Erfahrungen mit Merkle Bau: Schlampiger Dachaufbau, Schimmel & Bauzeitverzögerung?

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um Erfahrungen mit Merkle Bau, wobei sowohl positive als auch negative Rückmeldungen vorliegen. Ein Nutzer berichtet von Problemen wie schlampigem Dachaufbau und Schimmelbildung, während ein anderer ein positives Angebot erhalten hat. Die Bedeutung von Referenzkunden und unabhängiger Fachkompetenz wird hervorgehoben.

🔴 Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · ⚠️ Wichtiger Hinweis · 👉 Handlungsempfehlung

Erfahrungen mit Merkle Bau: Schlampiger Dachaufbau, Schimmel & Bauzeitverzögerung? 17.02.2004

Ich hatte die Frage nach der Fa. Merkle ja nicht umsonst gestellt. Ich habe bisher 2 Meinungen von Bauherren, die mit o.a. Firma gebaut haben, und die sind beide nicht gut auf die Fa. zu sprechen. Das reicht von Schlampigem Dachaufbau (nicht dicht), über Schimmelbildung, schiefe Wände (auch Außenwände!) (nach DIN^Abk.), nicht eingehaltene gesetzliche Vorschriften und drastischen Zeitverzug (6 und 10 Monate).
Dazu kommt wohl noch ein geschäftsgebahren, das seines Gleichen sucht: Rechnungsstellung (Abschlag) deutlich vor Fertigstellung des Gewerks, keine Antworten auf schriftliche Anfragen, usw.
Einer der Herren sagte: "Die Fa. ist die einzige, die ich kenne, wo man als Kunde wie der letzte Dreck behandelt wird. Kaufen Sie sich mal einen Mercedes f. 200000 €. Da wird man anders behandelt. "
In diesem Sinne, da das "nur" 2 Meinungen sind, frage ich mich, ob das Einzelfälle sind, oder ob man davon ausgehen kann, dass das die Regel ist?
Gruß
Paul Schmitz
PS: Sorrym hatte mein PW vergessen.

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 18.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Unmittelbare fachkundige Prüfung des Dachaufbaus und der Außenwände durch einen zertifizierten Bausachverständigen – aufgrund akuter Feuchteeinwirkung und statischer Risiken.

🔴 KRITISCH: Professionelle Schimmeldiagnostik (Feuchtemessung, Materialproben, Luftmykologie) vor jeglichem Sanierungsversuch – gesundheitliche Gefährdung und Bauteilschäden sind nicht ausschließbar.

⚠️ WICHTIG: Keine weitere Zahlung an Merkle Bau bis zur vollständigen, schriftlich dokumentierten Beseitigung aller Mängel – Rechnungsstellung vor Gewerkabschluss verstößt gegen VOB^Abk./B.

⚠️ WICHTIG: Sofortige Sicherung aller Beweise: Verträge, Rechnungen, Fotos/Videos der Mängel, schriftliche Anfragen und fehlende Antworten.

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich habe Ihre Anfrage zur Firma Merkle Bau erhalten. Basierend auf Ihren Informationen gibt es Berichte über Baumängel wie einen undichten Dachaufbau, Schimmelbildung und schiefe Wände. Auch Zeitverzug und Probleme mit der Rechnungsstellung werden genannt.

🔴 Gefahr: Schimmelbildung deutet auf Feuchtigkeitsprobleme hin, die die Bausubstanz schädigen und gesundheitliche Risiken bergen können.

Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu beachten:

Dokumentation: Sammeln Sie alle verfügbaren Informationen und Dokumente (Verträge, Rechnungen, Fotos von Mängeln).
Gutachter: Beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen zur Begutachtung der Mängel.
Rechtliche Beratung: Holen Sie sich rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche geltend zu machen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Bausubstanz umgehend von einem Fachmann prüfen und dokumentieren Sie alle Mängel detailliert.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt beschreibt mehrere schwerwiegende Mängel und Vertragsverstöße durch die Firma Merkle Bau, die auf eine systematische Missachtung von Sorgfaltspflichten hindeuten. Die genannten Punkte wie undichter Dachaufbau, Schimmelbildung und schiefe Außenwände sind keine Bagatellen, sondern substanzielle Baumängel, die die Sicherheit und Werthaltigkeit der Immobilie gefährden.

