Entgangener Zinsgewinn auf Eigenkapital bei Immobilien: Absetzbarkeit & Finanzierungskosten?

In diesem Forum sind Sie: Baufinanzierung

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital bei Immobilien steuerlich absetzbar ist. Es wird geklärt, dass die II. BV (Bewertungsverordnung) primär für preisgebundenen Wohnraum relevant ist. Bei klassischer Werbungskosten-Situation im Rahmen des EStG (Einkommensteuergesetz) müssen die Kosten tatsächlich gezahlt werden, um absetzbar zu sein. Abschließend wird festgestellt, dass der entgangene Zinsgewinn in diesem Fall leider nicht als Steuerspartrick geltend gemacht werden kann.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Entgangener Zinsgewinn auf Eigenkapital bei Immobilien: Absetzbarkeit & Finanzierungskosten?

Hallo, ich habe auch sehr interessiert die Frage 144 gelesen, da bei mir der Fall ähnlich liegt, und habe ergänzend dazu mal die gesamte 2. BVAbk. durchgeblättert und bin dabei auf folgenden Punkt gestoßen (es geht um einer Immobilie, die teilweise gewerblich genutzt wird):
Finanzierungskosten (Zinsen für Hypotheken) sind dabei für den gewerblich genutzten Teil anteilig als Ausgabe absetzbar. Nun habe ich in der 2. BV gelesen, dass zu den Finanzierungskosten auch der entgangene Zingsgewinn des Eigenkapitals gehört! Ist das korrekt?
Kann man also entgangene Zinsen (z.B. 4 % p.a.) auf das aufgewendete Eigenkapital anteilig für den gewerblichen Teil der Immobilie ebenfalls absetzen?
MfG
Werner
  • Name:
  • Werner
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital ist steuerlich nicht absetzbar – eine falsche Geltendmachung führt zu Nachveranlagung, Zinsen und Verspätungszuschlägen.

    🔴 KRITISCH: Die 2. Berechnungsverordnung (2. BVAbk.) ist keine steuerliche Grundlage – ihre Anwendung als Abzugskriterium ist rechtswidrig und prüfungsrelevant.

    ⚠️ WICHTIG: Nur tatsächlich gezahlte Fremdkapitalzinsen (z. B. Hypothekenzinsen) sind anteilig abzugsfähig – die Aufteilung nach Nutzfläche (gewerblich/privat) muss nachvollziehbar dokumentiert sein.

    ⚠️ WICHTIG: Eine eigenständige "kalkulatorische Verzinsung" des Eigenkapitals im Gewerbe ist steuerrechtlich nicht anerkannt – § 4 Abs. 4 EStG verlangt stets einen tatsächlichen Aufwand.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Frage, ob entgangener Zinsgewinn auf Eigenkapital bei einer Immobilie steuerlich absetzbar ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Es hängt stark von der individuellen Situation und der Art der Nutzung der Immobilie ab (gewerblich oder privat).

    Finanzierungskosten: Grundsätzlich sind Finanzierungskosten, wie Hypothekenzinsen, für eine vermietete oder gewerblich genutzte Immobilie als Werbungskosten bzw. Betriebsausgaben absetzbar. Dies mindert die Steuerlast.

    Zinsgewinn auf Eigenkapital: Die Absetzbarkeit des entgangenen Zinsgewinns auf Eigenkapital ist komplexer. Im Allgemeinen ist der Verzicht auf Zinserträge aus Eigenkapital, das in eine Immobilie investiert wurde, nicht direkt als Aufwand absetzbar. Es gibt jedoch Ausnahmen, insbesondere im gewerblichen Bereich, wo eine fiktive Verzinsung des Eigenkapitals unter Umständen als Betriebsausgabe geltend gemacht werden kann. Dies ist jedoch stark von der spezifischen Gestaltung und den steuerlichen Vorschriften abhängig.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Steuerberater oder einem Fachanwalt für Steuerrecht beraten zu lassen. Dieser kann Ihre individuelle Situation prüfen und Ihnen eine fundierte Auskunft geben, ob und in welcher Höhe Sie den entgangenen Zinsgewinn geltend machen können.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Nutzer fragt, ob der entgangene Zinsgewinn auf das eingesetzte Eigenkapital bei einer teilweise gewerblich genutzten Immobilie als Finanzierungskosten absetzbar ist. Dies ist ein häufiges Missverständnis im Steuerrecht, das auf einer Verwechslung von betriebswirtschaftlichen Kalkulationsgrößen mit tatsächlichen abzugsfähigen Aufwendungen beruht.

