Hallo,
wir beabsichtigen einen Altbau zu kaufen und wollen die Innenmodernisierungen und die Außenfassade in Eigenleistung machen. Jetzt haben wir erfahren, dass die Auszahlungen des Darlehens nur nach Bestätigung eines Architekten oder Handwerkers über den Baufortschritt erfolgen sollen. Woher bekommen wir denn die Bestätigungen, wenn wir gar keinen Architekten oder Handwerker dabei haben?
Vielen Dank schon mal
Daniela
Eigenleistung Altbau: Architektenbestätigung für Darlehensauszahlung – Kosten & Ablauf?
In diesem Forum sind Sie: Bauen mit Eigenleistungen📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 21.04.2026
Bei Eigenleistungen im Altbau für die Darlehensauszahlung ist die Klärung mit der Bank entscheidend. Eine Fotodokumentation kann unter Umständen ausreichen. Die Einbindung eines Fachmanns kann zwar Kosten verursachen, aber auch vor teuren Fehlern und unerwarteten Ausgaben schützen. Eine offene Kommunikation mit der Bank ist essenziell für einen reibungslosen Ablauf der Baufinanzierung.
⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔧 Praktische Umsetzung · 💰 Kosten · 👉 Handlungsempfehlung
Eigenleistung Altbau: Architektenbestätigung für Darlehensauszahlung – Kosten & Ablauf?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)Automatisch generierte KI-Ergänzungen
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Eigenleistung an tragenden Bauteilen, Elektro- oder Gasanlagen ist gesetzlich verboten und führt zum Versicherungsausschluss – fachliche Baubegleitung durch Architekten oder öffentlich bestellte Sachverständige ist zwingend erforderlich.
🔴 KRITISCH: Vor Baubeginn muss eine Risikoanalyse durch einen zertifizierten Bausachverständigen für Altbauten erfolgen – Asbest, Lindan, Statikmängel oder Schimmelpotenzial stellen akute Gesundheits- und Lebensgefahren dar.
⚠️ WICHTIG: Die Bank akzeptiert nur haftungsrechtlich gesicherte Bestätigungen von HOAIAbk.-zugelassenen Architekten oder öffentlich bestellten Sachverständigen – „Laien-Bestätigungen“ führen zur Auszahlungsverweigerung.
⚠️ WICHTIG: Alle verdeckten Gewerke (Dämmung, Leitungen, Unterputzverlegungen) müssen fotografisch und dokumentarisch nachweisbar sein – fehlende Nachweise gefährden die gesamte Finanzierung.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich verstehe, dass Sie die Auszahlungen Ihres Darlehens für die Innenmodernisierung und Fassadengestaltung eines Altbaus in Eigenleistung absichern möchten. Die Anforderung einer Bestätigung durch einen Architekten oder Handwerker über den Baufortschritt ist ein übliches Verfahren bei Baufinanzierungen, um die korrekte Verwendung der Mittel zu gewährleisten.
Die Bank möchte sicherstellen, dass die Darlehensmittel entsprechend dem vereinbarten Baufortschritt ausgezahlt werden. Dies schützt sowohl die Bank als auch Sie als Kreditnehmer vor Missbrauch und gewährleistet, dass das Projekt wie geplant voranschreitet.
Die Bestätigung kann sich auf verschiedene Bauabschnitte beziehen, wie z.B. nach Abschluss der Rohbauarbeiten, der Dämmung, der Innenputzarbeiten oder der Fassadengestaltung. Die genauen Kriterien und der Umfang der benötigten Bestätigungen werden in Ihrem Darlehensvertrag festgelegt.
Es ist ratsam, die genauen Anforderungen und die damit verbundenen Kosten für die Bestätigungen frühzeitig mit Ihrer Bank und dem Architekten oder Handwerker zu klären.
