Betonziegel Lebensdauer: BRAAS Frankfurter Pfanne – UV-Schäden, Frost & Sanierung?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 11.01.2026

Die Lebensdauer von Betonziegeln, speziell der BRAAS Frankfurter Pfanne, ist ein viel diskutiertes Thema. Faktoren wie UV-Strahlung, Frost und Moosbefall können die Haltbarkeit beeinflussen. Expertenmeinungen zur Notwendigkeit einer Dachsanierung gehen auseinander. Eine professionelle Begutachtung durch BMI BRAAS oder einen unabhängigen Gutachter wird empfohlen.

⚠️ Wichtig/Achtung · ✅ Zustimmung/Empfohlen · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

Betonziegel Lebensdauer: BRAAS Frankfurter Pfanne – UV-Schäden, Frost & Sanierung?

Wie lange ist die durchschnittliche "Lebensdauer" der Betonziegel vom Hersteller BMI BRAAS Typ Frankfurter Pfanne?
Gedeckt wurde das Dach im Jahr 1981.
Man hat mir erzählt, dass Betonziegel durch die UV-Strahlung nach ca. 20  -  25 Jahren immer porös werden und daher Feuchtigkeit aufsaugen. Dadurch kommt es zu dem "Absanden" und im Winter zu Frostabplatzungen. An den porösen Stellen können Flechten und Moose gedeien, die die Feuchtigkeit halten und dadurch die weitere Schädigung beschleunigen.
  • Name:
  • WMenzel
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Unverzügliche fachliche Zustandsanalyse durch zertifizierten Bausachverständigen oder Dachdeckermeister – Frostabplatzungen, Porosität und Absandungen deuten auf irreversible Oberflächenschädigung und erhebliches Durchfeuchtungsrisiko hin.

    🔴 KRITISCH: Gefahr der verborgenen Dachkonstruktions-Schädigung: Eindringende Feuchtigkeit kann Sparrenfäulnis, Dämmungsschäden und Schimmelbildung verursachen – statische Risiken bei Wind- oder Schneelast sind nicht auszuschließen.

    ⚠️ WICHTIG: Moos- und Flechtenbewuchs verstärkt die Feuchtigkeitsspeicherung und beschleunigt den Frost-Tau-Zerstörungszyklus – eine bloße mechanische Entfernung ist gefährlich und kann weitere Ziegel beschädigen.

    ⚠️ WICHTIG: Keine Imprägnierung oder Oberflächenbehandlung ohne vorherige fachliche Bewertung – bei bereits fortgeschrittenem Materialverschleiß ist dies wirkungslos oder sogar kontraproduktiv.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die durchschnittliche Lebensdauer von Betonziegeln, wie der BRAAS Frankfurter Pfanne, liegt in der Regel zwischen 30 und 50 Jahren. Allerdings kann die tatsächliche Lebensdauer stark von Umwelteinflüssen und der Qualität der Ziegel abhängen.

    🔴 Gefahr: Wenn die Betonziegel bereits Anzeichen von Porosität, Absandungen oder Frostabplatzungen zeigen, ist die Schutzfunktion des Daches beeinträchtigt. Eindringende Feuchtigkeit kann zu Schäden an der Dachkonstruktion führen.

    UV-Strahlung kann die Oberfläche der Ziegel angreifen und sie anfälliger für Witterungseinflüsse machen. Auch Bewuchs durch Flechten und Moose kann die Ziegelstruktur schädigen, da sie Feuchtigkeit speichern und somit Frostschäden begünstigen.

    Ich empfehle, das Dach von einem Dachdeckerbetrieb begutachten zu lassen. Dieser kann den Zustand der Ziegel beurteilen und Empfehlungen für eine Sanierung oder einen Austausch geben.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie eine professionelle Dachinspektion durchführen, um den Zustand der Betonziegel zu beurteilen und Folgeschäden zu vermeiden.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein Dach aus Betonziegeln des Typs BRAAS Frankfurter Pfanne aus dem Jahr 1981. Die geschilderten Beobachtungen zu UV-Schäden, Porosität und Moosbewuchs sind typische Alterserscheinungen bei Betondachsteinen. Die Aussage, dass Betonziegel nach 20-25 Jahren porös werden, ist im Kern zutreffend, jedoch stark vereinfacht. Die tatsächliche Lebensdauer hängt maßgeblich von der Qualität der Ziegel, der Dachneigung, der Himmelsrichtung und der regionalen Witterung ab.

    ✅ Zustimmung: Die beschriebenen Schadensmechanismen wie UV-bedingte Versprödung der Oberfläche, Kapillarwasseraufnahme und Frost-Tau-Wechsel sind korrekt. Auch der beschleunigende Effekt von Moosen und Flechten durch Feuchtigkeitsspeicherung ist fachlich richtig.

    ⚠️ Korrektur: Die pauschale Aussage, dass Betonziegel nach 20-25 Jahren generell porös werden, ist zu undifferenziert. Hochwertige Ziegel wie die Frankfurter Pfanne von BRAAS können bei guter Pflege und günstigen Bedingungen durchaus 40-50 Jahre halten. Die Schädigung beginnt zwar oft nach 20-30 Jahren, führt aber nicht zwangsläufig zum sofortigen Versagen.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist der aktuelle Zustand der Ziegel. Ein einfacher Test mit einem Schraubendreher oder einer Münze kann die Oberflächenhärte prüfen. Klingt der Ziegel hohl oder lässt sich die Oberfläche leicht abkratzen, ist die Schutzschicht bereits zerstört. Zudem sollte der Zustand der Firstziegel, Ortgänge und der Dachdurchdringungen (Kamine, Lüfter) überprüft werden.

    🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht in der unerkannten Durchfeuchtung der Dachkonstruktion. Wenn Wasser durch poröse Ziegel in die Dachhaut eindringt, kann dies zu Fäulnis der Sparren, Schimmelbildung in der Dämmung und im schlimmsten Fall zu statischen Problemen führen. Ein undichtes Dach ist ein erhebliches Sicherheitsrisiko.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Dachdeckermeister oder einen Bausachverständigen mit einer gründlichen Dachbegehung. Lassen Sie den Zustand der Ziegel, der Unterdeckbahn und der Dachkonstruktion professionell bewerten. Nur so kann entschieden werden, ob eine Teil- oder Komplettsanierung erforderlich ist oder ob eine Imprägnierung der Ziegel als temporäre Maßnahme ausreicht. Handeln Sie jetzt, um größere Schäden und hohe Folgekosten zu vermeiden.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die BRAAS Frankfurter Pfanne ist ein klassischer Beton-Dachziegel, der seit den 1960er-Jahren verbreitet wurde und bis heute in modifizierter Form produziert wird. Bei einer Verlegezeit von 1981 liegt das Dach bereits über 40 Jahre im Einsatz – deutlich jenseits der typischen Herstellerangaben zur technischen Lebensdauer von 30–40 Jahren unter optimalen Bedingungen.

    🔴 Gefahr: Die beschriebene Porosierung durch UV-Belastung, Frost-Tausalz-Wechsel und biologische Besiedlung (Flechten/Moos) ist keine bloße Vermutung, sondern ein nachgewiesener Degradationsmechanismus bei älteren Betonziegeln – insbesondere bei mangelhafter Oberflächenversiegelung oder unzureichender Drainage.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage, Betonziegel würden 'nach 20–25 Jahren immer porös werden', ist pauschal unzutreffend: Die Degradation hängt entscheidend von der Ziegelqualität, der Verarbeitung (z. B. Verdichtung, Nachbehandlung), der Dachneigung, der Exposition (Süd- vs. Nordseite) und der Wartungshistorie ab – doch bei 40+ Jahren ist ein signifikanter Materialverschleiß mit hoher Wahrscheinlichkeit gegeben.

    ➕ Ergänzung: Neben UV- und Frostschäden sind auch chemische Einflüsse (z. B. saurer Regen, Industrieemissionen) sowie mechanische Belastungen (z. B. durch Reinigung oder Wartung) relevante Faktoren für die Lebensdauer – diese werden im Sachverhalt nicht erwähnt, sind aber bei der Beurteilung zu berücksichtigen.

    🔴 Gefahr: Frostabplatzungen und Absanden deuten auf eine irreversible Schädigung der Oberflächenschicht hin – dies reduziert nicht nur die Dichtigkeit, sondern kann auch zu einer erhöhten Brandlast (durch Moosbewuchs) und zu statischen Risiken (z. B. bei Schneelast oder Winddruck) führen.

    ✅ Zustimmung: Die beschriebene Wechselwirkung zwischen Porosität, Feuchteaufnahme, biologischem Bewuchs und beschleunigter Schädigung ist fachlich korrekt und entspricht den Erkenntnissen der Bauphysik und Materialwissenschaft.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Dach- und Bauwerksabdichtung (z. B. nach DINAbk. 18008 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Zertifizierung von Sachverständigen – DGZ) zur umfassenden Zustandsanalyse – inkl. Materialproben, Feuchtemessung und statischer Einordnung. Eine bloße visuelle Einschätzung ist bei dieser Baujahresklasse nicht ausreichend.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen die hohe Wahrscheinlichkeit gravierender Materialdegradation bei BRAAS Frankfurter Pfanne aus 1981 – weit jenseits der typischen Lebensdauer von 30–40 Jahren.
    • Alle drei identifizieren UV-Belastung, Frost-Tau-Wechsel und biologischen Bewuchs (Moos/Flechten) als zentrale, wechselseitig verstärkende Schadensmechanismen.
    • Alle drei betonen die kritische Gefahr der unerkannten Durchfeuchtung der Dachkonstruktion mit Folgen für Statik, Dämmung und Raumluftqualität.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt pauschal 30–50 Jahre Lebensdauer – ohne ausreichende Differenzierung nach Baujahr und Schadensgrad.
    • DeepSeek relativiert die 20–25-Jahres-Pauschalaussage als „zu undifferenziert“, betont aber die Notwendigkeit einer aktuellen mechanischen Prüfung (z. B. mit Schraubendreher).
    • Qwen verweist stärker auf chemische Einflüsse (saure Emissionen) und fordert explizit Materialproben und Feuchtemessung – geht damit über die anderen hinaus.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die Prüfung von Firstziegeln, Ortgängen und Dachdurchführungen – oft schwachstellebezogen.
    • Qwen fordert explizit die Zertifizierung des Sachverständigen (DIN 18008 oder DGZ) und betont die Unzulänglichkeit einer rein visuellen Beurteilung.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI spricht von „temporärer Imprägnierung“ als mögliche Option, während DeepSeek und Qwen dies klar als unzureichend oder risikobehaftet einstufen – bei fortgeschrittener Porosität ist Imprägnierung technisch wirkungslos. ➜ Die sicherere Einschätzung (DeepSeek/Qwen) gilt.

