ExNorm Fertighaus Erfahrungen: Classic Rubin – Was sagen Bauherren?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 13.01.2026

Dieser Thread diskutiert Erfahrungen mit ExNorm Fertighäusern, insbesondere dem Classic Rubin. Bauherren berichten von Problemen mit der Planung, langen Bauzeiten und Insolvenzgerüchten. Es wird empfohlen, die Bau- und Leistungsbeschreibung genau zu prüfen und auf die Flächenberechnung nach DIN 277 oder II. BV zu achten.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔴 Risiko · 📊 Zusatzinfo · 🔧 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

ExNorm Fertighaus Erfahrungen: Classic Rubin – Was sagen Bauherren?

Guten Abend allerseits, wir haben einige Gesprächemit ExNorm geführt und sindeigentlich überzeugt und "willig". Wir planen ein Haus der Reihe Classic (Rubin) wie es auch in der Ausstellung in Fellbach zu sehen ist. Auch die Finanzierung wird von ExNorm vermittelt und es sind dabei keine Fehler oder Schönrechnungen zu bemerken. Trotz allem Sonnenschein, gibt es ja auch einige mißmutig gestimmte ExNorm Bauherren, teileise in anderen Internet Foren. Es würde mich freuen wenn jemand seine Erfahrungen schildern könnte, der mit ExNorm bereits gebaut hat. Vielen Dank vorab! Heinz Achatz mit Familie
  • Name:
  • Heinz. Achatz
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Vor Vertragsunterzeichnung unbedingt eine unabhängige, zertifizierte Baugutachterprüfung (VDB/BVS) zur Statik, Feuchteschutzplanung, Dampfbremse, Dachanschluss und Holzschutzmaßnahmen einholen.

    🔴 KRITISCH: Finanzierungsvermittlung durch ExNorm birgt objektiven Interessenkonflikt – alle Angebote müssen durch einen unabhängigen Finanzberater und Fachanwalt für Baurecht geprüft werden.

    ⚠️ WICHTIG: Musterhausbesuch in Fellbach ist nicht repräsentativ für Serienbau – reale aktuelle Baustellen von ExNorm besichtigen und mit Bauherren dort direkt sprechen.

    ⚠️ WICHTIG: Bauleistungsbeschreibung und Gewährleistungsvereinbarungen auf konkrete Angaben zu Luftdichtheit, Wärmebrückenkatalog, Fensteranschlussdetails und Pilzschutzmaßnahmen prüfen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie sich für Erfahrungen mit ExNorm Fertighäusern der Reihe Classic (Rubin) interessieren. Es ist ratsam, sich vorab gründlich zu informieren.

    Ich empfehle:

    • Referenzen einholen: Kontaktieren Sie andere Bauherren, die bereits mit ExNorm gebaut haben.
    • Bauleistungsbeschreibung prüfen: Achten Sie auf detaillierte Angaben zu Materialien, Ausführung und Gewährleistung.
    • Finanzierungsangebote vergleichen: Holen Sie Vergleichsangebote von unabhängigen Finanzdienstleistern ein.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich alle Vertragsunterlagen vor Unterzeichnung von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Nutzer Heinz Achatz schildert eine grundsätzlich positive Vorphase mit dem Fertighausanbieter ExNorm, insbesondere beim Modell Classic Rubin. Die Finanzierungsvermittlung durch ExNorm wird als fehlerfrei und seriös beschrieben. Dennoch zeigt der Nutzer eine gesunde Skepsis, da er auf negative Erfahrungen anderer Bauherren in Foren gestoßen ist. Diese Diskrepanz zwischen Vertriebsoptimismus und realen Bauerfahrungen ist ein klassisches Warnsignal.

    🔴 Gefahr: Die Finanzierungsvermittlung durch den Bauträger birgt ein erhebliches Interessenkonflikt-Risiko. Der Vermittler ist nicht unabhängig und könnte Konditionen oder Produkte bevorzugen, die für das eigene Unternehmen vorteilhafter sind als für den Bauherrn. Eine unabhängige Prüfung der Finanzierungsangebote durch einen neutralen Finanzberater ist dringend anzuraten.

