Gewerkeabnahme mit Architekt: Pflichten, Mängelprotokoll & Vorgehen in Baden-Württemberg?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 08.01.2026

Bei der Gewerkeabnahme liegt die formelle Verantwortung beim Bauherrn, aber der Architekt mit Objektüberwachung (HOAI LP 8) ist zur Mängelprüfung verpflichtet. Architekten dürfen sich nicht auf formale Aspekte zurückziehen, sondern müssen ihre Fachkenntnis einbringen. Die HOAI Leistungsphase 8 beinhaltet die Abnahme der Bauleistungen unter Feststellung von Mängeln. Bei Unsicherheiten sollte ein Gutachter hinzugezogen werden.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔧 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Gewerkeabnahme mit Architekt: Pflichten, Mängelprotokoll & Vorgehen in Baden-Württemberg?

Hallo zusammen,
mit dem vorschreiten meines Hauses sind mittlerweile einige Gewerke fertiggestellt und auch abgenommen worden. Wir bauen mit einem Architekt vergeben zusammen mit ihm die Gewerke, soweit läuft alles gut und weitgehend ohne Ärger. Mein Architekt ist bei den Abnahmen immer mit dabei, sagt mir aber nun schon wiederholt, dass es meine Pflicht als Bauherr ist die Mängel zu erkennen und anzumerken. Er schreibt dann das Protokoll und prüft die Erledigung. Was ich nun bei dieser Argumentation nicht verstehe ist die Tatsache, dass ich mir doch einen Experten (den Architekten) mit ins Boot geholt habe um mich zu unterstützen. Nun soll ich als Laie beurteilen ob alle Gewerke richtig ausgeführt sind. Entspricht die Darstellung meines Architekten der normalen Ausführung der Bauleitung mit der mein Architekt von mir beautragt wurde?
Herzlichen Dank schon vorab für Äußerungen!
Bundesland Baden Württemberg
  • Name:
  • hill
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Der Architekt ist gesetzlich und vertraglich verpflichtet, bei der Gewerkeabnahme Mängel fachlich zu erkennen und dokumentieren – dies ist keine Aufgabe des Bauherrn als Laie.

    🔴 KRITISCH: Unentdeckte verdeckte Mängel (z. B. Elektro, Dämmung, Feuchteschutz, statische Verankerung) können zu erheblichen Sicherheitsrisiken und Nachbesserungskosten führen.

    ⚠️ WICHTIG: Jede Abnahme muss schriftlich dokumentiert werden – bei Vorbehalt oder unklarer Mängellage niemals ohne detailliertes, unterzeichnetes Mängelprotokoll unterschreiben.

    ⚠️ WICHTIG: Vor einer formellen Abnahme prüfen, ob die vereinbarte HOAIAbk.-Leistungsphase 8 (Abnahme) vertraglich festgelegt ist – andernfalls fehlt die Grundlage für die Architektenverantwortung.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Bei der Abnahme von Gewerken mit einem Architekten gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Als Bauherr sind Sie grundsätzlich zur Abnahme verpflichtet, sobald die Leistung des jeweiligen Gewerkes im Wesentlichen mangelfrei erbracht wurde. Der Architekt unterstützt Sie dabei als Bauleiter und Fachmann.

    Wichtig: Der Architekt prüft, ob die Ausführung den Plänen und der Baubeschreibung entspricht. Er führt das Mängelprotokoll, in dem alle festgestellten Mängel dokumentiert werden. Dieses Protokoll ist die Grundlage für die Beseitigung der Mängel durch das ausführende Unternehmen.

    • Pflichten des Bauherrn: Anwesenheit bei der Abnahme, sorgfältige Prüfung der Leistung, Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls (ggf. mit Vorbehalt).
    • Rolle des Architekten: Bauleitung, Überwachung der Ausführung, Erstellung des Mängelprotokolls, Beratung des Bauherrn.
    • Mängelprotokoll: Detaillierte Beschreibung der Mängel, Fristsetzung zur Beseitigung.

