Grundsteuer beim Hausbau in Frankfurt: Jährliche & monatliche Kosten für Neubau?

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Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden. Sie wird von der Gemeinde erhoben, in der sich das Grundstück befindet. Die Höhe der Grundsteuer hängt vom Einheitswert des Grundstücks, dem Grundsteuerhebesatz der Gemeinde und der Grundstücksart ab.

Berechnung der Grundsteuer:

1. Einheitswert feststellen: Das Finanzamt ermittelt den Einheitswert des Grundstücks.
2. Grundsteuermessbetrag berechnen: Der Einheitswert wird mit der Grundsteuermesszahl multipliziert.
3. Grundsteuer berechnen: Der Grundsteuermessbetrag wird mit dem Grundsteuerhebesatz der Gemeinde multipliziert.

In Frankfurt am Main ist mit jährlichen Grundsteuerkosten von ca. 250-300 Euro zu rechnen, was monatlich etwa 21-25 Euro entspricht. Hinzu kommen Kosten für Müllentsorgung, die ebenfalls von der Gemeinde erhoben werden.

👉 Handlungsempfehlung: Informieren Sie sich beim Finanzamt und der Stadt Frankfurt am Main über den aktuellen Grundsteuerhebesatz und die genauen Berechnungsgrundlagen für Ihr Grundstück.

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Der Sachverhalt betrifft die Grundsteuer beim Hausbau in Frankfurt am Main. Der Fragesteller plant ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m² auf einem Grundstück von 250-300 m² und sucht Informationen zu Kosten und Zahlungsmodalitäten. Die Grundsteuer ist eine jährliche Gemeindesteuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird. Sie wird in der Regel vierteljährlich oder jährlich vom Finanzamt festgesetzt und von der Gemeinde eingezogen. Die Höhe hängt vom Einheitswert, der Steuermesszahl und dem Hebesatz der Gemeinde ab. In Frankfurt liegt der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 500% (Stand 2024), was über dem Bundesdurchschnitt liegt.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass der Einheitswert eine zentrale Rolle spielt, ist korrekt. Der Einheitswert wird vom Finanzamt auf Basis des Bodenrichtwerts und der Gebäudekosten ermittelt. Die Grundsteuer wird nicht monatlich, sondern in der Regel vierteljährlich oder jährlich fällig. Eine monatliche Zahlung ist unüblich, es sei denn, sie wird über die Nebenkostenabrechnung einer Mietwohnung abgewickelt.

➕ Ergänzung: Für ein Neubauvorhaben in Frankfurt mit den genannten Eckdaten ist mit einer jährlichen Grundsteuer von etwa 1.200 bis 2.000 Euro zu rechnen. Dies entspricht monatlich rund 100 bis 170 Euro. Die genaue Höhe hängt stark vom Bodenrichtwert ab, der in Frankfurt je nach Lage zwischen 1.000 und 5.000 Euro pro m² liegen kann. Zusätzlich fallen laufende Kosten wie Müllgebühren (ca. 200-400 Euro jährlich), Gebäudeversicherung (ca. 300-600 Euro jährlich) und eventuell Straßenreinigung an.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor dem Grundstückskauf eine verbindliche Auskunft beim Finanzamt Frankfurt zur voraussichtlichen Grundsteuer einholen. Beauftragen Sie einen Steuerberater oder Baufinanzierer, der die Gesamtkosten inklusive aller Nebenkosten für Sie kalkuliert. Planen Sie zusätzlich zu den Baukosten ein finanzielles Polster von mindestens 10% für unvorhergesehene Ausgaben ein.

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Die Anfrage betrifft die Grundsteuer bei einem geplanten Neubau in Frankfurt am Main und enthält grundlegende Unklarheiten zu Berechnung, Fälligkeit und Höhe der Steuer – ein typisches Informationsdefizit bei Bauinteressenten, das zu falschen finanziellen Planungen führen kann.

⚠️ Korrektur: Der Begriff "Einheitswert" ist seit der Grundsteuerreform 2022 nicht mehr maßgeblich – er wurde durch den neuen "Grundsteuerwert" ersetzt, der sich aus Bodenrichtwert, Fläche, Alter und Nutzung ergibt; eine Abzahlung des Einheitswerts gibt es nicht, da die Grundsteuer eine laufende, jährliche Steuer ist.

➕ Ergänzung: In Frankfurt am Main gilt ein Hebesatz von 570 % (Stand 2024), der auf den Grundsteuerwert aufgeschlagen wird – bei einem typischen Einfamilienhaus (120 m², Grundstück ca. 250 m², mittlerer Bodenrichtwert von ca. 800 €/m²) liegt die jährliche Grundsteuer realistisch zwischen 1.100 € und 1.600 €, also etwa 90–135 € monatlich.

➕ Ergänzung: Die Grundsteuer wird nicht monatlich, sondern vierteljährlich (meist im Februar, Mai, August, November) vom Finanzamt festgesetzt und per Lastschrift oder Überweisung fällig – eine monatliche Vorauszahlung ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, sondern erfolgt nur auf freiwilliger Basis oder über die Hausverwaltung.

🔴 Gefahr: Eine fehlende Berücksichtigung der Grundsteuer in der Finanzplanung birgt das Risiko einer erheblichen Unterdeckung der laufenden Belastung – besonders in Verbindung mit anderen fixen Kosten wie Grundbuchgebühr, Grunderwerbsteuer (7,5 % in Hessen), Notar- und Baukosten sowie Versicherungen.

➕ Ergänzung: Weitere jährliche Pflichtkosten für ein Eigenheim in Frankfurt umfassen: Müllgebühr (ca. 250–350 €), Schornsteinfeger (ca. 120–200 €), Gebäudeversicherung (ca. 300–600 €), Wassergebühr (ca. 200–400 €) sowie ggf. Straßenreinigung und Kanalbenutzung – insgesamt ca. 1.200–2.200 € zusätzlich jährlich.

✅ Zustimmung: Die bewusste Auseinandersetzung mit den laufenden Kosten vor Baubeginn ist ausgesprochen sinnvoll und entspricht der empfohlenen Vorgehensweise bei Immobilieninvestitionen – hier zeigt sich eine verantwortungsvolle Planungshaltung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Vertragsabschluss einen unabhängigen Immobilienfinanzierungsberater oder Steuerberater mit einer detaillierten Kosten- und Belastungsanalyse inkl. Grundsteuerberechnung nach dem neuen Bewertungsmodell – nutzen Sie dazu den offiziellen Grundsteuerrechner des Hessischen Finanzministeriums und lassen Sie sich die individuelle Steuerfestsetzung vom zuständigen Finanzamt vorab simulieren.