Architektenvertrag vorzeitig kündigen: Honorar, Mängel & Vorgehen bei Fehlplanung?
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Architektenvertrag vorzeitig kündigen: Honorar, Mängel & Vorgehen bei Fehlplanung?

Guten Abend liebe Forum-Teilnehmer,
auch wenn es in der vorhergehenden Frage um das gleiche Thema geht, denke ich, dass unser Fall ein wenig anders gelagert ist.
Wir stocken zurzeit das Einfamilienhaus meiner Schwiegereltern auf. Erste Vorgespräche etc. fanden bereits vor ca. genau einem Jahr statt; Baubeginn war jedoch erst im Mai d.J. Im Laufe der Zeit hat sich bei uns der Eindruck manifestiert, dass unser Architekt (nach HOAIAbk. beauftragt mit den Leistungsphasen 1-8) als Erfinder des Mini-Max-Prinzips in die Geschichte eingehen möchte, d.h. viel Honorar für minimalen Einsatz.
Beispiel: Von ihm avisierte Handwerker erscheinen entweder gar nicht (wir vermuten, sie arbeiten stattdessen an seiner eigenen  -  lukrativeren  -  Baustelle) oder aber 'bosseln' mehr oder weniger lustlos herum. Die jeweiligen Arbeiten wurden weder überwacht, noch wurden offensichtliche Mängel (Mauerwerk: fehlende Stürze über Fenstern und Türen, kein Verbund von altem und neuem Mauerwerk usw.) durch den Architekten aufgegriffen. Auf deutliches Drängen bekamen wir diesbezüglich u.a. zur Antwort, dass er = Architekt nicht unser Kindermädchen sei und er die Bauüberwachung nicht in dem von uns erwarteten Umfang leisten könne und wolle. Darüber hinaus traten leider in den vergangenen Wochen vermehrt Planungsfehler zu Tage.
Sei's drum, nach nervenzermürbenden 2 Monaten Bauzeit bietet uns nun der Architekt die einvernehmliche Auflösung des Vertrages unter Verzicht auf die Schlussrate an. Hat jemand Erfahrung damit? Womit müssen wir schlimmstenfalls rechnen? Ist die Einschaltung eines Anwalts/Gutachters ratsam? (z.B. auf die Frage, ob die Aufstockung denn von der Statik her darstellbar sei, bekamen wir bisher nur Larifari-Antworten; uns liegen diesbezüglich keinerlei Unterlagen vor!) Darüber hinaus stehen diverse Zusatzaufwände Aufgrund Fehlplanungen an, die er nach eigener Aussage selbst übernehmen wollte. Wird das ggf. durch die Vertragsauflösung hinfällig?
Für eine erste  -  unverbindliche  -  Einschätzung unserer Situation bedanke ich mich ganz herzlich im Voraus!
Beste Grüße
Anja Ritter
  • Name:
  • Anja Ritter
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    🔴 Kritisch: Bei Anzeichen von Fehlplanung oder mangelhafter Ausführung (z.B. Risse im Mauerwerk) muss umgehend ein Statiker hinzugezogen werden, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten.

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    Ich verstehe, dass Sie ein Problem mit Ihrem Architektenvertrag haben und eine vorzeitige Kündigung in Erwägung ziehen. Da es um eine Aufstockung geht, sind einige Punkte besonders wichtig.

    Mögliche Gründe für eine Kündigung:

    • Planungsfehler: Wenn die Planung mangelhaft ist und zu erheblichen Problemen führt (z.B. Statik, Mauerwerk), kann dies ein Kündigungsgrund sein.
    • Mängel in der Bauüberwachung: Wenn der Architekt seine Bauüberwachungspflichten vernachlässigt und Mängel entstehen, kann dies ebenfalls ein Grund sein.
    • Überschreitung der Bauzeit: Eine erhebliche Überschreitung der Bauzeit aufgrund von Fehlplanungen kann ebenfalls ein Kündigungsgrund sein.

    Wichtige Aspekte bei einer Kündigung:

    • Honorar: Klären Sie, welcher Teil des Honorars bereits verdient ist und ob Sie Anspruch auf Rückerstattung haben.
    • Dokumentation: Sichern Sie alle Unterlagen, die die Mängel und Fehlplanungen belegen.
    • Rechtliche Beratung: Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Rechte zu wahren.

