Styroporleisten in Mietwohnung: Wer muss sie entfernen? Rechte & Pflichten bei Auszug

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Ich verstehe, dass Sie sich in einem Streit mit Ihrem Vermieter bezüglich der Entfernung von Styroporleisten befinden. Da die Leisten bereits bei Ihrem Einzug vorhanden waren, ist die Rechtslage etwas komplexer.

Grundsätzlich gilt: Sie sind nicht verpflichtet, Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache zu beseitigen, die bereits bei Ihrem Einzug vorhanden waren. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Styroporleisten nicht fachgerecht angebracht wurden oder eine optische Beeinträchtigung darstellen.

Allerdings kann es im Mietvertrag Klauseln zu Schönheitsreparaturen geben. Diese Klauseln sind jedoch nur wirksam, wenn sie Sie nicht unangemessen benachteiligen. Eine Klausel, die Sie zur Beseitigung von Mängeln verpflichtet, die bereits bei Einzug bestanden, wäre unwirksam.

Die auf den Leisten angebrachte Signatur (4007155112622 A309 bzw. 40111972820) könnte hilfreich sein, um das Alter der Leisten zu bestimmen. Dies könnte beweisen, dass die Leisten bereits vor Ihrem Einzug vorhanden waren.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Zustand der Styroporleisten (Fotos, Zeugen) und lassen Sie sich von einem Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht beraten. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf Klauseln zu Schönheitsreparaturen.

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Der vorliegende Fall betrifft die Frage, ob ein Mieter bei Auszug Deckenleisten aus Styropor entfernen muss, die er nicht selbst angebracht hat. Der Mieter beruft sich darauf, dass die Leisten bereits bei Einzug vorhanden waren. Der Vermieter verlangt nun die Beseitigung. Die rechtliche Beurteilung hängt maßgeblich vom Zustand der Leisten und der vertraglichen Vereinbarung ab.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich ist die Argumentation des Mieters nachvollziehbar. Wenn die Styroporleisten bereits bei Einzug vorhanden waren, handelt es sich um eine vom Vermieter gestellte Einrichtung. Der Mieter ist dann nicht verpflichtet, diese bei Auszug zu entfernen, es sei denn, er hat sie eigenmächtig verändert oder beschädigt. Die Beweislast für eine solche Veränderung liegt beim Vermieter.

➕ Ergänzung: Die vom Mieter genannte Signatur (Barcode) kann zur Altersbestimmung der Leisten dienen. Eine Recherche der Barcode-Nummern (4007155112622 und 4011197282007) könnte Aufschluss über das Herstellungsdatum geben. Dies ist jedoch für die rechtliche Bewertung nicht zwingend erforderlich, da der Zustand bei Einzug entscheidend ist. Ein Foto des Einzugsprotokolls oder Zeugenaussagen wären hier hilfreicher.

🔴 Gefahr: Eine eigenmächtige Entfernung der Styroporleisten durch den Mieter birgt das Risiko von Beschädigungen der Decke oder des Putzes. Zudem könnten die Leisten verklebt sein, was zu aufwändigen Renovierungsarbeiten führen kann. Ohne fachmännische Prüfung sollte der Mieter keine Entfernung vornehmen, da dies zu weiteren Kosten und rechtlichen Auseinandersetzungen führen könnte.

👉 Handlungsempfehlung: Der Mieter sollte zunächst das Einzugsprotokoll prüfen und dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass die Leisten bereits bei Einzug vorhanden waren. Falls kein Protokoll existiert, sind Fotos oder Zeugenaussagen hilfreich. Bei Uneinigkeit empfiehlt sich die Einschaltung eines Mieterschutzvereins oder Rechtsanwalts. Eine eigenständige Entfernung der Leisten ist ohne vorherige Abstimmung mit dem Vermieter und ohne fachliche Begutachtung nicht zu empfehlen.

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Styropordeckenleisten sind typische, nicht tragende Dekorationselemente, die meist auf Putz oder Tapeziergrund aufgeklebt werden und keine statische Funktion erfüllen. Ihre Anbringung erfolgt häufig durch Vermieter vor der Übergabe oder durch Vormieter ohne schriftliche Vereinbarung.

🔴 Gefahr: Styropor ist hochentzündlich und darf gemäß Musterbauordnung (MBO) und DIN 4102-1 nur mit ausdrücklicher brandschutztechnischer Zulassung in Aufenthaltsräumen verwendet werden – insbesondere bei unsachgemäßer Verklebung oder Alterung besteht ein erhebliches Brandrisiko.

⚠️ Korrektur: Die Herstellungsdaten einer Styroporleiste lassen sich nicht über eine Produkt-Signatur wie "4007155112622 A309" oder "4011197282007" ermitteln – diese sind EAN- oder GTIN-Codes für Handelswaren und enthalten keinerlei Produktionsdatum, Herstellerhistorie oder Materialzertifizierung.

➕ Ergänzung: Rechtlich gilt: Werden Leisten bei Einzug bereits vorhanden und nicht ausdrücklich als Mieterleistung vereinbart, so ist der Mieter grundsätzlich nicht zur Entfernung verpflichtet – es sei denn, sie wurden von ihm eigenmächtig angebracht oder die Mietvertragsklausel enthält eine unmissverständliche Renovierungspflicht für sämtliche Dekorationselemente.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die bloße Anwesenheit der Leisten bei Einzug automatisch eine Mieterpflicht zur Entfernung begründet, ist rechtlich unzutreffend – vielmehr ist der Vermieter als Eigentümer für den Zustand der Bausubstanz verantwortlich, sofern keine vertragliche Abweichung vorliegt.

✅ Zustimmung: Ihre Aussage, die Leisten nicht angebracht zu haben, ist entscheidend – bei fehlendem Nachweis einer Mieteranbringung oder schriftlicher Vereinbarung zur späteren Entfernung besteht keine gesetzliche oder vertragliche Beseitigungspflicht.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Vermieter schriftlich die Vorlage des Mietvertrags mit allen Anhängen sowie ggf. eines Einzugsterminberichts mit Foto-Dokumentation. Beauftragen Sie im Streitfall unverzüglich einen unabhängigen Bausachverständigen für Mietrecht und Bauphysik, um die Brand- und Haftungsrelevanz der Leisten sowie die vertragliche Einordnung zu prüfen.