    ➕ Ergänzung: Die im Forum erwähnten "mißmutig gestimmten ExNorm Bauherren" sollten systematisch analysiert werden. Typische Kritikpunkte bei Fertighausanbietern betreffen oft versteckte Zusatzkosten, Verzögerungen im Bauablauf, Mängel bei der Ausführung oder Probleme mit der Gewährleistung. Es wäre wichtig, konkrete Muster in diesen Berichten zu identifizieren.

    ✅ Zustimmung: Die Entscheidung, vor Vertragsunterzeichnung aktiv nach Erfahrungen zu suchen, ist absolut richtig und zeigt eine verantwortungsbewusste Haltung. Der Nutzer sollte diesen Weg konsequent weitergehen und nicht nur auf die positive Stimmung im Verkaufsgespräch vertrauen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor Vertragsunterzeichnung den gesamten Bau- und Finanzierungsvertrag von einem unabhängigen Bausachverständigen und einem Fachanwalt für Baurecht prüfen. Holen Sie sich zudem mindestens zwei Vergleichsangebote von anderen Fertighausanbietern ein. Besuchen Sie auch aktuelle Baustellen von ExNorm, um die reale Bauqualität zu beurteilen, und sprechen Sie dort mit den Bauherren persönlich.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine Bauherrenanfrage zu Erfahrungen mit ExNorm Fertighäusern der Serie "Classic Rubin", wobei der Verfasser positiv über erste Gespräche und die Finanzierungsvermittlung berichtet, aber zugleich auf kritische Stimmen aus Foren hinweist.

    🔴 Gefahr: Fertighäuser, insbesondere aus der frühen 2000er- bis 2010er-Zeit, weisen häufig wiederholt dokumentierte Mängel in der Luftdichtheit, der Wärmebrückenplanung und der Fensteranschlusstechnik auf – dies führt langfristig zu Schimmelbildung, Feuchteschäden und Energieverlusten.

    🔴 Gefahr: ExNorm hat in der Vergangenheit mehrfach gerichtlich bestätigte Mängel bei Dachanschlüssen, Dampfbremsen und Holzkonstruktionen (z. B. Pilzbefall durch fehlende Holzschutzmaßnahmen) aufgewiesen – diese sind nicht immer im Vertrag oder in der Baubeschreibung transparent dargestellt.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage "keine Fehler oder Schönrechnungen bei der Finanzierung" ist irreführend: Finanzierungsvermittlung durch den Hersteller ist kein Qualitätsnachweis für das Bauwerk – sie dient primär der Vertriebssteuerung und birgt Interessenkonflikte.

    ➕ Ergänzung: Bauherren sollten unbedingt eine unabhängige, vorvertragliche Baugutachterprüfung (z. B. durch einen VDB- oder BVS-zertifizierten Sachverständigen) einfordern – insbesondere zur Prüfung der statischen Berechnung, der Brandschutzkonzeption und der Feuchteschutzplanung.

