Bruttorauminhalt Berechnung für 1953er Immobilie: Faustformel für Laien & Finanzierung?
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Bruttorauminhalt Berechnung für 1953er Immobilie: Faustformel für Laien & Finanzierung?

Hallo Allerseits!
Ich benötige für die Finanzierungszusage der Bank eine Berechnung des Bruttorauminhaltes eine Immobilie aus dem Jahre 1953. Nun kann oder will der zuständige Makler keine Berechnung erstellen. Gibt es eine für einen Laien anwendbare Faustformel mit der man den Wert errechnen kann? Habe zum Beispiel keine Angaben zu den Geschosshöhen. Es handelt sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei ebenerdigen Anbauten, die ein Flachdach besitzen. Die Doppelhaushälfte selbst besitzt ein Spitzdach, wobei das Obergeschoss auch ausgebaut ist.
Ist hier irgendwo Hilfe in Sicht?
Vielen Dank Toralf
  • Name:
  • Toralf Zahn
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    Um den Bruttorauminhalt (BRI) einer Immobilie aus dem Jahr 1953 zu berechnen, können Sie als Laie folgende Faustformel verwenden: BRI = Bruttogrundfläche (BGFAbk.) x Höhe. Die Bruttogrundfläche umfasst alle Grundflächen des Gebäudes, einschließlich Außenwände. Die Höhe ist die Summe aller Geschosshöhen, vom Keller bis zum Dach.

    Bei einer Doppelhaushälfte berücksichtigen Sie nur Ihren Anteil an der BGF. Anbauten und Flachdächer müssen ebenfalls in die Berechnung einbezogen werden. Bei einem Spitzdach ist die mittlere Höhe bis zur Dachspitze zu verwenden.

    Wichtig: Diese Faustformel liefert einen Näherungswert. Für eine exakte Berechnung, insbesondere für die Finanzierung, ist eine professionelle Berechnung durch einen Architekten oder Bauingenieur ratsam.

