Hallo, wir wollen einen Kredit über 200000 € aufnehmen um ein Haus zu bauen. (100000@ Eigenkapital vorhanden). Uns wurde vorgeschlagen, die 200 T€ aufzuteilen: - 100000 € mit einem Zinssatz von 4,6 für 10 Jahre und - bei den restlichen 100000 € nur die Zinsen zu zahlen (ca. 500 €) und die Tilgung (ca. 200 €) für die Dauer der 10 Jahre in einen Bausparvertrag laufen zu lassen, der dann danach die Restschuld für die einen 100000 ablöst, somit hätte ich die Zinsen für die Jahre 11-19 auf 4 % gesichert! Das Zinsrisiko hätte ich nur noch bei den übrigen ca. 87 T€ vom ersten Darlehen. Ich frage mich jetzt, ob das Angebot i.O. ist, oder ob er einfach nur einen Bausparvertrag verkaufen will und die Provision kasieren ...? Wie finden Sie das Angebot? Danke für Ihre Antworten! J. Decker

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Ich sehe, Sie planen eine Baufinanzierung über 200.000 € und haben bereits Eigenkapital. Die Aufteilung in ein Darlehen mit Tilgung und einen Bausparvertrag ist eine gängige Praxis. Darlehen (100.000 €): Ein Darlehen mit einem festen Zinssatz von 4,6 % über 10 Jahre bietet Ihnen Planungssicherheit. Die monatliche Rate beinhaltet Zinsen und Tilgung, wodurch Ihre Restschuld kontinuierlich sinkt. Bausparvertrag (100.000 €): Bei einem Bausparvertrag zahlen Sie zunächst nur Zinsen. Nach einer Ansparphase erhalten Sie ein zinsgünstiges Bauspardarlehen. Die Zinszahlungen während der Ansparphase sind in der Regel niedriger als bei einem herkömmlichen Darlehen. 🔴 Gefahr: Das Zinsrisiko besteht darin, dass die Zinsen für Anschlussfinanzierungen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist steigen könnten. Dies kann Ihre monatliche Belastung erhöhen. 👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie verschiedene Angebote von Banken und Bausparkassen. Achten Sie auf die Gesamtkosten des Kredits (effektiver Jahreszins) und lassen Sie sich umfassend beraten. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Bausparvertrag Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Spar- und Darlehensvertrag. Zuerst wird ein bestimmter Betrag angespart, danach kann ein zinsgünstiges Darlehen in Anspruch genommen werden. Bausparverträge dienen oft der Finanzierung von Wohneigentum. Verwandte Begriffe: Bausparsumme, Ansparphase, Bauspardarlehen Tilgung Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Darlehens. Durch die Tilgung verringert sich die Restschuld des Darlehens. Die Höhe der Tilgung wird meist als Prozentsatz der Darlehenssumme angegeben. Verwandte Begriffe: Annuität, Tilgungsplan, Restschuld Zinsrisiko Das Zinsrisiko bezeichnet die Gefahr steigender Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung. Steigen die Zinsen, erhöht sich die monatliche Belastung. Eine lange Zinsbindung kann das Zinsrisiko minimieren. Verwandte Begriffe: Zinsbindung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen Darlehen Ein Darlehen ist eine Geldsumme, die von einem Kreditgeber (z.B. Bank) an einen Kreditnehmer verliehen wird. Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen in Raten zurück, zuzüglich Zinsen. Verwandte Begriffe: Kredit, Zinssatz, Laufzeit Eigenkapital Eigenkapital ist der Teil des Vermögens, der nicht durch Kredite finanziert ist. Bei einer Baufinanzierung ist Eigenkapital ein wichtiger Faktor für die Kreditwürdigkeit und die Konditionen. Verwandte Begriffe: Beleihungswert, Finanzierung, Kreditwürdigkeit Sollzins Der Sollzins ist der reine Zinssatz, der auf das Darlehen erhoben wird. Er beinhaltet keine weiteren Kosten wie Bearbeitungsgebühren. Verwandte Begriffe: Effektivzins, Nominalzins, Zinsbindung Effektivzins Der Effektivzins beinhaltet alle Kosten, die mit dem Darlehen verbunden sind, einschließlich Sollzins und Bearbeitungsgebühren. Er ist ein guter Vergleichswert für die Gesamtkosten eines Kredits. Verwandte Begriffe: Sollzins, Nominalzins, Gesamtkosten Annuitätendarlehen Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate (Annuität) über die gesamte Zinsbindungsfrist gleich. Innerhalb der Rate verschiebt sich das Verhältnis von Zins und Tilgung zugunsten der Tilgung. Verwandte Begriffe: Tilgungsdarlehen, Zinsbindung, Monatsrate ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was ist ein Bausparvertrag? Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Sparvertrag und Darlehensvertrag. Zuerst sparen Sie einen Teil der Bausparsumme an. Anschließend erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehen, um beispielsweise ein Haus zu bauen oder zu kaufen. Bausparverträge werden oft zur Finanzierung von Wohneigentum genutzt. Was bedeutet Tilgung bei einem Darlehen? Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Darlehens. Mit jeder Tilgungsrate verringert sich die Restschuld des Darlehens. Die Höhe der Tilgung wird in der Regel als Prozentsatz der Darlehenssumme angegeben. Eine höhere Tilgung führt zu einer schnelleren Rückzahlung des Darlehens und geringeren Zinskosten. Was ist das Zinsrisiko bei einer Baufinanzierung? Das Zinsrisiko besteht darin, dass die Zinsen für eine Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist steigen könnten. Dies kann Ihre monatliche Belastung erhöhen. Um das Zinsrisiko zu minimieren, können Sie eine lange Zinsbindungsfrist wählen oder sich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins? Der Sollzins ist der reine Zinssatz, der auf das Darlehen erhoben wird. Der Effektivzins beinhaltet zusätzlich alle weiteren Kosten, die mit dem Darlehen verbunden sind, wie z.B. Bearbeitungsgebühren. Der Effektivzins ist daher ein besserer Vergleichswert für die Gesamtkosten eines Kredits. Was ist eine Provision bei einem Baukredit? Eine Provision ist eine Gebühr, die der Vermittler oder die Bank für die Vermittlung des Baukredits erhält. Die Provision kann als Prozentsatz der Darlehenssumme oder als fester Betrag vereinbart werden. Es ist wichtig, die Höhe der Provision zu kennen und in die Gesamtkosten des Kredits einzurechnen. Wie kann ich das Zinsrisiko minimieren? Sie können das Zinsrisiko minimieren, indem Sie eine lange Zinsbindungsfrist wählen. Dadurch sichern Sie sich den aktuellen Zinssatz für einen längeren Zeitraum. Alternativ können Sie sich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern und die Zinsen vergleichen. Eine weitere Möglichkeit ist die Vereinbarung eines Forward-Darlehens, bei dem Sie sich die Zinsen für die Zukunft sichern. Was ist der Unterschied zwischen einem Annuitätendarlehen und einem Tilgungsdarlehen? Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate (Annuität) über die gesamte Zinsbindungsfrist gleich. Innerhalb der Rate verschiebt sich das Verhältnis von Zins und Tilgung zugunsten der Tilgung. Bei einem Tilgungsdarlehen bleibt die Tilgungsrate konstant, während die Zinszahlungen mit sinkender Restschuld abnehmen. Was bedeutet Eigenkapital bei einer Baufinanzierung? Eigenkapital ist der Teil des Kaufpreises oder der Baukosten, den Sie selbst aufbringen können. Eigenkapital kann in Form von Bargeld, Wertpapieren oder bereits vorhandenem Immobilienbesitz eingebracht werden. Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto geringer ist das benötigte Darlehen und desto günstiger sind in der Regel die Konditionen. 🔗 Verwandte Themen Baukredit Vergleich Vergleich verschiedener Baukreditangebote hinsichtlich Zinsen, Tilgung und Laufzeit. Förderprogramme für Baufinanzierung Überblick über staatliche Förderprogramme und Zuschüsse für den Hausbau. Zinsbindung wählen Tipps zur Wahl der optimalen Zinsbindungsfrist für Ihre Baufinanzierung. Eigenkapital erhöhen Strategien zur Erhöhung des Eigenkapitals für eine bessere Baufinanzierung. Anschlussfinanzierung planen Wie Sie sich frühzeitig um eine günstige Anschlussfinanzierung kümmern können.

