Architekten-/Bauträgervertrag: Wer zahlt Mehrkosten bei Fliesenänderung? Kostenklärung!
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Architekten-/Bauträgervertrag: Wer zahlt Mehrkosten bei Fliesenänderung? Kostenklärung!

Hallo,
wir haben im Februar mit unserem Bauvorhaben begonnen und schlossen aus diesem Grund Ende letzten Jahres einen Vertag mit einem Architekten bzw. mit einem Bauträger (gleiche Person) ab.
Nun sind uns bei den Fliesenarbeiten Mehrkosten entstanden, da wir etwas teuere Fliesen, als im Vertrag niedergeschrieben wurden, ausgesucht haben, wurde uns nun eine Rechnung des beauftragten Fliesenlegers  -  der durch den Bauträger beauftragt wurde  -  über die Mehrkosten gestellt.
Nun meine Frage:
Ist es richtig, dass wir diese Rechnung direkt vom Fliesenleger bekommen und begleichen müssen?
Oder muss diese Rechnung über unseren Bauträger laufen?
Hintergrund dieser Angelegenheit ist, dass die Fliesen unterschiedliche Farben trotz gleicher Brandnummer aufweisen und wir mit dem Vorschlag des Bauträgers uns den Fliesenpreis für eben diese unterschiedlichen Fliesen (ca. 20 m²) nicht berechnen zu wollen, nicht einverstanden sind. Da wir uns bisher nicht einigen konnten, haben wir natürlich Geld einbehalten, so auch die Mehrkostenrechnung des Fliesenlegers, der uns nun mit rechtlichen Schritten droht.
Vielen herzlichen Dank für Ihre Hilfe.
Viele Grüße
Hermann Geurtz
  • Name:
  • Hermann Geurtz
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    Hallo Hermann,

    Mehrkosten bei Fliesenarbeiten sind ein häufiges Problem. Entscheidend ist, was genau in Ihrem Architekten- bzw. Bauträgervertrag vereinbart wurde. Da Architekt und Bauträger dieselbe Person sind, ist es wichtig, beide Vertragsarten zu berücksichtigen.

    Prüfen Sie folgende Punkte:

    • Leistungsbeschreibung: War der ursprüngliche Fliesenpreis Bestandteil der Leistungsbeschreibung?
    • Nachträge: Wurde die Änderung der Fliesen (Farbe, Brandnummer, teurere Fliesen) schriftlich als Nachtrag vereinbart?
    • Kostenvoranschlag: Gab es einen Kostenvoranschlag für die Fliesenarbeiten?
    • BGB: Im BGBAbk. sind die Rechte und Pflichten von Bauherren und Auftragnehmern geregelt.