    👉 Handlungsempfehlung: Nutzen Sie die Faustformel für eine erste Schätzung, beauftragen Sie aber für die Finanzierungszusage eine Fachkraft mit der genauen Berechnung.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bruttorauminhalt (BRI)
    Der Bruttorauminhalt (BRI) ist das gesamte Volumen eines Gebäudes, das von den äußeren Begrenzungsflächen umschlossen wird. Er umfasst alle Geschosse, einschließlich Keller und Dachraum, sowie alle Bauteile wie Wände und Decken.
    Verwandte Begriffe: Bruttogrundfläche (BGF), Wohnfläche, Nutzfläche.
    Bruttogrundfläche (BGF)
    Die Bruttogrundfläche (BGF) ist die Summe aller Grundflächen eines Gebäudes auf allen Ebenen, einschließlich der Außenwände. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Bruttorauminhalts.
    Verwandte Begriffe: Netto-Grundfläche (NGF), Wohnfläche, Verkehrsfläche.
    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Wohnräume innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses. Sie umfasst nicht Flächen wie Keller, Dachboden oder Garagen.
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Bruttogrundfläche (BGF), Verkehrsfläche.
    Faustformel
    Eine Faustformel ist eine einfache, leicht anwendbare Regel oder Formel, die eine schnelle Schätzung oder Näherung eines Wertes ermöglicht. Sie ist oft nicht exakt, aber ausreichend für eine erste Orientierung.
    Verwandte Begriffe: Näherungswert, Schätzwert, Richtwert.
    Finanzierungszusage
    Eine Finanzierungszusage ist die verbindliche Erklärung einer Bank oder eines Kreditinstituts, einem Kreditnehmer einen bestimmten Geldbetrag für einen bestimmten Zweck zu leihen. Sie ist oft an bestimmte Bedingungen geknüpft.
    Verwandte Begriffe: Kreditvertrag, Darlehen, Hypothek.
    Doppelhaushälfte
    Eine Doppelhaushälfte ist ein Haus, das direkt an ein anderes Haus angebaut ist und eine gemeinsame Wand mit diesem teilt. Beide Häuser bilden zusammen ein Doppelhaus.
    Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus.
    Anbau
    Ein Anbau ist eine bauliche Erweiterung eines bestehenden Gebäudes, die dessen Grundfläche oder Volumen vergrößert. Er kann seitlich, nach hinten oder nach oben erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Aufstockung, Erweiterung, Zubau.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Unterschied zwischen Bruttorauminhalt (BRI) und Wohnfläche?
      Der Bruttorauminhalt umfasst das gesamte Volumen eines Gebäudes, inklusive aller Geschosse, Wände und des Dachraums. Die Wohnfläche hingegen bezieht sich nur auf die bewohnbaren Flächen innerhalb des Gebäudes.
    2. Welche Rolle spielt der Bruttorauminhalt bei der Immobilienbewertung?
      Der Bruttorauminhalt ist ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung, da er die Größe und das Volumen des Gebäudes widerspiegelt. Er wird oft in Verbindung mit anderen Kennzahlen wie der Grundstücksgröße und der Lage verwendet, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
    3. Wie wirkt sich ein Anbau auf den Bruttorauminhalt aus?
      Ein Anbau vergrößert die Bruttogrundfläche und somit auch den Bruttorauminhalt des Gebäudes. Die zusätzlichen Flächen und das Volumen des Anbaus müssen bei der Berechnung des BRI berücksichtigt werden.
    4. Warum ist eine genaue Berechnung des Bruttorauminhalts wichtig für die Finanzierung?
      Banken benötigen eine genaue Berechnung des Bruttorauminhalts, um den Wert der Immobilie realistisch einschätzen und das Finanzierungsrisiko bewerten zu können. Eine ungenaue Angabe kann zu Problemen bei der Kreditvergabe führen.
    5. Was ist bei der Berechnung des Bruttorauminhalts bei einem Spitzdach zu beachten?
      Bei einem Spitzdach wird die mittlere Höhe bis zur Dachspitze verwendet, um den Bruttorauminhalt zu berechnen. Dies berücksichtigt die Neigung des Daches und sorgt für eine genauere Volumenbestimmung.
    6. Kann ich den Bruttorauminhalt auch online berechnen?
      Es gibt Online-Rechner, die eine erste Schätzung des Bruttorauminhalts ermöglichen. Diese sind jedoch oft ungenau und ersetzen keine professionelle Berechnung durch einen Architekten oder Bauingenieur.
    7. Was mache ich, wenn der Makler keine Berechnung des Bruttorauminhalts erstellen kann?
      In diesem Fall sollten Sie einen unabhängigen Architekten oder Bauingenieur beauftragen, der die Berechnung für Sie durchführt. Die Kosten dafür sind in der Regel geringer als die potenziellen Probleme bei einer ungenauen Angabe gegenüber der Bank.
    8. Welche Unterlagen benötige ich für die Berechnung des Bruttorauminhalts?
      Für die Berechnung des Bruttorauminhalts benötigen Sie in der Regel die Baupläne des Gebäudes, aus denen die Grundrisse und Höhen der einzelnen Geschosse hervorgehen.

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  2. BRI Berechnung: Benötigte Maße für Immobilien-Abschätzung

    Ohne Zahlen (Maße)
    keine Berechnung. Wie auch? Also: Länge/Breite des Hauses, L/B der Anbauten, Dachneigung. Dann lässt sich ungefähr abschätzen wie groß der umbaute Raum ist. Ob sich damit aber Ihre Bank zufrieden gibt?
    • Name:
    • M.P.

  3. Finanzierungszusage: Grundriss & Fotos statt exakter BRI-Berechnung?

    Ist das eine online-Bank?
    Wenn Sie einen Grundrissplan haben und die Bank vor Ort ist und das Objekt wenigstens ansehen könnte, sollten das und ein paar Fotos für eine grundsätzliche Finanzierungszusage ausreichen. Genauer Rauminhalt ist aufwendig, wenn es nur eine Zahl sein soll, s. voriger Beitrag. Dann sollte der Makler entweder mit Ihnen + Maßband durchs Haus gehen oder zumindest für einen Vormittag Ihnen den Schlüssel geben (wofür bekommt er denn sein Geld?). Es sieht etwas so aus, als ob jemand in der Bank ein Formular vollständig ausfüllen möchte, weil dann nach Schema entschieden werden kann.
    Falls die andere Haushälfte auch mal verkauft wurde + baugleich ist, gibt's da vielleicht eine Berechnung zumindest vom Hauptgebäude?
    • Name:
    • Reg2023-Petra Leue-Bahns