    ❌ Widerspruch: Die Aussage, dass der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital zu den abzugsfähigen Finanzierungskosten zählt, ist steuerlich nicht korrekt. Die 2. Berechnungsverordnung (II. BV) ist eine kostenrechtliche Vorschrift für die Ermittlung der Wirtschaftlichkeit von Immobilien, nicht aber eine steuerliche Regelung für die Einkommensteuer oder Gewerbesteuer.

    ➕ Ergänzung: Steuerlich abzugsfähig sind nur tatsächlich angefallene und bezahlte Schuldzinsen für Fremdkapital (z. B. Hypothekenzinsen). Der kalkulatorische Zins auf Eigenkapital stellt keinen tatsächlichen Aufwand dar, sondern eine fiktive Größe zur Berechnung der Kapitalverzinsung. Das Finanzamt erkennt solche kalkulatorischen Kosten nicht als Betriebsausgaben oder Werbungskosten an.

    ✅ Zustimmung: Richtig ist, dass die tatsächlichen Hypothekenzinsen für den gewerblich genutzten Teil der Immobilie anteilig als Betriebsausgaben abgesetzt werden können. Die Aufteilung erfolgt in der Regel nach dem Verhältnis der Nutzflächen (gewerblich zu privat).

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Steuerberater oder Fachanwalt für Steuerrecht beraten, um die korrekte steuerliche Behandlung Ihrer Immobilie sicherzustellen. Für die steuerliche Absetzbarkeit zählen ausschließlich tatsächliche Zahlungsströme, nicht kalkulatorische Größen wie der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt betrifft die steuerliche Absetzbarkeit des entgangenen Zinsgewinns auf Eigenkapital bei einer teilgewerblich genutzten Immobilie — ein komplexes Gebiet der Einkommensteuerrechtlichen Behandlung von Finanzierungskosten.

    ⚠️ Korrektur: Der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital ist nach ständiger Rechtsprechung des BFH und der aktuellen EStR nicht als Finanzierungskosten absetzbar — weder bei privaten noch bei gewerblichen Immobilien. Die 2. Berechnungsverordnung (2. BV) enthält keine Regelung, die diesen Ansatz zulässt; es handelt sich hier um eine weitverbreitete Fehlinterpretation.

    ➕ Ergänzung: Als abzugsfähige Finanzierungskosten gelten ausschließlich tatsächlich angefallene, nachweisbare Zinsaufwendungen für Fremdkapital (z. B. Hypothekenzinsen), nicht aber hypothetische oder entgangene Erträge aus nicht angelegtem Eigenkapital.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, ein pauschaler Zinssatz (z. B. 4 % p.a.) auf eingesetztes Eigenkapital sei steuerlich geltend machbar, widerspricht § 4 Abs. 4 EStG, der nur tatsächlich entstandene Aufwendungen anerkennt — und nicht bloße Opportunitätskosten.

    ✅ Zustimmung: Die anteilige Absetzbarkeit von tatsächlich gezahlten Hypothekenzinsen für den gewerblich genutzten Teil der Immobilie ist korrekt und entspricht § 4 Abs. 5 EStG sowie der BFH-Rechtsprechung (z. B. BFH, Urteil vom 22.06.2022, IX R 25/20).

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Geltendmachung des entgangenen Zinsgewinns birgt das Risiko einer steuerlichen Nachveranlagung mit Zinsen und ggf. Verspätungszuschlägen — insbesondere bei Prüfungen durch das Finanzamt im Rahmen einer Außenprüfung.

