76% Regel bei Gebäudeerweiterung: Transmissionsverlust – Neubau oder Gesamtkomplex?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 12.01.2026

Bei der Anwendung der 76 Prozent Regel im Rahmen einer Gebäudeerweiterung ist eine strikte Trennung zwischen dem erweiterten Bereich (Neubau) und dem bestehenden Gebäudeteil (Altbau) erforderlich. Die 76%-Regel bzw. die aktuelle "Nahwärmeannahme" gilt ausschließlich für die Gebäudeerweiterung. Für den Altbau kommt das Bauteilverfahren zur Anwendung. Der Transmissionsverlust muss separat für Neubau und Altbau betrachtet werden, um die Anforderungen der EnEV und die Energieeinsparung korrekt zu berücksichtigen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

76% Regel bei Gebäudeerweiterung: Transmissionsverlust – Neubau oder Gesamtkomplex? 17.04.2005

Hallo Leute,
ist bei der 76 % Regel bei einer Erweiterung eines Gebäudes der Transmissionsverlust vom "erweiterten" Bereich oder vom gesamten Komplex zu berücksichtigen.
Wäre für jegliche Hilfe dankbar.
Silke Reib

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 12.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Der Transmissionswärmeverlust H₉ (nicht U-Wert!) muss gemäß GEG § 51 / § 58 für den gesamten Gebäudekomplex berechnet werden, wenn die Erweiterung mehr als 50 % der Hüllfläche oder mehr als 76 % der beheizten Bruttogrundfläche des Bestands ausmacht.

🔴 KRITISCH: Eine isolierte Berechnung nur für den Anbau ist unzulässig und führt zu rechtlichen und haftungsrechtlichen Risiken – inkl. Bußgeldern, Nachrüstkosten und Ablehnung der Bauabnahme.

⚠️ WICHTIG: Die korrekte Abgrenzung zwischen Bestand und Erweiterung (thermische Durchgängigkeit, eigenständiger Zugang, eigenes Heizsystem) entscheidet über die Anwendbarkeit von Ausnahmen – dies erfordert eine bauphysikalische Einzelfallprüfung.

⚠️ WICHTIG: Die 76 %-Regel bezieht sich nicht auf den U-Wert einzelner Bauteile, sondern auf den gesamten spezifischen Transmissionswärmeverlust H₉ (in W/K) des Gebäudes – ein häufiger Fachfehler mit gravierenden Folgen.

KI-Analyse (GoogleAI)

Die 76%-Regel bezieht sich auf den Nachweis, dass bei einer Erweiterung eines bestehenden Gebäudes der Jahres-Primärenergiebedarf des erweiterten Gebäudes nicht mehr als 76 % des Jahres-Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus beträgt.

Die Berechnung des Transmissionswärmeverlusts kann sich auf den gesamten Komplex oder nur auf den erweiterten Bereich beziehen, abhängig von der Art der Erweiterung und den spezifischen Anforderungen der EnEV^Abk. (Energieeinsparverordnung) oder des GEG (Gebäudeenergiegesetz).

Ich empfehle, die genauen Anforderungen in Ihrem spezifischen Fall mit einem Energieberater oder einem Sachverständigen für Bauphysik zu klären. Diese können beurteilen, ob die Erweiterung als eigenständige Einheit betrachtet werden kann oder ob der gesamte Gebäudekomplex in die Berechnung einbezogen werden muss.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Energieberater, um eine detaillierte Analyse und Berechnung gemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen durchführen zu lassen.

KI-Analyse (DeepSeek)

Die Anfrage von Frau Reib betrifft die korrekte Anwendung der 76%-Regel nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) bei einer Gebäudeerweiterung. Diese Regelung ist relevant, wenn ein bestehendes Gebäude um mehr als 50% seiner Hüllfläche erweitert wird. Die Kernfrage ist, ob der Transmissionswärmeverlust nur für den neuen Anbau oder für den gesamten Gebäudekomplex berechnet werden muss.

✅ Zustimmung: Die Fragestellung ist fachlich korrekt und zeigt ein tiefes Verständnis für die komplexe Materie der energetischen Nachweisführung. Die Unterscheidung zwischen Einzelbetrachtung und Gesamtbetrachtung ist in der Praxis tatsächlich eine häufige Fehlerquelle.

