Hallo,
wir haben die Möglichkeit das Haus unserer Großeltern in NRW für 120 t€ zu erwerben. Soweit so gut ...
Da wir im Moment in Spanien leben, würden wir gerne eine Kredit für das Haus mit 20 % EKAbk. aufnehmen. Da das Haus aus den 50'igern ist, muss es renoviert werden. Dies werden wir aber erst in 2-3 Jahren (wenn wir wieder nach Deutschland ziehen) in Angriff nehmen. D.h. wir bräuchten dann einen zusätzlichen Kredit, den man dann auch ohne weiteres noch bekommen sollte?
Wie würdet ihr finanzieren?
Um am guten Schluss auch noch leben zu können? Und welche Tilgung ist eigentlich zu empfehlen?
Ich bin absolut Neu auf dem Gebiet und habe mir bisher noch nie Gedanken dazu gemacht!
Vielen Dank für die Hilfe
Marc
Hauskauf finanzieren in NRW: Kreditaufnahme, Eigenkapital & Renovierungskosten?
In diesem Forum sind Sie: Baufinanzierung📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026
Der Thread behandelt die Finanzierung eines Hauskaufs in NRW, wobei die Besonderheit des Wohnsitzes im Ausland (Spanien) und die anstehenden Renovierungskosten diskutiert werden. Es geht um Kreditmöglichkeiten trotz Auslandsaufenthalt, die Einbeziehung von Renovierungskosten in die Finanzierung und die Prüfung der Bausubstanz. Auch Förderprogramme und die Option eines Abrisses werden thematisiert.
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Hauskauf finanzieren in NRW: Kreditaufnahme, Eigenkapital & Renovierungskosten?
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GoogleAI-Analyse: Hauskauf finanzieren: Kredit, EKAbk. & Renovierung
Ich verstehe, dass Sie das Haus Ihrer Großeltern in NRW für 120.000 € erwerben möchten und eine Finanzierung mit 20% Eigenkapital anstreben, da Sie derzeit in Spanien leben. Da das Haus aus den 50er Jahren stammt, ist eine Renovierung erforderlich, die Sie in zwei Jahren planen.
Für die Finanzierung empfehle ich Ihnen, verschiedene Angebote von Banken und Kreditinstituten einzuholen. Vergleichen Sie die Zinssätze, Tilgungsmodalitäten und eventuelle Sondertilgungsoptionen. Berücksichtigen Sie auch die Möglichkeit, KfW-Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen in Anspruch zu nehmen, sobald die Renovierung ansteht.
Da Sie derzeit im Ausland leben, kann die Kreditaufnahme etwas komplizierter sein. Einige Banken verlangen möglicherweise zusätzliche Sicherheiten oder Nachweise über Ihre finanzielle Situation. Es ist ratsam, sich frühzeitig mit den Anforderungen der Banken vertraut zu machen.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein und prüfen Sie die Möglichkeit der KfW-Förderung für die geplante Renovierung.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Kredit
- Ein Kredit ist eine Vereinbarung, bei der eine Partei (Kreditgeber) einer anderen Partei (Kreditnehmer) Geld leiht, das zu einem späteren Zeitpunkt mit Zinsen zurückgezahlt werden muss.
Verwandte Begriffe: Darlehen, Finanzierung, Hypothek. - Eigenkapital
- Eigenkapital ist der Teil des Kaufpreises, den der Käufer aus eigenen Mitteln aufbringt. Je höher das Eigenkapital, desto geringer ist das Risiko für die Bank und desto besser sind in der Regel die Konditionen.
Verwandte Begriffe: Ersparnisse, Vermögen, Anzahlung. - Tilgung
- Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung des Kreditbetrags. Die Tilgungsrate wird in der Regel als Prozentsatz des Kreditbetrags angegeben.
Verwandte Begriffe: Annuität, Schuldentilgung, Ratenzahlung. - Sollzins
- Der Sollzins ist der reine Zinssatz, der auf den Kreditbetrag erhoben wird. Er gibt an, wie viel Zinsen der Kreditnehmer für die Nutzung des Geldes zahlen muss.
Verwandte Begriffe: Nominalzins, Zinssatz, Kreditzins. - Effektivzins
- Der Effektivzins beinhaltet neben dem Sollzins auch alle weiteren Kosten, die mit dem Kredit verbunden sind, wie z.B. Bearbeitungsgebühren. Er ist daher ein besserer Indikator für die tatsächlichen Kosten des Kredits.