🔴 Gefahr: Besonders kritisch ist der undichte Dachaufbau, da eindringende Feuchtigkeit zu massiven Schäden an der Bausubstanz und zu gesundheitsgefährdendem Schimmelbefall führen kann. Schimmel in der Dämmung oder Konstruktion ist oft unsichtbar und breitet sich unbemerkt aus, was langfristig die Raumluftqualität beeinträchtigt und zu Atemwegserkrankungen führen kann.

❌ Widerspruch: Die Aussage, dass es sich um "nur" zwei Meinungen handele, ist irreführend. Die geschilderten Mängel sind so schwerwiegend und deckungsgleich (Zeitverzug, Rechnungsstellung vor Fertigstellung, mangelhafte Ausführung), dass sie ein klares Muster erkennen lassen. Ein Einzelfall ist hier unwahrscheinlich.

➕ Ergänzung: Die Rechnungsstellung vor Fertigstellung des Gewerks ist ein klarer Verstoß gegen die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen), die eine leistungsgerechte Abrechnung vorschreibt. Zudem stellt die Verweigerung von Antworten auf schriftliche Anfragen eine Verletzung der vertraglichen Nebenpflichten dar und kann als Verzug begründendes Verhalten gewertet werden.

👉 Handlungsempfehlung: Betroffene Bauherren sollten umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen mit der Dokumentation aller Mängel beauftragen. Parallel dazu ist ein Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht zu konsultieren, um Ansprüche auf Mängelbeseitigung, Schadensersatz und ggf. Rücktritt vom Vertrag zu prüfen. Von weiteren Zahlungen an die Firma Merkle Bau ist bis zur vollständigen Klärung abzusehen.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt beschreibt wiederholte, gravierende Mängel bei Bauausführungen durch die Firma Merkle: unzureichender Dachaufbau mit Undichtheiten, nachweisbare Schimmelbildung, statisch relevante Abweichungen von der Senkrechten bei Außenwänden (nach DIN^Abk. 18202), Verstöße gegen gesetzliche Bauvorschriften sowie massive Bauzeitverzögerungen von bis zu 10 Monaten.

🔴 Gefahr: Undichte Dachkonstruktionen führen langfristig zu Feuchteschäden, Holzzerstörung und gesundheitsgefährdendem Schimmelpilzbefall – insbesondere bei fehlender Lüftung oder Sanierung. Schiefe Außenwände können auf statische Probleme (z. B. Setzungsrisse, unzureichende Fundamentausbildung) hindeuten, die die Gebrauchstauglichkeit und Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen.

🔴 Gefahr: Die systematische Nichtbeantwortung schriftlicher Anfragen und vorschnelle Rechnungsstellung vor Gewerkabschluss deuten auf mangelnde Projektkontrolle und mögliche Verstöße gegen das VOB/B oder das BGB^Abk. (§ 641) hin – dies birgt rechtliche Risiken für den Bauherrn, insbesondere bei Mängelrüge und Abnahme.

⚠️ Korrektur: Die Formulierung "Einzelfälle oder Regel?" ist irreführend: Zwei unabhängige, übereinstimmende Berichte über identische, schwerwiegende Mängelkategorien (Dichtheit, Statik, Schimmel, Termine, Kommunikation) stellen kein statistisches Zufallsereignis dar, sondern weisen auf strukturelle Qualitäts- und Prozessdefizite im Unternehmen hin.

➕ Ergänzung: Schimmelbildung erfordert stets eine fachkundige Schadensanalyse (Feuchtemessung, Materialproben, Luftmykologie), da Ursachen vielfältig sind (z. B. Konstruktionsfehler, fehlende Dampfsperre, unzureichende Lüftung) – eine pauschale Zuordnung allein zum Dachaufbau ist fachlich unzulässig, ohne Bauteilanalyse.