    🔴 Gefahr: Fehlerhafte Statik bei einer Aufstockung kann schwerwiegende Folgen haben.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik der Aufstockung von einem unabhängigen Statiker überprüfen und holen Sie sich rechtlichen Rat bezüglich der Kündigung des Architektenvertrags.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Architektenvertrag
    Ein Vertrag zwischen Bauherr und Architekt, der die Leistungen des Architekten (Planung, Bauüberwachung etc.) und das Honorar regelt.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Bauvertrag, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.)
    Bauüberwachung
    Die Überwachung der Bauausführung durch den Architekten, um sicherzustellen, dass die Planung eingehalten und die Bauarbeiten fachgerecht ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauleitung, Objektüberwachung, Qualitätskontrolle
    Planungsfehler
    Fehlerhafte oder unvollständige Planung durch den Architekten, die zu Mängeln oder Schäden am Bauwerk führen können.
    Verwandte Begriffe: Ausführungsfehler, Konstruktionsfehler, Detailfehler
    Statik
    Die Lehre von der Standsicherheit von Bauwerken. Eine korrekte Statik ist entscheidend für die Sicherheit und Stabilität eines Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre
    Mängel
    Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit des Bauwerks, die dessen Nutzbarkeit beeinträchtigen.
    Verwandte Begriffe: Bauschäden, Sachmängel, Gewährleistung
    Honorar
    Die Vergütung des Architekten für seine Leistungen, die in der Regel nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) berechnet wird.
    Verwandte Begriffe: Architektenlohn, Vergütung, Leistungsphasen
    Aufstockung
    Das Erweitern eines Gebäudes durch Hinzufügen eines oder mehrerer Geschosse.
    Verwandte Begriffe: Dachausbau, Gebäudeerweiterung, Anbau

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Gründe berechtigen zur Kündigung eines Architektenvertrags?
      Gründe können Planungsfehler, mangelhafte Bauüberwachung oder erhebliche Bauzeitüberschreitungen sein. Wichtig ist, dass diese Mängel die Nutzbarkeit des Bauwerks erheblich beeinträchtigen.
    2. Wie wirkt sich eine Kündigung auf das Honorar des Architekten aus?
      Der Architekt hat Anspruch auf Honorar für die erbrachten Leistungen. Bei einer Kündigung ist zu klären, welche Leistungen bereits erbracht wurden und ob ein Anspruch auf Rückerstattung besteht, wenn Mängel vorliegen.
    3. Welche Rolle spielt die Dokumentation bei einer Kündigung?
      Eine umfassende Dokumentation der Mängel, Fehlplanungen und Bauzeitüberschreitungen ist entscheidend, um die Kündigung zu begründen und eventuelle Schadensersatzansprüche geltend zu machen.
    4. Sollte man bei einer Kündigung einen Anwalt hinzuziehen?
      Ja, es ist ratsam, einen Anwalt für Baurecht hinzuziehen, um die rechtlichen Aspekte der Kündigung zu prüfen und die eigenen Rechte zu wahren.
    5. Was ist bei einer Aufstockung bezüglich der Statik zu beachten?
      Bei einer Aufstockung muss die Statik des bestehenden Gebäudes unbedingt überprüft und gegebenenfalls angepasst werden. Fehlerhafte Statik kann zu schwerwiegenden Schäden führen.
    6. Wie kann man Planungsfehler frühzeitig erkennen?
      Eine sorgfältige Prüfung der Planungsunterlagen und eine regelmäßige Baustellenkontrolle durch einen unabhängigen Sachverständigen können helfen, Planungsfehler frühzeitig zu erkennen.
    7. Was tun, wenn der Architekt die Mängel nicht beseitigt?
      Wenn der Architekt die Mängel nicht beseitigt, sollte man ihn schriftlich zur Mängelbeseitigung auffordern und eine angemessene Frist setzen. Nach Ablauf der Frist kann man einen anderen Fachmann mit der Mängelbeseitigung beauftragen und die Kosten dem Architekten in Rechnung stellen.
    8. Welche Bedeutung hat die Bauüberwachung durch den Architekten?
      Die Bauüberwachung ist eine wichtige Pflicht des Architekten. Er muss sicherstellen, dass die Bauarbeiten fachgerecht ausgeführt werden und die Planung eingehalten wird.

