Haftung für fehlerhaften Kellertüreinbau nach Gewährleistung? Feuchtigkeitsschäden & Ansprüche
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Haftung für fehlerhaften Kellertüreinbau nach Gewährleistung? Feuchtigkeitsschäden & Ansprüche

Bei unserem Mietshaus haben wir Anfang 2000 im Wohnkeller ein Bodentiefes Fenster als Nebeneingangstürs beim Kellerabgang einbauen lassen (Ersatz für ein altes Holzfenster). Nun sind bei Umbauarbeiten des Mieters starke Feuchtigkeitsschäden zu Tage gekommen. Ich habe mir dann die Tür mal genauer angesehen und musste feststellen das beim Einbau gepfuscht wurde.
Die Tür reicht nur bis etwa 2 cm über den Fußboden. Der Spalt ist nur mit Bauschaum ausgefüllt, der im Bereich der Laibung sogar keinen Anschluss ans Mauerwerk hat. Hier kann man mit dem Finger durchfassen. Um den Spalt zwischen Fensterrahmen und Boden zu kaschieren wurde von außen eine Leiste mit Silikon an den Rahmen angeklebt, diese wurde, wie auch der gesamte Rahmen, nicht verfugt und hat keinen festen und dichten Anschluss an den Boden.
Wir haben das nun beim Baustoffhändler bei dem wir das Fenster bestellt hatten bemängelt. Dieser verweist aber nur auf seine in den AGB genannte 2 jährige Gewährleistungsfrist und lehnt Ausbesserung ab.
Ist das rechtens oder ist das nicht ein versteckter Mangel und durch die Ausführung die nicht dem Stand der Technik entspricht schon grob fahrläßig?
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein. Vermeiden Sie längeren Aufenthalt in betroffenen Räumen.

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung des Mauerwerks kann die Bausubstanz schädigen und die Statik beeinträchtigen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation wie folgt: Feuchtigkeitsschäden nach einem Kellertüreinbau, der vor langer Zeit stattgefunden hat, sind komplex. Die Gewährleistungsfrist ist wahrscheinlich abgelaufen.

    🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen, was die Bausubstanz gefährdet.

    Es ist entscheidend, den ursprünglichen Zustand vor dem Einbau der Tür zu dokumentieren und den aktuellen Zustand detailliert zu erfassen. Ein Sachverständiger kann beurteilen, ob der Schaden auf einen unsachgemäßen Einbau zurückzuführen ist und ob dieser Mangel bereits bei Abnahme vorhanden war oder später entstanden ist.