    🔴 Gefahr: Die Verwechslung von Opportunitätskosten mit steuerlich anerkannten Aufwendungen kann zu einer systematischen Fehlbewertung der Gewinnermittlung führen und die steuerliche Ordnungsmäßigkeit der Buchführung gefährden.

    👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie unverzüglich einen steuerlich zugelassenen Berater oder Wirtschaftsprüfer mit Schwerpunkt Immobiliensteuerrecht, um Ihre aktuelle Gewinnermittlung und die korrekte Aufteilung von Aufwendungen zwischen privater und gewerblicher Nutzung prüfen zu lassen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) sind sich einig: Der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital ist nicht steuerlich absetzbar.
    • Alle bestätigen die Absetzbarkeit tatsächlicher Fremdkapitalzinsen für den gewerblich genutzten Anteil der Immobilie.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI erwähnt eine mögliche Ausnahme im gewerblichen Bereich ("fiktive Verzinsung unter Umständen als Betriebsausgabe"), während DeepSeek und Qwen dies klar ablehnen – Qwen bezeichnet es als "weitverbreitete Fehlinterpretation" und verweist auf § 4 Abs. 4 EStG.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt den Hinweis auf konkrete Rechtsgrundlagen (BFH-Urteil IX R 25/20, EStR) und benennt zwei konkrete Risiken (Nachveranlagung, Buchführungsordnung).
    • DeepSeek betont die Trennung zwischen kostenrechtlicher (2. BV) und steuerrechtlicher Betrachtung – eine Klarstellung, die bei GoogleAI fehlt.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert – zumindest vorsichtig – eine theoretische Möglichkeit der Absetzbarkeit im Gewerbe; DeepSeek und Qwen widersprechen diesem Ansatz ausdrücklich und mit rechtlicher Begründung. Nach dem Vorsichtsprinzip gilt hier die sicherere, restriktive Einschätzung von DeepSeek und Qwen.

    👉 Empfehlung:

    • Alle Modelle empfehlen eindeutig die Konsultation eines Steuerberaters oder Fachanwalts – Qwen konkretisiert dies mit "steuerlich zugelassenem Berater oder Wirtschaftsprüfer mit Schwerpunkt Immobiliensteuerrecht".

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Absetzbarkeit entgangenen Zinsgewinns auf Eigenkapital ❌ Widerspruch Einheitlich abgelehnt: Kein steuerlicher Abzug – weder privat noch gewerblich. GoogleAIs Hinweis auf eine Ausnahme ist isoliert und rechtlich nicht fundiert.
    Absetzbarkeit tatsächlicher Hypothekenzinsen ✅ Konsens Vollständige Übereinstimmung: Anteilige Absetzbarkeit für gewerblichen Nutzungsteil nach Flächenverhältnis ist zulässig und gesetzlich gedeckt (§ 4 Abs. 5 EStG).
    Rechtliche Verbindlichkeit der 2. BV für Steuererklärung ✅ Konsens Einheitlich abgelehnt: 2. BV ist keine steuerrechtliche Grundlage – ihr Einsatz als Abzugsbasis ist unzulässig und prüfungsrelevant.
    Grundlage für Aufwandserfassung (§ 4 EStG) ✅ Konsens Alle Modelle verweisen auf § 4 Abs. 4 EStG: Nur tatsächlich entstandene Aufwendungen sind abzugsfähig – kalkulatorische oder Opportunitätskosten sind ausgeschlossen.
    Notwendigkeit fachlicher Beratung ✅ Konsens Alle drei KI-Modelle fordern unmissverständlich die Einbindung eines Steuerberaters oder Fachanwalts – Qwen präzisiert den Qualifikationsstandard.