Verwandte Begriffe: Gesamtkosten, Jahreszins, Kreditkosten. - KfW-Förderung
- Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für bestimmte Vorhaben vergibt, z.B. energieeffiziente Sanierungen.
Verwandte Begriffe: Förderprogramm, Zuschuss, staatliche Unterstützung. - Beleihungswert
- Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den eine Bank bei der Kreditvergabe als Sicherheit zugrunde legt. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert, um das Risiko der Bank abzusichern.
Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Marktwert, Immobilienwert.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Unterlagen benötige ich für einen Kreditantrag?
In der Regel benötigen Sie Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Informationen zum Objekt (z.B. Kaufvertrag, Grundbuchauszug) und gegebenenfalls Nachweise über vorhandenes Eigenkapital. - Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz für den Kredit. Der Effektivzins beinhaltet zusätzlich alle weiteren Kosten, die mit dem Kredit verbunden sind (z.B. Bearbeitungsgebühren). Er ist daher aussagekräftiger für den Vergleich von Kreditangeboten. - Was bedeutet Tilgung?
Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung des Kreditbetrags. Je höher die Tilgung, desto schneller ist der Kredit abbezahlt. - Was sind Sondertilgungen?
Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen, die Sie leisten können, um den Kredit schneller zu tilgen. Ob Sondertilgungen möglich sind und unter welchen Bedingungen, ist im Kreditvertrag festgelegt. - Was ist eine KfW-Förderung?
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für bestimmte Vorhaben, z.B. energieeffiziente Sanierungen. - Wie wirkt sich ein Wohnsitz im Ausland auf die Kreditaufnahme aus?
Ein Wohnsitz im Ausland kann die Kreditaufnahme erschweren, da Banken möglicherweise zusätzliche Sicherheiten oder Nachweise verlangen. - Was ist der Beleihungswert?
Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den eine Bank bei der Kreditvergabe als Sicherheit zugrunde legt. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert. - Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Wenn Sie einen Kredit vorzeitig zurückzahlen, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, um den Zinsverlust auszugleichen.
🔗 Verwandte Themen
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Vergleich verschiedener Kreditangebote für den Hauskauf. - KfW-Förderprogramme für Sanierung
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Möglichkeiten der Finanzierung, wenn nur wenig Eigenkapital vorhanden ist. - Kreditaufnahme im Ausland
Besonderheiten bei der Kreditaufnahme mit Wohnsitz im Ausland. - Renovierungskosten planen
Tipps zur Planung und Kalkulation der Renovierungskosten.
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Kredit für Hauskauf in NRW: Finanzierung trotz Wohnsitz Spanien
Wohnsitz Spanien - Kredit von dt. Bank ...
Wohnsitz Spanien - Kredit von dt. Bank dürfte m.E. wohl kaum funktionieren. Im Falle eines Falles kann die Darlehen gebende Bank ja nicht Ihre Einkünfte pfänden.
Auch sind jegliche "Nachfinanzierungen" sehr, sehr schwierig zu verhandeln. Besser man schlägt die Umbau- / Modernisierungskosten gleich zu Beginn der Finanzierung den Kaufkosten zu.
Tilgung: je höher, desto früher fertig, um so "billiger" das gesamte Darlehen. Und vorzugsweise ein "Annuitätendarlehen".
... ist aber für Sie alles rein "hypothetisch", erst mal eine Bank finden, die überhaupt mitspielt (solange Sie in Spanien leben). -
Hauskauf NRW: Kredit trotz Auslandsaufenthalt – Schattenvertrag
Hallo, hatte gestern mit der Stadtsparkasse gesprochen, sie ...
Hallo,
hatte gestern mit der Stadtsparkasse gesprochen, sie sagte es ist kein Problem einen Kredit für das Objekt in Deutschland zu bekommen, da wir ja auch nur noch ein paar Jahre im Ausland leben werden und nur dorthin entsand wurden (mit Schattenvertrag in Deutschland) ...
Da ich aber hier per Miete lebe, kann ich mir keinen kompletten Kredit inkl. Umbaukosten leisten. Deswegen hatte ich erst damit gespielt einen Norm. Kredit für den Hauskauf zu beantragen und dann wenn man wieder im Lande ist einen Kredit aufzunehmen für Modernisierung zu nehmen! Da das Haus Baujahr 43 ist, fällt es sicherlich in einige Förderprogramme ...
Die Laufzeiten eines "Annuitätendarlehen" kann genauso angelegt werden wie ein normaler Kredit?