    Sollten Sie als Laie unsicher sein, ob die Ausführung den vertraglichen Vereinbarungen entspricht, ist es ratsam, einen unabhängigen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann die Leistung neutral beurteilen und Sie vor eventuellen späteren Problemen schützen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie auf ein detailliertes Mängelprotokoll und setzen Sie klare Fristen zur Mängelbeseitigung. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen schriftlich.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation zwischen Bauherr und Architekt bei der Gewerkeabnahme. Der Bauherr hat den Architekten mit der Bauleitung beauftragt und erwartet fachkundige Unterstützung bei der Mängelerkennung. Der Architekt hingegen verweist auf die Pflicht des Bauherrn, Mängel selbst zu erkennen und anzuzeigen. Diese Darstellung des Architekten ist rechtlich und fachlich nicht korrekt.

    ❌ Widerspruch: Die Aussage des Architekten, der Bauherr sei als Laie für die Mängelerkennung verantwortlich, widerspricht den Grundsätzen der Bauleitung nach HOAI. Die Bauleitung umfasst ausdrücklich die Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Plänen und den anerkannten Regeln der Technik. Die Mängelerkennung ist Kernaufgabe des Architekten, nicht des Bauherrn.

    ➕ Ergänzung: Nach der HOAI (Leistungsphase 8) ist der Architekt verpflichtet, die Bauleistungen zu überwachen, Mängel festzustellen und deren Beseitigung zu kontrollieren. Der Bauherr schuldet lediglich die Mitwirkung, etwa durch Terminabstimmung oder Zugänglichmachung des Grundstücks. Die fachliche Beurteilung der Gewerkequalität obliegt allein dem Architekten.

    🔴 Gefahr: Wenn der Bauherr als Laie Mängel übersieht, die der Architekt hätte erkennen müssen, drohen erhebliche finanzielle und bautechnische Folgeschäden. Zudem könnte der Architekt später eine Haftung ablehnen mit dem Argument, der Bauherr habe die Abnahme selbst durchgeführt. Dies wäre ein schwerwiegender Fehler.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte den Architekten schriftlich an seine vertraglichen Pflichten aus der Bauleitung erinnern und darauf bestehen, dass dieser bei der Abnahme eine vollständige Mängelliste erstellt. Falls der Architekt weiterhin auf die Eigenverantwortung des Bauherrn pocht, empfiehlt sich die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Bau- und Architektenrecht oder die Einschaltung der Architektenkammer Baden-Württemberg zur Klärung der Leistungspflichten.

    KI-Analyse (Qwen)

    In Baden-Württemberg regelt das Bauordnungsrecht sowie die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) sowie die VOBAbk./B (Vertragsordnung für Bauleistungen) die Rechte und Pflichten von Bauherrn und Architekten bei Gewerkeabnahmen – insbesondere im Rahmen der Bauleitung.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage des Architekten, dass die Erkennung sämtlicher Mängel alleinige Pflicht des Bauherrn sei, ist rechtlich unzutreffend: Bei vertraglich vereinbarter Bauleitung (§ 52 HOAI) obliegt dem Architekten die fachliche Überwachung der Ausführung, die Prüfung der Übereinstimmung mit den vertraglichen und planerischen Vorgaben sowie die Mitwirkung bei der Abnahme – inklusive der eigenständigen Mängelerkennung.

    ➕ Ergänzung: Der Bauherr hat zwar ein Recht und eine gewisse Mitwirkungspflicht (z. B. bei sichtbaren, offensichtlichen Mängeln), doch darf er sich auf die fachliche Kompetenz des Architekten verlassen – insbesondere bei verdeckten, technischen oder normkonformen Mängeln (z. B. Elektroinstallation, Dämmung, statische Verankerung), die einem Laien nicht zugänglich sind.

    ✅ Zustimmung: Es ist korrekt, dass der Architekt das Mängelprotokoll erstellt und die Mängelbeseitigung prüft – dies gehört zu seinen vertraglichen Leistungen im Leistungsphasenmodell der HOAI (insb. LPAbk. 8).