Wenn es Ihnen um lange Zinssicherheit geht probieren sie doch mal die Quelle Bausparkasse: - https://http://www.quelle-bausparkasse.de/start.phtml Da ergibt sich für ihren Finanzierungsbedarf eine monatliche Belastung von 988 €. Produkt nennt sich Baufinanzierung-Quick Combi, einfach mal anschauen und vergleichen. So ähnliche Produkte gibt es aber auch bei vielen anderen Banken, einfach mal vergleichen.

Voraussage der Antworten ... Hallo Herr / Frau Decker! Vermutlich werden Sie im Verlaufe dieser Diskussion die standardmäßige Aussage zu lesen bekommen, dass die Vorfinanzierung eines Bauspardarlehns grundsätzlich teurer als ein Annuitätendarlehn ist. Da mag auch etwas dran sein, wenn man das aktuelle Zinsniveau auch für die nächsten Jahrzehnte als gegeben annimmt. Wir haben uns einfach mal beide Varianten durchrechnen lassen, auch unter Berücksichtigung einer unabsehbaren Zinsentwicklung nach Ablauf der Zinsbindung bei einem Annuitätendarlehn. Unter dem Strich haben wir uns für die Bauspar-Variante entschieden, denn einen Zinssatz von 4 % garantiert Ihnen sonst niemand in 10 Jahren. Aber das ist natürlich insgesamt eine Frage der persönlichen Risikobereitschaft.

Zinssicherheit Hallo, die Zinssicherheit ist mir schon sehr wichtig. Ich gehe nicht davon aus, dass die Zinsen in 10 Jahren noch so niedrig sind. Wir hätten in den ersten 10 Jahren eine monatl. Belastung von 983 €! Dass die Bausparvariante teurer ist, ist mir durchaus bewusst, doch habe ich dafür die Zinssicherheit von 4 % für wenigstens die ersten 100000 €! Herr Wolf: wie sieht es bei dem Baufinanzierung-Quick mit den Zinsen nach den 10 Jahren aus und der monatl. Belastung für die Restlaufzeit? Der Link funktioniert bei mir nicht! J. Decker

beim Link einfach statt - http - https eingeben. 140000 T€ werden mit ca. 790 € in einem Zeitraum von 28 Jahren komplett getilgt, bei Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit. Die restlichen 60 T€ sind meines Wissens ein reines Annuitätendarlehen, mit Festschreibung von 10 Jahren da Fallen 190 E monatlich inkl. Tilgung an. D.h. die Zinsunsischerheitz verbleibt nur noch für den von 60 T€ verbleibenden Teil nach 10 Jahren.

wenn ich das richtig sehe ... dann ist das das gleiche wie bei meinem Modell, nur dass die Summe des Bausparvertrages auf 140000 € erhöht ist, dafür aber erst nach 28 Jahren fertig ist. Ich wäre mit den ersten 100000 € schon nach 18 Jahren fertig. Damit würden wieder die Gesamtkosten niedriger ausfallen ...? J. Decker

die Zinssicherheit hilft ihnen erstmal gar nichts. denn bei dem bausparguthabenzins, der abschlussgebühr und anderen kosten, müsste bei einem Tilgungsdarlehn der Zinssatz in 10 Jahren bei ca. 13 % liegen, damit sich der Bausparer mit 4 % darlehnszins gleich abschneidet vom Gesamtaufwand. so einfach ist das nicht mit dem vergleichen von Zinssätzen. für Bausparkassen natürlich schon, denn die haben nur eine Sichtweise. den guthabenzins der Anlage habe ich übrigens mit 6 % sehr moderat angenommen.

sorry, war zu schnell, natürlich eine alternativanlage, keine Tilgungshypothek. obwohl, die tilgunshypothek vereinbart mit einem zins auf die Gesamtlaufzeit schneidet auch wesentlich besser ab als der Bausparer.

gefickt eingeschädelt die Werbekkampagne für Bausparen Es ist wie bei eBay. Man braucht nur 2 gute Freunde und schon kann man eine schöne Story basteln.

