Außenputz Fehler: Fachbegriff für Dellen/Streifen finden & Minderung berechnen?
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Außenputz Fehler: Fachbegriff für Dellen/Streifen finden & Minderung berechnen?

Hallo,
habe jetzt viel Zeit im Forum verbracht aber nichts konkretes gefunden, viel was damit zu tun hat. War schon mal hilfreich. Jetzt aber zur eigentlichen Frage.
Wir haben mit meinem Vater letztes Jahr ein Doppelhaus (Fertighaus, Holzständerweise) bauen lassen. Nun gibt es einigen Ärger wegen dem Außenputz (3 mm Reibeputz mamorit).
Nachdem der Putz aufgetragen wurden erschienen an der "Bauchbinde? " (da wo die Stockwerke aufeinandergesetzt wurden) Schatten o.ä. Es sieht aus, als habe der Putz Dellen. Dies ist aber nicht der Fall.
Ein befreundeter Maler meinte, dass es sich hier nicht nur um einen einfachen optischen Mangel handele da sich die Streifen auf der kompletten Vorderseite (Straßenseite) und der Stirnseite des Hauses (dort 2 Streifen wg. 2. OGAbk.) während auf der Rückseite des Hauses kein Streifen zu finden ist.
Nach langem hin und her und 3 Ortsbesichtigungen an den mittels anhalten einer Latte ermittelt wurde, dass sich rund ums Haus keine Dellen befinden wurde angekündigt das Haus zu streichen, danach sei nichts mehr zu sehen. Die Häuser sind nun komplett gestrichen. Nun sind sie wieder schön weiß, die störenden Streifen am Putz sind jedoch nach wie vor vorhanden. Da es sich hierbei nicht um einen kleinen Fehler handelt, sondern die gesamte Außenansicht 12 m x 10 m x 1 bzw. 2 Stockwerke verschandelt ist, hätten wir den Fehler schon gerne irgendwie beseitigt.
Die Hausbau bzw. Putzerfirma meinte nun, es gäbe nur noch die Möglichkeit komplett neu drüber zu Putzen, d.h. einmal glatt Putzen, dann wieder Strukturputz drüber.
Da sie dazu aber keine Lust haben, haben sie uns nun 500,- € als Minderung angeboten. Dieser Betrag erscheint uns angesichts des Aufwandes der Mängelbeseitigungskosten sehr gering. Verschiedene Stellen sprachen von Summen 8.000,- +/-.
Nun zu den eigentlichen Fragen,
1. wie kann man den Mangel genau benennen, gibt es hierfür einen Fachbegriff?
2. ist das drüber Putzen über Putz und Farbe so einfach zu bewerkstelligen oder muss man sodann mit weiteren/anderen Mängeln rechnen?
3. was ist dann mit Fensterbänken etc. diese würden dann ja weiter eingeputzt, müssen diese wieder raus oder wie geht das?
4. In welcher Größenordnung wäre ein Ausgleich OK und muss man sich darauf einlassen?
Das ist ein langer Text und viele Fragen, aber da wir nun seit fast 1 Jahr mit dem Thema beschäftigt sind und die Firma nun frech wird (wir haben tatsächlich in Absprache mit der Hausbaufirma 2.000,- € einbehalten  -  nun droht die Firma Mahnbescheid an) werden wir allmählich auch einfach bockig, andererseits haben wir keine große Lust mehr uns mit denen auseinanderzusetzen, daher die Frage nach der Höhe der Ausgleichszahlung, vielleicht kann man damit den Mangel von einer ortsnahen Fachfirma beseitigen lassen und hat endlich Ruhe.
Für eine kurzfristige Antwort wäre ich mehr als dankbar, da kurzfristig der nächste Termin ansteht!
Vielen Dank im Voraus
Martina
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    Um den Fehler im Außenputz präzise zu benennen und eine angemessene Minderung zu berechnen, sind folgende Schritte ratsam:

    • Dokumentation: Erstellen Sie detaillierte Fotos der betroffenen Stellen. Notieren Sie die genaue Position (z.B. Straßenseite, Stirnseite) und Größe der Fehler.
    • Fachbegriff: Mögliche Fachbegriffe für die Fehler im Außenputz könnten sein: "Unebenheiten im Putzbild", "Strukturabweichungen", "Farbtonunterschiede", "Wolkigkeit", "Kratzer", "Risse" oder "Abplatzungen". Die zutreffende Bezeichnung hängt vom konkreten Erscheinungsbild ab.
    • Ursachenforschung: Klären Sie die Ursache der Fehler. Mögliche Ursachen sind Materialfehler, Verarbeitungsmängel, Witterungseinflüsse oder Beschädigungen.
    • Gutachter: Beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen. Dieser kann die Fehler fachgerecht beurteilen, die Ursache feststellen und eine Einschätzung zu den Mängelbeseitigungskosten abgeben.
    • Minderung: Die Höhe der Minderung hängt vom Umfang und der Beeinträchtigung durch die Mängel ab. Der Gutachter kann eine angemessene Minderungsempfehlung aussprechen. Orientieren Sie sich an Gerichtsurteilen zu ähnlichen Fällen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie die Mängel detailliert und holen Sie ein Gutachten ein, um eine fundierte Grundlage für die Minderung zu haben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Reibeputz
    Ein Oberputz, der durch das Verreiben mit einem Reibebrett eine typische, meist feine Struktur erhält. Er besteht aus mineralischen oder kunstharzgebundenen Materialien.
    Verwandte Begriffe: Strukturputz, Kratzputz, Scheibenputz
    Bausachverständiger
    Eine Person mit besonderer Sachkunde auf dem Gebiet des Bauwesens, die in der Lage ist, Mängel und Schäden an Gebäuden zu beurteilen und Sanierungsempfehlungen auszusprechen. Oftmals sind sie öffentlich bestellt und vereidigt.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
    Minderung
    Die Herabsetzung des vereinbarten Preises einer Leistung aufgrund von Mängeln. Die Höhe der Minderung richtet sich nach dem Umfang der Beeinträchtigung und den Mängelbeseitigungskosten.
    Verwandte Begriffe: Preisminderung, Schadenersatz, Gewährleistung
    Fassade
    Die äußere Hülle eines Gebäudes, die vor Witterungseinflüssen schützt und das Erscheinungsbild prägt. Sie kann aus verschiedenen Materialien wie Putz, Holz, Metall oder Glas bestehen.
    Verwandte Begriffe: Außenwand, Gebäudehülle, Putzfassade
    Baumangel
    Eine Abweichung von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit einer Bauleistung. Baumängel können optischer oder struktureller Natur sein und zu Wertminderungen oder Folgeschäden führen.
    Verwandte Begriffe: Bauschaden, Sachmangel, Gewährleistungsmangel
    Strukturputz
    Ein Oberputz, der durch die Art der verwendeten Körnung und die Verarbeitung eine bestimmte Struktur aufweist. Es gibt verschiedene Arten von Strukturputz, z.B. Rillenputz, Kellenwurfputz oder Besenstrichputz.
    Verwandte Begriffe: Reibeputz, Kratzputz, Modellierputz
    Gewährleistung
    Die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel 5 Jahre bei Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Schadenersatz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Arten von Putzfehlern gibt es?
      Putzfehler können vielfältig sein und reichen von optischen Mängeln wie Farbunterschieden und Unebenheiten bis hin zu strukturellen Problemen wie Rissen und Abplatzungen. Die Art des Fehlers ist entscheidend für die Wahl der Sanierungsmethode.
    2. Wie finde ich einen geeigneten Gutachter für Putzschäden?
      Achten Sie auf eine Zertifizierung des Gutachters (z.B. öffentlich bestellt und vereidigt) und seine Spezialisierung auf Fassadenschäden. Referenzen und Bewertungen können ebenfalls hilfreich sein.
    3. Welche Rolle spielt die Gewährleistung bei Putzfehlern?
      Innerhalb der Gewährleistungsfrist (in der Regel 5 Jahre bei Bauleistungen) ist die ausführende Firma für die Beseitigung von Mängeln verantwortlich, sofern diese nicht auf unsachgemäße Nutzung oder äußere Einflüsse zurückzuführen sind.
    4. Wie berechnet sich eine Minderung bei Baumängeln?
      Die Minderung berechnet sich in der Regel als prozentualer Anteil der Mängelbeseitigungskosten am Gesamtpreis der Leistung. Der Gutachter kann hier eine fundierte Einschätzung geben.
    5. Kann ich die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag geben?
      Grundsätzlich sollte man dem Auftragnehmer zunächst die Möglichkeit zur Nachbesserung geben. Erst wenn diese erfolglos bleibt oder unzumutbar ist, kann man die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag geben und die Kosten dem ursprünglichen Auftragnehmer in Rechnung stellen.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Reibeputz und Strukturputz?
      Reibeputz erhält seine Struktur durch das Verreiben der Oberfläche mit einem Reibebrett, während Strukturputz bereits durch die Art der verwendeten Körnung und die Verarbeitung eine bestimmte Struktur aufweist.
    7. Wie lange dauert die Begutachtung eines Putzschadens?
      Die Dauer der Begutachtung hängt vom Umfang des Schadens ab. In der Regel dauert eine Vor-Ort-Besichtigung mit anschließender Gutachtenerstellung jedoch einige Stunden bis wenige Tage.
    8. Welche Unterlagen benötigt der Gutachter für die Begutachtung?
      Der Gutachter benötigt in der Regel die Baupläne, die Baubeschreibung, die Werkverträge, Fotos der Schäden und gegebenenfalls frühere Gutachten oder Protokolle.