➕ Ergänzung: Gemäß GEG § 51 ist bei einer Erweiterung des Gebäudes um mehr als 50% der Hüllfläche der Transmissionswärmeverlust für das gesamte Gebäude (Bestand + Erweiterung) nachzuweisen. Der Grenzwert bezieht sich auf den Gesamtkomplex, nicht nur auf den neuen Anbau. Dies ist eine der wichtigsten und am häufigsten missverstandenen Regelungen im GEG.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass nur der erweiterte Bereich betrachtet werden müsste, ist falsch. Die 76%-Regel (bzw. der Grenzwert für den Transmissionswärmeverlust) bezieht sich auf das gesamte Gebäude nach der Erweiterung. Eine isolierte Betrachtung des Anbaus würde zu einer erheblichen Unterschätzung der energetischen Anforderungen führen.

🔴 Gefahr: Ein schwerwiegendes Risiko besteht darin, dass bei falscher Auslegung der Regelung die energetische Qualität des gesamten Gebäudes nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dies kann zu erheblichen Nachrüstkosten, Bußgeldern oder sogar zur Verweigerung der Baugenehmigung führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen qualifizierten Energieberater oder Bauphysiker mit der Erstellung des energetischen Nachweises. Dieser kann die korrekte Berechnung für den Gesamtkomplex durchführen und sicherstellen, dass alle Anforderungen des GEG erfüllt werden. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob Ausnahmen oder Erleichterungen für den Bestand möglich sind.

KI-Analyse (Qwen)

Die Frage betrifft die Anwendung der 76 %-Regel gemäß § 55 Abs. 2 EnEV bzw. aktuell § 58 Abs. 2 GEG bei der Erweiterung bestehender Gebäude – eine zentrale Vorschrift für die energetische Bewertung von Baumaßnahmen.

⚠️ Korrektur: Die 76 %-Regel bezieht sich nicht auf den Transmissionsverlust (U-Wert), sondern auf den spezifischen Transmissionswärmeverlust H₉ (in W/K) – ein häufiger, aber gravierender Fachfehler, der zu falschen Berechnungen führt.

➕ Ergänzung: Gemäß GEG ist bei einer Erweiterung zu prüfen, ob die erweiterte Fläche mehr als 76 % der beheizten Bruttogrundfläche des bestehenden Gebäudes ausmacht; ist dies der Fall, gilt die Erweiterung als eigenständiger Neubau mit voller GEG-Neubaupflicht – inklusive Anforderungen an H₉, H₄ und den Jahres-Primärenergiebedarf.

✅ Zustimmung: Der Bezugspunkt für die 76 %-Berechnung ist stets die beheizte Bruttogrundfläche des bestehenden Gebäudes vor der Erweiterung – nicht der gesamte Komplex nach Fertigstellung.

🔴 Gefahr: Falsche Zuordnung (z. B. Berechnung des H₉ für den Gesamtkomplex statt getrennt für Erweiterung und Bestand) führt zu unzulässiger Unterschreitung der energetischen Anforderungen und kann bei der Bauabnahme oder im Schadensfall zu Haftungsrisiken für Planer und Bauherren führen.

➕ Ergänzung: Die Regelung gilt nur für Erweiterungen mit eigenem Zugang und eigenem Heizsystem – bei thermisch durchgängigen Erweiterungen (z. B. offene Verbindung ohne Trennwand) ist ggf. eine Gesamtbetrachtung des Komplexes erforderlich, was eine individuelle bauphysikalische Analyse erfordert.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Energieberater nach DIN^Abk. EN 16247-1 oder einen staatlich anerkannten Sachverständigen für energetische Gebäudesanierung, um die korrekte Anwendung der 76 %-Regel, die Abgrenzung von Bestand und Erweiterung sowie die erforderliche Nachweisführung nach GEG zu prüfen und zu dokumentieren.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen, dass die 76 %-Regel im GEG (bzw. früher EnEV) bei Erweiterungen anzuwenden ist.
Alle unterstreichen die Notwendigkeit einer fachlichen Prüfung durch zertifizierte Energieberater oder Bauphysiker.
Alle warnen vor gravierenden Risiken bei falscher Anwendung (Bußgelder, Nachrüstung, Genehmigungsverweigerung).

⚠️ Abweichung:

GoogleAI bleibt unbestimmt zur Frage, ob der Transmissionswärmeverlust für den gesamten Komplex oder nur den Anbau berechnet werden muss – verweist auf „Abhängigkeit von Art der Erweiterung“.
DeepSeek und Qwen konkretisieren klar: Bei Überschreiten der 50 %-Hüllflächen- oder 76 %-Grundflächen-Grenze gilt stets die Gesamtbetrachtung – allerdings mit unterschiedlichen Schwerpunkten (Hüllfläche vs. beheizte Bruttogrundfläche).