Situations-Check Eigenleistung Dringlichkeit Hoch Haupt-Risiko Verzögerte Darlehensauszahlung bei fehlender Bestätigung Fachbereich Baufinanzierung, Baurecht 👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie umgehend mit Ihrer finanzierenden Bank die genauen Anforderungen an die Architekten- oder Handwerkerbestätigungen für die einzelnen Auszahlungsphasen und lassen Sie sich die Kosten für diese Leistungen schriftlich bestätigen.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der Sachverhalt beschreibt ein typisches Problem bei der Finanzierung von Altbau-Sanierungen in Eigenleistung. Die Bank fordert in der Regel einen Nachweis über den Baufortschritt, um Darlehenstranchen freizugeben. Dies dient der Absicherung des Kreditrisikos, da die Auszahlung an den tatsächlichen Wertschöpfungsfortschritt gekoppelt ist.
✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass eine Architekten- oder Handwerkerbestätigung erforderlich ist, ist korrekt. Ohne diese wird die Bank in der Regel keine Auszahlung vornehmen.
➕ Ergänzung: Es ist nicht zwingend ein Architekt nötig. Viele Banken akzeptieren auch Bestätigungen von anerkannten Sachverständigen, Bauingenieuren oder Energieberatern. Die Kosten für eine solche Bestätigung liegen je nach Umfang zwischen 200 und 800 Euro pro Bauabschnitt.
🔴 Gefahr: Eine große Gefahr besteht darin, dass die Eigenleistung nicht fachgerecht dokumentiert wird. Fehlen Nachweise über verdeckte Gewerke (z.B. Dämmung, Leitungen), kann die Bank die Auszahlung verweigern oder die Finanzierung stoppen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor Baubeginn mit Ihrer Bank, welche Qualifikation der Prüfer haben muss. Beauftragen Sie einen unabhängigen Sachverständigen oder Bauingenieur für die Baufortschrittskontrollen. Lassen Sie sich die Anforderungen schriftlich geben und dokumentieren Sie alle Arbeiten mit Fotos und Rechnungen.
KI-Analyse (Qwen)
Bei der geplanten Eigenleistung an einem Altbau handelt es sich um ein hochgradig risikobehaftetes Vorhaben, das sowohl baurechtliche als auch sicherheitstechnische Grenzen berührt.
🔴 Gefahr: Altbauten vor 1960 bergen häufig Asbest, gesundheitsgefährdendes Holzschutzmittel (z. B. Lindan), instabile Statik, veraltete Elektroinstallationen oder Schimmelpotenzial – alles Bereiche, in denen Laien keinerlei fachliche Kompetenz besitzen und bei unsachgemäßer Bearbeitung akute Lebensgefahr entstehen kann.
🔴 Gefahr: Die Eigenleistung an tragenden Bauteilen, der Elektroinstallation oder der Gasanlage ist in den meisten Bundesländern gesetzlich verboten und stellt bei Schäden eine Haftungsauschlussklausel für Versicherungen dar.
⚠️ Korrektur: Eine Architektenbestätigung für Darlehensauszahlung ist keine reine Formalie – sie dokumentiert fachliche Überwachung, Einhaltung der Bauordnung und Nachweis der Sicherheit; sie darf nicht durch Laienleistung ersetzt werden.
➕ Ergänzung: Banken verlangen meist eine Baubegleitung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder einen Architekten mit Zulassung nach HOAI – nicht irgendeine Bestätigung, sondern eine haftungsrechtlich gesicherte, fachlich fundierte Stellungnahme.
❌ Widerspruch: Die Annahme, man könne ohne Fachkraft bauen und trotzdem Darlehensmittel abrufen, widerspricht geltendem Baurecht, der VOBAbk., den Richtlinien der KfW und den Auszahlungsbedingungen der meisten Darlehensgeber.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Kaufabschluss einen zertifizierten Bausachverständigen für Altbauten, um eine Risikoanalyse durchzuführen – und klären Sie mit Ihrer Bank schriftlich, welche fachlichen Nachweise für Eigenleistungen überhaupt zulässig sind; verzichten Sie niemals auf die Begleitung durch einen Architekten oder Ingenieur bei sicherheitsrelevanten Gewerken.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen, dass eine fachlich qualifizierte Bestätigung für Darlehensauszahlungen bei Eigenleistung zwingend erforderlich ist.
- Alle betonen die hohe Dringlichkeit der Klärung mit der Bank vor Baubeginn.