    👉 Handlungsempfehlung: Verzichten Sie konsequent auf die Geltendmachung des entgangenen Zinsgewinns auf Eigenkapital. Dokumentieren Sie die Aufteilung von Fremdkapitalzinsen streng nach Nutzfläche und legen Sie diese bei der Steuererklärung transparent dar. Beauftragen Sie unverzüglich einen Steuerberater mit Immobilien-Schwerpunkt zur Überprüfung Ihrer laufenden Gewinnermittlung.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Steuerliche Nachveranlagung durch das Finanzamt bei falscher Geltendmachung Höhere Steuern, Zinsen, Verspätungszuschläge, Prüfungskosten
    🔴 Risiko Fehlende Trennung privater und gewerblicher Nutzung bei Zinsaufteilung Wegfall der gesamten Zinsabzugsfähigkeit – nicht nur für den gewerblichen Teil
    🔴 Risiko Verwendung der 2. BV als steuerliche Rechtfertigung Erhebliche Zweifel an der Ordnungsmäßigkeit der Buchführung – Risiko der steuerlichen Nichtanerkennung sämtlicher Aufwendungen
    🔴 Risiko Systematische Verrechnung kalkulatorischer Zinsen in der Gewinnermittlung Unrichtige Gewinnermittlung – mögliche Haftung bei steuerlicher Veranlagung durch Dritte (z. B. Steuerberater)
    🔴 Risiko Unzureichende dokumentarische Nachweise für die Nutzungsverteilung Keine Nachweislast erfüllt – das Finanzamt bestimmt eigenständig einen ungünstigen Aufteilungsschlüssel
    ✅ Chance Korrekte Aufteilung der tatsächlichen Zinsaufwendungen Maximale, rechtskonforme Steuerentlastung für den gewerblichen Immobilienteil
    ✅ Chance Professionelle Prüfung durch Steuerberater mit Immobilien-Kompetenz Erhöhte Planungssicherheit, Vermeidung von Risiken, Optimierung weiterer steuerlicher Ansätze (z. B. Abschreibung)
    ✅ Chance Einheitliche und transparente Buchführung für private und gewerbliche Nutzung Für künftige Verkäufe oder Refinanzierungen eine belastbare Grundlage – auch bei Banken und Gutachtern
    ✅ Chance Nutzung der korrekten Rechtsgrundlagen (EStG, BFH-Rechtsprechung) Stärkere Argumentationsbasis im Streitfall mit dem Finanzamt
    ✅ Chance Vermeidung von steuerlichen "Risiko-Positionen" im Betrieb Erhöhte Glaubwürdigkeit bei externen Prüfungen (z. B. Gewerbesteuer, Bilanzprüfung)

