Einzelthermenheizung im Mehrfamilienhaus: EnEV-Berechnung, vereinfachtes Verfahren & Kosten?

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Ich gehe davon aus, dass Sie die energetische Bewertung eines Wohngebäudes mit Einzelthermenheizungen im Rahmen der Energieeinsparverordnung (EnEV^Abk.) bzw. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) durchführen möchten. Da es sich um ein Gebäude mit 10 Wohneinheiten handelt, ist das vereinfachte Verfahren unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Vereinfachtes Verfahren: Das vereinfachte Verfahren kann angewendet werden, wenn keine komplexen Anlagen (z.B. Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung) vorhanden sind und die Randbedingungen des GEG dies zulassen. Hierbei werden pauschalierte Werte für Heizung und Warmwasserbereitung angesetzt.

Vorgehensweise:

• Bestandsaufnahme: Erfassen Sie die Anzahl und Art der Einzelthermen (Gasbrennwerttherme, etc.).
• Verbrauchswerte: Ermitteln Sie den durchschnittlichen Energieverbrauch der letzten Jahre (falls vorhanden).
• Berechnung: Nutzen Sie die entsprechenden Tabellenwerte oder Berechnungsformeln des GEG, um den Energiebedarf zu ermitteln.
• Dokumentation: Stellen Sie sicher, dass alle Berechnungen und Annahmen nachvollziehbar dokumentiert sind.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich mit den aktuellen GEG-Richtlinien vertraut zu machen oder einen Energieberater hinzuzuziehen, um die Berechnung korrekt durchzuführen.

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Der Sachverhalt betrifft die energetische Bewertung eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Gas-Einzeltherme für Heizung und Warmwasser verfügen. Der Fragesteller möchte wissen, wie diese Anlagen im vereinfachten Verfahren nach EnEV bzw. GEG zu berücksichtigen sind.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass Einzelthermen im vereinfachten Verfahren behandelt werden können, ist grundsätzlich richtig. Das vereinfachte Verfahren nach DIN V 18599 oder der EnEV-Berechnung erlaubt oft pauschale Ansätze für dezentrale Wärmeerzeuger.

➕ Ergänzung: Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Heizung und Warmwasser. Da jede Therme beide Funktionen übernimmt, muss dies in der Berechnung als kombinierte Anlage abgebildet werden. Im vereinfachten Verfahren werden oft pauschale Wirkungsgrade oder Normnutzungsgrade nach Herstellerangaben angesetzt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass alle 10 Thermen identisch behandelt werden können, ist zu pauschal. Tatsächlich müssen die unterschiedlichen Aufstellorte, Abgasverluste und die tatsächliche hydraulische Einbindung berücksichtigt werden. Auch das Baujahr der Thermen ist entscheidend für den anzusetzenden Wirkungsgrad.

🔴 Gefahr: Bei der Verwendung von Einzelthermen besteht die Gefahr von unzureichender Wartung und damit verbundenen Sicherheitsrisiken wie Kohlenmonoxidaustritt. Zudem können ältere Thermen (vor 1990) asbesthaltige Dichtungen enthalten. Eine fachgerechte Zustandsbewertung ist unerlässlich.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Energieberater mit Zulassung nach BAFA oder KfW, der die Berechnung nach DIN V 18599 durchführt. Lassen Sie vorab eine detaillierte Bestandsaufnahme aller 10 Thermen inklusive Baujahr, Typ und Wartungszustand erstellen. Für die EnEV-Nachweise ist zwingend ein Sachverständiger nach § 88 GEG erforderlich.

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Die Anfrage betrifft die energetische Bewertung einer Einzelthermenheizung mit zehn Gasgeräten (Heizung + Warmwasser) in einem Mehrfamilienhaus im Rahmen der EnEV bzw. aktuell der GEG – insbesondere unter Verwendung des vereinfachten Nachweisverfahrens nach Anhang 1 der GEG.

🔴 Gefahr: Ein vereinfachtes Verfahren ist bei zentralen Versorgungsstrukturen mit Einzelthermen grundsätzlich nicht zulässig, wenn die Anlagen nicht klar als rein individuelle, technisch getrennte Einheiten nachgewiesen werden – insbesondere bei gemeinsamen Abgas- oder Lufteinrichtungen, gemeinsamer Gasversorgung oder fehlender messtechnischer Trennung entsteht ein erhebliches Risiko der unzulässigen Unterschätzung des Endenergiebedarfs.

⚠️ Korrektur: Die EnEV/GEG kennt kein generelles "vereinfachtes Verfahren" für Einzelthermen in Mehrfamilienhäusern – vielmehr ist bei mehr als einer Wohneinheit i. d. R. der aufwändigere Nachweis nach Anhang 1 Abschnitt 5 (Gebäudeverfahren) oder Anhang 2 (Anlagentechnik) erforderlich, da Einzelthermen nicht automatisch als "dezentral" im Sinne der Verordnung gelten.

➕ Ergänzung: Für jede Therme muss die Nennwärmeleistung, der Jahresnutzungsgrad, die Warmwasseraufbereitung (z. B. Durchlauferhitzer vs. Speicher) sowie die Steuerungstechnik einzeln erfasst werden; zudem ist die Berücksichtigung von Wärmeverlusten in gemeinsamen Leitungen oder Schächten zwingend.

🔴 Gefahr: Fehlende Berücksichtigung der Warmwasserverluste in gemeinsamen Zirkulationsleitungen oder unzureichende Trennung der Heizkreise kann zu einer systematischen Unterschätzung des Primärenergiebedarfs um bis zu 20–30 % führen – mit erheblichen Folgen für Energieausweis, Förderfähigkeit und rechtliche Einhaltung.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Annahme, dass Einzelthermen in Mehrfamilienhäusern technisch und energetisch separat bewertet werden können, ist korrekt – aber nur unter der Voraussetzung vollständiger physischer und messtechnischer Trennung sowie nachweisbarer Unabhängigkeit aller Versorgungskomponenten.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Energieberater nach DIN 18599 bzw. einen staatlich anerkannten Sachverständigen für energetische Gebäudesanierung, der die Anlage vor Ort begutachtet, die technische Trennung dokumentiert und den Nachweis nach GEG Anhang 1 oder 2 vollständig erstellt – eine pauschale Berechnung ohne Vor-Ort-Prüfung ist nicht zulässig und rechtlich nicht absicherbar.