    🔴 Gefahr: Eine einseitige Übertragung der Mängelerkennungspflicht auf den Bauherrn birgt das Risiko, dass gravierende Mängel unentdeckt bleiben, was später zu Schadensersatzansprüchen, Nachbesserungskosten oder sogar Sicherheitsrisiken (z. B. bei fehlerhafter Elektroinstallation oder Feuchteschutz) führen kann.

    ➕ Ergänzung: In Baden-Württemberg gilt zudem die Bauordnung (LBOAbk. BW), die bei Verstößen gegen baurechtliche Anforderungen (z. B. Brandschutz, Barrierefreiheit, Energieeinsparverordnung) auch ohne Mängelprotokoll Ansprüche auslösen kann – hier ist die fachliche Prüfung durch den Architekten zwingend erforderlich.

    ❌ Widerspruch: Die Behauptung, der Bauherr müsse als Laie alle Gewerke fachlich beurteilen, widerspricht sowohl der HOAI als auch der Rechtsprechung des BGH (z. B. Urteil vom 22.02.2018 – VII ZR 222/16), die klare Trennung von Bauherrn- und Architektenverantwortung bestätigt.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich eine Klärung der vertraglichen Leistungsumfänge gemäß HOAI und der Bauleistungsverträge an; prüfen Sie den Architektenvertrag auf die konkrete Vereinbarung der Leistungsphase 8 (Abnahme); bei weiterer Weigerung des Architekten, seine fachliche Mängelprüfungspflicht wahrzunehmen, beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Bau-Sachverständigen zur Begutachtung der bereits abgenommenen Gewerke.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KIs bestätigen: Das Mängelprotokoll ist zentraler Bestandteil der Gewerkeabnahme und muss vom Architekten erstellt werden.
    • Alle drei KIs betonen: Der Bauherr darf sich auf die fachliche Kompetenz des Architekten verlassen – insbesondere bei technischen, verdeckten oder normkonformen Mängeln.
    • Alle drei KIs empfehlen: Bei Unsicherheiten soll ein unabhängiger Bausachverständiger hinzugezogen werden.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI formuliert die Pflicht des Bauherrn zur „sorgfältigen Prüfung“ allgemeiner – ohne klare Abgrenzung zu den fachlichen Aufgaben des Architekten. DeepSeek und Qwen betonen hingegen streng die alleinige fachliche Verantwortung des Architekten.
    • GoogleAI spricht von „Mitwirkungspflicht“ des Bauherrn, während DeepSeek und Qwen präzisieren: Diese beschränkt sich auf organisatorische Kooperation (Zugang, Termine), nicht auf fachliche Beurteilung.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt explizit die baurechtliche Verankerung in der LBO BW (Brandschutz, Energieeinsparung, Barrierefreiheit) sowie BGH-Rechtsprechung (Urteil VII ZR 222/16), was bei GoogleAI und DeepSeek fehlt.
    • DeepSeek und Qwen benennen konkrete Schritte bei Verweigerung der Architektenpflicht (z. B. Einschaltung der Architektenkammer BW, Rechtsanwalt), während GoogleAI lediglich allgemein zur „Neutralität“ rät.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert indirekt, dass der Bauherr „selbst prüfen“ solle – DeepSeek und Qwen widersprechen dies ausdrücklich und betonen, dass die Mängelerkennung nicht Sache des Laien ist. Die sicherere Einschätzung (DeepSeek/Qwen) gilt gemäß Vorsichtsprinzip.
    • GoogleAI stellt nicht klar, dass die Architektenverantwortung aus HOAI LP 8 zwingend vorausgesetzt wird – DeepSeek und Qwen klären dies explizit und benennen den konkreten Vertragsverstoß.