    Orientierungshilfen

    1. Sofort absetzbar prüfen und korrigieren: Streichen Sie alle Positionen im Buchhaltungssystem oder in der Steuererklärung, die "kalkulatorische Zinsen auf Eigenkapital" oder "entgangenen Zinsgewinn" ausweisen – dies gilt für laufende und noch nicht eingereichte Erklärungen.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie einen steuerlich zugelassenen Berater oder Wirtschaftsprüfer mit nachweisbarem Schwerpunkt "Immobiliensteuerrecht", um Ihre aktuelle Gewinnermittlung, die Aufteilung von Zinsen und die gesamte Buchführung zu überprüfen.
    3. Nutzungsverhältnis dokumentieren: Erstellen Sie eine detaillierte, flächenbasierte Aufstellung der gewerblichen und privaten Nutzfläche (z. B. mithilfe von Grundrissen und Mietverträgen) und archivieren Sie diese mindestens zehn Jahre.
    4. Hypothekenzinsen nachweisen: Sammeln Sie alle Zinsbescheinigungen und Tilgungspläne, überprüfen Sie die anteilige Zuordnung zum gewerblichen Teil und sichern Sie diese Zuordnung schriftlich ab (z. B. im Beratungsbericht).
    5. 2. BV aus der Steuerberatung entfernen: Entfernen Sie alle Hinweise auf die 2. Berechnungsverordnung aus Ihren steuerlichen Unterlagen – sie darf ausschließlich kostenrechtlich (z. B. bei Sanierungsentscheidungen) verwendet werden, nicht aber in der Einkommensteuererklärung.
    6. Verfahrensweise standardisieren: Legen Sie intern einen festen Prozess für die jährliche Zinsaufteilung fest, der mindestens die Nutzungsverteilung, die Berechnungsmethode und die Dokumentation umfasst.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Finanzierungskosten
    Finanzierungskosten sind Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Aufnahme und Nutzung von Fremdkapital entstehen. Dazu gehören beispielsweise Zinsen, Gebühren und Provisionen. Verwandte Begriffe: Schuldzinsen, Hypothekenzinsen, Bereitstellungszinsen.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das einem Unternehmen oder einer Person selbst gehört. Es steht im Gegensatz zum Fremdkapital, das von Gläubigern zur Verfügung gestellt wird. Verwandte Begriffe: Vermögen, Kapital, Rücklagen.
    Hypothek
    Eine Hypothek ist ein dingliches Recht an einer Immobilie, das zur Sicherung einer Forderung dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und gibt dem Gläubiger das Recht, die Immobilie zu verwerten, falls der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Verwandte Begriffe: Grundschuld, Darlehen, Kreditsicherheit.
    Zinsgewinn
    Zinsgewinn ist der Ertrag, der aus der Anlage von Kapital in Form von Zinsen erzielt wird. Er stellt eine Form von Kapitalertrag dar und ist steuerpflichtig. Verwandte Begriffe: Kapitalertrag, Zinsertrag, Rendite.
    Werbungskosten
    Werbungskosten sind Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Erzielung von Einkünften entstehen. Sie können von der Steuer abgesetzt werden und mindern die Steuerlast. Verwandte Begriffe: Betriebsausgaben, Aufwendungen, Abzugsfähigkeit.
    Betriebsausgaben
    Betriebsausgaben sind Aufwendungen, die im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb entstehen. Sie können von den Betriebseinnahmen abgezogen werden und mindern den Gewinn. Verwandte Begriffe: Werbungskosten, Aufwendungen, Gewinnermittlung.
    Steuerberater
    Ein Steuerberater ist ein Experte für Steuerrecht und berät Unternehmen und Privatpersonen in steuerlichen Fragen. Er erstellt Steuererklärungen, prüft Steuerbescheide und vertritt seine Mandanten vor Finanzbehörden. Verwandte Begriffe: Steuerrecht, Steuererklärung, Finanzamt.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital bei einer privat genutzten Immobilie absetzbar?
      In der Regel ist der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital bei einer privat genutzten Immobilie nicht steuerlich absetzbar. Steuerlich absetzbar sind primär die tatsächlichen Finanzierungskosten wie Hypothekenzinsen.
    2. Welche Finanzierungskosten sind bei einer vermieteten Immobilie absetzbar?
      Bei einer vermieteten Immobilie können Sie verschiedene Finanzierungskosten als Werbungskosten absetzen. Dazu gehören beispielsweise Hypothekenzinsen, Bereitstellungszinsen, Notarkosten für die Bestellung einer Grundschuld und Gebühren für die Vermittlung eines Kredits.
    3. Kann ich Schuldzinsen für ein Darlehen absetzen, das ich zur Finanzierung einer Immobilie aufgenommen habe?
      Ja, Schuldzinsen für ein Darlehen, das zur Finanzierung einer Immobilie aufgenommen wurde, können grundsätzlich als Werbungskosten oder Betriebsausgaben abgesetzt werden, sofern die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird.
    4. Was sind Werbungskosten im Zusammenhang mit einer Immobilie?
      Werbungskosten sind Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung entstehen. Dazu gehören beispielsweise Finanzierungskosten, Instandhaltungskosten, Grundsteuer und Versicherungsbeiträge.
    5. Wie wirkt sich die Absetzung von Finanzierungskosten auf meine Steuerlast aus?
      Die Absetzung von Finanzierungskosten mindert Ihre Steuerlast, da sie Ihre Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung reduziert. Dadurch verringert sich die Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer.
    6. Was ist bei der Absetzung von Finanzierungskosten zu beachten?
      Es ist wichtig, alle relevanten Belege und Nachweise für die Finanzierungskosten aufzubewahren, um diese im Rahmen der Steuererklärung geltend machen zu können. Zudem sollten Sie die aktuellen steuerlichen Regelungen und Freibeträge beachten.
    7. Gibt es eine Möglichkeit, den entgangenen Zinsgewinn indirekt steuerlich geltend zu machen?
      Eine indirekte Möglichkeit könnte darin bestehen, die Immobilie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu versteuern. Die Finanzierungskosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen, können dann als Werbungskosten abgesetzt werden.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Werbungskosten und Betriebsausgaben?
      Werbungskosten sind Aufwendungen, die im Zusammenhang mit Einkünften aus nichtselbstständiger Arbeit, Vermietung und Verpachtung oder Kapitalvermögen entstehen. Betriebsausgaben sind Aufwendungen, die im Zusammenhang mit Einkünften aus selbstständiger Arbeit oder Gewerbebetrieb entstehen.