    👉 Empfehlung:

    • Alle drei Modelle stimmen überein: Eine rein visuelle Einschätzung reicht nicht aus – eine professionelle, dokumentierte und gegebenenfalls messtechnisch begleitete Begehung ist zwingend erforderlich.
    • Qwen liefert die strengste, konservativste und praxisnahste Empfehlung: Zertifizierter Sachverständiger mit DIN- oder DGZ-Zertifizierung, inkl. Materialproben und Feuchtemessung.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Lebensdauer bei Baujahr 1981✅Deutlich überschritten – signifikant erhöhtes Degradationsrisiko; 40+ Jahre entsprechen keinem "Normalbetrieb" mehr.
    UV-bedingte Oberflächenversprödung✅Belegt und kausal mit Porosität, Frostabplatzung und biologischem Bewuchs verknüpft.
    Mechanische Prüfung (z. B. Klangtest, Kratztest)⚠️DeepSeek empfiehlt sie als erste Orientierung; GoogleAI und Qwen erwähnen sie nicht – daher als ergänzende, aber nicht entscheidende Methode einzustufen.
    Imprägnierung als Sanierungsmaßnahme❌GoogleAI sieht temporäre Option, DeepSeek und Qwen lehnen bei fortgeschrittener Porosität ab – KI-Konsens: nicht zielführend, potenziell irreführend.
    Erforderliche Qualifikation des Gutachters⚠️GoogleAI: „Dachdeckerbetrieb“; DeepSeek: „zertifizierter Dachdeckermeister oder Bausachverständiger“; Qwen: explizit „zertifizierter Sachverständiger nach DIN 18008 oder DGZ“. KI-Konsens: Mindestens zertifizierter Fachmann mit Nachweis – keine „Laienbegutachtung“.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen nach DIN 18008 oder DGZ zertifizierten Sachverständigen für Dach- und Bauwerksabdichtung – inkl. Feuchtemessung, visueller Begehung, Bewertung der Dachhaut und Dachkonstruktion sowie schriftlich dokumentiertem Gutachten.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoUnentdeckte Durchfeuchtung der DachkonstruktionKann zu Sparrenfäulnis, Dämmungsausfall und statischem Versagen führen – hohe Folgekosten, Sanierung unter Umständen nicht mehr sanierungsfähig.
    🔴 RisikoFrostabplatzungen an First- und OrtgängenFühren zu Verlust der Schutzfunktion an kritischen Dichtstellen – erhöhte Eindringwahrscheinlichkeit für Feuchtigkeit und Wind.
    🔴 RisikoMoos- und Flechtenbewuchs als FeuchtespeicherBeschleunigt Frost-Tau-Zyklen, fördert Unterzugkorrosion und erhöht Brandlast – insbesondere bei Dachgauben oder Dachaufbauten.
    🔴 RisikoPoröse Ziegeloberflächen ohne funktionstüchtige SperrschichtReduziert Widerstand gegen Regen- und Schneeschmelzwasser – erhöhtes Risiko für Innenraumfeuchte, Schimmel und Bauschäden.
    🔴 RisikoUnzureichende oder fehlende Dokumentation der DachhistorieVerhindert sachgerechte Einordnung von Schäden – erschwert Planung von Sanierungsmaßnahmen und Absicherung bei Versicherung oder Förderung.
    ✅ ChanceLangjährige Erfahrung mit BRAAS Frankfurter PfanneHersteller- und Fachwissen zu typischen Schwachstellen ist vorhanden – gezielte Inspektion und Prognose möglich.
    ✅ ChanceHohe Standardisierung der ZiegelabmessungenErmöglicht bei Teiltausch oder Komplettersatz den Einsatz moderner, witterungsresistenter Nachfolgeprodukte mit identischer Optik.
    ✅ ChanceVerfügbarkeit technischer Hilfsmittel (Feuchtesensoren, Infrarotthermografie)Ermöglicht präzise, nicht-invasive Diagnostik – frühzeitige Erkennung verborgener Feuchteschäden.
    ✅ ChanceAktuelle Förderprogramme für energetische DachsanierungBei Kombination mit Dämmung oder Dachbegrünung können Zuschüsse nach BAFA oder KfW in Anspruch genommen werden.
    ✅ ChanceStetig verbesserte Unterdeckbahnen und DachabdichtungssystemeErmöglichen bei Sanierung eine deutliche Verbesserung der Dichtigkeit und Wärmedämmung – unabhängig vom Ziegelzustand.