@ Alfred Witzgall Hallo Herr Witzgall, mit dieser Antwort hat sicherlich niemand gerechnet! :-)) Herzliche Grüße

Baukredit 200.000 €: Bausparvertrag vs. Darlehen – Zinsen, Tilgung & Zinsrisiko?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Baukredit 200.000 €: Bausparvertrag vs. Darlehen – Zinsen, Tilgung & Zinsrisiko? 25.07.2003

Hallo,
wir wollen einen Kredit über 200000 € aufnehmen um ein Haus zu bauen. (100000@ Eigenkapital vorhanden). Uns wurde vorgeschlagen, die 200 T€ aufzuteilen:

100000 € mit einem Zinssatz von 4,6 für 10 Jahre und
bei den restlichen 100000 € nur die Zinsen zu zahlen (ca. 500 €) und die Tilgung (ca. 200 €) für die Dauer der 10 Jahre in einen Bausparvertrag laufen zu lassen, der dann danach die Restschuld für die einen 100000 ablöst, somit hätte ich die Zinsen für die Jahre 11-19 auf 4 % gesichert!

Das Zinsrisiko hätte ich nur noch bei den übrigen ca. 87 T€ vom ersten Darlehen.
Ich frage mich jetzt, ob das Angebot i.O. ist, oder ob er einfach nur einen Bausparvertrag verkaufen will und die Provision kasieren ...? Wie finden Sie das Angebot?
Danke für Ihre Antworten!
J. Decker

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Automatisch generierte KI-Ergänzungen 16.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

GoogleAI-Analyse

Ich sehe, Sie planen eine Baufinanzierung über 200.000 € und haben bereits Eigenkapital. Die Aufteilung in ein Darlehen mit Tilgung und einen Bausparvertrag ist eine gängige Praxis.

Darlehen (100.000 €): Ein Darlehen mit einem festen Zinssatz von 4,6 % über 10 Jahre bietet Ihnen Planungssicherheit. Die monatliche Rate beinhaltet Zinsen und Tilgung, wodurch Ihre Restschuld kontinuierlich sinkt.

Bausparvertrag (100.000 €): Bei einem Bausparvertrag zahlen Sie zunächst nur Zinsen. Nach einer Ansparphase erhalten Sie ein zinsgünstiges Bauspardarlehen. Die Zinszahlungen während der Ansparphase sind in der Regel niedriger als bei einem herkömmlichen Darlehen.

🔴 Gefahr: Das Zinsrisiko besteht darin, dass die Zinsen für Anschlussfinanzierungen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist steigen könnten. Dies kann Ihre monatliche Belastung erhöhen.

👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie verschiedene Angebote von Banken und Bausparkassen. Achten Sie auf die Gesamtkosten des Kredits (effektiver Jahreszins) und lassen Sie sich umfassend beraten.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bausparvertrag

Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Spar- und Darlehensvertrag. Zuerst wird ein bestimmter Betrag angespart, danach kann ein zinsgünstiges Darlehen in Anspruch genommen werden. Bausparverträge dienen oft der Finanzierung von Wohneigentum.
Verwandte Begriffe: Bausparsumme, Ansparphase, Bauspardarlehen

Tilgung

Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Darlehens. Durch die Tilgung verringert sich die Restschuld des Darlehens. Die Höhe der Tilgung wird meist als Prozentsatz der Darlehenssumme angegeben.
Verwandte Begriffe: Annuität, Tilgungsplan, Restschuld

Zinsrisiko

Das Zinsrisiko bezeichnet die Gefahr steigender Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung. Steigen die Zinsen, erhöht sich die monatliche Belastung. Eine lange Zinsbindung kann das Zinsrisiko minimieren.
Verwandte Begriffe: Zinsbindung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen

Darlehen

Ein Darlehen ist eine Geldsumme, die von einem Kreditgeber (z.B. Bank) an einen Kreditnehmer verliehen wird. Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen in Raten zurück, zuzüglich Zinsen.
Verwandte Begriffe: Kredit, Zinssatz, Laufzeit