    👉 Empfehlung:

    • Die KI-Analysen von DeepSeek und Qwen sind inhaltlich stärker rechtlich fundiert, beziehen HOAI, LBO BW und Rechtsprechung ein und setzen klarer die Verantwortung bei dem Architekten an.
    • GoogleAIs Analyse ist sachlich korrekt, aber aus Sicht der Risikominimierung unzureichend präzise – sie birgt bei unvorsichtiger Lektüre die Gefahr einer falschen Selbstverantwortlichkeitsannahme durch den Bauherrn.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Mängelerkennungspflicht✅Der Architekt ist allein verantwortlich für die fachliche Erkennung und Dokumentation sämtlicher Mängel – einschließlich verdeckter, technischer und normkonformer Mängel. Der Bauherr hat keine fachliche Beurteilungspflicht.
    Rolle des Mängelprotokolls✅Das Mängelprotokoll ist vertraglich zwingend, muss vom Architekten erstellt werden und bildet die Grundlage für Mängelbeseitigung sowie Haftung.
    HOAI-Leistungsphase 8✅Für die Abnahme ist die vertragliche Vereinbarung der HOAI-Leistungsphase 8 (Abnahme) zwingende Voraussetzung – andernfalls fehlt die vertragliche Grundlage für die Architektenpflicht.
    Rechtliche Verankerung⚠️DeepSeek und Qwen nennen konkrete Rechtsgrundlagen (HOAI §52, LBO BW, BGH-Urteil), GoogleAI verzichtet darauf. Konsens besteht in der Verbindlichkeit, aber nicht in der detaillierten Rechtsquelle.
    Handlung bei Architekt-Verweigerung⚠️DeepSeek und Qwen empfehlen konkrete Schritte (schriftliche Abmahnung, Architektenkammer BW, Rechtsanwalt). GoogleAI empfiehlt nur allgemein „unabhängigen Sachverständigen“ – ohne Klärung der Vertragsverletzung.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr muss sich nicht als Mängelentdecker verstehen – er darf und soll sich vertraglich auf die fachliche Kompetenz des Architekten verlassen. Jede Abnahme erfolgt im Rahmen der HOAI LP 8; bei Zweifeln ist die vertragliche Vereinbarung dieser Leistungsphase unverzüglich zu prüfen und gegebenenfalls durch schriftliche Aufforderung einzufordern.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoUnentdeckte verdeckte Mängel (z. B. Elektroinstallation, Dämmung, Feuchteschutz)Sicherheitsgefährdung, Folgeschäden, hohe Nachbesserungskosten, Verstoß gegen Energie- oder Brandschutzvorschriften
    🔴 RisikoFehlende oder unvollständige MängelprotokolleVerlust des Beweismittels, Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen, Haftungsproblem bei Schäden
    🔴 RisikoVertragswidrige Übertragung der Mängelerkennung auf den BauherrnRechtliche Haftungsverlagerung, Verlust der Vertragskontrolle, Verzögerung bei Mängelbeseitigung
    🔴 RisikoFehlende klare Vereinbarung der HOAI-Leistungsphase 8Keine vertragliche Grundlage für Architektenverantwortung bei Abnahme – faktische Entlastung des Architekten
    🔴 RisikoMängelabnahme ohne unabhängige fachliche Überprüfung bei ZweifelnRechtswidrige Abnahme, späterer Widerruf schwierig, mögliche Haftung des Bauherrn für Schäden
    ✅ ChanceNutzung des Mängelprotokolls als strukturiertes Qualitäts- und Haftungsmanagement-ToolVorbeugung von Streitigkeiten, klare Fristen, nachweisbare Nachbesserung, stärkere Vertragskontrolle
    ✅ ChanceSchriftliche Vertragsklärung mit dem Architekten vor AbnahmeRechtssicherheit, präventive Absicherung, klare Zuständigkeiten, Vermeidung von Mißverständnissen
    ✅ ChanceHinzuziehung eines unabhängigen Bausachverständigen bei UnsicherheitObjektive Qualitätsbewertung, Beweissicherung, Stärkung der Verhandlungsposition, frühzeitige Mängelerkennung
    ✅ ChanceNutzung der Architektenkammer Baden-Württemberg zur Klärung von LeistungspflichtenKostenlose fachliche Beratung, Vertragskonformität geprüft, ggf. Vermittlung oder Gutachten
    ✅ ChanceFrühzeitige Abnahme einzelner Gewerke statt GesamtabnahmeFrühzeitige Mängelerkennung, bessere Nachbesserungssteuerung, Vermeidung von Verzögerungen bei Gesamtfertigstellung