    Auch nach Ablauf der Gewährleistung kann eine Haftung bestehen, wenn der Mangel arglistig verschwiegen wurde. Dies ist jedoch schwer nachzuweisen. Der 'Stand der Technik' zum Zeitpunkt des Einbaus ist relevant, um zu beurteilen, ob die Ausführung mangelhaft war.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Bausachverständigen mit der Begutachtung der Feuchtigkeitsschäden und der Einbausituation zu beauftragen. Lassen Sie sich rechtlich beraten, um Ihre Ansprüche prüfen zu lassen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung eines Handwerkers oder Verkäufers, für Mängel an einer erbrachten Leistung oder einem verkauften Produkt einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel zwei Jahre.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Sachmangel
    Haftung
    Die Haftung bezeichnet die rechtliche Verantwortung für Schäden, die durch eigenes Handeln oder Unterlassen entstanden sind. Die Haftung kann auch nach Ablauf der Gewährleistung bestehen.
    Verwandte Begriffe: Schadensersatz, Verantwortlichkeit, Regress
    Bauschaum
    Bauschaum ist ein Dämmstoff, der zum Abdichten von Fugen und Hohlräumen verwendet wird. Er kann Feuchtigkeit aufnehmen, wenn er nicht fachgerecht verarbeitet wurde.
    Verwandte Begriffe: Montageschaum, Fugendichtung, Dämmung
    Laibung
    Die Laibung ist die innere seitliche Begrenzung einer Maueröffnung, beispielsweise bei Fenstern und Türen. Sie muss fachgerecht abgedichtet werden, um Feuchtigkeitseintritt zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Fensterlaibung, Türlaibung, Maueröffnung
    Stand der Technik
    Der Stand der Technik bezeichnet den aktuellen Entwicklungsstand von Verfahren, Einrichtungen und Betriebsweisen, der sich in der Praxis bewährt hat. Er dient als Maßstab für die Beurteilung der fachgerechten Ausführung von Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Anerkannte Regeln der Technik, Normen, Richtlinien
    Feuchtigkeitsschaden
    Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht durch das Eindringen von Wasser in Bauteile oder Gebäude. Dies kann zu Schimmelbildung, Bauschäden und gesundheitlichen Problemen führen.
    Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Durchfeuchtung, Schimmelbefall
    Arglistige Täuschung
    Arglistige Täuschung liegt vor, wenn jemand bewusst falsche Tatsachen vorspiegelt oder wahre Tatsachen verschweigt, um einen anderen zu täuschen und einen Vorteil zu erlangen. Im Baurecht kann dies zu Schadensersatzansprüchen führen.
    Verwandte Begriffe: Betrug, Täuschung, Vorsatz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was bedeutet 'Stand der Technik' im Zusammenhang mit dem Türeinbau?
      Antwort: 'Stand der Technik' bezieht sich auf die anerkannten Regeln und Normen, die zum Zeitpunkt des Einbaus gültig waren. Es beschreibt den üblichen Standard, den ein Fachbetrieb bei der Ausführung hätte einhalten müssen.
    2. Frage: Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Haftung?
      Antwort: Die Gewährleistung ist eine zeitlich begrenzte Garantie für die Mangelfreiheit einer Leistung. Die Haftung kann auch nach Ablauf der Gewährleistung bestehen, beispielsweise bei arglistiger Täuschung oder grober Fahrlässigkeit.
    3. Frage: Welche Rolle spielt der Bauschaum bei Feuchtigkeitsschäden?
      Antwort: Bauschaum kann Feuchtigkeit aufnehmen und speichern, wenn er nicht fachgerecht verarbeitet oder abgedichtet wurde. Dies kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.
    4. Frage: Was ist eine Laibung?
      Antwort: Die Laibung ist die innere seitliche Begrenzung einer Maueröffnung, beispielsweise bei Fenstern und Türen. Eine fachgerechte Abdichtung der Laibung ist entscheidend, um Feuchtigkeitseintritt zu verhindern.
    5. Frage: Was kann ich tun, wenn die Gewährleistungsfrist abgelaufen ist?
      Antwort: Auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist können Sie Ansprüche geltend machen, wenn der Mangel arglistig verschwiegen wurde oder auf grobe Fahrlässigkeit zurückzuführen ist. Dies muss jedoch nachgewiesen werden.
    6. Frage: Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Antwort: Achten Sie auf eine Zertifizierung des Sachverständigen (z.B. öffentlich bestellt und vereidigt) und auf seine Erfahrung im Bereich Feuchtigkeitsschäden und Bausanierung. Empfehlungen von anderen Bauherren oder Architekten können hilfreich sein.
    7. Frage: Welche Unterlagen sollte ich für die Begutachtung bereithalten?
      Antwort: Sammeln Sie alle relevanten Unterlagen, wie z.B. den ursprünglichen Auftrag, Rechnungen, Fotos vom Einbau und von den Schäden sowie eventuelle Gutachten oder Protokolle.
    8. Frage: Was bedeutet arglistige Täuschung im Baurecht?
      Antwort: Arglistige Täuschung liegt vor, wenn der Handwerker einen Mangel bewusst verschweigt, um den Auftraggeber zu täuschen. Dies ist schwer nachzuweisen, kann aber zu Schadensersatzansprüchen führen.

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    • Kellerabdichtung nachträglich durchführen
      Verschiedene Verfahren zur nachträglichen Abdichtung von Kellern.

  2. Gewährleistung bei Kellertüreinbau: Fristversäumnis?

    Foto von Martin Kempf

    wofür gibt es denn die Gewährleistung?
    Sind denn zwei Jahre nicht mehr als genug Zeit, um sich mal etwas genauer eine pöpelige Balkontür anzuschauen, wenn man es schon bei der Abnahme versäumt hat?

  3. Kellertüreinbau: Baustoffhändler, DIN 18195 & Abdichtung

    Foto von Norbert Basqué

    Was soll denn
    der Baustoffhändler mit dem Einbau der Tür zu tun haben? Irgendwer hat doch die Tür (nach Aufmaß) bestellt.
    Wenn die Tür im Kellerabgang eingebaut ist, müsste die Abdichtung sowieso gemäß DINAbk. 18195 ausgeführt sein, usw., usf.
    Wahrscheinlich wieder mal der typische Auftrag: Bau mir mal 'ne Tür ein, darf aber nichts kosten. ☹

  4. Feuchtigkeitsschaden Mietshaus: Übersehene Mängel?

    Eigentlich schon aber das Mietshaus ist nicht an ...
    Eigentlich schon, aber das Mietshaus ist nicht an meinem Wohnort, bei der Abnahme habe ich es übersehen und damals war ich leider noch nicht so bautechnisch bewandert. Und der Mieter hat leider nie was gesagt, nur jetzt erwähnte er, das es ihm schon früher aufgefallen war, dass es dort ab und zu feucht ist.