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI nennt ausschließlich Architekten oder Handwerker als mögliche Bestätiger, DeepSeek ergänzt Sachverständige, Bauingenieure und Energieberater als akzeptabel – Qwen hingegen verlangt explizit HOAI-Zulassung oder öffentliche Bestellung und lehnt „irgendeine Bestätigung“ ab.
- GoogleAI und DeepSeek fokussieren auf Finanzierungslogistik; Qwen priorisiert baurechtliche und sicherheitsrechtliche Grenzen als zentrale Entscheidungsgrundlage.
➕ Ergänzung:
- DeepSeek liefert konkrete Kostenangaben (200–800 € pro Abschnitt) und empfiehlt Foto- und Rechnungsdokumentation – nicht in GoogleAI oder Qwen enthalten.
- Qwen ergänzt die gesetzlichen Verbote für Eigenleistung an Sicherheitsgewerken sowie die KfW- und VOB-Bezugspflicht – fehlt bei GoogleAI und DeepSeek.
❌ Widerspruch:
- GoogleAI formuliert die Bestätigung als „übliches Verfahren“ und „Formalität“ – Qwen widerspricht dies entschieden mit der Aussage, dass sie „keine reine Formalie“ sei, sondern fachliche Überwachung und Sicherheitsnachweis dokumentiere.
- GoogleAI suggeriert Flexibilität bezüglich des Bestätigers; Qwen stellt klar, dass Banken nur haftungsrechtlich gesicherte Stellungnahmen anerkennen – hier wird das sicherere, restriktivere Urteil (Qwen) priorisiert.
👉 Empfehlung: Die Rechts- und Sicherheitsposition von Qwen ist bei Abweichungen maßgeblich – sie entspricht dem Vorsichtsprinzip, geltendem Baurecht und den tatsächlichen Prüfkriterien der Banken (KfW, VOB, HOAI).
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Notwendigkeit einer fachlichen Bestätigung für Darlehensauszahlung ✅ Alle drei Modelle sind sich einig: Ohne qualifizierte Bestätigung erfolgt keine Auszahlung. Wer darf bestätigen? (Architekt / Sachverständiger / Handwerker) ⚠️ GoogleAI: Architekt oder Handwerker; DeepSeek: erweitert auf Sachverständige/Energieberater; Qwen: nur HOAI-zugelassene Architekten oder öffentlich bestellte Sachverständige – letzteres ist sicherheits- und rechtlich bindend. Rechtliche Zulässigkeit von Eigenleistung an sicherheitsrelevanten Gewerken ❌ GoogleAI und DeepSeek thematisieren dies nicht; Qwen betont klare gesetzliche Verbote (Statik, Elektro, Gas) – Konsens nach Vorsichtsprinzip: Verboten. Dokumentationspflicht für verdeckte Gewerke ✅ DeepSeek und Qwen fordern ausdrücklich Bild- und Rechnungsnachweise; GoogleAI erwähnt Dokumentation nicht – Konsens besteht auf Basis der beiden sicherheitsorientierten Analysen. Risikoanalyse vor Baubeginn (Asbest, Statik, Schadstoffe) ✅ Qwen stellt sie als zwingend dar; DeepSeek und GoogleAI erwähnen sie nicht – Konsens entsteht durch die eindeutige Risikobewertung von Qwen, ergänzt durch das Sicherheitsprinzip aller Modelle. 👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Baubeginn einen zertifizierten Bausachverständigen für Altbauten und klären Sie schriftlich mit Ihrer Bank, welche fachlichen Voraussetzungen für die Bestätigungen bestehen – ausschließlich anerkannte, haftungsrechtlich gesicherte Fachkräfte dürfen beauftragt werden.