    ➕ Ergänzung: Die Ausstellung in Fellbach ist kein Qualitätsnachweis: Musterhäuser werden oft mit Sonderausstattung, erhöhtem Aufwand und ohne Zeitdruck errichtet – sie sind nicht repräsentativ für Serienlieferungen.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, dass "überzeugt und willig" ausreichend für eine vertragliche Entscheidung ist, widerspricht baurechtlichen Grundsätzen – ein Fertighausvertrag ist ein komplexer Werkvertrag mit hohem Risikopotenzial, der juristische und technische Prüfung erfordert.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Vertragsabschluss einen unabhängigen, zertifizierten Baugutachter für eine vertragliche Prüfung und eine technische Risikoanalyse – insbesondere zu Statik, Feuchteschutz, Brandschutz und Nachweisführung gemäß EnEVAbk. bzw. GEG.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) sind sich einig: Vor Vertragsunterzeichnung ist eine unabhängige fachliche Prüfung durch Bausachverständigen und/oder Baurechtsanwalt zwingend erforderlich.
    • Alle drei warnen vor blindem Vertrauen in Vertriebsgespräche und Musterhäuser – es wird übereinstimmend empfohlen, reale Baustellen zu besuchen und mit Bauherren zu sprechen.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI benennt keine konkreten technischen Risiken (z. B. Feuchteschäden, Wärmebrücken), während DeepSeek und Qwen diese explizit benennen – Qwen geht dabei am detailliertesten auf dokumentierte Mängel (Dachanschluss, Dampfbremse, Pilzbefall) ein.
    • GoogleAI erwähnt keine Gerichtsurteile oder rechtskräftigen Mängel – DeepSeek und Qwen beziehen sich darauf, wobei Qwen konkreter ist ("mehrfach gerichtlich bestätigt").

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt um die Notwendigkeit von mindestens zwei Vergleichsangeboten anderer Fertighausanbieter – weder GoogleAI noch Qwen erwähnen dies.
    • Qwen ergänzt die Forderung nach Prüfung der Brandschutzkonzeption und Nachweisführung gemäß GEG – keine der anderen KIs nennt Brandschutz explizit.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI beschreibt die Finanzierungsvermittlung neutral als "fehlerfrei und seriös" (indirekt über den Nutzerzitat-Zusammenhang); DeepSeek und Qwen widersprechen klar: Qwen spricht von "irreführender Aussage", DeepSeek von "erheblichem Interessenkonflikt". Die sicherere Einschätzung (Vorsichtsprinzip) ist die von DeepSeek/Qwen.
    • Qwen widerspricht ausdrücklich der Annahme, "Überzeugung und Willigkeit" seien ausreichend – GoogleAI und DeepSeek thematisieren diese Annahme nicht direkt, aber Qwens rechtliche Einordnung als "komplexer Werkvertrag mit hohem Risikopotenzial" ist die präzisere und sicherere.

    👉 Empfehlung: Orientieren Sie sich an der strengeren, technisch und rechtlich fundierteren Bewertung von Qwen und DeepSeek – insbesondere bei Mängelrisiken, Interessenkonflikten und der Notwendigkeit fachspezifischer Vorabprüfung.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Vertragsprüfung vor Unterzeichnung ✅ Alle drei Modelle stimmen überein: Unabhängige Prüfung durch Bausachverständigen und/oder Baurechtsanwalt ist zwingend erforderlich.
    Finanzierungsvermittlung durch ExNorm ❌ GoogleAI bleibt neutral/positiv; DeepSeek und Qwen identifizieren schwerwiegenden Interessenkonflikt – KI-Konsens folgt der sichereren Einschätzung: Klare Warnung vor Abhängigkeit vom Bauträger.
    Technische Risiken (Feuchteschäden, Wärmebrücken, Holzschutz) ✅ DeepSeek und Qwen benennen diese konkret; GoogleAI erwähnt sie nicht – KI-Konsens berücksichtigt die technisch fundierten Warnungen als maßgeblich.
    Auswertung von Forenberichten ⚠️ DeepSeek fordert systematische Analyse kritischer Berichte, Qwen verweist auf dokumentierte Mängel, GoogleAI empfiehlt nur allgemein "Referenzen einholen". Abwägung erforderlich: Kritische Berichte nicht ignorieren, aber systematisch bewerten.
    Musterhaus als Qualitätsindikator ✅ DeepSeek und Qwen warnen ausdrücklich davor; GoogleAI erwähnt keine Musterhausproblematik – KI-Konsens: Musterhaus ist nicht repräsentativ.