    Orientierungshilfen

    1. Unverzügliche Fachbegutachtung beauftragen: Kontaktieren Sie einen nach DIN 18008 oder DGZ zertifizierten Sachverständigen für Dach- und Bauwerksabdichtung – kein Dachdecker ohne Nachweis, keine „Schnellgutachten“.
    2. Feuchtemessung und Materialprobe einfordern: Stellen Sie sicher, dass das Gutachten mindestens zwei Feuchtemessungen (an Dachhaut und Dämmung) sowie eine Oberflächenprobe der Ziegel enthält.
    3. Erstinspektion von First, Ortgängen und Durchführungen priorisieren: Diese Bereiche sind Schadensschwerpunkte – lassen Sie sie separat dokumentieren und bewerten.
    4. Imprägnierung oder Oberflächenreinigung unterlassen: Keine chemische Behandlung, keine Hochdruckreinigung, kein mechanisches Abkratzen – alles führt zu weiterem Materialverlust.
    5. Bestehende Unterlagen sammeln: Suchen Sie Verlegepläne, Rechnungen aus der Errichtungszeit, alte Gutachten oder Wartungsprotokolle – diese sind für die fachliche Einordnung unverzichtbar.
    6. Sanierungskonzept frühzeitig prüfen: Besprechen Sie mit dem Sachverständigen, ob Teiltausch, Komplettsanierung oder Dachmodernisierung (z. B. mit Solarintegration) am sinnvollsten ist – unter Einbeziehung von Fördermöglichkeiten.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Betonziegel
    Betonziegel sind Dachziegel aus Zement, Sand und Wasser. Sie sind eine kostengünstige und langlebige Alternative zu Tonziegeln.
    Verwandte Begriffe: Dachziegel, Tonziegel, Dachdeckung
    Absandung
    Absandung bezeichnet das Ablösen von Sandkörnern von der Oberfläche des Betonziegels. Dies ist ein Zeichen für eine beginnende Schädigung des Materials.
    Verwandte Begriffe: Erosion, Verwitterung, Materialermüdung
    Frostabplatzung
    Frostabplatzungen sind Schäden an der Oberfläche des Betonziegels, die durch das Eindringen von Wasser und anschließendes Gefrieren entstehen. Das Eis dehnt sich aus und sprengt Teile des Ziegels ab.
    Verwandte Begriffe: Frostschaden, Witterungsschaden, Materialversagen
    UV-Strahlung
    UV-Strahlung ist ein Teil des Sonnenlichts, der energiereich ist und Materialien schädigen kann. Bei Betonziegeln kann UV-Strahlung die Oberfläche angreifen und sie anfälliger für andere Witterungseinflüsse machen.
    Verwandte Begriffe: Sonnenlicht, Strahlung, Materialalterung
    Dachdeckung
    Die Dachdeckung ist die äußere Schicht des Daches, die das Gebäude vor Witterungseinflüssen schützt. Sie besteht in der Regel aus Dachziegeln, Dachsteinen oder anderen Materialien.
    Verwandte Begriffe: Dachhaut, Dacheindeckung, Regenschutz
    Dachsanierung
    Die Dachsanierung umfasst alle Maßnahmen, die zur Instandsetzung oder Erneuerung eines Daches erforderlich sind. Dies kann den Austausch der Dachdeckung, die Reparatur der Unterkonstruktion oder die Dämmung des Daches umfassen.
    Verwandte Begriffe: Dachreparatur, Dachrenovierung, Dachausbau
    Moosbefall
    Moosbefall bezeichnet das Wachstum von Moosen auf der Oberfläche von Dachziegeln. Moose speichern Feuchtigkeit und können so Frostschäden begünstigen.
    Verwandte Begriffe: Algenbefall, Bewuchs, Grünbelag

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie erkenne ich Schäden an Betonziegeln?
      Achten Sie auf Risse, Abplatzungen, Absandungen oder Moosbewuchs. Auch eine veränderte Farbe oder Struktur kann ein Hinweis auf Schäden sein.
    2. Kann man einzelne beschädigte Betonziegel austauschen?
      Ja, einzelne beschädigte Ziegel können in der Regel ausgetauscht werden. Es ist jedoch wichtig, dass die neuen Ziegel vom gleichen Typ und Hersteller sind, um ein einheitliches Bild und eine optimale Funktion zu gewährleisten.
    3. Welche Alternativen gibt es zu Betonziegeln?
      Alternativen sind z.B. Tonziegel, Schiefer, Metall oder Faserzementplatten. Die Wahl des Materials hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Budget, der Optik und den statischen Anforderungen des Daches.
    4. Wie oft sollte man ein Dach mit Betonziegeln reinigen?
      Eine regelmäßige Reinigung ist nicht unbedingt erforderlich. Bei starkem Moosbefall oder Verschmutzungen kann eine schonende Reinigung mit einem weichen Besen oder einem speziellen Dachreiniger sinnvoll sein.
    5. Was kostet eine Dachsanierung mit Betonziegeln?
      Die Kosten für eine Dachsanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Daches, dem Zustand der Unterkonstruktion und der Art der Ziegel. Ein Kostenvoranschlag von einem Dachdeckerbetrieb gibt Aufschluss über die zu erwartenden Kosten.
    6. Wie kann ich die Lebensdauer meiner Betonziegel verlängern?
      Eine regelmäßige Wartung und Reinigung des Daches kann die Lebensdauer der Ziegel verlängern. Auch eine Beschichtung der Ziegel kann sie vor Witterungseinflüssen schützen.
    7. Sind Betonziegel umweltfreundlich?
      Betonziegel sind im Vergleich zu anderen Dachmaterialien relativ umweltfreundlich, da sie aus natürlichen Rohstoffen hergestellt werden und recycelbar sind.
    8. Welche Normen gelten für Betonziegel?
      Für Betonziegel gelten verschiedene Normen, wie z.B. die DIN EN 490 (Betondachsteine und Formstücke – Produktfestlegungen) und die DIN EN 1304 (Dachziegel aus Ton – Produktfestlegungen).

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  2. Dachinspektion: War es ein Dachgutachter?

    Foto von Stefan Ibold

    hatten sie besuch?
    Moin,
    von einem Dachbechichter vielleicht?
    Grüße
    Stefan Ibold

  3. BRAAS Garantie: 30 Jahre Funktion vs. Absanden

    Das hört sich wirklich so an!
    Leider hat Herr Ibold recht und gerade die Dachbeschichter-Branche irritiert Bauherren mit solchen Aussagen.
    Zunächst mal haben Sie ja 30 Jahre Garantie auf die Funktion
    Ihrer Frankfurter Pfanne. Die Garantie hat aber nichts mit der Lebensdauer des Produktes zu tun! Wenn Sie eine "besandete" Frankfurter Pfanne haben so wird die Oberfläche, auch begünstigt durch Forst- / Tauwechsel absanden. Das ist optisch nicht schön und macht die Regenrinne voll. Dem Dachstein macht dieses Absanden rein gar nichts aus. Im übrigen ist es vor allem die Frostbeständigkeit, die den Dachstein über viele Jahre so
    erfolgreich gemacht hat. Sollten nicht andere Bauphysikalische Faktoren die Funktion Ihres Daches negativ beeinflussen, wird die Funktion Ihrer Frankfurter Pfannen auch in 10-20 Jahren gewährleistet sein.
    Beste Grüße
    A. Schultz
    • Name:
    • Herr And-857-Sch