    Wenn die teureren Fliesen auf Ihren Wunsch ausgewählt wurden und dies nicht im ursprünglichen Vertragspreis enthalten war, müssen Sie in der Regel die Mehrkosten tragen. Ein schriftlicher Nachtrag ist hier wichtig.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie Ihren Vertrag und die Mehrkostenrechnung von einem Anwalt für Baurecht prüfen. So können Sie Ihre Rechte und Pflichten genau klären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Architektenvertrag
    Ein Architektenvertrag regelt die Leistungen und Pflichten zwischen einem Bauherrn und einem Architekten. Er umfasst in der Regel die Planung, Bauleitung und Überwachung des Bauprojekts. Ein Architektenvertrag ist ein Werkvertrag.
    Verwandte Begriffe: Bauträgervertrag, Bauvertrag, Werkvertrag
    Bauträgervertrag
    Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag, bei dem ein Bauträger ein Grundstück erwirbt und darauf ein Gebäude errichtet, um es anschließend an den Käufer zu verkaufen. Der Bauträger übernimmt sowohl die Planung als auch die Ausführung des Bauprojekts.
    Verwandte Begriffe: Architektenvertrag, Bauvertrag, Kaufvertrag
    Nachtrag
    Ein Nachtrag ist eine schriftliche Ergänzung oder Änderung eines bestehenden Vertrags. Im Bauwesen wird ein Nachtrag verwendet, um Änderungen in den Leistungen, Kosten oder Terminen festzuhalten. Ein Nachtrag bedarf der Zustimmung beider Vertragsparteien.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Bauzeitenplan
    Leistungsbeschreibung
    Die Leistungsbeschreibung ist ein detailliertes Dokument, das alle Leistungen und Materialien beschreibt, die im Rahmen eines Bauprojekts erbracht werden müssen. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags und dient als Grundlage für die Ausführung der Arbeiten.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Architektenvertrag, Bauträgervertrag
    Kostenvoranschlag
    Ein Kostenvoranschlag ist eine Schätzung der voraussichtlichen Kosten für ein Bauprojekt oder eine bestimmte Leistung. Er dient als Grundlage für die Entscheidung des Bauherrn und sollte möglichst detailliert und verbindlich sein.
    Verwandte Begriffe: Angebot, Bauvertrag, Mehrkosten
    BGB (Bürgerliches Gesetzbuch)
    Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) ist die zentrale Gesetzesgrundlage des deutschen Zivilrechts. Es regelt unter anderem die Rechte und Pflichten von Vertragsparteien, einschließlich Bauherren und Auftragnehmern.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Vertragsrecht, Werkvertrag
    Mehrkosten
    Mehrkosten sind zusätzliche Kosten, die im Rahmen eines Bauprojekts entstehen und über den ursprünglich vereinbarten Preis hinausgehen. Sie können durch Änderungen im Bauablauf, zusätzliche Leistungen oder Materialpreiserhöhungen verursacht werden.
    Verwandte Begriffe: Kostenvoranschlag, Nachtrag, Bauvertrag

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer trägt die Mehrkosten, wenn ich während des Baus teurere Fliesen auswähle?
      Wenn die teureren Fliesen auf Ihren Wunsch ausgewählt wurden und nicht im ursprünglichen Vertragspreis enthalten waren, tragen Sie in der Regel die Mehrkosten. Ein schriftlicher Nachtrag zum Vertrag ist hier wichtig, um Missverständnisse zu vermeiden.
    2. Was ist ein Nachtrag zum Bauvertrag und wann ist er notwendig?
      Ein Nachtrag ist eine schriftliche Ergänzung oder Änderung des ursprünglichen Bauvertrags. Er ist notwendig, wenn sich Leistungen oder Kosten ändern, beispielsweise durch die Auswahl anderer Materialien oder zusätzlicher Arbeiten. Ein Nachtrag sollte immer schriftlich vereinbart werden, um Rechtssicherheit zu gewährleisten.
    3. Was passiert, wenn der Bauträger ohne meine Zustimmung teurere Fliesen verlegt?
      Wenn der Bauträger ohne Ihre Zustimmung teurere Fliesen verlegt, hat er keinen Anspruch auf die Mehrkosten. Sie müssen nur den ursprünglich vereinbarten Preis zahlen. Es sei denn, Sie haben die teureren Fliesen nachträglich genehmigt.
    4. Wie kann ich mich vor unerwarteten Mehrkosten bei Bauprojekten schützen?
      Um sich vor unerwarteten Mehrkosten zu schützen, sollten Sie einen detaillierten und umfassenden Bauvertrag abschließen. Klären Sie alle Leistungen und Kosten im Voraus und halten Sie Änderungen schriftlich fest. Holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat ein.
    5. Welche Rolle spielt die Leistungsbeschreibung im Bauvertrag bei der Kostenverteilung?
      Die Leistungsbeschreibung definiert die genauen Leistungen, die der Bauträger erbringen muss. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags. Wenn die ausgewählten Fliesen nicht der Leistungsbeschreibung entsprechen, kann dies zu Mehrkosten führen, die der Auftraggeber tragen muss, wenn er die Änderung wünscht.
    6. Was ist, wenn im Vertrag keine konkreten Angaben zu den Fliesen gemacht wurden?
      Wenn im Vertrag keine konkreten Angaben zu den Fliesen gemacht wurden, gilt das, was üblicherweise in der Baubranche üblich ist. Wenn Sie spezielle Wünsche haben, sollten diese unbedingt schriftlich im Vertrag oder in einem Nachtrag festgehalten werden, um spätere Mehrkosten zu vermeiden.
    7. Kann ich die Zahlung der Mehrkosten verweigern, wenn kein Nachtrag vorliegt?
      Ja, wenn kein Nachtrag vorliegt und die teureren Fliesen ohne Ihre Zustimmung verlegt wurden, können Sie die Zahlung der Mehrkosten verweigern. Sie sind nur verpflichtet, den ursprünglich vereinbarten Preis zu zahlen.
    8. Was sollte ich tun, wenn ich mit der Mehrkostenrechnung des Bauträgers nicht einverstanden bin?
      Wenn Sie mit der Mehrkostenrechnung des Bauträgers nicht einverstanden sind, sollten Sie die Rechnung schriftlich beanstanden und eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten verlangen. Holen Sie sich rechtlichen Rat, um Ihre Rechte zu prüfen und durchzusetzen.