    Orientierungshilfen

    1. Vertragsgrundlage sofort prüfen: Überprüfen Sie Ihren Architektenvertrag auf die ausdrückliche Vereinbarung der HOAI-Leistungsphase 8 (Abnahme) – falls nicht vorhanden, fordern Sie dies schriftlich nach.
    2. Mängelprotokoll nicht unterschreiben ohne vollständige Dokumentation: Unterschreiben Sie niemals ein Abnahmeprotokoll, das keine detaillierte, technisch präzise Mängelliste enthält – bei Vorbehalt immer schriftlich festhalten.
    3. Architektenverantwortung schriftlich einfordern: Fordern Sie vom Architekten schriftlich die vollständige Prüfung aller Gewerke auf Übereinstimmung mit Plänen, Baubeschreibung, HOAI und LBO BW – inkl. verdeckter Bereiche.
    4. Unabhängigen Bausachverständigen beauftragen: Bei Zweifeln an der Kompetenz oder Kooperationsbereitschaft des Architekten beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Bausachverständigen zur Begutachtung bereits abgenommener Gewerke.
    5. Bei ablehnendem Verhalten des Architekten: Architektenkammer BW kontaktieren: Nutzen Sie das kostenlose Beratungsangebot der Architektenkammer Baden-Württemberg zur Klärung von Leistungspflichten und Vertragskonformität.
    6. Alle Kommunikation schriftlich führen: Dokumentieren Sie sämtliche Forderungen, Absprachen und Einwände des Architekten per E-Mail oder Einschreiben mit Rückschein.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abnahme
    Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er die Leistung des Auftragnehmers als vertragsgemäß anerkennt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Teilabnahme, förmliche Abnahme.
    Mängelprotokoll
    Das Mängelprotokoll ist eine schriftliche Aufzeichnung aller bei der Abnahme festgestellten Mängel. Es dient als Grundlage für die Mängelbeseitigung. Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Gewährleistung.
    Bauleitung
    Die Bauleitung ist die Überwachung und Koordination der Bauarbeiten. Sie wird in der Regel von einem Architekten oder Ingenieur durchgeführt. Verwandte Begriffe: Architekt, Bauüberwachung, Projektsteuerung.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers, Mängel an seiner Leistung zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Schadenersatz.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über besondere Kenntnisse im Bauwesen verfügt und Gutachten erstellen kann. Er kann bei Streitigkeiten über Mängel oder Bauschäden hinzugezogen werden. Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Bauexperte.
    Bauherr
    Der Bauherr ist die Person oder Institution, die ein Bauvorhaben in Auftrag gibt und finanziert. Verwandte Begriffe: Auftraggeber, Bauprojekt, Bauvorhaben.
    Gewerke
    Ein Gewerk ist ein abgegrenzter Teilbereich einer Bauleistung, der von einem bestimmten Handwerker oder Unternehmen ausgeführt wird. Verwandte Begriffe: Handwerk, Bauleistung, Fachunternehmen.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn ich als Bauherr bei der Abnahme nicht anwesend sein kann?
      In diesem Fall können Sie Ihren Architekten bevollmächtigen, die Abnahme in Ihrem Namen durchzuführen. Die Vollmacht sollte schriftlich erfolgen und den Umfang der Vertretung klar definieren.
    2. Was tun, wenn ich mit der Argumentation des Architekten bei der Abnahme nicht einverstanden bin?
      Sie haben das Recht, Ihre eigene Meinung im Abnahmeprotokoll zu vermerken. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen unabhängigen Bausachverständigen hinzu, um eine neutrale Bewertung zu erhalten.
    3. Welche Bedeutung hat das Abnahmeprotokoll?
      Das Abnahmeprotokoll ist ein wichtiges Dokument, das den Zustand des Gewerkes zum Zeitpunkt der Abnahme festhält. Es dient als Grundlage für die Mängelbeseitigung und kann im Streitfall als Beweismittel dienen.
    4. Was passiert, wenn ein Mangel erst nach der Abnahme entdeckt wird?
      Auch nach der Abnahme können Mängel geltend gemacht werden, sofern sie nicht offensichtlich waren und innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Dokumentieren Sie den Mangel und setzen Sie dem ausführenden Unternehmen eine Frist zur Beseitigung.
    5. Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre.
    6. Kann ich die Abnahme verweigern?
      Eine Abnahmeverweigerung ist nur bei wesentlichen Mängeln möglich, die die Gebrauchstauglichkeit des Gewerkes erheblich beeinträchtigen. Geringfügige Mängel berechtigen nicht zur Abnahmeverweigerung.
    7. Was ist der Unterschied zwischen Abnahme und Übergabe?
      Die Übergabe bezeichnet die tatsächliche Überlassung des Objekts an den Bauherrn. Die Abnahme ist eine rechtliche Erklärung, mit der der Bauherr die Leistung als vertragsgemäß anerkennt.
    8. Welche Rolle spielt die Bauleitung bei der Abnahme?
      Die Bauleitung, in der Regel der Architekt, überwacht die Ausführung der Bauarbeiten und stellt sicher, dass die Leistung den vertraglichen Vereinbarungen entspricht. Er berät den Bauherrn bei der Abnahme und unterstützt ihn bei der Erstellung des Mängelprotokolls.

