Grunderwerbsteuer doppelt gezahlt? Teilung Grundstück, Wohnungseigentum & Kosten prüfen!

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Ich verstehe, dass Sie und Ihr Mann zusammen mit einem anderen Paar ein Grundstück gekauft haben und nun zweimal Grunderwerbsteuer zahlen mussten. Das klingt ungewöhnlich und sollte geprüft werden.

Mögliche Ursachen und Lösungsansätze:

• Prüfung des Kaufvertrags: Ich empfehle, den notariellen Kaufvertrag genau zu prüfen. Achten Sie auf die Formulierung bezüglich des Erwerbs des Miteigentumsanteils und der geplanten Teilung.
• Wohnungseigentum vs. Teileigentum: Die Begründung von Wohnungseigentum durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Landratsamtes ist entscheidend. Wenn tatsächlich Wohnungseigentum entstanden ist, sollte die Grunderwerbsteuer nur einmalig pro Wohnung anfallen.
• Teilung des Grundstücks: Wenn das Grundstück real geteilt wurde, könnte dies die doppelte Steuer rechtfertigen. Hier ist entscheidend, ob es sich um eine Realteilung oder eine Teilung in Wohnungseigentum handelt.
• Gespräch mit dem Notar: Ich empfehle, das Gespräch mit dem Notar zu suchen, der den Kaufvertrag beurkundet hat. Er kann die rechtliche Situation erläutern und ggf. Fehler im Vertrag aufzeigen.
• Einspruch gegen den Steuerbescheid: Wenn Sie der Meinung sind, dass die Grunderwerbsteuer zu Unrecht doppelt erhoben wurde, sollten Sie Einspruch gegen den Steuerbescheid einlegen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Sachverhalt von einem Fachanwalt für Steuerrecht oder einem Steuerberater prüfen, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist. Dieser kann die Verträge und Bescheide prüfen und Ihnen eine fundierte Einschätzung geben.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine komplexe Grundstückstransaktion, bei der zunächst ein ideeller Miteigentumsanteil erworben und später durch einen Notarvertrag Wohnungseigentum nach dem WEG^Abk. begründet wurde. Die erneute Grunderwerbsteuerforderung des Finanzamts erscheint auf den ersten Blick widersprüchlich, da die Beteiligten bereits Steuern auf den Erwerb des Miteigentumsanteils gezahlt haben.

🔴 Gefahr: Die erneute Besteuerung könnte auf eine fehlerhafte Anwendung des § 7 Abs. 1 GrEStG hindeuten, wonach die Begründung von Wohnungseigentum grundsätzlich steuerbar ist, wenn sie auf einem entgeltlichen Erwerb beruht. Allerdings ist hier zu prüfen, ob die Teilung tatsächlich einen neuen Rechtsvorgang darstellt oder lediglich die rechtliche Umsetzung des bereits erworbenen Miteigentumsanteils ist.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Frage, ob die notarielle Teilung des Grundstücks in Wohnungseigentum als eigenständiger Erwerbsvorgang zu werten ist oder ob sie lediglich die bereits bestehende Miteigentumsgemeinschaft konkretisiert. Die Rechtsprechung des BFH (z.B. Urteil vom 27.09.2017, II R 44/15) stellt klar, dass die Begründung von Wohnungseigentum durch Teilung eines Grundstücks nur dann der Grunderwerbsteuer unterliegt, wenn damit ein Wechsel im Eigentum verbunden ist.

⚠️ Korrektur: Die Berechnungsmethode des Finanzamts, die pauschal die Hälfte der fiktiven Gesamtkosten ansetzt, erscheint rechtlich angreifbar. Die Steuer sollte sich nach dem tatsächlichen Wert des erworbenen Wohnungseigentums richten, nicht nach einer willkürlichen Aufteilung. Die unterschiedlichen Baukosten für die beiden Häuser deuten darauf hin, dass eine individuelle Bewertung erforderlich wäre.

👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten umgehend einen Fachanwalt für Steuerrecht oder einen auf Grunderwerbsteuer spezialisierten Steuerberater konsultieren. Dieser kann prüfen, ob die erneute Besteuerung rechtmäßig ist, und gegebenenfalls Einspruch gegen den Bescheid einlegen. Zudem sollte die Notarin aufgefordert werden, eine detaillierte Stellungnahme zur steuerlichen Behandlung der Teilung abzugeben. Bis zur Klärung sollten Sie keine weiteren Zahlungen leisten, um eine spätere Rückforderung zu erleichtern.

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Der Sachverhalt beschreibt eine komplexe steuerliche Konstellation bei der Umwandlung eines ideellen Miteigentums an einem Grundstück in Wohnungseigentum mit nachträglicher Teilung – ein Vorgang, der grundsätzlich steuerlich sensibel ist und hohe Anforderungen an die korrekte Anwendung des GrEStG stellt.

🔴 Gefahr: Die doppelte Erhebung der Grunderwerbsteuer ist rechtlich möglich, aber nicht automatisch gerechtfertigt – insbesondere dann nicht, wenn die Teilung und die Begründung des Wohnungseigentums keine eigenständigen erwerbsähnlichen Rechtsvorgänge darstellen, sondern lediglich die Umgestaltung eines bereits bestehenden Eigentumsverhältnisses ohne wirtschaftlichen Erwerb neuer Vermögenswerte.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Gründung von Wohnungseigentum grundsätzlich steuerfrei oder begünstigt sei, ist falsch: § 3 Nr. 5 GrEStG enthält keine pauschale Befreiung – vielmehr ist entscheidend, ob ein steuerpflichtiger Erwerb im Sinne des § 1 GrEStG vorliegt, also ein Rechtsvorgang, durch den ein Erwerber unmittelbar oder mittelbar in den Besitz oder das Eigentum an Grundbesitz gelangt.

➕ Ergänzung: Die im Bescheid genannte Verweisung auf § 7 Abs. 1 GrEStG (Teilung) ist nur dann zutreffend, wenn die Teilung tatsächlich zu einer wirtschaftlich wirksamen Übertragung von Grundbesitzanteilen führt – etwa durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch. Eine bloße Umwandlung des Miteigentumsverhältnisses ohne Eigentumsübertragung ist steuerlich neutral.

❌ Widerspruch: Die pauschale Halbierung der Baukosten und Grundstückswerte in der Bescheidsanlage ist steuerlich unzulässig, da die Grunderwerbsteuer auf den tatsächlichen wirtschaftlichen Wert des erworbenen Anteils abgestellt wird – nicht auf fiktive oder rechnerisch geteilte Beträge, insbesondere wenn die tatsächlichen Baukosten und Grundstückswerte für die einzelnen Häuser erheblich voneinander abweichen.

✅ Zustimmung: Die Skepsis der Anfragenden ist durchaus begründet: Die Notarin und das Finanzamt konnten die steuerliche Rechtfertigung nicht schlüssig darlegen – ein deutliches Indiz dafür, dass die Bescheide möglicherweise fehlerhaft oder zumindest nicht ausreichend begründet sind.

👉 Handlungsempfehlung: Beantragen Sie unverzüglich Einsicht in die steuerlichen Sachverhaltsakten beim zuständigen Finanzamt und legen Sie Widerspruch gegen beide Bescheide ein – unter Bezugnahme auf die Rechtsprechung des BFH (z. B. BFH, Urteil vom 20.06.2019 – II R 43/17) sowie unter Einholung einer fachanwaltlichen steuerrechtlichen Stellungnahme durch einen auf Erbschaft- und Grunderwerbsteuer spezialisierten Rechtsanwalt oder Steuerberater.