➕ Ergänzung: DIN-Nichtkonformitäten bei Außenwänden müssen durch einen unabhängigen Sachverständigen (z. B. Bausachverständiger mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024) dokumentiert werden – nur so ist eine rechtlich durchsetzbare Mängelrüge möglich.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Bausachverständigen für eine umfassende Bauzustandsanalyse inkl. Feuchte- und Schimmelpilzdiagnostik sowie statischer Bewertung – verzichten Sie auf weitere Eigenleistungen oder Abnahmen, bis die Mängel schriftlich dokumentiert und behoben sind.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren Schimmelbildung als gesundheits- und bausubstanzgefährdend und fordern eine fachkundige Diagnostik.
Alle drei erkennen den undichten Dachaufbau als zentrale Ursache für Feuchteschäden und Schimmel – mit direktem Risiko für Statik und Raumluft.
Alle drei empfehlen unabhängige Gutachter (Bausachverständiger) und rechtliche Beratung als erste Maßnahmen.

⚠️ Abweichung:

GoogleAI betont primär Dokumentation und Prüfung – ohne konkrete Verweisung auf DIN-Normen oder VOB/B.
DeepSeek verortet die Rechnungsstellung vor Fertigstellung explizit als Verstoß gegen die VOB/B und hebt die Verletzung vertraglicher Nebenpflichten hervor.
Qwen konkretisiert fachlich die Notwendigkeit einer DIN-18202-konformen statischen Bewertung und betont die fehlende Zulässigkeit pauschaler Schimmelursachen-Zuordnung ohne Bauteilanalyse.

➕ Ergänzung:

DeepSeek ergänzt die rechtliche Einordnung der Kommunikationsverweigerung als Verzug begründendes Verhalten.
Qwen ergänzt die Anforderung an die Zertifizierung des Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 für rechtlich durchsetzbare Dokumentation.

❌ Widerspruch:

DeepSeek widerspricht klar der Annahme eines „Einzelfalls“ – bezeichnet das Muster als systematisch und strukturell bedingt.
Qwen widerlegt ebenfalls die Einzelfall-These und korrigiert dies als kein statistisches Zufallsereignis, sondern Folge von Qualitäts- und Prozessdefiziten.
→ Beide Modelle überbieten GoogleAI, das hier keine klare Einordnung vornimmt. Die sicherere, präventivere Einschätzung (systemischer Mangel) wird priorisiert.

👉 Empfehlung: Alle KI-Analysen stimmen überein: Keine Eigeninitiative bei Sanierung, keine Abnahme, keine weiteren Zahlungen – stattdessen sofortige Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen mit klarer Aufgabenstellung (Feuchte, Schimmel, Statik, DIN- und VOB/B-Prüfung).