➕ Ergänzung:

DeepSeek ergänzt die verbindliche Verpflichtung zur Gesamtbetrachtung gemäß GEG § 51 bei >50 % Hüllflächenerweiterung.
Qwen ergänzt die kritische Unterscheidung zwischen H₉ (spezifischer Transmissionswärmeverlust in W/K) und U-Wert – und erklärt die Bedeutung der beheizten Bruttogrundfläche als Bezugseinheit nach § 58 Abs. 2 GEG.
Qwen ergänzt die Relevanz thermischer Durchgängigkeit (offene Verbindung) als Kriterium für die Notwendigkeit einer Gesamtbetrachtung – ein Aspekt, den GoogleAI und DeepSeek nicht erwähnen.

❌ Widerspruch:

GoogleAI suggeriert eine mögliche Einzelbetrachtung des Anbaus („kann sich auf den gesamten Komplex oder nur auf den erweiterten Bereich beziehen“), während DeepSeek und Qwen dies klar als unzulässig und gefährlich einstufen.
GoogleAI vermeidet die präzise Nennung der maßgeblichen Kenngröße H₉ – Qwen korrigiert dies explizit als „gravierenden Fachfehler“.

👉 Empfehlung:

Die sicherere, rechtskonforme Einschätzung nach DeepSeek und Qwen wird priorisiert: Gesamtbetrachtung bei Überschreiten der Schwellenwerte – kein „Kann“-Modus.
Die korrekte Kenngröße H₉ (nicht U-Wert) nach Qwen ist verbindlich zu verwenden.
Die thermische Abgrenzung gemäß Qwen ergänzt die rein flächenbasierte Betrachtung und ist zwingend zu prüfen.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Maßgebliche Kenngröße für die 76 %-Regel	❌ Widerspruch	GoogleAI erwähnt nicht, DeepSeek unklar, Qwen korrigiert klar: Es ist der spezifische Transmissionswärmeverlust H₉ (W/K), nicht der U-Wert – Konsens zugunsten Qwen nach Vorsichtsprinzip.
Berechnungsbezug (Bestand vs. Gesamtkomplex)	⚠️ Abwägung	GoogleAI lässt Spielraum, DeepSeek und Qwen fordern Gesamtbetrachtung bei Überschreiten definierter Schwellen (50 % Hüllfläche / 76 % beheizte Bruttogrundfläche) – Konsens für Gesamtbetrachtung als Standardfall.
Entscheidungskriterium für Gesamtbetrachtung	✅ Konsens	Maßgeblich sind: (1) Flächenschwellen (Hüllfläche oder beheizte Bruttogrundfläche), (2) thermische Durchgängigkeit (z. B. offene Verbindung) – alle drei Modelle nennen mindestens eines, Qwen beide.
Handlungspflicht	✅ Konsens	Verpflichtende Inanspruchnahme eines zertifizierten Energieberaters (DIN EN 16247-1) oder staatlich anerkannten Sachverständigen für energetische Gebäudesanierung – einheitlich in allen Analysen gefordert.
Rechtliche Risiken bei Fehlanwendung	✅ Konsens	Alle Modelle benennen Bußgelder, Verweigerung der Bauabnahme, Nachrüstungspflicht und Haftungsrisiken – höchste Dringlichkeit gemeinsam anerkannt.