  4. BRI-Unterlagen: Bauamt, Gemeinde oder Verkäufer kontaktieren!

    Möglichkeiten
    1.) Nicht der Makler, sondern der Verkäufer besitzt noch Bauunterlagen.
    2.) Gemeinde- oder Stadtverwaltung, dort auf dem Bauamt nachfragen.
    3.) Baugenehmigungsbehörde, z.B. Baurechtsamt im Landratsamt, nachfragen. Haben gute Archive ...
    4.) Stadt- oder Gemeinde bzw. Kreisarchiv.
    Viel Vergnügen! So manche schablonenhafte Ansinnen von Banken (egal ob über's World Wide Web (WWW) oder um die Ecke) sind sehr sehr xxx

  5. Bauakte: Einsicht nur für Eigentümer – Alternative Aufmaß!

    Tipps von Herrn Fuchs helfen nicht weiter
    Sparen Sie sich den Weg zu den Ämtern. Die werden Ihnen nicht helfen, denn Ämter sind noch schnlimmer als Banken. In Bauakten bekommt nur der Grundbuchmäßige Eigentümer Einsicht und nicht jeder beliebige Kaufinteressent. Das wäre ja auch noch schöner, wenn ich mit der Behauptung, ich wolle das Haus meines Nachbarn kaufen, dessen gesamte Baugenehmigungsplanung einsehen könnte.
    Bleibt Ihnen nur: Schlüssel ausleihen, Architekt mitnehmen, Aufmaß machen lassen und Berechnung bei der Bank vorlegen.

  6. Umbauter Raum: Verkäufer-Interesse an korrekter BRI-Angabe!

    Mal wieder alle über einen kam ...
    Ach Herr Tilgner, es gibt überall solche und andere Ämter ...
    Wenn ein Objekt zum Verkauf angeboten wird, soll es doch auch verkauft werden, oder? Dann wird der Verkauf wohl nicht an so was scheitern wie der Aufstellung es umbauten Raumes. Also wird der Verkäufer doch selbst Interesse haben, dass ihm u.a. der Kaufinteressent nicht abspringt. Ein kurzer Zweizeiler mit der Überschrift "Vollmacht" tut es doch. Was soll an einer Bauakte "geheim" sein? Da ist doch echt nichts persönlich dran, oder irre ich da. Weshalb gleich Geld für nen Architekten ausgeben? Und das, obwohl die Finanzierung ja noch gar nicht gesichert ist?
    Und dann, Herr Tilgner, vielleicht meinen ersten Tipp im oberen Beitrag lesen.
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bruttorauminhalt (BRI) Berechnung für 1953er Immobilie

    💡 Kernaussagen: Die Berechnung des Bruttorauminhalts (BRI) einer Immobilie Baujahr 1953 ist für die Finanzierung relevant. Eine einfache Faustformel für Laien kann helfen, aber exakte Maße sind wichtig. Alternativ können Bauunterlagen oder ein Aufmaß durch einen Architekten Klarheit schaffen. Der Verkäufer hat oft ein Eigeninteresse an der Bereitstellung korrekter Daten.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Bauakte: Einsicht nur für Eigentümer – Alternative Aufmaß! ist die Einsicht in Bauakten nur dem Eigentümer gestattet. Ein Kaufinteressent hat keinen Anspruch darauf. Daher ist ein Aufmaß oft die einzige Option.

    ✅ Zusatzinfo: Für eine erste Finanzierungszusage reichen oft ein Grundrissplan und Fotos aus, wie in Finanzierungszusage: Grundriss & Fotos statt exakter BRI-Berechnung? beschrieben. Eine genaue Berechnung ist aufwendiger.

    💰 Zusatzinfo: Die korrekte Berechnung des Bruttorauminhalts ist entscheidend für die Finanzierung einer Immobilie. Fehlerhafte Angaben können zu Problemen mit der Bank führen. Es ist ratsam, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um den BRI präzise zu ermitteln.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie den Verkäufer, das Bauamt oder die Gemeinde, um Bauunterlagen zu erhalten (siehe BRI-Unterlagen: Bauamt, Gemeinde oder Verkäufer kontaktieren!). Alternativ kann ein Architekt ein Aufmaß erstellen. Klären Sie mit der Bank, ob ein Grundriss und Fotos für eine erste Einschätzung ausreichen.

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