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  2. Bauträgervertrag: Rechnungsabwicklung und Fliesenleger-Drohungen

    Wer die Musik bestellt, der Zahl sie auch ...
    Sie sind mit Ihrem Bauträger ein Vertragsverhältnis eingegangen. Er ist für die Abwicklung der Rechnungen mit seinen SUBs verantwortlich  -  die Drohungen des Fliesenlegers können Ihnen schlichtweg egal sein.
    Grüße Michael
    • Name:
    • m. Drexler

  3. Mehrkostenvereinbarung: Klärung der Absprache mit dem Bauträger

    Foto von Stefan Lappe, Dipl.-Ing.

    Die Antwort ...
    ist etwas gewagt.
    Mit wem ist der
    Mehrpreis den vereinbart worden?

  4. Fliesen-Mehrpreis: Bauträger-Information und Zustimmung

    Mehrpreis vereinbart ...
    Guten Morgen zusammen,
    also der Mehrpreis ist mit unserem Bauträger abgesprochen. Wir konnten ohne sein Dabeissein die Fliesen im Fachhandel aussuchen und haben den Bauträger nachher über den Mehrpreis informiert.
    Grüße
    • Name:
    • Hermann Geurtz
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Architekten-/Bauträgervertrag: Mehrkosten bei Fliesenänderung klären!

    💡 Kernaussagen: Bei Mehrkosten durch Fliesenänderungen ist die vertragliche Vereinbarung mit dem Bauträger entscheidend. Die Kommunikation und Zustimmung des Bauträgers bezüglich des Mehrpreises sind wesentlich. Drohungen von Subunternehmern (Fliesenleger) sind gegenüber dem Bauherrn irrelevant, da die Vertragsbeziehung zum Bauträger besteht. Eine klare Dokumentation der Absprachen ist für die Kostenklärung unerlässlich.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass laut Bauträgervertrag: Rechnungsabwicklung und Fliesenleger-Drohungen, der Bauträger für die Abwicklung mit seinen Subunternehmern verantwortlich ist. Lassen Sie sich nicht von direkten Forderungen des Fliesenlegers unter Druck setzen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Vereinbarung des Mehrpreises sollte idealerweise schriftlich erfolgen, um Missverständnisse zu vermeiden. Wie im Beitrag Fliesen-Mehrpreis: Bauträger-Information und Zustimmung beschrieben, ist die nachträgliche Information und Zustimmung des Bauträgers ein wichtiger Schritt.

    💰 Zusatzinfo: Die Klärung der Kostenübernahme bei Fliesenänderungen im Architekten-/Bauträgervertrag ist essenziell, um unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden. Prüfen Sie, ob ein Nachtrag zum Bauvertrag notwendig ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihren Architekten-/Bauträgervertrag auf Klauseln bezüglich Mehrkosten. Dokumentieren Sie alle Absprachen mit dem Bauträger schriftlich, insbesondere Mehrkostenvereinbarungen. Klären Sie im Vorfeld, wer die Mehrkosten trägt, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Beachten Sie den Beitrag Mehrkostenvereinbarung: Klärung der Absprache mit dem Bauträger für weitere Details.

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