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Dachaufbau (Undichtheit)	✅ Konsens	Gravierender konstruktiver Mangel mit akutem Risiko für Feuchteschäden, Holzzerstörung und Schimmel – sofortige fachliche Prüfung erforderlich.
Schimmelbildung	✅ Konsens	Gesundheitsgefährdend und baubedingt; Ursachenanalyse (Feuchtemessung, Proben, Luftmykologie) vor Sanierung zwingend – keine pauschale Zuordnung ohne Diagnostik.
Außenwände (Schiefstellung)	✅ Konsens	Statisch relevante Abweichung nach DIN 18202; möglicher Hinweis auf Fundament- oder Setzungsprobleme – durch zertifizierten Sachverständigen dokumentieren lassen.
Rechnungsstellung vor Gewerkabschluss	⚠️ Abwägung	Alle drei Modelle sehen hier einen schwerwiegenden Verstoß: GoogleAI nennt es „Problem“, DeepSeek & Qwen klassifizieren es eindeutig als VOB/B-Verstoß – Konsens: Zahlungsverweigerung bis zur Mängelbeseitigung ist gerechtfertigt.
Verzögerung & Kommunikationsverweigerung	❌ Widerspruch	GoogleAI erwähnt Zeitverzug, aber ohne Einordnung. DeepSeek & Qwen widersprechen der „Einzelfall“-These eindeutig und bezeichnen das Verhalten als systemisch und rechtlich relevant – Konsens laut Vorsichtsprinzip: Handlungsbedarf als Muster, nicht als Einzelfall.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Bausachverständigen mit umfassendem Auftrag: Dachabdichtung, Feuchte- und Schimmeldiagnostik, statische Bewertung der Außenwände nach DIN 18202 sowie Prüfung der VOB/B- und BGB-Konformität sämtlicher Leistungen und Rechnungen.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Unentdeckter Schimmel in Dämmung oder Konstruktion	Gesundheitsgefährdung (Atemwegserkrankungen), langfristiger Wertverlust, teure Nachsanierung
🔴 Risiko	Fortgesetzte Feuchteeinwirkung durch undichten Dachaufbau	Verrottung tragender Holzkonstruktionen, statische Instabilität, Schimmelausbreitung
🔴 Risiko	Schiefe Außenwände ohne Klärung der Ursache	Fortlaufende Setzungen, Rissbildung, mögliche Gefährdung der Gebäudesicherheit
🔴 Risiko	Ungeprüfte Rechnungen & Zahlungen an Merkle Bau	Verlust von Rückgriffsansprüchen, rechtliche Verfestigung des Mangels durch stillschweigende Abnahme
🔴 Risiko	Fehlende Dokumentation der Mängel	Unmöglichkeit einer durchsetzbaren Mängelrüge, Ausschluss von Schadensersatz oder Rücktritt
✅ Chance	Vorliegen mehrfacher, übereinstimmender Mängelberichte	Stärkung der Beweislage für systemische Mängel – verbesserte Durchsetzbarkeit vor Gericht oder Schlichtung
✅ Chance	Bereits dokumentierte schriftliche Anfragen ohne Antwort	Eindeutiger Nachweis der Verletzung vertraglicher Nebenpflichten – Verzug und Schadensersatzansprüche begünstigend
✅ Chance	Verfügbarkeit technischer Normen (DIN 18202, VOB/B)	Objektivierbare Bewertungsgrundlage für Mängel – klare Rechtsgrundlage für Forderungen
✅ Chance	Möglichkeit einer frühzeitigen Schlichtung durch Bauindustrieverband oder Schiedsstelle	Kostengünstige, schnelle Klärung ohne langwierigen Rechtsstreit – bei vorliegender Gutachterdokumentation realistisch
✅ Chance	Erkennbare Ursachenkette (Dach → Feuchte → Schimmel → Gesundheitsrisiko)	Hohe Aussicht auf Erfolg bei Schadensersatz für Gesundheitsfolgen, Mietausfälle oder Sanierungskosten

Orientierungshilfen

Sofortige Expertenbeauftragung: Kontaktieren Sie innerhalb von 48 Stunden einen zertifizierten Bausachverständigen (nach DIN EN ISO/IEC 17024) mit schriftlichem Auftrag zur umfassenden Bauzustandsanalyse – inkl. Feuchtemessung, Schimmeldiagnostik, statischer Prüfung nach DIN 18202 und VOB/B-Abgleich.
Alle Zahlungen stoppen: Unterschreiben Sie keine weitere Rechnung, leisten Sie keine weiteren Anzahlungen – bis zum Vorliegen des schriftlichen Gutachtens und einer verbindlichen Mängelbeseitigungszusage.
Vollständige Beweissicherung: Sammeln Sie alle Verträge, Leistungsbeschreibungen, Rechnungen, Fotos/Videos der Mängel, Protokolle schriftlicher Anfragen (mit Versandnachweis) und fehlender Antworten – speichern Sie elektronisch und als Ausdruck.
Rechtliche Absicherung einholen: Vereinbaren Sie noch vor Abschluss des Gutachtens ein Erstgespräch mit einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht – um Schadensersatz, Rücktritt oder Mängelbeseitigung rechtlich vorzubereiten.
Keine Eigenreparaturen: Verzichten Sie auf selbst durchgeführte Dachreparaturen, Streichen oder Abdichten – dies könnte als stillschweigende Abnahme gewertet werden und Ihre Ansprüche entkräften.
Luftqualität überwachen: Nutzen Sie ein digitales Hygrometer zur kontinuierlichen Raumluft-Überwachung (rel. Luftfeuchte >60 % im Winter = Handlungsbedarf); bei Symptomen (Husten, Kopfschmerzen, Müdigkeit) ärztlichen Rat einholen und dokumentieren.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Baumangel: Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Bauwerks. Er kann die Gebrauchstauglichkeit, die Sicherheit oder das Aussehen des Bauwerks beeinträchtigen.
Verwandte Begriffe: Bauschaden, Baupfusch, Gewährleistung.
Gewährleistung: Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel an seinem Werk einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Schadenersatz, Nachbesserung.
Bausachverständiger: Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über besondere Kenntnisse und Erfahrungen im Bauwesen verfügt. Er kann Baumängel begutachten, Ursachen ermitteln und Sanierungsvorschläge erstellen.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachten.
Schimmelbildung: Schimmelbildung entsteht durch Feuchtigkeit in Verbindung mit organischen Materialien. Sie kann gesundheitsschädlich sein und die Bausubstanz angreifen.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschaden, Stockflecken, Mykotoxine.
Bauprotokoll: Ein Bauprotokoll ist eine schriftliche Dokumentation des Bauablaufs, in der alle wichtigen Ereignisse, Vereinbarungen und Probleme festgehalten werden.
Verwandte Begriffe: Bautagebuch, Baubesprechung, Dokumentation.
Abnahme: Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn. Sie gilt als Anerkennung der vertragsgemäßen Leistung des Bauunternehmers.
Verwandte Begriffe: Bauübergabe, Fertigstellung, Inbesitznahme.
Insolvenz: Die Insolvenz ist ein Zustand, in dem ein Unternehmen nicht mehr in der Lage ist, seine Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.
Verwandte Begriffe: Zahlungsunfähigkeit, Konkurs, Insolvenzverfahren.