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  2. Außenputz Mangel: Preisnachlass bei optischen Dellen?

    Hallo Martina,
    solche exorbitanten Preisnachlassforderungen 8000,- € bei vermutlich geringfügigen optischen Mängeln nennt man hier Drittelfinanzierung.
    Bilder werden gern gesehen.
    Sichtbare Dellen wo doch keine sind nennt man Einbildung.
    Sorry, irgend etwas muss ja da sein.
    Oder gibt es da einen Versatz der Wände? Oder sind die Platten dort gedübelt?
    Der Außenputz ist also noch nicht abgenommen?
    Warum habt Ihr noch kein Angebot von einer ortsansässigen Firma eingeholt?
    Man hätte auch nur die Bauchbinde (glatt, farbig) aufputzen können.
    Manch einer steht auf sowas, obwohl er keine Dellen hat 😉
    Grüße

  3. Reibeputz Fehler: Ähnlicher Fall im Forum gefunden

    hatten wir schon mal,
    Grüße

  4. Linkprüfung: Richtiger Beitrag zum Reibeputz?

    bist Di sicher, dass Du in dem richtigen Beitrag den richtigen Link gesetzt hast? 🙂
    ... bist Di sicher, dass Du in dem richtigen Beitrag den richtigen Link gesetzt hast? 🙂

  5. Korrektur: Link zum Thema Dispersionskleber & Dämmplatten

    Sorry 😉
    Sorry 😉

  6. Putz Dellen: Vermutung zu Gerüstlagen als Ursache

    jetzt hatte ich erst mal einen Lachanfall. Das meinte ich nicht 🙂
    ... jetzt hatte ich erst mal einen Lachanfall. Das meinte ich nicht 🙂
    Ich denke mal, dass es um Gerüstlagen geht ... und weniger um das Abrutschen der Dämmplatten ("als habe der Putz Dellen. Dies ist aber nicht der Fall")