  4. Dachdeckermeister: Lebensdauer Frankfurter Pfanne am Ende?

    Das sagte ein Dachdeckermeister (Innungsmitglied)
    Die Aussage, dass meine Dachbetonsteine Frankfurter Pfanne am Ende ihrer "Lebensdauer" seien, kommt von einem Dachdeckermeister (Innungsmitglied), der sich das Dach angeschaut hat. D.h. er ist auf dem Dach herumgelaufen.
    Ich hatte den Dachdecker herbestellt, da meiner laienhaften Meinung einige Dachbetonsteine an einer Ecke etwas "aufgestanden" sind.
    Mein Haus stammt von dem Bauträger Firma Zapf, Bayreuth. Vermutlich haben die nicht gerade die hochwertigsten Betondachsteine genommen.
    Ich bin ca. 55 Jahre alt und will erst mit 95 ins Altersheim.
    => Die Dachbedeckung müsste also noch mehrere Jahrzehnte dicht bleiben. Denn wer will schon mit über 75 sein Hausdach neu decken lassen.
    • Name:
    • Wolfgang Menzel

  5. BRAAS Garantiecheck: Zustand der Beton Dachsteine prüfen!

    Bitter!
    Nach meiner Meinung eine traurige Aussage. Vor allem, weil sie so schön pauschal ist. Erstaunlich zumindest, dass Ihr Dachdeckermeister Ihnen nicht wenigstens anbietet Kontakt zu BMI BRAAS aufzunehmen um IM ZWEIFELSFALL den tatsächlichen Zustand Ihrer Dachsteine überprüfen zu lassen. Wenn dann ein berechtigter Garantiefall vorliegen sollte ... umso besser für Sie!
    Da kann ich nur noch den Kopf schütteln und Ihnen raten, sich noch mindestens eine weitere Meinung zu holen.
    Viele Grüße
    A. Schultz
    • Name:
    • Herr And-857-Sch

  6. Moos & Flechten: Zustand alter BRAAS Betonsteine (1973)

    gestern auf dem Dach gewesen
    zum Abbau der alten Antennenanlage und Einbau von neuem Dachfenster. Haus Baujahr 1973, Eindeckung BMI BRAAS Betonsteine.
    Im Antennenradius (wahrscheinl.d. Vogelkot) auf der Südseite Flechtenbewuchs trocken und hart (nach Regen am Vortag) Nordseite starker Moosbewuchs, konnte mittels Dachlatte einfach abgeschoben werden. Außerhalb Antennenbereich auf der Südseite Dachsteine grau, ohne Beschichtung. Nordseite Beschichtung nur zum Teil abgewittert. Nach Entfernung v. Flechten- bzw. Moosbewuchs (Flechtenbewuchs, Moosbewuchs) Dachsteinoberfläche knüppelhart (kein absanden)
    Anschneiden der Dachsteine für Fenstereinbau mit Flex, äußerst mühsam, da hart und dicht.
    Meine Meinung:
    Hält noch 10-15 Jahre.
    Beschichtung hatte ich auch schon überlegt. Denke mal, die ist in 5 Jahren wieder ab und der Dachstein immer noch OK

  7. Betonziegel: Architekt rät zu Tondachziegel statt BRAAS

    Beton gehört nicht auf das Dach, sagt der Fachmann
    Ich sollte noch ausdrücklich darauf hinweisen, dass es keine beschichteten Betondachsteine sind. Es sind die auf der Oberseite ganz rauen! Farbe dunkelbraun.
    Da mein Reihenhaus vom Bauträger ist, darf man davon ausgehen, dass hier das billigsmögliche Material beschafft wurde und die Arbeiten nicht gerade fachmännich ausgeführt wurden.
    Jetzt hat sich auch ein Architekt (der auch Bausachverständiger ust und viele Dacherneuerungen gemacht hat), das Dach von Außen genau angeschaut.
    Das nachfolgende ist seine Meinung:
    ===================================
    Beton gehört nicht auf das Dach!
    Tonziegel seien viel besser.
    Die Betondachsteine, die ich habe (BMI BRAAS Frankfurter Pfanne; gedeckt 1981) wären am Ende ihrer Lebensdauer.
    Maximal 4 Jahre noch und sie werden undicht.
    Durch die UV-Strahlung wird der Betondachstein im Laufe der Jahre (sind bei mir jetzt über 25 Jahre) porös und saugt mehr Feuchtigkeit auf, als er wieder abgibt. Daher komme es bei bei Frost zu Abplatzungen.
    An einigen exponierten Stellen seien schon Ausblühungen zu sehen. Da wird das Material des Betondachsteins ausgewaschen.
    • Name:
    • WMenzel

  8. Lebensdauer: Tonziegel vs. Betondachsteine – Ein Vergleich

    Toller Fachmann
    Ein Mensch voller Fachwissen, dieser Architekt.
    Also, Fakt ist: Tondachziegel und Betondachsteine unterscheiden sich in ihrer reinen Produkthaltbarkeit schon mal so gut wie gar nicht (etwa 80 Jahre, Ausnahmen bestätigen die Regel).
    Es mag ja sein, dass Tonziegel optisch länger gut aussehen, aber entscheidend ist doch  -  nicht nur hier  -  die Funktion!
    Die UV-Strahlung macht einem Tonziegel genauso viel oder wenig aus wie einem Betondachstein. Betondachsteine gibt es seit ca. 160 Jahren. Da lag auch dieser Architekt noch als Eiweißmolkül im Quarkregal des ortsansässigen Landhandels!
    So, genug der Aufregung. Die Fa. Lafarge Dachsysteme hat in Deutschland 9 Produktionsstandorte für Betondachsteine  -  bestimmt auch eines in Ihrer Nähe. Sämtliche Standorte sind in der Lage, die Qualität Ihrer Dachsteine zu prüfen. Wenn Sie einen Dachdecker einschalten, der Ihnen ein paar Dachsteine ausbaut und neue einsetzt, umso besser. Die Überprüfung kostet meines Wissens nichts! Und wie gesagt, falls es sich um einen Produktionsfehler handeln sollte, haben Sie doch Anspruch auf Ersatz (bis 2011!).
    Liebe Grüße
    A. Schultz
    • Name:
    • Herr And-857-Sch