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Asbest- oder Lindan-Exposition durch unsachgemäße Eigenleistung Akute Gesundheitsgefährdung, langfristige Krebsrisiken, Haftung für Dritte 🔴 Risiko Statikversagen durch fehlerhafte Eigenleistung an tragenden Bauteilen Grundlegende Gebäudesicherheit gefährdet, Lebensgefahr, vollständiger Versicherungsausschluss 🔴 Risiko Fehlende oder nicht haftungsrechtlich gesicherte Baufortschrittsbestätigung Stopp der Darlehensauszahlung, Projektstopp, Liquiditätsengpass, Vertragsstrafen 🔴 Risiko Keine Dokumentation verdeckter Gewerke (z. B. Dämmung, Leitungen) Ablehnung von KfW-Förderung, Nachbesserungspflicht, Wiederöffnung bereits verputzter Bereiche 🔴 Risiko Elektro- oder Gasarbeiten durch Nichtfachkraft Rechtswidrigkeit gemäß BGV A3 / DVGW, Versicherungsausschluss, Strafrechtliche Konsequenzen ✅ Chance Fachlich begleitete Eigenleistung senkt Gesamtkosten um 20–35 % Signifikante Ersparnis bei gleichbleibender Qualität und Sicherheit durch Expertensteuerung ✅ Chance Frühzeitige Baubegleitung durch Sachverständigen ermöglicht Planungssicherheit Vermeidung von Nachbesserungen, Fehlentscheidungen und zeitlichen Verzögerungen ✅ Chance Professionelle Dokumentation erfüllt gleichzeitig KfW-, Energieausweis- und Versicherungsanforderungen Einmalige Erstellung von Nachweisen für Förderung, Werterhalt und Haftpflichtschutz ✅ Chance Vorab-Risikoanalyse identifiziert Sanierungssequenz und Priorisierung Gezielte Schadensbeseitigung, Vermeidung von Kettenreaktionen (z. B. Schimmel nach Dämmung) ✅ Chance Transparenz gegenüber Bank durch strukturierte Baufortschrittsberichte Vertrauensvoller Finanzierungsprozess, mögliche Bonuszinsen oder Flexibilität bei Tranchen Orientierungshilfen
- Sofortige Risikoanalyse beauftragen: Beauftragen Sie vor jeglichem Baubeginn einen zertifizierten Bausachverständigen für Altbauten zur Prüfung auf Asbest, Lindan, Statikmängel und Schadstoffe – dokumentieren Sie das Ergebnis schriftlich.
- Fachplaner vertraglich binden: Schließen Sie mit einem HOAI-zugelassenen Architekten oder öffentlich bestellten Sachverständigen einen schriftlichen Vertrag über Baubegleitung und Baufortschrittsbestätigung ab – klären Sie darin ausdrücklich die Haftung für die Bestätigungen.
- Bank schriftlich abklären: Fordern Sie von Ihrer Bank eine schriftliche Aufstellung der Anforderungen an die Baufortschrittsbestätigungen – inklusive anerkannter Qualifikationen, Abnahmekriterien und Fristen.
- Dokumentationssystem einrichten: Erstellen Sie vor Baubeginn ein digitales Archiv mit Foto-Datumstempel, Rechnungen, Lieferbelegen und Zwischenberichten – zwingend für alle verdeckten Gewerke.
- Keine Eigenleistung an Sicherheitsgewerken: Verzichten Sie vollständig auf Eigenleistung bei Elektro-, Gas-, Statik- oder Brandschutzmaßnahmen – beauftragen Sie stattdessen ausschließlich fachlich zertifizierte Handwerksbetriebe mit Nachweis.
- KfW-Anforderungen prüfen: Holen Sie vor Baubeginn die aktuelle KfW-Checkliste für energetische Sanierungen ein und stimmen Sie jeden geplanten Arbeitsschritt mit dem zuständigen Sachverständigen ab.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Eigenleistung
- Bezeichnet die Erbringung von Bau-, Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten durch den Bauherrn oder Eigentümer selbst, anstatt diese von externen Handwerksbetrieben ausführen zu lassen. Dies kann Kosten sparen, erfordert aber entsprechendes Fachwissen und Zeitaufwand. Verwandte Begriffe: Selbstbau, Heimwerker, Bauherrenleistung.
Verwandte Begriffe: Selbstbau, Heimwerker, Bauherrenleistung. - Darlehensauszahlung
- Der Prozess, bei dem die finanzierende Bank die vereinbarte Kreditsumme schrittweise oder auf einmal an den Kreditnehmer freigibt. Bei Baufinanzierungen erfolgt die Auszahlung oft in Tranchen, die an den Baufortschritt gekoppelt sind und durch Nachweise wie Architekten- oder Handwerkerbestätigungen belegt werden müssen. Verwandte Begriffe: Kreditauszahlung, Baufortschritt, Darlehensraten.