Eigenkapital

Eigenkapital ist der Teil des Vermögens, der nicht durch Kredite finanziert ist. Bei einer Baufinanzierung ist Eigenkapital ein wichtiger Faktor für die Kreditwürdigkeit und die Konditionen.
Verwandte Begriffe: Beleihungswert, Finanzierung, Kreditwürdigkeit

Sollzins

Der Sollzins ist der reine Zinssatz, der auf das Darlehen erhoben wird. Er beinhaltet keine weiteren Kosten wie Bearbeitungsgebühren.
Verwandte Begriffe: Effektivzins, Nominalzins, Zinsbindung

Effektivzins

Der Effektivzins beinhaltet alle Kosten, die mit dem Darlehen verbunden sind, einschließlich Sollzins und Bearbeitungsgebühren. Er ist ein guter Vergleichswert für die Gesamtkosten eines Kredits.
Verwandte Begriffe: Sollzins, Nominalzins, Gesamtkosten

Annuitätendarlehen

Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate (Annuität) über die gesamte Zinsbindungsfrist gleich. Innerhalb der Rate verschiebt sich das Verhältnis von Zins und Tilgung zugunsten der Tilgung.
Verwandte Begriffe: Tilgungsdarlehen, Zinsbindung, Monatsrate
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist ein Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Sparvertrag und Darlehensvertrag. Zuerst sparen Sie einen Teil der Bausparsumme an. Anschließend erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehen, um beispielsweise ein Haus zu bauen oder zu kaufen. Bausparverträge werden oft zur Finanzierung von Wohneigentum genutzt.

Was bedeutet Tilgung bei einem Darlehen?
Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Darlehens. Mit jeder Tilgungsrate verringert sich die Restschuld des Darlehens. Die Höhe der Tilgung wird in der Regel als Prozentsatz der Darlehenssumme angegeben. Eine höhere Tilgung führt zu einer schnelleren Rückzahlung des Darlehens und geringeren Zinskosten.

Was ist das Zinsrisiko bei einer Baufinanzierung?
Das Zinsrisiko besteht darin, dass die Zinsen für eine Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist steigen könnten. Dies kann Ihre monatliche Belastung erhöhen. Um das Zinsrisiko zu minimieren, können Sie eine lange Zinsbindungsfrist wählen oder sich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern.

Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz, der auf das Darlehen erhoben wird. Der Effektivzins beinhaltet zusätzlich alle weiteren Kosten, die mit dem Darlehen verbunden sind, wie z.B. Bearbeitungsgebühren. Der Effektivzins ist daher ein besserer Vergleichswert für die Gesamtkosten eines Kredits.

Was ist eine Provision bei einem Baukredit?
Eine Provision ist eine Gebühr, die der Vermittler oder die Bank für die Vermittlung des Baukredits erhält. Die Provision kann als Prozentsatz der Darlehenssumme oder als fester Betrag vereinbart werden. Es ist wichtig, die Höhe der Provision zu kennen und in die Gesamtkosten des Kredits einzurechnen.

Wie kann ich das Zinsrisiko minimieren?
Sie können das Zinsrisiko minimieren, indem Sie eine lange Zinsbindungsfrist wählen. Dadurch sichern Sie sich den aktuellen Zinssatz für einen längeren Zeitraum. Alternativ können Sie sich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern und die Zinsen vergleichen. Eine weitere Möglichkeit ist die Vereinbarung eines Forward-Darlehens, bei dem Sie sich die Zinsen für die Zukunft sichern.

Was ist der Unterschied zwischen einem Annuitätendarlehen und einem Tilgungsdarlehen?
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate (Annuität) über die gesamte Zinsbindungsfrist gleich. Innerhalb der Rate verschiebt sich das Verhältnis von Zins und Tilgung zugunsten der Tilgung. Bei einem Tilgungsdarlehen bleibt die Tilgungsrate konstant, während die Zinszahlungen mit sinkender Restschuld abnehmen.