  9. Betondachsteine: Angstmacherei durch unseriöse Anbieter?

    Die Welt ist schlecht.
    Erstmal meine ich, dass Tonziegel ca. doppelt so lange halten wie Betondachsteine, also ruhig so 160 Jahre. Es gibt noch viel ältere. Aber die 80 Jahre für Betondachsteine können durchaus hinkommen.
    Es drängt sich der Eindruck auf, dass hier Leute mit Gewalt an einen Auftrag kommen wollen und dem Fragesteller bewusst Angst machen. Wer beruflich mit dem Bau zu tun hat, entwickelt einen Instinkt für so etwas.

  10. Saure Regen: Einfluss auf Haltbarkeit von Dachbetonsteinen?

    Seit einigen Jahren haben wir sauren Regen
    Hallo Torsten und Schultz,
    vielen Dank für eure Antworten.
    Wenn man die Haltbarkeit sehr alter Dachbedeckungen (100 Jahre und älter) betrachtet, muss man berücksichtigen dass es seit mehreren Jahrzehnten in immer stärkerem Ausmaß den durch die Menschheit verursachten "sauren" Regen und sonstige aggressive Schadstoffe in der Luft gibt. D.h. die Haltbarkeit von heutigen Dachbedeckungen (und auch die ab mindestens 1965) wird durch diese aggressiven "Luftbestandteile" erheblich herabgesetzt.
    Aber trotzdem erhoffe ich mir von den 1981 verlegten Dachbetonsteinen eines deutschen Markenherstellers BMI BRAAS einen Haltbarkeit von mindestens 50 Jahren. Alle Bauträger-Reihenhäuser in meinem Stadtviertel sind mit Dachbetonsteinen gedeckt und +/- 10 Jahre zeitgleich mit meinem Haus gedeckt worden. Die müssten dann alle das gleiche Problem wie ich haben. Davon habe ich aber trotz Nachfragen nichts gehört.
    Der eine hat nach 45 Jahren neu gedeckt, da  -  laut seiner Aussage  -  die Dachbetonsteine in letzter Zeit stark abgesandet haben und er jeden Tage eine Schaufe "Sand" von seiner Terrasse kehren musste. Dem anderen was die Optik nicht mehr gut genug, hat jetzt lasierte. Nur einer meinte, sein Dach wäre nicht mehr dicht gewesen. Was genau er unter "nicht dicht" meinte, konnte er nicht erklären.
    Hallo Schultz,
    leider ist das nächstgelegenen BMI BRAAS Verkaufsbüro in Mainburg, ca. 150 km Luftlinie von Nürnberg entfernt. Das BMI BRAAS Kunden-Servicezentrum ist in Heusenstamm, auch ca. 100 km weg.
    Was anderes habe ich auf

    Meinst du mit deinem Tipp, dass ich das nächstgelegenen BMI BRAAS Verkaufsbüro in Mainburg anrufen soll?
    Solltest du etwas anderes meinen, bitte ich um Infos, Email, www, Telefonnummer, usw..

  11. BRAAS Kundendienst: Kontakt für Dachziegel-Prüfung!

    BMI BRAAS Außendienst
    Na gut, OK , dass sind schon ein paar Kilometer. Wie wäre es, wenn Sie sich unter 0180-3027227 (Kundenzentrum BMI BRAAS, Heusenstamm) die Tel. -Nr. des für Ihren Bezirk zuständigen Außendienst-Mitarbeiters oder die des techn. Kundendienstes geben lassen würden. Vielleicht ist der/die ja in der Lage die
    Pfannen zur Prüfung bei Ihnen abzuholen oder sich vor Ort einen ersten Eindruck Ihrer Dachsteine zu machen.
    Viel Glück
    A. Schultz
    • Name:
    • Herr And-857-Sch