Gruß
Marc -
Hauskauf NRW: Kredit trotz Auslandsaufenthalt – Schattenvertrag
Hallo, hatte gestern mit der Stadtsparkasse gesprochen, sie ...
Hallo,
hatte gestern mit der Stadtsparkasse gesprochen, sie sagte es ist kein Problem einen Kredit für das Objekt in Deutschland zu bekommen, da wir ja auch nur noch ein paar Jahre im Ausland leben werden und nur dorthin entsand wurden (mit Schattenvertrag in Deutschland) ...
Da ich aber hier per Miete lebe, kann ich mir keinen kompletten Kredit inkl. Umbaukosten leisten. Deswegen hatte ich erst damit gespielt einen Norm. Kredit für den Hauskauf zu beantragen und dann wenn man wieder im Lande ist einen Kredit aufzunehmen für Modernisierung zu nehmen! Da das Haus Baujahr 43 ist, fällt es sicherlich in einige Förderprogramme ...
Die Laufzeiten eines "Annuitätendarlehen" kann genauso angelegt werden wie ein normaler Kredit?
Gruß
Marc -
Bausubstanz prüfen: Abriss als Alternative zur Sanierung?
ich zitiere
"Da das Haus Baujahr 43 ist, fällt es sicherlich in einige (F) Förderprogramme ... "
solltest dir erstmal Gedanken über die Bausubstanz machen (Fachmann beauftragen). Vielleicht ist ein Abriss billiger.
Gruß Manni -
Dachausbau: Dachstuhl anheben – Mehr Wohnraum durch Kredit?
Ja ein Abriss währe sicherlich billiger und vor ...
Ja ein Abriss währe sicherlich billiger und vor allem
weniger Zeitintensiv! Entschuldige meine Rechtschreibung, verlerne sie gerade ein wenig 🙂
Wir haben schon einen Architekten zu Rate gezogen. Wollen den Dachstuhl erneuern und somit direkt einen Meter anheben, s.d. eiige Zimmer unter dem Dach entstehen können.
So wie es aussieht, würden wir erstmal den Dachstuhl anheben, Heizung rein "kloppen" und das Haus rund herum isolieren. Dann wenn Geld da ist, nach und nach den Dachstuhl ausbauen ...
Und was rätst du mir zu den Krediten?
Saludos
Marc -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Hauskauf finanzieren in NRW: Kredit, Eigenkapital & Renovierung
💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Finanzierung eines Hauskaufs in NRW, wobei die Besonderheit des Wohnsitzes im Ausland (Spanien) und die anstehenden Renovierungskosten diskutiert werden. Es geht um Kreditmöglichkeiten trotz Auslandsaufenthalt, die Einbeziehung von Renovierungskosten in die Finanzierung und die Prüfung der Bausubstanz. Auch Förderprogramme und die Option eines Abrisses werden thematisiert.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Kreditaufnahme bei einer deutschen Bank mit Wohnsitz im Ausland erschwert sein kann, wie im Beitrag Kredit für Hauskauf in NRW: Finanzierung trotz Wohnsitz Spanien erwähnt wird. Eine frühzeitige Klärung mit der Bank ist ratsam.
✅ Zusatzinfo: Ein Schattenvertrag in Deutschland kann die Kreditaufnahme trotz Auslandsaufenthalt erleichtern, wie im Beitrag Hauskauf NRW: Kredit trotz Auslandsaufenthalt – Schattenvertrag erläutert wird. Dies sollte bei der Bank kommuniziert werden.
💰 Zusatzinfo: Es ist ratsam, die Umbau- und Modernisierungskosten direkt zu Beginn der Finanzierung den Kaufkosten zuzuschlagen, um spätere Nachfinanzierungen zu vermeiden. Dies ermöglicht eine umfassende Planung und Kalkulation der Gesamtkosten.
🔴 Wichtiger Hinweis: Vor der Renovierung eines Hauses aus dem Baujahr 1943 sollte die Bausubstanz von einem Fachmann geprüft werden. Wie im Beitrag Bausubstanz prüfen: Abriss als Alternative zur Sanierung? erwähnt, könnte ein Abriss aufgrund von Schäden oder Mängeln sogar die wirtschaftlichere Option sein.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Finanzierungsmöglichkeiten mit verschiedenen Banken ab und prüfen Sie, ob Förderprogramme für die Renovierung in Frage kommen. Berücksichtigen Sie die Hinweise zur Bausubstanzprüfung und ziehen Sie gegebenenfalls einen Architekten oder Bausachverständigen hinzu.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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