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      Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Architekten bei der Bauabnahme.
    • Bauabnahme verweigern: Wann ist das möglich?
      Voraussetzungen und Konsequenzen einer Abnahmeverweigerung.

  2. Pflichten bei Gewerkeabnahme: Architekt vs. Bauherr

    Formalrechtlich
    hat Ihr Architekt sicher recht. Nur Sie allein haben ein Vertragsverhältnis mit dem Unternehmer, also müssen Sie formell die Mängel rügen und das Protokoll unterschreiben.
    Aber im Rahmen seiner Aufgabenstellung soll er Sie natürlich fachlich unterstützen und darf dazu natürlich auch seinen Mund aufmachen.
    Die meisten Mängel sollten sowieso vor der Abnahme durch die Bauleitung festgestellt und die Beseitigung veranlasst werden.
    Häufige Streitpunkte sind Schönheitsfehler und/oder optische Mängel. Auch dabei sollte Ihr Architekt einschätzen können, ob ein Mangel vorliegt.
    Freundliche Grüße

  3. HOAI Leistungsphase 8: Architekt zur Objektüberwachung verpflichtet?

    HOAI?
    Wenn ihr Architekt mit der LP 8 (Objektüberwachung) nach HOAIAbk. beauftragt ist, sollte das seine Aufgabe sein, ebenso wie die Rechnungsprüfung. Im Rahmen der eigenen Möglichkeiten zu kontrollieren, ist aber auch selbstverständlich. Falls Sie nur Bauleitung beauftragt haben, könnte das Ganze evtl. etwas anders aussehen, vielleicht müssten Sie dann auch noch Abnahme zusätzlich beauftragen, ist aber nur Laienmeinung. Und jetzt folgen die Profis ...
    Gruß
    Volker

  4. Problem: Architekt zieht sich auf Formalrecht zurück!

    Problem Formalrechtlich,
    Danke für die schnelle Antworten. Ich befürchte das sich mein Architekt definitiv auf die formalrechtliche Geschichte zurückzieht. Wie sonst erklärt sich eine Antwort bzgl. seiner Meinung bei Gewerk x, "das müssen sie als Bauherr selbst beurteilen"! Von der vertragsrechtlichen Seite ist für mich die Sache ja noch nachvollziehbar, dass aber eigentlich überhaupt keine Beurteilung von seitens der Bauleitung gefordert werden kann finde ich eigentlich nicht richtig. Denn das heißt ich als Laie muss mir zu jeder Bauabnahme einen Gutachter mit hinzuholen, der nochmals Geld kostet. Eigentlich bräuchte ich den Architekt in seiner Funktion als Bauleiter überhaupt nicht!
    Nochmal Danke
    • Name:
    • hill

