Grundstücksteilung & Hausabsteckung: Kosten verstehen & Vermessungsrechnung prüfen?
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Grundstücksteilung & Hausabsteckung: Kosten verstehen & Vermessungsrechnung prüfen?

Hallo,
hat jemand eine Ahnung wo ich Unterlagen herbekomme wie ein Vermesser seine Gebühren berechnet, bzw. wie ich diese überprüfen kann.
Hintergrund. Ich habe gerade eine Rechnung von 1500,- € von meinem Vermesser über eine durchgeführte Grundstücksteilung und eine weitere Rechnung über 2500 € über die Absteckung der Baugrbe, Position des Hauses auf dem Grundstück bekommen. Bei der letzten Rechnung werden munter auf drei DINAbk. A4 Seiten Zahlenkolonnen für ganz viele Leistungen aufaddiert und ich frage mich nun wie ein normaler Menshc das überprüfen soll.
MfG
Bernd
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  • Bernd
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Um die Kosten einer Grundstücksteilung und Hausabsteckung nachzuvollziehen, ist es wichtig zu wissen, dass Vermessungsgebühren in Deutschland in der Regel durch die jeweiligen Landesgebührenordnungen für Vermessungsleistungen (VermGebO) geregelt sind. Diese Gebührenordnungen legen fest, wie die Kosten für verschiedene Vermessungsleistungen berechnet werden.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zur Überprüfung der Rechnung durchzuführen:

    • Gebührenordnung einsehen: Suchen Sie die für Ihr Bundesland gültige Vermessungsgebührenordnung online.
    • Leistungsverzeichnis prüfen: Vergleichen Sie die in der Rechnung aufgeführten Leistungen mit dem Leistungsverzeichnis der Gebührenordnung.
    • Berechnungsgrundlagen prüfen: Achten Sie auf die in der Gebührenordnung genannten Berechnungsgrundlagen (z.B. Wert des Grundstücks, Schwierigkeitsgrad der Vermessung).
    • Zusatzleistungen: Klären Sie, ob die Rechnung Zusatzleistungen enthält, die nicht explizit beauftragt wurden.