  7. Reibeputz Mangel: Außenputz Dellen für jeden sichtbar

    Da bin ich wohl an die richtigen Witzbolde geraten (Scherz)
    Erst mal vielen Dank für schnelle Antwort. Übrigens Einbildung ist gut! Leider ist es nur so, dass es sich jeder einbildet der am Haus vorbeigeht ... 😉
    Die Frage nach dem warum stellt sich doch immer hinterher.
    Bisher wurde keine Fachfirma geholt, da wir noch in Verhandlungen mit denen standen und der Anstrich erst Anfang Oktober erfolgt ist. Außerdem fehlt noch die Hausanschlussleiste an dem Haus meines Vaters zum Nachbarhaus (wir mussten linksseitig an die bestehende Häuserfront anbauen), sodass wir davon ausgingen, wie zugesagt, dass erst dies gemacht würde.
    Nach allem haben wir uns nun gedacht wir würden der Firma einfach anbieten einen Sachverständigen der Handwerkskammer vor Ort mal nachschauen zu lassen.
    Gestern war ein befreundeter gelernter Maler/putze da, der leider schon lange nicht mehr in diesem Beruf arbeitet. Der meinte allerdings, der Putz sähe aus als hätten wir es selbst gemacht. Sollte wohl keine Beleidigung sein. Aber er meinte, nicht nur die "Bauchbinde" sähe komisch aus, sondern der gesamte Putz sei nicht besonders fachmännisch ... Aber das ist nicht so schlimm, dass ist uns bisher ja nicht aufgefallen also für unser Auge OK nur der Rest..
    Wir hätten es gerne beseitig  -  nur nicht mehr unbedingt von denen.
    Jedenfalls rief gestern Abend auch die Putzerfirma an und fragte nach unserer Forderung, als wir sagten, dass wir mit den gebotenen 500,- € nicht einverstanden sind kam direkt die Drohung mit einem Gerichtsverfahren.
    Am meisten ärgert mich, dass wir denen monatelang Zeit gegeben haben, weil die immer was anderes zu tun hatten etc. und nun machen die so einen Stress. Schon menschlich finde ich das k ... e. (Darf man das so schreiben?).
    Vielleicht könnt ihr mir noch ein paar Tipps geben wie wir uns weiter verhalten sollten?
    Mit bestem Dank und schönen Grüßen für Wochenende
    Martina
    • Name:
    • Martina

  8. Außenputz Analyse: Fotos zur Beurteilung der Fassade nötig

    Ich kann den Ärger verstehen. Gehen wir (der Filu ist bestimmt auch dabei 🙂 erst mal daran, was es genau ist. Ich tippe ja, wie gesagt, auf Gerüstlagen. Man bräuchte also einige Fotos (Fernansicht, Nahansicht mit irgendeiner Vergleichsgröße). Ohne Fotos ist nichts zu machen. Wegen der Forderungen usw. sollten Sie sich an einen Anwalt wenden ...
    Ich kann den Ärger verstehen. Gehen wir (der Filu ist bestimmt auch dabei 🙂 erst mal daran, was es genau ist. Ich tippe ja, wie gesagt, auf Gerüstlagen. Man bräuchte also einige Fotos (Fernansicht, Nahansicht mit irgendeiner Vergleichsgröße). Ohne Fotos ist nichts zu machen. Wegen der Forderungen usw. sollten Sie sich an einen Anwalt wenden ...

  9. Reibeputz Mängelanzeige: Checkliste zur Mängelbeseitigung

    ja, bin dabei
    sowas möcht ich auch gern mal sehen.
    Hab so eine theoretische Theorie, aber dazu müsste man auch mehr wissen und vor allem sehen.
    Viel Neues an Infos kam ja nicht von Dir Martina!
    Dann nochmal mit Nummerierung 😉
    1. noch keine Abnahme des Putzes?
    2. schriftliche Mängelanzeige? Frist verstrichen?
    3. Warum noch kein Angebot einer Drittfirma zum Aufrechnen.
    4. Link gelesen und Euch darin wiedergefunden?
    4a. WDVSAbk. komplett auf der Baustelle angebracht oder nur den Übergangsstreifen eingesetzt?
    (Meine Vermutung zur Ursache deshalb auch der Link)
    5. Bauchbinde ist für Euch keine Alternative der Mängelbeseitigung?
    6. In welcher Gegend (Region) steht denn Euer Doppelhaus?
    Grüße