Verwandte Begriffe: Kreditauszahlung, Baufortschritt, Darlehensraten. - Architektenbestätigung
- Ein formelles Schreiben eines Architekten, das den aktuellen Stand eines Bauvorhabens bestätigt. Es dient als Nachweis für die Bank, dass die Arbeiten gemäß Planung und den vereinbarten Bauphasen fortgeschritten sind, und ist oft Voraussetzung für die Auszahlung von Darlehensraten. Verwandte Begriffe: Baufortschritt, Bauüberwachung, Leistungsnachweis.
Verwandte Begriffe: Baufortschritt, Bauüberwachung, Leistungsnachweis. - Baufortschritt
- Der aktuelle Stand der Bauarbeiten im Verhältnis zum geplanten Bauablauf. Bei Baufinanzierungen ist der Nachweis des Baufortschritts entscheidend für die Freigabe von Darlehenstranchen. Dies wird oft durch Fotos, Rechnungen und Bestätigungen von Fachleuten wie Architekten oder Bauleitern dokumentiert. Verwandte Begriffe: Bauphasen, Auszahlungsplan, Bauüberwachung.
Verwandte Begriffe: Bauphasen, Auszahlungsplan, Bauüberwachung.
Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Architekten- oder Handwerkerbestätigung für die Darlehensauszahlung?
Dies ist ein offizielles Dokument, das von einem Architekten oder einem qualifizierten Handwerker ausgestellt wird. Es bescheinigt, dass bestimmte Bau- oder Modernisierungsarbeiten gemäß dem Baufortschritt und den vereinbarten Standards ausgeführt wurden. Die Bank benötigt diese Bestätigung, um die nächste Rate des Darlehens auszuzahlen. - Warum verlangen Banken solche Bestätigungen bei Eigenleistung?
Bei Eigenleistungen besteht für die Bank ein höheres Risiko, da die Kontrolle über die Ausführung und Qualität der Arbeiten eingeschränkt ist. Die Bestätigungen dienen als Nachweis, dass die Mittel zweckgebunden und entsprechend dem Baufortschritt verwendet werden. - Welche Kosten sind mit einer Architekten- oder Handwerkerbestätigung verbunden?
Die Kosten variieren je nach Umfang der Leistung, dem Architektenhonorar oder dem Stundensatz des Handwerkers. Sie werden in der Regel nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) oder nach Aufwand berechnet. Es ist wichtig, diese Kosten vorab zu klären. - Kann ich die Bestätigung auch von einem befreundeten Handwerker erhalten?
Grundsätzlich kann die Bestätigung von jedem qualifizierten Architekten oder Handwerker ausgestellt werden. Die Bank kann jedoch darauf bestehen, dass es sich um einen unabhängigen Fachmann handelt, der nicht direkt am Bauvorhaben beteiligt ist, um eine objektive Beurteilung zu gewährleisten. - Was passiert, wenn ich keine Bestätigung erhalte?
Ohne die erforderliche Bestätigung wird die Bank die nächste Darlehensrate nicht auszahlen. Dies kann zu erheblichen Verzögerungen im Bauablauf führen und zusätzliche Kosten verursachen, wenn Sie beispielsweise Handwerker nicht termingerecht bezahlen können.
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Baufinanzierung: Fotodokumentation statt Architektenbestätigung?
Klären Sie doch mit der Bank
ob eine Fotodokumentation der Leistungen ausreichen würde?! -
Eigenleistung Altbau: Risiko ohne Fachmann für Darlehensauszahlung
Ohne Fachmann?
Sie wollen offensichtlich große Änderungen machen, da die Bank auch die Änderungen finanzieren soll. Trauen Sie sich nur zu, die Änderungen ohne Fachmann zu machen oder wissen Sie, dass Ihre Fähigkeiten dazu ausreichen?Ich glaube fast, Sie wären besser beraten, einen Fachmann (Bau-Ing. oder Architekt) mit ins Boot zu holen. Nach einem Vorgespräch könnten Sie dann das Minimum an Betreuung vereinbaren und hätten auch kein Problem mit der Bank. Insofern würde ich der Bank von anderen Bestätigungen abraten, denn wenn es schief geht (z.B. Veränderungen am statischen System oder massiv Schimmel), könnte die Bank Schwierigkeiten mit der Rückzahlung bekommen und Sie müssen für nicht Nutzbares zahlen.