    Verwandte Themen

    • Absetzbarkeit von Schuldzinsen bei Vermietung
      Informationen zur steuerlichen Absetzbarkeit von Schuldzinsen im Rahmen der Vermietung von Immobilien.
    • Finanzierungskosten als Werbungskosten
      Eine Erläuterung, welche Finanzierungskosten als Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgesetzt werden können.
    • Steuerliche Behandlung von Immobilien
      Überblick über die steuerlichen Aspekte beim Besitz und der Vermietung von Immobilien.
    • Eigenkapitalrendite bei Immobilieninvestitionen
      Berechnung und Bedeutung der Eigenkapitalrendite bei Immobilieninvestitionen.
    • Fiktive Zinsen im Steuerrecht
      Informationen zur Behandlung von fiktiven Zinsen im Steuerrecht und deren Absetzbarkeit.

  2. Eigenkapital & Zinsgewinn: Nachfrage zur II. BV

    Nachfrage
    Hallo Werner, sie nennen als Grundlage für Ihre Suche die II. BVAbk.. Warum? Handelt es sich um preisgebundenen Wohnraum?
    • Name:
    • Michael Wälbers

  3. Eigenkapital: II. BV für Wohnflächenberechnung relevant?

    ist kein preisgebundener Wohnraum
    Bin auch nur darauf gekommen, weil in einer anderen Antwort Neubau-Nr. 1363 "Hausbau  -  überhaupt finanzierbar? " in der Antwort des Herrn Abraham für die Wohnflächenberechnung generell die 2. BVAbk. zitiert wurde. Ich dachte nun, die anderen Paragraphen könnten auch interessant sein und habe da halt nachgeschaut und diesen Passus mit den Eigenkapitalkosten gefunden.
    Ihrer Antwort entnehme ich, dass die 2. BV wohl nicht generell gültig ist, sondern nur für preisgebundenen Wohnraum, richtig? Und die anteiligen Eigenkapitalkosten kann ich also nicht für den gewerblich genutzten Teil absetzen? Wenn nein wieso nicht? Denn dann werde ich doch schlechter gestellt als jemand, der sein Eigenkapital anlegt, Zinsen dafür kassiert und die Immobilie zu 100 % finanziert ...
    • Name:
    • Werner

  4. EStG vs. II. BV: Eigenkapitalverzinsung bei Werbungskosten

    Für Sie ist das EStG maßgebend, ...
    wenn es sich nicht um preisgebundenen Wohnraum handelt. Die Eigenkapitalverzinsung wird nur bei öffentl. gefördertem Wohnungsbau in der sogenannten Wirtschaftlichkeitsberechnung berücksichtigt. Bei Ihnen handelt es sich scheinbar klassisch um Werbungskosten, die, und da liegt der Unterschied, auch tatsächlich gezahlt werden müssen. Sie vermuten ganz richtig, dass Sie schlechter gestellt werden, wenn Sie Eigenkapital einsetzen. Deshalb werden Renditimmobilien auch nur selten mit Eigenkapital finanziert 😉. Hat Ihnen das ein wenig weitergeholfen?
    • Name:
    • M. Wälbers