  10. Putz Abnahme: Vorgehen bei Reibeputz mit Dellen

    Sorry, konnte mich nicht vorher melden
    war leider vorher nicht möglich die E-Mails zu checken.
    1. Der Putz ist so nicht abgenommen, ein erster Besichtigungstermin fand im August letzten Jahres statt, dann wollte man sich überlegen wie der Fehler zu beheben sei. Der zweite Besichtigungstermin ca. ein Jahr später. Dort wurde entschieden zunächst zu streichen. Für uns soweit OK.
    2. Schriftlich haben wir natürlich nichts gemacht. Mein Vater meinte immer bisher lief alles so gut usw. Das meiste lief ohnehin über ihn, da er am besten zu erreichen ist. Ich fasse aber heute mal alles schriftlich zusammen setze 'ne Frist zur Rückmeldung und mache den Vorschlag vor Ort einen Gutachter auf deren Kosten dran zu lassen. Was der dann sagt ist dann so.
    3. Ein Angebot wollen wir nach der Rückmeldung der Firma in Auftrag geben (oder soll dies lieber parallel oder vorher erfolgen?)
    4. Link gelesen aber nicht wirklich wiedergefunden.
    4a. Da muss ich erst mal passen, war leider nicht bei den kompletten Aufstellarbeiten und Bauarbeiten vor Ort  -  musste das Geld fürs Haus verdienen gehen ... Würde es etwas nützen den Namen des Hausherstellers zu erfahren? Darf ich den eigentlich nennen?
    5. Einen farbigen Streifen rund ums Haus bzw. auf der Seite zwei? Nein, weiß ist schon OK.
    6. NRW  -  Bonn
    Grüße Martina

  11. Reibeputz Nachtrag: Keine Dellen laut Latte-Prüfung

    Nachtrag
    zu 4a
    Da ja mittels anhalten einer Latte (und sogar einer Wasserwaage) geprüft wurde, ob es eine Delle ist und festgestellt wurde, dass es keine ist, denke ich, dass es damit wohl nichts zu tun haben kann.
    Fotos versuche ich so schnell wie möglich nachzureichen  -  Problem es immer dunkel wenn ich aus dem Haus gehe oder nach Hause komme.

  12. Reibeputz Ursache: Theorie verworfen, Bilder erwartet

    doch noch
    die Martina
    und alles fein beantwortet.
    Danke!
    Na, da wird der Veikko wohl doch recht haben
    und ich "kloppe meine Theorie in die Tonne". ;-(
    Wir freuen uns dann auf den Samstag und die Bilder.
    Grüße
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Außenputz Fehler: Dellen, Streifen & Minderung berechnen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Dellen und Streifen im Außenputz eines Fertighauses. Es wird nach dem passenden Fachbegriff gesucht, um eine angemessene Minderung geltend zu machen. Die Ursachenforschung konzentriert sich auf mögliche Fehler bei der Verarbeitung des Reibeputzes oder Probleme mit dem Untergrund. Fotos sind entscheidend für eine genaue Beurteilung des Baumangels.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Außenputz Mangel: Preisnachlass bei optischen Dellen? können überhöhte Preisnachlassforderungen als unangemessen betrachtet werden. Eine realistische Einschätzung des Mangels ist wichtig.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Reibeputz Mängelanzeige: Checkliste zur Mängelbeseitigung bietet eine strukturierte Vorgehensweise zur Mängelanzeige und möglichen Mängelbeseitigung. Es wird empfohlen, eine schriftliche Mängelanzeige zu erstellen und eine Frist zur Behebung zu setzen.

    🔴 Kritisch/Risiko: Ohne eine formelle Abnahme des Putzes und ohne schriftliche Mängelanzeige können sich die Verhandlungen schwierig gestalten, wie in Putz Abnahme: Vorgehen bei Reibeputz mit Dellen beschrieben. Es ist ratsam, einen Gutachter hinzuzuziehen, um den Schaden fachgerecht zu bewerten.

    👉 Handlungsempfehlung: Um den Baumangel Außenputz (Dellen/Streifen) korrekt zu beurteilen, sollten Fotos aus verschiedenen Perspektiven angefertigt werden (siehe Außenputz Analyse: Fotos zur Beurteilung der Fassade nötig). Ein Anwalt kann bei der Durchsetzung von Ansprüchen helfen. Die Informationen aus dem verlinkten Thread Korrektur: Link zum Thema Dispersionskleber & Dämmplatten könnten ebenfalls relevant sein, um mögliche Ursachen zu identifizieren.

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