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  2. Architektenhaftung: Mängel, Planungsfehler & Schadensersatz

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Haftung
    Auf Grund Ihrer Informationen ergibt sich folgendes Bild: Nach Ihrer Meinung hat der Architekt nicht die Arbeit geleistet, zu der er verpflichtet gewesen wäre. Wenn das Vertragsverhältnis jetzt beendet wird, haftet der Planer natürlich für die Arbeiten die er bisher geleistet hat. Allerdings müssen Sie sich ggf. eigenes Verschulden anrechnen lassen. z.B. scheint keine Statik zu existieren. Da erhebt sich die Frage wollten Sie eine Statik oder deren Prüfung nicht bezahlen und deshalb fehlt diese oder hat der Planer die schlicht "vergessen". Um den RA werden Sie nicht herumkommen. Wenn so viele Mängel sind, wird das richtig teuer. Wenn sie dann den Planer in die Haftung nehmen, kann er das sicher nicht aus der eigenen Tasche bezahlen und muss den Fall seiner Haftpflichtversicherung melden. Und die wird nicht ohne Prüfung der Sachlage zahlen.

    Viel Glück

  3. Architektenvertrag: Herausgabe Statik-Unterlagen bei Kündigung

    Vertragsentwurf liegt jetzt vor / Antwort w/Statik-Unterlagen
    Hallo,
    vielen lieben Dank für die Antwort. Offensichtlich habe ich mich in meiner (anhaltenden) Aufregung aber missverständlich ausgedrückt. Unterlagen zur Statik existieren beim Architekten; uns liegen diese aber weder als Kopie noch als Detailplan o.ä. vor. Insofern stellt sich mir die Frage, inwieweit bei einer vorzeitigen Vertragsauflösung solche und andere Unterlagen an uns auszuhändigen wären!? Bzw. wer sagt mir als Laie, dass sich die Handwerker auch daran gehalten haben?
    Zwischenzeitlich liegt mir auch der Entwurf des Auflösungsvertrages vor: Obwohl erst der Rohbau kurz vor der Vollendung ist, teilweise Ausschreibungen noch nicht erfolgt sind bzw. für einzelne Gewerke noch Angebote ausstehen; Aufgrund von Fehlplanungen Handwerker erneut zu beauftragen sind usw. usw. möchte unser Architekt alle bislang erfolgten Leistungen die Leistungsphasen 1-8 betreffend mit sofortiger Wirkung als abgenommen erklären lassen. Dankenswerter Weise soll die bereits erfolgte Abschlagszahlung auf die Phasen 5-8 als Schlussrechnung betrachtet werden, dafür aber eine Haftung für alle bisher (!) und zukünftig in Eigenleistung erbrachten und vergebenen Gewerke
    ausgeschlossen werden. (bislang hieß es immer, er sei natürlich auch für alle Eigenleistungen verantwortlich)
    Ich bin leider nicht SO tief in der Rechtsmaterie, aber das hat fast schon wieder was von Knebelung und damit Nichtigkeit ...
    So wie es aussieht, werden wir um einen Termin beim Rechtsanwalt nicht umhin kommen. Ich hoffe aber, dass mein Beitrag und die entsprechenden Antworten darauf wenigstens zukünftigen Forumslesern eine kleine Hilfe sein können.
    Liebe Grüße an alle Leidensgenossen und schon jetzt vielen Dank für Antworten!
    • Name:
    • Anja Ritter

  4. Architektenleistung: Eigentumsrecht an Planungsunterlagen (LP 1-4)

    Foto von

    Die bezahlten Leistungen des Werkvertrags sind Ihr Eigentum
    Der Architekt, den Sie los werden wollen wegen Unbrauchbarkeit soll den Auflösungsvertrag machen und Sie sollen bloß die Unterschrift leisten? Also bei mir würden da alle Alarmglocken schrillen. Meinen Sie das Mini-Max-Prinzip gilt dann nicht auch bei diesem Vertrag?

    Alle Unterlagen, die in den Leistungsphasen 1-4 erstellt worden sind, sind natürlich Ihr Eigentum  -  denn die Schaffung dieser Unterlagen ist die werkvertragliche Tätigkeit  -  und Sie müssen das voll bezahlen (meine Meinung nach Ihrer Darstellung). Da sich bei der Realisierung gezeigt hat, dass die erbrachte Leistung mangelhaft war und einzelne Mängel nicht mehr beseitigt werden konnten, sind die zusätzlichen Arbeiten Mangelfolgeschäden, zu deren Beseitigung der Architekt ggf. kein Recht hat und Ihnen die Kosten ersetzen muss.