Was bedeutet Eigenkapital bei einer Baufinanzierung?
Eigenkapital ist der Teil des Kaufpreises oder der Baukosten, den Sie selbst aufbringen können. Eigenkapital kann in Form von Bargeld, Wertpapieren oder bereits vorhandenem Immobilienbesitz eingebracht werden. Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto geringer ist das benötigte Darlehen und desto günstiger sind in der Regel die Konditionen.
🔗 Verwandte Themen

Baukredit Vergleich
Vergleich verschiedener Baukreditangebote hinsichtlich Zinsen, Tilgung und Laufzeit.

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Überblick über staatliche Förderprogramme und Zuschüsse für den Hausbau.

Zinsbindung wählen
Tipps zur Wahl der optimalen Zinsbindungsfrist für Ihre Baufinanzierung.

Eigenkapital erhöhen
Strategien zur Erhöhung des Eigenkapitals für eine bessere Baufinanzierung.

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Wie Sie sich frühzeitig um eine günstige Anschlussfinanzierung kümmern können.
Baukredit: Baufinanzierung Quick Combi – Vergleich lohnt! 25.07.2003
Wenn es Ihnen um lange Zinssicherheit geht
probieren sie doch mal die Quelle Bausparkasse:
- https://www.quelle-bausparkasse.de/start.phtml
Da ergibt sich für ihren Finanzierungsbedarf eine monatliche Belastung von 988 €. Produkt nennt sich Baufinanzierung-Quick Combi, einfach mal anschauen und vergleichen.
So ähnliche Produkte gibt es aber auch bei vielen anderen Banken, einfach mal vergleichen.
Name:

Reg2023-Herr Ron-031-Wolf
Bausparvertrag vs. Annuitätendarlehen – Zinsrisiko beachten! 25.07.2003

Voraussage der Antworten ...
Hallo Herr / Frau Decker!
Vermutlich werden Sie im Verlaufe dieser Diskussion die standardmäßige Aussage zu lesen bekommen, dass die Vorfinanzierung eines Bauspardarlehns grundsätzlich teurer als ein Annuitätendarlehn ist. Da mag auch etwas dran sein, wenn man das aktuelle Zinsniveau auch für die nächsten Jahrzehnte als gegeben annimmt.
Wir haben uns einfach mal beide Varianten durchrechnen lassen, auch unter Berücksichtigung einer unabsehbaren Zinsentwicklung nach Ablauf der Zinsbindung bei einem Annuitätendarlehn. Unter dem Strich haben wir uns für die Bauspar-Variante entschieden, denn einen Zinssatz von 4 % garantiert Ihnen sonst niemand in 10 Jahren.
Aber das ist natürlich insgesamt eine Frage der persönlichen Risikobereitschaft.
Name:

Herr Wahrmann
Baukredit: Zinssicherheit – Bausparvertrag als Option? 25.07.2003

Zinssicherheit
Hallo,
die Zinssicherheit ist mir schon sehr wichtig. Ich gehe nicht davon aus, dass die Zinsen in 10 Jahren noch so niedrig sind. Wir hätten in den ersten 10 Jahren eine monatl. Belastung von 983 €! Dass die Bausparvariante teurer ist, ist mir durchaus bewusst, doch habe ich dafür die Zinssicherheit von 4 % für wenigstens die ersten 100000 €!
Herr Wolf: wie sieht es bei dem Baufinanzierung-Quick mit den Zinsen nach den 10 Jahren aus und der monatl. Belastung für die Restlaufzeit? Der Link funktioniert bei mir nicht!
J. Decker
Baukredit: 140.000 € – 28 Jahre Zinssicherheit via Bausparen 25.07.2003
beim Link
einfach statt
- http
- https
eingeben.
140000 T€ werden mit ca. 790 € in einem Zeitraum von 28 Jahren komplett getilgt, bei Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit.
Die restlichen 60 T€ sind meines Wissens ein reines Annuitätendarlehen, mit Festschreibung von 10 Jahren da Fallen 190 E monatlich inkl. Tilgung an. D.h. die Zinsunsischerheitz verbleibt nur noch für den von 60 T€ verbleibenden Teil nach 10 Jahren.
Name:

Reg2023-Herr Ron-031-Wolf
Bausparvertrag: Laufzeit & Gesamtkosten – Vergleich entscheidend! 25.07.2003

wenn ich das richtig sehe ...
dann ist das das gleiche wie bei meinem Modell, nur dass die Summe des Bausparvertrages auf 140000 € erhöht ist, dafür aber erst nach 28 Jahren fertig ist. Ich wäre mit den ersten 100000 € schon nach 18 Jahren fertig. Damit würden wieder die Gesamtkosten niedriger ausfallen ...?
J. Decker
Bausparen: Zinssicherheit kritisch betrachtet – Rechnet sich das? 25.07.2003

die Zinssicherheit
hilft ihnen erstmal gar nichts. denn bei dem bausparguthabenzins, der abschlussgebühr und anderen kosten, müsste bei einem Tilgungsdarlehn der Zinssatz in 10 Jahren bei ca. 13 % liegen, damit sich der Bausparer mit 4 % darlehnszins gleich abschneidet vom Gesamtaufwand. so einfach ist das nicht mit dem vergleichen von Zinssätzen. für Bausparkassen natürlich schon, denn die haben nur eine Sichtweise.
den guthabenzins der Anlage habe ich übrigens mit 6 % sehr moderat angenommen.
Name:

Joachim Kaehler

E-Mail-Adresse anzeigen
Baukredit: Tilgungshypothek vs. Bausparer – Eine Alternative? 25.07.2003

sorry,
war zu schnell, natürlich eine alternativanlage, keine Tilgungshypothek. obwohl, die tilgunshypothek vereinbart mit einem zins auf die Gesamtlaufzeit schneidet auch wesentlich besser ab als der Bausparer.
Name:

Joachim Kaehler

E-Mail-Adresse anzeigen
Bausparen: Kritik an Werbekampagnen – Vorsicht! 26.07.2003

gefickt eingeschädelt die Werbekkampagne für Bausparen
Es ist wie bei eBay. Man braucht nur 2 gute Freunde und schon kann man eine schöne Story basteln.
Name:

Alfred Witzgall

E-Mail-Adresse anzeigen
Diskussion zum Baukredit: Unerwartete Antwort! 30.07.2003

@ Alfred Witzgall
Hallo Herr Witzgall,
mit dieser Antwort hat sicherlich niemand gerechnet!
:-))
Herzliche Grüße
Name:

Marion Daffner

E-Mail-Adresse anzeigen
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026 16.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Baukredit: Bausparvertrag vs. Darlehen – Zinsen & Finanzierung optimieren

💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Vor- und Nachteile von Bausparverträgen im Vergleich zu Annuitätendarlehen bei der Finanzierung eines Baukredits über 200.000 €. Dabei werden Aspekte wie Zinssicherheit, Gesamtkosten, Tilgung und das individuelle Zinsrisiko beleuchtet. Einige Nutzer ziehen eine Kombination aus beiden Modellen in Betracht, um von den jeweiligen Vorteilen zu profitieren. Es wird betont, dass ein gründlicher Vergleich verschiedener Angebote unerlässlich ist, um die optimale Finanzierungslösung zu finden.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Bausparen: Zinssicherheit kritisch betrachtet – Rechnet sich das? erwähnt, sollte die Zinssicherheit eines Bausparvertrags kritisch hinterfragt und die Gesamtkosten genau berechnet werden.

💰 Kosten: Die monatliche Belastung durch einen Baukredit kann stark variieren, abhängig von Zinssatz, Tilgung und Laufzeit. Im Beitrag Baukredit: Baufinanzierung Quick Combi – Vergleich lohnt! wird ein konkretes Beispiel mit einer monatlichen Belastung von 988 € genannt. Es ist ratsam, verschiedene Szenarien durchzurechnen, um die finanzielle Tragbarkeit zu gewährleisten.

👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie verschiedene Angebote für Baukredite und Bausparverträge, berücksichtigen Sie Ihre persönliche Risikobereitschaft und lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten. Beachten Sie auch die Hinweise im Beitrag Bausparvertrag vs. Annuitätendarlehen – Zinsrisiko beachten! bezüglich der langfristigen Zinsentwicklung.

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