  5. Kellertüreinbau: Baustoffhändler, Knipping & Sanierung

    Der Baustoffhändler arbeitete damals mit der Firma Knipping ...
    Der Baustoffhändler arbeitete damals mit der Firma Knipping zu sammen und machte auch den Einbau. Und es lief absolut nicht nach dem Motto: Bau mir mal ein Fenster ein, es darf aber nichts kosten, ganz im Gegenteil!
    Der Fenstereinbau war nur ein kleiner Teil einer Sanierung. [Nebensatz vom Moderator gelöscht]

  6. Kellertüreinbau: Wer hat die Tür eingebaut?

    Die Frage ist ...
    Die Frage ist wer hat die Tür eingebaut? Spätestens hier hätte der Fachmann seine Bedenken angemeldet. War es wieder der Profilaie von RTL?

  7. Kellertüreinbau: Fensterfirma & Knipping Gebietsvertreter

    Einbau durch eine zum Baustoffhändler gehörende Fensterfirma und ...
    Einbau durch eine zum Baustoffhändler gehörende Fensterfirma und der Genbietsvertreter von Knipping war auch da und hat sich den Einbau angesschaut.

  8. DIN 18195: Kellerabgang, Abdichtung & Bedenkenpflicht

    Foto von

    DIN 18195
    die Türe hätte 15 cm Abstand zum Kellerabgang haben müssen, sowie eine dauerhaft, fachgerecht ausgeführte Abdichtung; oder ersatzweise eine vor der Türe angeordnete Rinne um eventuelle Feuchtigkeit abzuführen.
    Wenn das nicht beauftragt wurde, hätte zumindest das ausführende Unternehmen Bedenken anmelden müssen.
    Ein verdeckte Mangel liegt hier m.E. nicht vor; allenfalls ein offensichtlicher Mangel hinsichtlich der Abdichtung.

  9. Fehlerhafter Kellertüreinbau: Verdeckter Mangel?

    Das die Ausführung nicht fachgerecht ist weiß ich ...
    Das die Ausführung nicht fachgerecht ist weiß ich inzwischen (auch Dank des Forums). Problem ist, das ich es damals noch nicht wusste. Aufgrund der vorgeklebten Leiste konnte ich auch nicht erkennen, das der Rahmen keinerlei Abdichtung zum Boden hatte.
    Und der Mieter hat ja leider auch nie was gesagt, erst jetzt wo er den Teppichboden durch Laminat ersetzen will meldet er sich und sagt das da mal was gemacht werden müsste, nicht dass ihm noch das Laminat kaputt geht.

  10. Haftung: Baustoffhändler bei fehlerhaftem Einbau?

    Aber nochmal zur Ausgangsfrage Bestehen Chancen den Baustoffhändler ...
    Aber nochmal zur Ausgangsfrage. Bestehen Chancen den Baustoffhändler noch haftbar zu machen?
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Haftung für fehlerhaften Kellertüreinbau: Gewährleistung & Feuchtigkeitsschäden

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Haftung für Feuchtigkeitsschäden nach einem fehlerhaften Kellertüreinbau, insbesondere nach Ablauf der Gewährleistung. Es wird erörtert, ob ein verdeckter Mangel vorliegt und welche Rolle die beteiligten Parteien (Baustoffhändler, Fensterfirma, Mieter) spielen. Die Einhaltung der DINAbk. 18195 bezüglich Abdichtung und Abstand zum Kellerabgang ist ein zentraler Punkt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag DIN 18195: Kellerabgang, Abdichtung & Bedenkenpflicht hätte die Tür einen Mindestabstand zum Kellerabgang haben und fachgerecht abgedichtet sein müssen. Das ausführende Unternehmen hätte Bedenken anmelden müssen, falls dies nicht beauftragt wurde.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Kellertüreinbau: Baustoffhändler, Knipping & Sanierung stellt klar, dass der Einbau nicht unter dem Gesichtspunkt geringer Kosten erfolgte, sondern Teil einer umfassenderen Sanierung war. Dies könnte die Argumentation für eine mangelhafte Ausführung beeinflussen.

    🔴 Kritisch/Risiko: Im Beitrag Fehlerhafter Kellertüreinbau: Verdeckter Mangel? wird die Frage aufgeworfen, ob es sich um einen verdeckten Mangel handelt, da die fehlende Abdichtung durch eine vorgeklebte Leiste verdeckt war. Die späte Meldung des Mieters könnte die Beweisführung erschweren.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, rechtlichen Rat einzuholen, um die Chancen einer Haftung des Baustoffhändlers nach Ablauf der Gewährleistung zu prüfen. Relevant sind dabei die Umstände des Einbaus, die Einhaltung der DIN-Normen und die Frage, ob ein verdeckter Mangel vorliegt. Siehe auch: Haftung: Baustoffhändler bei fehlerhaftem Einbau?

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