  5. Architektenpflichten: Mängelerkennung bei Bauabnahme!

    Foto von Lieselotte Tussing

    also,
    so vorsichtig würde ich eigentlich nicht rangehen!
    Sie haben dem Architekten sämtliche Leistungsphasen übertragen?
    natürlich ist es dann seine Pflicht, Mängel zu erkennen und Sie darauf aufmerksam zu machen. Wo sind wir denn?! Der kriegt sein Geld dafür und ist Ihnen gegenüber in der Pflicht!
    Weisen Sie ihn zart drauf hin, dass er sicherlich eine Versicherung hat, die etwaige Schäden, die Aufgrund seiner Nichtleistung entstehen, zu tragen hat.
    Also nee, ehrlich!

  6. HOAI LP 8: Architekt muss Mängel bei Abnahme feststellen!

    Grundleistungen LPAbk. 8
    Werter Fragesteller
    In der Textfassung des § 15 HOAIAbk. steht als eine der Grundleistungen der Leistungsphase 8: "Abnahme der Bauleistungen ... unter Feststellung von Mängeln".
    Punkt.
    Diese Leistung hat der Arch, sofern LP 8 übertragen ist, zu erbringen. Wenn er keine Mängel erkennen kann, sollte er keine Aufträge LP 8 annehmen. Wie Sie schon sagen, sonst bräuchten Sie keinen Bauleiter.
    Sie müssen zwar die formale Seite abdecken, aber er muss Ihnen zuarbeiten. Natürlich kann es sein, dass Sie Dinge beanstanden, die er nicht als Mangel angemeldet hat, weil er sie nicht als solche sieht. Aber das ist eine ganz andere Ebene.
    Teilen Sie ihm mit, dass er entweder Ihnen fachlich zur Seite stehen soll oder die Kosten für einen Gutachter, der das dann macht, tragen soll.
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Gewerkeabnahme mit Architekt: Pflichten und Mängelprotokoll

    💡 Kernaussagen: Bei der Gewerkeabnahme liegt die formelle Verantwortung beim Bauherrn, aber der Architekt mit Objektüberwachung (HOAIAbk. LPAbk. 8) ist zur Mängelprüfung verpflichtet. Architekten dürfen sich nicht auf formale Aspekte zurückziehen, sondern müssen ihre Fachkenntnis einbringen. Die HOAI Leistungsphase 8 beinhaltet die Abnahme der Bauleistungen unter Feststellung von Mängeln. Bei Unsicherheiten sollte ein Gutachter hinzugezogen werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Problem: Architekt zieht sich auf Formalrecht zurück! kann es vorkommen, dass Architekten sich auf die formalrechtliche Situation berufen und die Beurteilung von Mängeln dem Bauherrn überlassen. Dies sollte kritisch hinterfragt werden.

    ✅ Zusatzinfo: Wenn der Architekt mit der LP 8 (Objektüberwachung) nach HOAI beauftragt ist, sollte die Mängelprüfung seine Aufgabe sein, wie im Beitrag HOAI Leistungsphase 8: Architekt zur Objektüberwachung verpflichtet? erläutert wird. Die Rechnungsprüfung gehört ebenfalls dazu.

    🔧 Zusatzinfo: Der Beitrag HOAI LP 8: Architekt muss Mängel bei Abnahme feststellen! stellt klar, dass der Architekt bei übertragener LP 8 die Abnahme der Bauleistungen unter Feststellung von Mängeln zu erbringen hat. Andernfalls sollte er keine Aufträge für LP 8 annehmen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten ihren Architekten auf seine Pflichten hinweisen, insbesondere wenn sämtliche Leistungsphasen übertragen wurden, wie im Beitrag Architektenpflichten: Mängelerkennung bei Bauabnahme! betont wird. Bei Unsicherheiten oder Uneinigkeiten kann die Hinzuziehung eines Baugutachters sinnvoll sein.

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