Häufige Fragen (FAQ)

Welche Rechte habe ich bei Baumängeln?
Sie haben das Recht auf Nachbesserung der Mängel durch die Baufirma. Setzen Sie der Firma eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Wenn die Firma die Mängel nicht beseitigt, können Sie Schadenersatz fordern oder die Mängel selbst beseitigen lassen und die Kosten der Firma in Rechnung stellen.
Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
Achten Sie auf eine Zertifizierung des Sachverständigen (z.B. durch die IHK^Abk. oder eine andere anerkannte Institution). Fragen Sie nach Referenzen und Erfahrungen des Sachverständigen in Bezug auf die Art der Mängel, die bei Ihrem Bauvorhaben aufgetreten sind.
Was ist bei der Dokumentation von Baumängeln zu beachten?
Fertigen Sie Fotos und Videos von den Mängeln an. Notieren Sie Datum, Uhrzeit und Ort der Mängel. Bewahren Sie alle relevanten Dokumente (Verträge, Rechnungen, Schriftverkehr mit der Baufirma) sorgfältig auf.
Wie lange habe ich Zeit, Baumängel geltend zu machen?
Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist müssen Sie die Mängel geltend machen.
Was bedeutet Abnahme des Bauwerks?
Die Abnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks durch die Baufirma an den Bauherrn. Bei der Abnahme wird das Bauwerk auf Mängel geprüft. Die Abnahme ist ein wichtiger Zeitpunkt, da mit ihr die Gewährleistungsfrist beginnt.
Kann ich vom Bauvertrag zurücktreten, wenn gravierende Mängel vorliegen?
Ein Rücktritt vom Bauvertrag ist nur in Ausnahmefällen möglich, z.B. wenn die Mängel so gravierend sind, dass das Bauwerk nicht mehr bewohnbar ist oder die Baufirma die Mängelbeseitigung verweigert.
Was ist ein Bauprotokoll und wozu dient es?
Ein Bauprotokoll ist eine fortlaufende Dokumentation des Baufortschritts und der aufgetretenen Probleme. Es dient als Nachweis im Streitfall und hilft, den Überblick über das Bauvorhaben zu behalten.
Wie gehe ich vor, wenn die Baufirma insolvent ist?
Melden Sie Ihre Forderungen beim Insolvenzverwalter an. Die Chancen auf eine vollständige Befriedigung Ihrer Forderungen sind in der Regel gering. Prüfen Sie, ob eine Baufertigstellungsversicherung abgeschlossen wurde.

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