    Die Leistungsphasen 5-8 sind wahrscheinlich so gut wie gar nicht erbracht. Zur LPAbk. 5 gehören Ausführungsdetails und diese Unterlagen gehören Ihnen  -  sind aber sicher nicht vorhanden. Die Vorbereitungen der Vergabe (LP 6) sind nach Ihren Worten sowieso nur teilweise erfolgt und die erfolgten sind nach Ihrer Darstellung mangelhaft. Dasselbe scheint bei der Mitwirkung bei der Vergabe (LP 7) zu sein. Und die Objektüberwachung (LP 8) scheint schon so gut wie gar nicht erfolgt zu sein. Bei der Abdichtung eines Kellers muss der Überwacher wegen der hohen Fehlermöglichkeiten z.B. fast immer anwesend sein (Gerichtsurteile), wenn das nicht der Fall war ...

    In dem Auflösungsprotokoll sollte z.B. stehen, dass eine förmliche Abnahme mit einem SV Ihrer Wahl erfolgt (als Kompromiss ein SV, dem beide Seiten zustimmen). Wenn das abgelehnt wird, müssen Sie ihm die Konsequenz nennen, dass Sie ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren des gegenwärtigen Bauzustandes beantragen. Wenn er die Unterlagen nicht heraus gibt, hat er praktisch seinen Werkvertrag nicht erfüllt und kann also kein Honorar verlangen  -  d.h. (da es wahrscheinlich nicht anders geht) Sie klagen auf Erstattung des gesamten Honorars.

    Wie gesagt, das ist alles meine Meinung auf Grund Ihrer! Darstellung. Aber mir scheint, es wird nicht ohne RA und SV gehen. Der RA muss die juristische Seite machen, der SV die Prüfung der Unterlagen und die Feststellung des Bauzustands und ggf. die Vorbereitung der Fragen für das gerichtliche Beweissicherungsverfahren. Ohne diese Konsequenzen  -  die natürlich Geld kosten werden, dass Ihnen wahrscheinlich der Architekt auch erstatten muss  -  wird Sie die Ablösung des Architekten sehr viel kosten.

    Noch ein Tipp: einige Ihrer Unterlagen sind beim Bauamt, die Sie dort gegen viel Geld kopiert bekommen.

    Auch wenn es nicht übers Gericht gehen muss, muss der Vertrag gründlich geprüft werden und meiner Ansicht nach u.a. folgende Punkte enthalten:
    Übergabe aller Unterlagen,
    Dokumentation des Bauten zustand durch eine SV Ihrer Wahl, der evtl. auch die weitere Bauleitung machen kann,
    Erstattung der Kosten des Gutachtens,
    Pflicht zur Erstattung der Mangelfolgekosten,
    Vereinbarung über die Höhe des ggf. zurückzuzahlenden Honorars,
    Haftung für verdeckte Mängel oder Übernahme der Kosten bei zerstörender Prüfung.

    Viel Glück

  5. Architektenstreit: Schlichtungsverfahren vs. Rechtsanwalt – Empfehlung

    Schlichtungsverfahren vs. Rechtsanwalt?
    Hallo Herr Ebel,
    zunächst vielen Dank für Ihre ausführliche Antwort und die hilfreichen Tipps!
    Auf Rat eines Bekannten habe ich mich gestern an die Architektenkammer gewandt, mit der Bitte um Rat. Es gibt wohl die Möglichkeit eines Schlichtungsverfahrens, aber nach meinem ersten Eindruck ist dies sehr Bauherren-unfreundlich = nur telefonische Auskunft, das gesamte Schlichtungsverfahren läuft ansonsten schriftlich ab und wenn es mangels Einigung eingestellt wird, muss man sowieso zum Anwalt. ☹
    Spricht vielleicht doch irgendwas dafür?
    Wir sind jedenfalls den Schlamassel gründlich leid und haben für Montag einen Termin bei einem Rechtsanwalt.
    Ich wäre froh, wenn jemand, der Erfahrung mit dem Schlichtungsverfahren hat, posten könnte  -  gerne auch Architekten! 😉
    Beste Grüße
    • Name:
    • Anja Ritter

  6. Architektenkammer: Ablauf & Nutzen eines Schlichtungsverfahrens

    Foto von

    Schlichtungsverfahren
    Das der Kammerangehörige erst mal nicht dabei ist, halte ich für den ersten Anlauf gut. Allerdings sollte einer oder mehrere nach der schriftlichen Beantragung des Schlichtungsverfahrens den Bauherren persönlich anhören, denn der muss ja keine Baukenntnisse haben  -  er ist nur unzufrieden. Dann kann man ein Protokoll machen, das der Kammerangehörige erhält und zu dem er um eine Stellungnahme gebeten wird. Und dann kann man sehen, ob der Kammerangehörige und der BH sich doch evtl. einigen können  -  denn das ist das Ziel. Bei einem Gerichtsurteil ist meistens einer unzufrieden.