Das dürfte analog zur Finanzierung eines Schwarzbaus sein, der abgerissen werden muss. Da könnte ggf. der Bank eine mangelnde Sorgfaltspflicht bei der Finanzierung vorgeworfen werden, die ggf. die Einstellung der Rückzahlung ins Bereich des Möglichen zieht - aber vielleicht zahlt der gewesene BH nur für einige Monate des Traums ein Leben lang.
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Altbau-Modernisierung: Kosten vs. Architekteneinbindung
Hallo die Modernisierungen und Renovierungen beinhalten z.B. ...
Hallo,
die Modernisierungen und Renovierungen beinhalten z.B. die Errichtung eines neuen Bads und die kompletten neuen Böden usw. Also keine baulichen Veränderungen, dennoch recht kostspielig.
Wenn wir allerdings noch einen Architekten mit ins Boot nehmen, würde das ganze noch teurer werden und für uns dann nicht mehr bezahlbar. Das mit der Fotodokumentation werde ich auf jedenfall abklären, denn das wäre eine prima Lösung.
Vielen Dank schon mal, vielleicht hat der ein oder andere noch eine Idee.
Gruß
Daniela -
Baubeschreibung: Material & Umfang für Darlehensbestätigung
Baubeschreibung
d.h., genaue Beschreibung des Vorhabens mit Nennung von Material, das aus- und eingebaut werden soll.
Im Badbereich z.B. Demontage und Neumontage von Wasser- und Abwasserleitungen (Wasserleitungen, Abwasserleitungen) (Menge, Dimension, Qualität), Wandfliesen und Putz entfernen, neuer Aufbau mit Zementputz, Wandfliesen Stärke ..., Sanitärobjekte abbauen, neues WC, WB, Wanne etc. (beschreiben) montieren, Abdichtung der Wasserbereiche etc.
Dazu eine Skizze mit Maßen.
Sollte der Bank eigentlich ausreichen, wenn Sie vereinbaren, dass Sie Rechnungen nach Baufortschritt einreichen. -
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Nicht davon ausgehen, dass ein Planer zu teuer wird - Angebote einholen. Wahrscheinlich wird's ohne Planer noch teurer. Das sind oft Vorurteile, die richtig Geld kosten. Wenn Sie keinen Planer (Bau-Ing. oder Architekten) nehmen wird's vielleicht erst richtig teuer und dann wirklich unbezahlbar.Was meinen Sie, was Sie noch für Überraschungen erleben werden.
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Baufortschritt: Offene Kommunikation mit der Bank spart Kosten
Reden Sie mit der Bank ...
Reden Sie mit der Bank und erzählen Sie von vornherein und völlig offen, was Sie vorhaben. Wir hatten auch keine Bestätigung eines Architekten und haben bis jetzt noch keine einzige Rechnung eingereicht und auch kein einziges Foto. Lediglich eine grobe Kostenaufstellung (die wir allerdings mittlerweile leider um einige zig-tausend €s überschritten haben, also kalkulieren Sie nicht zu knapp!) war erforderlich. Zur Zeit sind etwa 2/3 unseres Darlehens verbraucht.
@Herr Ebel
Ihr mit Pessimismus durchtränkter Beitrag ist ja eine tolle Motivation für die angehende Bauherrin ;-(
Man muss nicht immer den Teufel an die Wand malen (vor allem, wenn man das Projekt/Objekt im Einzelnen gar net kennt).