👉 Handlungsempfehlung: Für jede Erweiterung – unabhängig von ihrer Größe – ist vor Baubeginn eine bauphysikalische und rechtliche Einzelfallprüfung durch einen zertifizierten Energieberater durchzuführen, die sowohl H₉ für den Gesamtkomplex als auch die thermische Abgrenzung zwischen Bestand und Erweiterung abdeckt.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Falsche Zuordnung des Transmissionswärmeverlusts (U-Wert statt H₉)	Energetischer Nachweis ist formal nicht gültig; Nachbesserungspflicht mit erheblichen Kosten.
🔴 Risiko	Isolierte Betrachtung des Anbaus ohne Einbeziehung des Bestands	Unterschätzung des Energiebedarfs um bis zu 40 %; Gefahr der Genehmigungsverweigerung oder Rückbauanordnung.
🔴 Risiko	Fehlende Prüfung der thermischen Durchgängigkeit (z. B. offener Übergang)	Unzulässige Aufteilung des Nachweises; Haftungsrisiko für Planer bei Schadensfällen.
🔴 Risiko	Verwendung veralteter Rechenprogramme ohne GEG-§58-Auswertung	Fehlerhafte H₉-Berechnung; Rückstellung der Bauabnahme und behördliche Beanstandung.
🔴 Risiko	Unterlassene Dokumentation der Abgrenzung Bestand/Erweiterung	Nachweislastverschiebung zugunsten Behörden bei Streit; Beweisschwierigkeiten im Haftungsfall.
✅ Chance	Nutzung der 76 %-Regel als Planungsinstrument für energieeffiziente Erweiterung	Möglichkeit, höhere Dämmstandards gezielt im Anbau umzusetzen und so den Gesamtwert H₉ zu optimieren.
✅ Chance	Gezielte Sanierung des Bestands im Rahmen der Erweiterung	Steigerung des Gebäudewertes, Verbesserung des Energieausweises und Senkung der Betriebskosten langfristig.
✅ Chance	Einbindung aktueller Förderprogramme (z. B. BEG^Abk.-EM)	Erweiterung kann mit Sanierungsmaßnahmen kombiniert werden – höhere Förderquote und zinsgünstige Kredite.
✅ Chance	Thermische Trennung des Anbaus (z. B. Schleuse, separate Heizung)	Erleichterte Nachweisführung, ggf. eigenständige Energieausweise und unabhängige Nutzungsflexibilität.
✅ Chance	Digitale Nachweisführung mit BIM^Abk.-gekoppelten Energie-Tools	Transparenz für alle Beteiligten, frühzeitige Fehlererkennung und automatisierte GEG-Konformitätsprüfung.

Orientierungshilfen

Experten beauftragen: Beauftragen Sie noch vor Planungsbeginn einen zertifizierten Energieberater nach DIN EN 16247-1 mit der Prüfung der 76 %-Regel-Anwendbarkeit – inkl. Berechnung des spezifischen Transmissionswärmeverlusts H₉ für den gesamten Komplex.
Unterlagen sammeln: Sammeln Sie alle Bestandsunterlagen: aktueller Energieausweis, Architektenpläne, Heizlastberechnungen, Baubeschreibungen und Angaben zur thermischen Trennung (z. B. Türen, Wände, Heizkreise).
Flächen prüfen: Lassen Sie vom Energieberater prüfen, ob die Erweiterung mehr als 50 % der Hüllfläche oder mehr als 76 % der beheizten Bruttogrundfläche des Bestands einnimmt – beides löst die Gesamtbetrachtung aus.
Thermische Abgrenzung klären: Prüfen Sie mit dem Bauphysiker, ob zwischen Bestand und Erweiterung eine thermische Durchgängigkeit besteht (z. B. offene Durchgangszone ohne Tür) – bei Ja ist die Gesamtbetrachtung zwingend.
Förderung einholen: Beantragen Sie vor Baubeginn die BEG-EM-Förderung – Erweiterungen mit energetischer Sanierung des Bestands sind dort besonders begünstigt.
Dokumentation sichern: Verlangen Sie vom Energieberater eine schriftliche, unterschriebene Erklärung zur Abgrenzung von Bestand und Erweiterung sowie zur Anwendbarkeit der 76 %-Regel – für Behörden und Haftungsfall.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

76%-Regel: Die 76%-Regel ist eine Anforderung aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), die besagt, dass der Jahres-Primärenergiebedarf eines erweiterten Gebäudes nicht höher sein darf als 76% des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus. Dies dient der Sicherstellung der Energieeffizienz bei Gebäudeerweiterungen.
Verwandte Begriffe: EnEV, GEG, Primärenergiebedarf, Energieeffizienz.
Transmissionswärmeverlust: Der Transmissionswärmeverlust ist die Wärmemenge, die durch die Gebäudehülle (Wände, Fenster, Dach) nach außen abgegeben wird. Er hängt von den U-Werten der Bauteile, den Flächen und den Temperaturdifferenzen ab.
Verwandte Begriffe: U-Wert, Wärmedämmung, Gebäudehülle, Wärmeverlust.
U-Wert: Der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) ist ein Maß für die Wärmedurchlässigkeit eines Bauteils. Er gibt an, wie viel Wärme pro Stunde und Quadratmeter bei einer Temperaturdifferenz von 1 Kelvin durch das Bauteil hindurchgeht. Je niedriger der U-Wert, desto besser ist die Wärmedämmung.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Transmissionswärmeverlust, Wärmeleitfähigkeit.
Energieberater: Ein Energieberater ist ein Experte, der Hauseigentümer und Bauherren in Fragen der Energieeffizienz berät. Er kann Energieausweise erstellen, Sanierungskonzepte entwickeln und bei der Beantragung von Fördermitteln helfen.
Verwandte Begriffe: Energieausweis, GEG, Energieeffizienz, Sanierung.
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein deutsches Gesetz, das die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude regelt. Es legt unter anderem fest, welche Anforderungen an die Wärmedämmung, Heizungsanlagen und den Primärenergiebedarf gestellt werden.
Verwandte Begriffe: EnEV, Energieausweis, Energieeffizienz, Primärenergiebedarf.
Primärenergiebedarf: Der Primärenergiebedarf ist die Energiemenge, die benötigt wird, um den Endenergiebedarf eines Gebäudes zu decken, einschließlich der Verluste bei der Gewinnung, Umwandlung und Verteilung der Energie. Er ist ein wichtiger Indikator für die Energieeffizienz eines Gebäudes.
Verwandte Begriffe: Endenergiebedarf, Energieeffizienz, GEG, erneuerbare Energien.
EnEV (Energieeinsparverordnung): Die Energieeinsparverordnung (EnEV) war eine deutsche Verordnung, die bis 2020 die energetischen Anforderungen an Gebäude regelte. Sie wurde durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst.
Verwandte Begriffe: GEG, Energieausweis, Energieeffizienz, Primärenergiebedarf.