    Mir hat jetzt ein BH berichtet, dass er bei der Schlichtungsstelle einer Kammer war und war sehr erfreut, wie er behandelt wurde  -  nun soll er ca. 4 Wochen auf Reaktion warten.

  7. Architektenvertrag: Gescheiterte Einigung & Anwaltsempfehlung

    wohl leider alles zu spät ...
    Hallo Herr Ebel,
    vielen lieben Dank für Ihren Tipp  -  leider kam dieser sowie unsere entsprechenden Bemühungen bei unserem Architekten gar nicht gut an. Nachdem wir uns haben intensiv beraten lassen, wollten wir gerne in einem persönlichen Gespräch unserem Architekten noch einmal unsere Erwartungen etc.deutlich machen. Nachdem er uns überhaupt nicht zu Wort kommen ließ, präsentierte er neben dem bereits erwähnten Auflösungsvertrag auch seine Kündigung (aus wichtigem Grund?). Nachdem binnen Sekunden klar war, dass wir uns weder auf das eine einlassen würden noch das andere berechtigt wäre, warf er uns aus seinem Büro!
    Wir haben zwischenzeitlich die Angelegenheit einem Rechtsanwalt übertragen und werden nun sehen, ob in unserem Fall Recht haben = Recht bekommen bedeutet ...
    Ich schließe daher an dieser Stelle den von mir begonnenen Thread und kann nur hoffen, dass anderen Häuslebauern ähnliches erspart bleibt.
    Herzliche Grüße
    • Name:
    • Anja Ritter
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenvertrag kündigen: Honorar, Mängel & Vorgehen

    💡 Kernaussagen: Bei vorzeitiger Kündigung des Architektenvertrags sind die Herausgabe von Planungsunterlagen (Leistungsphasen 1-4) und die Klärung der Architektenhaftung zentrale Punkte. Ein Schlichtungsverfahren kann eine außergerichtliche Lösung bieten, aber die Beauftragung eines Rechtsanwalts ist oft ratsam. Die Eigentumsrechte an den erbrachten Leistungen (Planungsunterlagen) liegen beim Auftraggeber. Eine transparente Kommunikation mit dem Architekten ist wichtig, scheitert diese, sollte rechtlicher Rat eingeholt werden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenleistung: Eigentumsrecht an Planungsunterlagen (LP 1-4) sind alle Unterlagen der Leistungsphasen 1-4 Eigentum des Auftraggebers. Dies ist besonders bei einer Kündigung des Architektenvertrags relevant.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Schlichtungsverfahren bei der Architektenkammer kann eine Möglichkeit sein, eine Einigung zu erzielen, wie im Beitrag Architektenkammer: Ablauf & Nutzen eines Schlichtungsverfahrens erläutert wird. Es ist jedoch wichtig, sich über die Vor- und Nachteile im Klaren zu sein, bevor man diesen Weg einschlägt.

    🔴 Risiko: Wie im Beitrag Architektenvertrag: Gescheiterte Einigung & Anwaltsempfehlung beschrieben, kann eine gescheiterte Kommunikation mit dem Architekten die Situation verschärfen. In solchen Fällen ist es ratsam, frühzeitig einen Rechtsanwalt zu konsultieren, um die eigenen Rechte zu wahren und Folgeschäden zu minimieren. Die Haftung des Architekten bei Mängeln und Fehlplanung sollte geprüft werden, wie in Architektenhaftung: Mängel, Planungsfehler & Schadensersatz diskutiert.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie bei einer Kündigung des Architektenvertrags die Herausgabe der Statik-Unterlagen (siehe Architektenvertrag: Herausgabe Statik-Unterlagen bei Kündigung) und prüfen Sie die Architektenhaftung. Wägen Sie ein Schlichtungsverfahren gegen die Beauftragung eines Rechtsanwalts ab (Architektenstreit: Schlichtungsverfahren vs. Rechtsanwalt – Empfehlung) und holen Sie sich rechtzeitig professionelle Unterstützung.

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