Handwerkerverzug: Rechte, Mängelliste & Kosten für Nachbesserung durch Dachdecker?

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Wenn ein Handwerker in Verzug gerät, ist es wichtig, die eigenen Rechte zu kennen und die richtigen Schritte einzuleiten. Da bereits ein Sachverständiger (SV) eine Mängelliste erstellt hat, ist dies ein guter Ausgangspunkt.

Ich empfehle Ihnen, dem Dachdecker schriftlich eine angemessene Frist zur Nachbesserung zu setzen. Diese Frist sollte konkret benannt sein (z.B. 'bis zum [Datum]'). Weisen Sie darauf hin, dass Sie nach Ablauf der Frist die Nachbesserung durch eine andere Firma ausführen lassen werden und die Kosten dem ursprünglichen Dachdecker in Rechnung stellen.

Bezüglich der Kosten für den Rückbau und die Neuinstallation der Dachrandprofile: Diese Kosten sind grundsätzlich vom ursprünglichen Dachdecker zu tragen, sofern die Mängel auf dessen Leistung zurückzuführen sind. Der SV kann hier eine klare Aussage treffen.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Schritte schriftlich (Fristsetzung, Angebote der neuen Firma, etc.) und holen Sie sich ggf. rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche durchzusetzen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen typischen Fall von mangelhafter Werkleistung und anschließendem Verzug des Dachdeckerbetriebs. Der Bauherr hat korrekt einen Sachverständigen (SV) eingeschaltet, der eine Mängelliste erstellt hat. Dies ist ein entscheidender Schritt zur rechtlichen Absicherung. Der ursprüngliche Dachdecker ist nun im Verzug, sodass der Bauherr berechtigt ist, eine Ersatzvornahme durch eine andere Firma durchführen zu lassen.

✅ Zustimmung: Die Einschaltung eines Sachverständigen und die Dokumentation der Mängel sind fachlich und rechtlich absolut richtig. Der Bauherr hat damit eine solide Grundlage für die Geltendmachung von Ansprüchen geschaffen.

➕ Ergänzung: Die Kosten für die Ersatzvornahme sind grundsätzlich vom ursprünglichen Dachdecker zu tragen. Dies umfasst nicht nur die reinen Reparaturkosten, sondern auch die Kosten für den Rückbau der mangelhaften Leistung (z.B. der falschen Dachrandprofile) sowie die Mehrkosten für die fachgerechte Neuausführung. Auch die Kosten für den Sachverständigen und eventuelle Rechtsanwaltskosten können als Verzugsschaden geltend gemacht werden.

⚠️ Korrektur: Die Formulierung "was können wir dem an Kosten aufs Auge drücken" ist rechtlich unpräzise. Es geht nicht um ein "Aufdrücken", sondern um die Geltendmachung eines gesetzlichen Anspruchs auf Schadensersatz statt der Leistung gemäß § 636 BGB^Abk.. Der Bauherr muss dem alten Dachdecker eine letzte Frist zur Nachbesserung setzen (was durch den Verzug bereits geschehen sein dürfte) und dann die Kosten konkret beziffern und einfordern.

🔴 Gefahr: Eine große Gefahr besteht darin, dass der alte Dachdecker die Zahlung verweigert und es zu einem langwierigen Rechtsstreit kommt. Ohne eine saubere Dokumentation aller Kosten (Angebote, Rechnungen der neuen Firma, SV-Gutachten) und ohne eine klare Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung kann der Anspruch verloren gehen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen auf Bau- und Werkvertragsrecht spezialisierten Rechtsanwalt. Lassen Sie alle Kosten (SV-Gutachten, Angebot der neuen Firma, Rückbaukosten) detailliert auflisten und dem alten Dachdecker schriftlich mit einer letzten Zahlungsfrist von 10-14 Tagen in Rechnung stellen. Der Anwalt wird die rechtliche Durchsetzung übernehmen und notfalls ein gerichtliches Mahnverfahren einleiten.

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Der Sachverhalt beschreibt einen handwerklichen Verzug eines Dachdeckers, der zu nachweisbaren Mängeln führte – darunter die Verwendung nicht zugelassener Dachrandprofile – und zur Beauftragung einer Ersatzfirma mit Nachbesserung. Ein Sachverständiger hat bereits eine Mängelliste erstellt, was die objektive Feststellung der Mängel stützt.

🔴 Gefahr: Nicht zugelassene Dachrandprofile stellen ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar: Sie können die Standsicherheit des Daches bei Sturm oder Schneelast beeinträchtigen, zu Undichtigkeiten führen und im Extremfall zu Abhebungen oder Absturz von Bauteilen beitragen – insbesondere bei geneigten Dächern mit hohen Windlastzonen.

🔴 Gefahr: Die Verwendung nicht baurechtlich zugelassener Bauprodukte verstößt gegen die Bauproduktenverordnung (BauPVO^Abk.) und die jeweilige Landesbauordnung; dies kann die Haftung des Verursachers erheblich verschärfen und im Schadensfall auch haftungsrechtliche Konsequenzen für den Bauherrn nach sich ziehen, falls keine ordnungsgemäße Prüfung erfolgte.

✅ Zustimmung: Die Beauftragung einer Ersatzfirma nach erfolglosem Nachbesserungsverlangen und gesetzlich wirksamer Abmahnung ist grundsätzlich zulässig und entspricht der Rechtsprechung des BGH (z. B. BGH, Urteil vom 27.02.2014 – VII ZR 225/12).

➕ Ergänzung: Die zu ersetzenden Kosten umfassen nicht nur die Materialkosten für die zugelassenen Profile, sondern auch sämtliche notwendigen Folgekosten: Demontage der fehlerhaften Teile, Entsorgung, Wiederherstellung der Dachabdichtung, ggf. Unterkonstruktion, Prüf- und Abnahmekosten sowie angemessene Mehrkosten für die Ersatzfirma – sofern diese im Rahmen des Marktüblichen liegen.

⚠️ Korrektur: Die Höhe der in Rechnung gestellten Nachbesserungskosten ist nicht automatisch vollumfänglich durchsetzbar; vielmehr muss der Bauherr nachweisen, dass die gewählte Ersatzfirma marktüblich beauftragt wurde und die Kosten angemessen sind – ein Kostenvoranschlag allein reicht nicht aus; eine vergleichende Marktanalyse oder ein weiterer Sachverständiger kann erforderlich sein.

❌ Widerspruch: Es ist unzulässig, dem ursprünglichen Dachdecker pauschal sämtliche Kosten der Ersatzfirma aufzuerlegen, ohne vorher eine angemessene Frist zur Nachbesserung gesetzt und dokumentiert zu haben – ein Verzug ohne wirksame Abmahnung entbindet den Auftragnehmer nicht von seiner Nachbesserungspflicht.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für das Bauwesen (z. B. durch die IHK^Abk. oder die Architektenkammer), um die Mängel, die Vertragsverletzung, die angemessene Fristsetzung und die Kostenträgerschaft umfassend zu dokumentieren und gerichtsfest zu beweisen.