Dachausbau: 5 Jahre VOB Gewährleistung vereinbart? Rechtslage, Fristen & Ihre Rechte

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Ich verstehe, dass Sie unsicher sind, ob eine 5-jährige Gewährleistung nach VOB vereinbart wurde. Entscheidend ist, ob die VOB als Grundlage für den Vertrag vereinbart wurde. Dies sollte idealerweise schriftlich im Vertrag festgehalten sein.

Falls die VOB vereinbart wurde: Dann gelten die dort festgelegten Gewährleistungsfristen. Für Bauwerke beträgt diese Frist gemäß VOB/B §13 Abs. 4 Nr. 1 in der Regel 5 Jahre.

Falls die VOB nicht vereinbart wurde: Dann gilt das BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Hier beträgt die Gewährleistungsfrist für Bauwerke gemäß §634a BGB ebenfalls 5 Jahre.

Wichtig: Mündliche Zusagen sind schwer nachweisbar. Ich empfehle, alle Vereinbarungen schriftlich festzuhalten. Dokumentieren Sie alle relevanten Details des Auftrags und der Kommunikation mit dem Dachdecker.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Vertrag auf eine Klausel zur VOB. Falls Unsicherheit besteht, empfehle ich Ihnen, sich von einem Anwalt für Baurecht beraten zu lassen.

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Der Sachverhalt betrifft die Frage der wirksamen Vereinbarung einer fünfjährigen Gewährleistungsfrist für einen Dachausbau, wobei der Dachdecker auf eine angebliche Neuregelung in der VOB/B verweist. Zunächst ist festzustellen, dass die VOB/B nur dann Vertragsbestandteil wird, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde, was hier laut Schilderung nicht der Fall ist. Die bloße mündliche Erwähnung von fünfjähriger Gewährleistung ohne schriftliche Fixierung ist rechtlich riskant.

❌ Widerspruch: Die Aussage des Dachdeckers, die VOB/B schreibe bereits fünf Jahre Gewährleistung vor, ist falsch. Die VOB/B (2016) sieht in § 13 Abs. 4 für Bauleistungen eine Verjährungsfrist von vier Jahren für Bauwerke und zwei Jahren für andere Leistungen vor, nicht fünf Jahre. Eine fünfjährige Frist ist nur bei einer individuellen Vereinbarung möglich.

➕ Ergänzung: Ohne schriftliche Vereinbarung der fünf Jahre gilt die gesetzliche Verjährungsfrist von fünf Jahren nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB für Bauwerke, da der Dachausbau ein Bauwerk darstellt. Dies ist für den Auftraggeber günstiger als die VOB-Frist. Eine separate schriftliche Bestätigung der fünf Jahre ist daher nicht zwingend erforderlich, aber dringend zu empfehlen, um spätere Beweisprobleme zu vermeiden.

👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie auf einer schriftlichen Auftragsbestätigung oder einem Nachtrag, der die fünfjährige Gewährleistungsfrist explizit nennt. Falls der Dachdecker dies verweigert, sollten Sie die Beauftragung überdenken und einen Rechtsanwalt für Bauvertragsrecht konsultieren, um Ihre Rechte zu sichern und eine klare vertragliche Grundlage zu schaffen.

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Der Sachverhalt betrifft die rechtliche Wirksamkeit einer vertraglichen Gewährleistungsvereinbarung im Rahmen eines Dachausbaus zwischen einem Bauherrn und einem Dachdecker, wobei mündliche Zusagen über 5 Jahre Gewährleistung im Raum stehen – ohne schriftliche Fixierung und ohne klare Vertragsgrundlage wie VOB/B oder BGB.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung des Dachdeckers, 5 Jahre Gewährleistung seien "in der neuen VOB vorgegeben", ist faktisch falsch: Die VOB/B kennt keine pauschale 5-Jahres-Gewährleistung – sie regelt in § 13 Abs. 4 lediglich eine 4-jährige Verjährungsfrist für Mängelansprüche bei Bauwerken, nicht aber eine verlängerte Gewährleistungsfrist. Die gesetzliche Gewährleistung nach BGB beträgt grundsätzlich 2 Jahre (§ 634a Abs. 1), bei Bauwerken 5 Jahre (§ 634a Abs. 1 Satz 2), aber nur wenn der Vertrag ausdrücklich auf das BGB als Rechtsgrundlage verweist oder keine VOB vereinbart ist.

➕ Ergänzung: Die VOB/B wird nur wirksam, wenn sie ausdrücklich vereinbart wird – z. B. durch Aufnahme in die Vertragsunterlagen, ausdrücklichen Verweis im Angebot oder Auftragsbestätigung. Ein bloßes mündliches Gespräch oder die bloße Erwähnung in einer Angebotserstellung ohne Vertragsbindung reicht nicht aus.

⚠️ Korrektur: Die Aussage "5 Jahre brauchen keiner besonderen Zusage" ist irreführend: Selbst bei Anwendung der VOB/B ist eine vertragliche Verlängerung der Gewährleistung über die gesetzlichen oder vob-mäßigen Fristen hinaus stets ausdrücklich und schriftlich zu vereinbaren – mündliche Zusagen sind im Bauvertragsrecht praktisch wertlos und vor Gericht kaum durchsetzbar.

➕ Ergänzung: Die 5-jährige Verjährungsfrist nach § 13 Abs. 4 VOB/B gilt nur für Mängelansprüche bei Bauwerken – aber nur, wenn die VOB/B wirksam vereinbart ist. Ohne wirksame VOB-Vereinbarung greift das BGB mit seiner 5-jährigen Verjährungsfrist für Bauwerke (§ 634a Abs. 1 Satz 2), jedoch mit strengen Beweisanforderungen.

🔴 Gefahr: Ohne schriftliche Vereinbarung der Gewährleistungsfrist oder der VOB/B besteht erhebliches Risiko, dass im Schadensfall keine wirksame Anspruchsgrundlage vorliegt – insbesondere bei versteckten Mängeln wie Feuchteschäden, Dachstuhlverrottung oder Schimmelbildung, die erst nach Jahren sichtbar werden.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie unverzüglich eine schriftliche Ergänzung des Vertrags, die entweder die VOB/B ausdrücklich vereinbart (mit Hinweis auf die 4-jährige Verjährungsfrist) oder eine vertraglich vereinbarte 5-jährige Gewährleistungsfrist enthält – unterzeichnet von beiden Parteien. Sollte der Dachdecker dies ablehnen, lassen Sie den Vertrag durch einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt prüfen und dokumentieren Sie alle bisherigen mündlichen Absprachen zeitnah schriftlich per E-Mail oder Einschreiben mit Rückschein.