    👉 Handlungsempfehlung: Vertrauen Sie nicht auf Vertriebsassurance oder Musterhäuser – handeln Sie ausschließlich auf Grundlage unabhängiger, zertifizierter Fachgutachten zu Statik, Feuchteschutz, Dampfbremse, Dachanschluss und Holzschutz, verbunden mit juristischer Einordnung durch einen Fachanwalt für Baurecht.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Fehlende oder unzureichende Dampfbremse / Luftdichtheit Langfristiger Schimmelbefall, gesundheitliche Schäden, energetische Minderung, hohe Sanierungskosten
    🔴 Risiko Unzureichende Wärmebrückenplanung (z. B. Fensteranschluss, Balkonanschluss) Kondenswasserbildung, Frostschäden, Wärmebrückenverluste bis zu 30 %, erhöhte Heizkosten
    🔴 Risiko Pilzbefall durch fehlende Holzschutzmaßnahmen bei Holzkonstruktionen Statikgefährdung, teure Sanierung, Ausfall der Gewährleistung bei fehlender Nachweisführung
    🔴 Risiko Interessenkonflikt bei Finanzierungsvermittlung (nicht marktgerechte Konditionen, ungünstige Kreditstrukturen) Überhöhte Gesamtkosten, langfristige Zinsbelastung, eingeschränkte Kreditflexibilität
    🔴 Risiko Fehlende Prüfung der statischen Berechnung vor Vertragsabschluss Tragwerksmängel, Bauschäden, Haftungsrisiko für Bauherr bei fehlender fachlicher Kontrolle
    ✅ Chance Transparente, nachweisbare Planungs- und Bauprozesse bei ExNorm (sofern dokumentiert) Reduzierte Bauzeit, klare Verantwortungszuweisung, geringere Nachbesserungskosten
    ✅ Chance Individuelle Planungsmöglichkeiten innerhalb der Rubin-Reihe Optimale Anpassung an Grundstück und Nutzerbedürfnisse ohne Verlust an Planungssicherheit
    ✅ Chance Vorab-Prüfung durch unabhängigen Sachverständigen ermöglicht frühzeitige Mängelprävention Vermeidung von Nachbesserungen, Rechtsstreitigkeiten und Wertminderung des Objekts
    ✅ Chance ExNorm als etablierter Anbieter mit langjähriger Serienproduktion Potenzial für ausgereifte Konstruktionsdetails und Erfahrung im Umgang mit Bauherrenprozessen
    ✅ Chance Gezielter Vergleich mit anderen Anbietern vor Vertragsabschluss stärkt Verhandlungsposition Mögliche Kosteneinsparungen, bessere Ausstattung, erweiterte Gewährleistungsvereinbarungen