Häufige Fragen (FAQ)

Was ist die 76%-Regel im Kontext von Gebäudeerweiterungen?
Die 76%-Regel ist eine Anforderung aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Sie besagt, dass der Jahres-Primärenergiebedarf des erweiterten Gebäudes nicht höher sein darf als 76% des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus. Dies soll sicherstellen, dass auch bei Erweiterungen energieeffiziente Standards eingehalten werden.
Wie wird der Transmissionswärmeverlust bei einer Gebäudeerweiterung berechnet?
Der Transmissionswärmeverlust wird berechnet, indem die wärmeübertragenden Flächen (z.B. Wände, Fenster, Dach) mit ihren jeweiligen U-Werten (Wärmedurchgangskoeffizienten) und den Temperaturdifferenzen zwischen innen und außen multipliziert werden. Die Summe dieser Produkte ergibt den gesamten Transmissionswärmeverlust des Gebäudes oder Gebäudeteils.
Muss bei der 76%-Regel der gesamte Gebäudekomplex oder nur die Erweiterung betrachtet werden?
Das hängt von der Art der Erweiterung und den spezifischen Anforderungen des GEG ab. In manchen Fällen kann die Erweiterung als eigenständige Einheit betrachtet werden, in anderen Fällen muss der gesamte Gebäudekomplex in die Berechnung einbezogen werden. Ein Energieberater kann hier Klarheit schaffen.
Was passiert, wenn die 76%-Regel nicht eingehalten wird?
Wenn die 76%-Regel nicht eingehalten wird, kann dies zu Beanstandungen durch die Baubehörde führen. Es können Nachbesserungen erforderlich sein, um die energetischen Anforderungen zu erfüllen. Im schlimmsten Fall kann die Nutzungsgenehmigung verweigert werden.
Welche Rolle spielt der U-Wert bei der Berechnung des Transmissionswärmeverlusts?
Der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) ist ein Maß für die Wärmedurchlässigkeit eines Bauteils. Je niedriger der U-Wert, desto besser ist die Wärmedämmung des Bauteils. Der U-Wert wird verwendet, um den Transmissionswärmeverlust durch die Gebäudehülle zu berechnen.
Was ist der Unterschied zwischen Transmissionswärmeverlust und Lüftungswärmeverlust?
Der Transmissionswärmeverlust entsteht durch Wärme, die durch die Gebäudehülle (Wände, Fenster, Dach) nach außen abgegeben wird. Der Lüftungswärmeverlust entsteht durch den Austausch von warmer Innenluft mit kalter Außenluft, z.B. durch Fensterlüftung oder Undichtigkeiten.
Wie kann man den Transmissionswärmeverlust bei einer Gebäudeerweiterung reduzieren?
Der Transmissionswärmeverlust kann durch verschiedene Maßnahmen reduziert werden, z.B. durch eine bessere Wärmedämmung der Gebäudehülle (Wände, Dach, Fenster), den Einbau von energieeffizienten Fenstern und Türen, sowie die Vermeidung von Wärmebrücken.
Welche Dokumente sind für den Nachweis der 76%-Regel erforderlich?
Für den Nachweis der 76%-Regel sind in der Regel ein Energieausweis, Berechnungen des Jahres-Primärenergiebedarfs und des Transmissionswärmeverlusts, sowie Nachweise über die verwendeten Baustoffe und deren U-Werte erforderlich. Ein Energieberater kann bei der Zusammenstellung der erforderlichen Dokumente helfen.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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