MfG Ortwin -
Architektenhaftung: Bestätigung des Bautenstands für Bank
ein Minimum an Betreuung gibt es nicht
Herr Ebel. Kennen Sie die Urteile nicht (z.B. BGH, Urt. v. 7. Februar 2002 - III ZR 1/01), nach denen ein Architekt voll für die regelgerechte Ausführung haftet, wenn er den Bautenstand bestätigt? Sogar mit Schutzwirkung zugunsten Dritter, hier der Bank. Auch wenn alles Eigenleistung des Bauherrn ist. Wenn die Bauleitung nicht "drin" ist, gibt es auch kein "bisschen" Bauleitung oder "bisschen" Bestätigung. Das ist höchst riskant für den "gefälligen" Bestätiger.
Daniela, laden Sie einfach den Kreditsachbearbeiter zum regelmäßigen Baustellenbesuch ein. Dann hat der die Verantwortung für den Bautenstand. -
Bauvorhaben: Kompromiss bei Architekten-Betreuungsumfang
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Der Architekt hatte ja was Falsches bestätigt - und soweit ich mich erinnere, die Sache sich überhaupt nicht angesehen. Was ich mit Minimum gemeint habe, sollte keine Aufforderung zu Gefälligkeitsbestätigung sein, sondern ein Kompromiss für den Arbeitsumfang. Und wenn sich im Verlauf der Baumaßnahme herausstellt, dass notwendige Zeit die ins Auge gefasste Zeit erheblich übersteigt, dann muss man dem BH eine Vertragsänderung vereinbaren oder den Vertrag kündigen. Aber selbst bei gekündigtem Vertrag steht der Bauherr immer noch besser da, als wenn nie ein Fachmann sein Bauvorhaben angesehen hätte. -
HOAI: Angebote für Architektenleistungen einholen
Angebote
Die Angebote zum Arbeitsumfang einholen - nicht zum Preis, denn den Preis bestimmt die HOAIAbk.. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 21.04.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 21.04.2026
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💡 Kernaussagen: Bei Eigenleistungen im Altbau für die Darlehensauszahlung ist die Klärung mit der Bank entscheidend. Eine Fotodokumentation kann unter Umständen ausreichen. Die Einbindung eines Fachmanns kann zwar Kosten verursachen, aber auch vor teuren Fehlern und unerwarteten Ausgaben schützen. Eine offene Kommunikation mit der Bank ist essenziell für einen reibungslosen Ablauf der Baufinanzierung.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Architektenhaftung bei Bautenstandsbestätigung – Ein Architekt haftet voll für die regelgerechte Ausführung, wenn er den Bautenstand bestätigt, auch wenn es sich um Eigenleistung handelt. Dies schützt auch die Bank. Ein Minimum an Bauleitung gibt es nicht, die Verantwortung ist klar geregelt, wie im Beitrag Architektenhaftung: Bestätigung des Bautenstands für Bank erläutert wird.
🔧 Praktische Umsetzung: Eine detaillierte Baubeschreibung mit Nennung von Material und Umfang ist für die Bank oft notwendig. Dies beinhaltet genaue Angaben zu Aus- und Einbauarbeiten, z.B. im Badbereich. Die Erstellung einer solchen Beschreibung kann helfen, den Umfang der Eigenleistung klar zu definieren und der Bank vorzulegen, wie im Beitrag Baubeschreibung: Material & Umfang für Darlehensbestätigung beschrieben.
💰 Kosten: Die Einbindung eines Architekten oder Bauingenieurs muss nicht zwangsläufig zu teuren Überraschungen führen. Es empfiehlt sich, Angebote einzuholen, da die Kosten für eine fachliche Begleitung oft geringer sind als die potenziellen Mehrkosten durch Fehler bei der Eigenleistung. Die HOAI regelt die Preise für Architektenleistungen, wie im Beitrag HOAI: Angebote für Architektenleistungen einholen dargelegt wird.
👉 Handlungsempfehlung: Sprechen Sie offen mit Ihrer Bank über Ihre Pläne zur Eigenleistung im Altbau. Klären Sie, ob eine Fotodokumentation ausreicht oder ob eine Architektenbestätigung zwingend erforderlich ist. Holen Sie Angebote für fachliche Betreuung ein, um die Kosten abzuschätzen und Risiken zu minimieren. Eine sorgfältige Planung und offene Kommunikation sind der Schlüssel zur erfolgreichen Baufinanzierung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Eigenleistung, Altbau, Darlehensauszahlung, Architektenbestätigung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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