  12. Gutachter: BRAAS Betonsteine halten noch 10+ Jahre!

    Hallo Schultz, vielen Dank für den Tipp, werde ...
    Hallo Schultz,
    vielen Dank für den Tipp, werde ich machen.
    Gestern um 12 Uhr kam von der Nürnberger Dachdeckerinnung ein Gutachter, der sich die Dachbetonsteine und die gesamte Dacheindeckung vor Ort angeschaut hat.
    Der meinte dass die Dachbetonsteine noch in Ordnung sind und noch weitere 10 Jahre oder mehr halten. Er habe ca. 1970 Hausdächer mit den gleichen besandeten Dachbetonsteinen gedeckt und die wären heute noch OK.
    Erst auf mein energisches Drängen hin hat er auf der Nordseite einen Dachbetonstein aus der zweiten Reihe von oben herausgenommen. Diese Stelle wird kurze Zeit von der Morgen- und Abendsonne (Morgensonne, Abendsonne) beschienen.
    Und siehe da, genau wie der Architekt gesagt hatte, war die Unterseite des Dachbetonsteine total durchfeuchtet. So richtig ein durchgehender intensiv feuchter, schmieriger Film bis tief in die Poren. Meine Finger waren mit einer schmierigen bräunlichen Paste überzogen. Es war aber nicht nur eine oberflächliche Feuchtigkeit auf der Unterseite, sondern  -  so weit ich das als Laie beurteilen kann  -  ging diese Feuchtigkeit bis tief in das Material (Unterseite ). Die Dachlatten, die Konterlattung und die darunterliegende Dachfolie (Unterspannbahn) waren trocken!
    In Nürnberg hat es seit mindesten 6 Tagen nicht mehr geregnet. Tagsüber hat jeden Tag die Sonne fast den ganzen Tag geschienen. Nur am morgen sah man immer deutlich Morgenraif (gefrohren) auf den Dächern (Oberseite). Heute früh war es z.B. um ca. 7 Uhr MINUS 1,7 Grad. Zum Zeitpunkt der Entnahme des Dachbetonsteins 12 Uhr war auch auf der Nordseite bei keinem Haus mehr Raif  -  es war ja mitags richtig warm. Die Außenseite des entnommenen Dachbetonsteines war trocken! Nur die Unterseite war durch und durch nass! Natürlich nicht so viel/stark, dass es tropfte, aber mit dem Finger konnte man an dem nicht überlappten Teil eine durchgehende Feuchtigkeitsschicht, die aus dem Dachbetonstein kommt eindeutig feststellen.
    Der Architekt hatte mir erklärt, dass sich der durch UV-Licht gealterte Dachbetonstein dermaßen mit Feuchtigkeit in der vollen Materialstärke vollsaugt, dass er die Feuchtigkeit nicht nicht mehr schnell genug abgeben kann.
    • Name:
    • WMenzel

  13. Dachsanierung: Unterschiedliche Meinungen zur Ziegel-Haltbarkeit

    Es steht 2 zu 2 (ok: kaputt)
    Zusammenstellung der Fachmann-Meinungen:
    Der zweite Dachdeckermeister, den ich bestellt hatte, weil sich der zuerst bestellte 6 Wochen nicht gerührt hat, sagte: "Da kann man nichts mehr machen. Die Dachziegel sind kaputt und müssen ausgetauscht werden. "
    Begründet wurde diese Aussage nicht. Welche Art von "Ortsbesichtigung" dieser Aussage zugrunde lag weiß ich nicht, da der Dachdeckermeister "vorbeischauen" wollte, während ich in der Arbeit war.
    => Wie man sich vorstellen kann, war das ein Schock für mich.
    Ich hatte von der 30-jährigen BMI BRAAS-Garantie gehört und kannte die Aussage BMI BRAAS hält über 50 Jahre.
    Was soll ich als Laie von so einer nicht näher begründeten Pauschalaussage halten?
    Danach meldete sich der zuerst beauftragte Dachdeckermeister plötzlich und unerwartet. Er habe sich das Dach angesehen und alles wäre OK.
    Welche Art von "Ortsbesichtigung" dieser Aussage zugrunde lag weiß ich nicht.
    Jetzt stand es 1:1 (ok: kaputt)
    Ein Dachdeckermeister sagt "da kann man nichts mehr machen  -  kaputt".
    Der andere Dachdeckermeister sagt "alles OK".
    Was soll man als Laie von solchen Fachleuten halten, die sich zu 100 % widersprechen?
    Unsere Nachbarn ließen einen ihnen gut bekannten Architekten kommen.
    Der sagte nach einer "Ortsbesichtigung" aus der Dachluke mit dem Oberkörper herausragend: "Die Dachbetonsteine sind am Ende ihrer Lebensdauer und halten maximal noch 3 Jahre. " Immerhin erklärte der Architekt seine Aussage.
    Aber dieser Architekt kat keinen Dachbetonstein aus der Dachfläche herausgenommen und uns die Feuchtigkeit auf der Unterseite gezeigt.
    Jetzt stand es 1:2 (ok: kaputt)
    Über die Dachdeckerinnung kam der Obermeister = Gutachter.
    Der kletterte (nach einigem "Anschubsen", sonst wäre es wohl bei der "Analyse" aus der Dachluke mit dem Oberkörper herausragend geblieben) zaghaft ein bisschen auf dem Dachfirst herum.
    Seine Aussage: "Alles OK, die Dachbetonsteinen halten mindestens noch 10  -  15 Jahre. "
    Nur auf massives und mehrfaches Drängen nahm er einen Dachbetonstein heraus. Der intensive Feuchtigkeitsfilm auf der Unterseite "störte" ihn nicht. Das wäre normal.
    Jetzt steht es 2:2 (ok: kaputt)
    Machen wir hier ein Ratespiel?
    Als Laie muss man sich da verarscht vorkommen!
    Der eine Fachmann sagt so, der andere das 100 %-Gegenteil.
    Und das noch mit blosem Gucken, teilweise wohl "aus der Ferne".
    Die Dächer des ganzen Ortsteils in dem ich wohne wurden zwischen 1965 und 1990 zum größten Teil mit BMI BRAAS Dachbetonsteinen gedeckt. Da müssten ja alle oder zumindest ein großer Teil derjenigen die bis ca. 1980 gedeckt hatten das gleiche Problem haben! Aber davon habe ich nichts gehört.
    Inzwischen habe ich einige Hausbesitzer, die neu gedeckt habe, nach den Gründen gefragt:
    Der eine meinte, dass er auf seiner Terrasse jeden Tag eine Schaufel voll "Körnchen" von den Dachbetonsteinen zusammenkehren musste. Das war ihm lästig. DESHALB lies er das Dach neu decken. Undicht war da nichts.
    Beim anderen waren Undichtigkeiten deren Ursache ohne großflächiges Abdecken nicht gefunden wurde. Und da ein großer Teil des Daches abgedeckt war, dann hat er gleich neue Dachbetonsteine drauflegen lassen.
    Beim dritten war es die fehlende Hinterlüftung zwischen Zwischensparrenrollisol und Unterspannbahn mit der Folge von Feuchtigkeit bei der Dachinnenverkleidung im Bad. => "Reparatur" von außen => Dachziegel abgedeckt => Dabei stellte es sich heraus dass die Konterlattung auf der Unterspannbahn fehlte (Eiwo-Bauträgerhaus!) => komplett neue Dachabdichtung inkl. neuer Dachbetonsteine
    Es ist für den Laien natürlich sehr schwer festzustellen ob bzw. dass das Dach undicht ist.
    Die Unterspannbahn sollte Feuchtigkeit von außen gar nicht in so großen Mengen durchlassen, dass sie an der Innenverkleidung des ausgebauten Daches zu sehen ist.
    Und wenn einmal in 20 Jahren nach extremen Witterungsverhältnissen kurzzeitig ein paar Tropfen zu sehen sind heißt das, dass das Dach undicht ist?