    Sollten Sie Unstimmigkeiten feststellen, empfehle ich, das Gespräch mit dem Vermesser zu suchen und um eine detaillierte Erläuterung der Rechnung zu bitten.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die Rechnungspositionen mit der Gebührenordnung Ihres Bundeslandes und suchen Sie bei Unklarheiten das Gespräch mit dem Vermesser.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundstücksteilung
    Die Grundstücksteilung ist die Zerlegung eines Grundstücks in rechtlich selbstständige, kleinere Einheiten (Flurstücke). Sie bedarf in Deutschland in der Regel einer Genehmigung durch die zuständige Behörde.
    Verwandte Begriffe: Flurstück, Liegenschaftskataster, Vermessung.
    Hausabsteckung
    Die Hausabsteckung ist die Übertragung der geplanten Gebäudelage aus dem Lageplan in die Örtlichkeit. Sie dient als Grundlage für den Bau und stellt sicher, dass das Gebäude an der richtigen Stelle errichtet wird.
    Verwandte Begriffe: Schnurgerüst, Baufluchtlinie, Lageplan.
    Vermessungsgebührenordnung (VermGebO)
    Die Vermessungsgebührenordnung ist eine landesrechtliche Verordnung, die die Gebühren für Vermessungsleistungen regelt. Sie legt fest, wie die Kosten für verschiedene Vermessungsarbeiten berechnet werden.
    Verwandte Begriffe: Gebührensatz, Honorarordnung, Leistungsverzeichnis.
    Flurstück
    Ein Flurstück ist ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Liegenschaftskataster unter einer bestimmten Nummer geführt wird. Es ist die kleinste Einheit im Kataster und bildet die Grundlage für das Grundbuch.
    Verwandte Begriffe: Grundstück, Parzelle, Kataster.
    Liegenschaftskataster
    Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis, das alle Grundstücke und Flurstücke eines bestimmten Gebiets erfasst. Es enthält Informationen über die Lage, Größe, Nutzung und rechtlichen Eigenschaften der Grundstücke.
    Verwandte Begriffe: Katasteramt, Flurkarte, Grundbuch.
    Gebührenrahmen
    Der Gebührenrahmen ist der Bereich, innerhalb dessen ein Vermesser seine Gebühren für eine bestimmte Leistung festlegen kann. Die Gebührenordnung legt in der Regel einen Mindest- und Höchstsatz für jede Leistung fest.
    Verwandte Begriffe: Gebührensatz, Honorar, Kosten.
    Baufluchtlinie
    Die Baufluchtlinie ist eine im Bebauungsplan festgelegte Linie, bis zu der ein Gebäude an die öffentliche Verkehrsfläche heranreichen darf. Sie dient der Sicherstellung einer geordneten Bebauung und der Freihaltung von Verkehrsflächen.
    Verwandte Begriffe: Baulinie, Bebauungsplan, Grenzabstand.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie finde ich die gültige Gebührenordnung für Vermessungsleistungen?
      Die Gebührenordnung für Vermessungsleistungen (VermGebO) ist landesrechtlich geregelt. Sie finden die für Ihr Bundesland gültige Verordnung in der Regel auf der Webseite des zuständigen Ministeriums oder der Vermessungs- und Katasterverwaltung.
    2. Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Grundstücksteilung?
      Die Kosten einer Grundstücksteilung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Wert des Grundstücks, der Anzahl der neu zu bildenden Flurstücke, dem Aufwand für die Vermessung und der Komplexität des Verfahrens. Auch die Gebühren für die Genehmigung der Teilung durch die zuständige Behörde spielen eine Rolle.
    3. Was ist der Unterschied zwischen einer Grundstücksteilung und einerRealteilung?
      Eine Grundstücksteilung ist die Aufteilung eines Grundstücks in mehrere selbstständige Flurstücke, die im Grundbuch eingetragen werden. Eine Realteilung ist eine spezielle Form der Teilung, bei der ein gemeinschaftliches Grundstück unter den Miteigentümern aufgeteilt wird, sodass jeder Miteigentümer ein eigenes Grundstück erhält.
    4. Was beinhaltet eine Hausabsteckung?
      Eine Hausabsteckung ist die Übertragung der geplanten Position eines Gebäudes von den Bauplänen in die Örtlichkeit. Dabei werden die Eckpunkte des Gebäudes mit Markierungen (z.B. Pflöcken) auf dem Grundstück gekennzeichnet, um den Bauarbeitern die genaue Lage des Gebäudes anzuzeigen.
    5. Kann ich die Kosten für eine Grundstücksteilung steuerlich absetzen?
      Die steuerliche Absetzbarkeit der Kosten für eine Grundstücksteilung hängt von den individuellen Umständen ab. Wenn die Teilung im Zusammenhang mit einer Vermietung oder Verpachtung steht, können die Kosten als Werbungskosten abgesetzt werden. Bei einer privaten Veräußerung des Grundstücks können die Kosten unter Umständen den Veräußerungsgewinn mindern. Ich empfehle, dies mit einem Steuerberater zu klären.
    6. Was passiert, wenn ich mit der Vermessungsrechnung nicht einverstanden bin?
      Wenn Sie mit der Vermessungsrechnung nicht einverstanden sind, sollten Sie zunächst das Gespräch mit dem Vermesser suchen und um eine detaillierte Erläuterung bitten. Wenn Sie weiterhin Zweifel haben, können Sie sich an die zuständige Aufsichtsbehörde für Vermessungswesen wenden oder eine unabhängige Bewertung der Rechnung durch einen anderen Vermesser einholen.
    7. Wie lange dauert eine Grundstücksteilung?
      Die Dauer einer Grundstücksteilung kann je nach Bundesland und Komplexität des Falles variieren. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate, bis alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen und die Teilung im Grundbuch eingetragen ist.
    8. Was ist ein Flurstück?
      Ein Flurstück ist ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Liegenschaftskataster unter einer bestimmten Nummer (Flurstücksnummer) geführt wird. Es ist die kleinste Buchungseinheit im Kataster und bildet die Grundlage für das Grundbuch.

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  2. HOAI: Vermessungskosten nach Teil XIII – Relevanz für Bauwesen

    hier-
    HOAIAbk. Teil XIII vermessungstechnische Leistungen
    die HOAI gibt es an mehreren orten
    nur was hat dieser Beitrag mit Architektur oder Architekten zu tun!? Nullkommanix!
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Grundstücksteilung & Hausabsteckung: Kosten verstehen & prüfen

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die Kosten für Grundstücksteilung und Hausabsteckung durch Vermesser. Es wird nachvollzogen, wie sich die Vermessungskosten zusammensetzen und wie man Vermessungsrechnungen prüfen kann. Die HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) wird als relevante Grundlage für die Berechnung vermessungstechnischer Leistungen genannt. Es wird die Frage aufgeworfen, inwieweit die HOAI im Kontext von reinen Vermessungsleistungen anwendbar ist.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die HOAI Teil XIII ist relevant für vermessungstechnische Leistungen, wie im Beitrag HOAI: Vermessungskosten nach Teil XIII – Relevanz für Bauwesen erwähnt wird. Es ist jedoch zu prüfen, ob die HOAI in allen Fällen von Vermessungsarbeiten uneingeschränkt gilt.

    💰 Kosten: Die genannten Rechnungsbeträge für Grundstücksteilung (1500 €) und Hausabsteckung (2500 €) dienen als konkrete Beispiele für die diskutierten Vermessungskosten. Diese Beträge sollten im Einzelfall auf ihre Angemessenheit geprüft werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Vermessungsrechnung zu prüfen, sollte man sich mit der HOAI vertraut machen und die einzelnen Positionen der Rechnung detailliert prüfen. Es ist ratsam, sich bei Unklarheiten direkt an den Vermesser zu wenden oder eine unabhängige Beratung in Anspruch zu nehmen. Die Gebührenordnung für Vermesser kann ebenfalls eine hilfreiche Informationsquelle sein.

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