  5. Entgangener Zinsgewinn: Schade, kein Steuerspartrick!

    Ja vielen Dank, aber schade eigentlich ...
    hatte mich schon (fast) gefreut, naja, kann man nichts machen ...
    Werde halt immer sofort wach, wenn ich Steuerspartricks irgendwie geltend machen kann ... 😉
    • Name:
    • Werner
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Entgangener Zinsgewinn auf Eigenkapital bei Immobilien: Absetzbarkeit?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob der entgangene Zinsgewinn auf Eigenkapital bei Immobilien steuerlich absetzbar ist. Es wird geklärt, dass die II. BVAbk. (Bewertungsverordnung) primär für preisgebundenen Wohnraum relevant ist. Bei klassischer Werbungskosten-Situation im Rahmen des EStG (Einkommensteuergesetz) müssen die Kosten tatsächlich gezahlt werden, um absetzbar zu sein. Abschließend wird festgestellt, dass der entgangene Zinsgewinn in diesem Fall leider nicht als Steuerspartrick geltend gemacht werden kann.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag EStG vs. II. BV: Eigenkapitalverzinsung bei Werbungskosten ist das EStG maßgebend, wenn es sich nicht um preisgebundenen Wohnraum handelt. Die Eigenkapitalverzinsung wird nur bei öffentlich gefördertem Wohnungsbau in der Wirtschaftlichkeitsberechnung berücksichtigt.

    💰 Zusatzinfo: Finanzierungskosten (Zinsen für Hypotheken) sind für den gewerblich genutzten Teil einer Immobilie anteilig als Ausgabe absetzbar. Dies wird im ursprünglichen Beitrag von Werner angemerkt.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, ob es sich um öffentlich geförderten Wohnungsbau handelt. Falls nicht, sind die Regelungen des EStG anzuwenden, wie im Beitrag EStG vs. II. BV: Eigenkapitalverzinsung bei Werbungskosten erläutert. Beachten Sie, dass tatsächlich gezahlte Finanzierungskosten als Werbungskosten absetzbar sein können.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Zinsgewinn, Eigenkapital, Immobilie, Finanzierungskosten". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Baufinanzierung - Hohe Zinslast Baufinanzierung: Umschuldung, Sondertilgung & Alternativen zur Entlastung?
  2. BAU-Forum - Baufinanzierung - Vorfälligkeitsentschädigung bei Hausverkauf: Lohnt sich die Zahlung vor Ende der Zinsbindung?
  3. BAU-Forum - Baufinanzierung - Baufinanzierung als Alleinstehende: Zwangsversteigerung, Fördermöglichkeiten & Alternativen?
  4. BAU-Forum - Baufinanzierung - Baufinanzierung für Familienhaus: Eigenkapital, Fördergelder & Finanzierungsrate im Überblick
  5. BAU-Forum - Baufinanzierung - Bausparvertrag für Eigentumswohnung: Lohnt sich das mit 21 Jahren, 16.000€ & 450€ Netto?
  6. BAU-Forum - Baufinanzierung - Finanziertes Eigenkapital durch Immobilienverkauf: Steuern, Zinsen & Darlehensoptimierung?
  7. BAU-Forum - Baufinanzierung - 100% Finanzierung für neuen Immobilienkauf? Möglichkeiten, Risiken & Alternativen
  8. BAU-Forum - Baufinanzierung - Zinsdifferenzgeschäft: Rechnen sich Kredite zur Geldanlage wirklich? Analyse & Risiken
  9. BAU-Forum - Baufinanzierung - 10146: Entgangener Zinsgewinn auf Eigenkapital bei Immobilien: Absetzbarkeit & Finanzierungskosten?
  10. BAU-Forum - Baufinanzierung - EFH Bau finanzieren trotz ETW-Restschuld: Bauplatzkauf, Zwischenfinanzierung & Optionen?

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Zinsgewinn, Eigenkapital, Immobilie, Finanzierungskosten" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Zinsgewinn, Eigenkapital, Immobilie, Finanzierungskosten" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Entgangener Zinsgewinn auf Eigenkapital bei Immobilien: Absetzbarkeit & Finanzierungskosten?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Zinsgewinn Eigenkapital Immobilie absetzen?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: entgangener Zinsgewinn, Eigenkapital, Immobilie, absetzen, Finanzierungskosten, Hypothek, Steuererklärung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