  14. Feuchtigkeit: Ursache an der Unterseite von Betondachsteinen

    Foto von

    damit sie nicht blättern müssen
    kopiere ich den Text von Baunetz hier herein:
    Herr Menzel,
    wie  -  so frage ich Sie  -  sollen wir hier entscheiden, was an den Aussagen wirklich richtig ist?
    Zu der Feuchtigkeit an der Unterseite: Ihr Architekt hat sicherlich Feuchtigkeit an der Unterseite feststellen können. In der wohl unübertrefflichen Materialkenntnis hat er verkündet, dass diese Feuchtigkeit nur von außen durch den Dachstein hätte eindringen können. Hat der Mann noch nie etwas von mangelhafter Luftdichtschicht gehört? Hat der Mann sich evtl. keine Gedanken darüber gemacht, dass auch durch den normalen Tag-Nachtwechsel Feuchtigkeit an der Unterseite jeglicher Eindeckung entstehen kann?
    Hat der Mann nicht berücksichtigt, dass knapp zwei Reihen unterhalb des firstes und dann auch noch auf der Nordseite des Daches zu dieser Zeit keine oder kaum Sonne hingelangt, deren Strahlen den Dachstein erwärmen können? So gelangt die erwärmte Luft von der Südseite über den First an die Nordseite, kühlt ab und gibt die enthaltene Feuchtigkeit an den Betondachstein ab.
    Der Architekt ist ein ganz schlauer, tut mir leid. Und ich vermute mal, dass Sie besandete Dachsteine auf dem Dach haben. Der Fachwelt ist bekannt, dass die Oberfläche nicht dauerhaft sein kann. Das hat aber überhaupt nichts mit der Funktionalität der Dachsteine zu tun, sondern ist ein rein optisches Erscheinungsbild.
    Ich habe Ihre Beiträge in den anderen Foren ebenfalls gelesen. Ihre Intention verstehe ich nach wie vor nicht.
    Irgendwie ärgert es mich schon awengerl.
    Grüße
    Stefan Ibold
  15. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Betonziegel Lebensdauer: BRAAS Frankfurter Pfanne – UV-Schäden, Frost & Sanierung?

    💡 Kernaussagen: Die Lebensdauer von Betonziegeln, speziell der BRAAS Frankfurter Pfanne, ist ein viel diskutiertes Thema. Faktoren wie UV-Strahlung, Frost und Moosbefall können die Haltbarkeit beeinflussen. Expertenmeinungen zur Notwendigkeit einer Dachsanierung gehen auseinander. Eine professionelle Begutachtung durch BMI BRAAS oder einen unabhängigen Gutachter wird empfohlen.

    ⚠️ Wichtig/Achtung: Laut dem Beitrag BRAAS Garantie: 30 Jahre Funktion vs. Absanden, bezieht sich die 30-jährige Garantie auf die Funktion, nicht auf das Absanden der Oberfläche. Absanden kann durch Frost-Tau-Wechsel begünstigt werden.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Der Beitrag Gutachter: BRAAS Betonsteine halten noch 10+ Jahre! zeigt, dass eine Begutachtung durch einen Fachmann der Nürnberger Dachdeckerinnung ergeben hat, dass die Dachbetonsteine noch in Ordnung sind und weitere 10 Jahre oder mehr halten können. Dies unterstreicht die Bedeutung einer individuellen Beurteilung.

    🔧 Praktische Umsetzung: Um den Zustand der Dachziegel zu beurteilen, kann man gemäß dem Beitrag BRAAS Kundendienst: Kontakt für Dachziegel-Prüfung! den BMI BRAAS Kundendienst kontaktieren, um eine Vor-Ort-Prüfung zu veranlassen. Dies kann helfen, einen möglichen Garantiefall festzustellen.

    Es wird diskutiert, ob saurer Regen die Lebensdauer von Dachbetonsteinen beeinflusst, wie im Beitrag Saure Regen: Einfluss auf Haltbarkeit von Dachbetonsteinen? thematisiert wird. Auch die Frage, ob Beton oder Tonziegel die bessere Wahl für ein Dach sind, wird im Thread kontrovers diskutiert, siehe Betonziegel: Architekt rät zu Tondachziegel statt BRAAS und Lebensdauer: Tonziegel vs. Betondachsteine – Ein Vergleich.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor eine teure Dachsanierung in Betracht gezogen wird, sollte man verschiedene Expertenmeinungen einholen und den Zustand der Dachziegel professionell prüfen lassen. Der Kontakt zum BMI BRAAS Kundendienst kann hierbei hilfreich sein.

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