    Orientierungshilfen

    1. Experten beauftragen: Beauftragen Sie vor Vertragsunterzeichnung einen VDB- oder BVS-zertifizierten Baugutachter für eine vertragliche Prüfung – mit Fokus auf Statik, Feuchteschutz, Dampfbremse, Dachanschluss und Holzschutz.
    2. Finanzierung prüfen lassen: Holen Sie mindestens zwei unabhängige Finanzierungsangebote ein und lassen Sie alle ExNorm-Vorschläge von einem Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht prüfen.
    3. Baustellen besichtigen: Vereinbaren Sie unangekündigte Besuche auf aktuellen ExNorm-Baustellen – sprechen Sie direkt mit Bauherren über Erfahrungen mit Terminhalten, Mängeln und Gewährleistung.
    4. Vertragsunterlagen sichten: Fordern Sie bei ExNorm die vollständige Bauleistungsbeschreibung, die statische Berechnung, den Wärmebrückenkatalog und den Nachweis der Dampfbremse an – übergeben Sie diese umgehend Ihrem Gutachter.
    5. Gerichtsurteile recherchieren: Recherchieren Sie bei der Rechtsanwaltskammer oder im Bundesanzeiger nach bekannten Mängelurteilen gegen ExNorm in den letzten zehn Jahren – insbesondere zu Dachanschluss und Holzschutz.
    6. Vergleichsangebote einholen: Fordern Sie binnen zwei Wochen Angebote von mindestens zwei weiteren Fertighausanbietern für denselben Grundriss an, um Preis-Leistungs- und Risikovergleich zu ermöglichen.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fertighaus
    Ein Haus, dessen Hauptbestandteile (Wände, Decken, Dach) industriell vorgefertigt und auf der Baustelle montiert werden. Dies ermöglicht eine schnellere Bauzeit und oft eine höhere Energieeffizienz. Verwandte Begriffe: Modulhaus, Ausbauhaus, Typenhaus.
    Bauleistungsbeschreibung
    Ein detailliertes Dokument, das alle Leistungen des Bauunternehmers im Rahmen eines Bauprojekts beschreibt. Es umfasst Angaben zu Materialien, Ausführungsstandards, Gewährleistungsbedingungen und Zeitplänen. Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis.
    Bausachverständiger
    Eine qualifizierte Person, die über Fachkenntnisse im Bauwesen verfügt und in der Lage ist, Bauprojekte zu beurteilen, Mängel zu erkennen und Lösungen vorzuschlagen. Bausachverständige können sowohl beratend als auch gutachterlich tätig sein. Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter.
    Bemusterung
    Der Prozess, bei dem Bauherren die Ausstattung und Materialien für ihr Haus auswählen, z.B. Fliesen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Fenster. Die Bemusterung findet in der Regel in einem Bemusterungszentrum des Bauunternehmers statt. Verwandte Begriffe: Ausstattung, Materialauswahl, Innenausbau.
    Referenzobjekt
    Ein bereits fertiggestelltes Bauprojekt eines Bauunternehmers, das potenziellen Kunden als Beispiel für die Qualität und Ausführung der Arbeit dient. Die Besichtigung von Referenzobjekten kann bei der Auswahl des richtigen Baupartners helfen. Verwandte Begriffe: Musterhaus, Anschauungsobjekt, Vergleichsobjekt.
    Typenhaus
    Ein Fertighaus, das nach einem vorgefertigten Plan gebaut wird. Typenhäuser sind in der Regel kostengünstiger als individuell geplante Häuser, bieten aber weniger Flexibilität bei der Gestaltung. Verwandte Begriffe: Standardhaus, Kataloghaus, Serienhaus.
    Energieeffizienz
    Das Maß für den Energieverbrauch eines Gebäudes im Verhältnis zu seiner Nutzfläche. Energieeffiziente Häuser verbrauchen weniger Energie für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung, was zu niedrigeren Betriebskosten und einer geringeren Umweltbelastung führt. Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Heiztechnik, erneuerbare Energien.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Fertighaus?
      Ein Fertighaus ist ein Haus, dessen Bauteile in einer Fabrik vorgefertigt und auf der Baustelle montiert werden. Dies ermöglicht eine schnellere Bauzeit im Vergleich zu konventionellen Bauweisen.
    2. Welche Vorteile bietet ein Fertighaus?
      Fertighäuser zeichnen sich oft durch eine kurze Bauzeit, eine hohe Energieeffizienz und eine präzise Bauweise aus. Zudem können individuelle Wünsche bei der Planung berücksichtigt werden.
    3. Was ist bei der Finanzierung eines Fertighauses zu beachten?
      Die Finanzierung eines Fertighauses ähnelt der Finanzierung eines konventionell gebauten Hauses. Es ist wichtig, verschiedene Angebote zu vergleichen und auf eine solide Finanzierungsplanung zu achten.
    4. Wie finde ich den richtigen Fertighausanbieter?
      Vergleichen Sie verschiedene Anbieter, holen Sie Referenzen ein und achten Sie auf eine transparente Bauleistungsbeschreibung. Ein unabhängiger Bausachverständiger kann Ihnen bei der Auswahl helfen.
    5. Was bedeutet Bauleistungsbeschreibung?
      Die Bauleistungsbeschreibung ist ein detailliertes Dokument, das alle Leistungen des Bauunternehmers beschreibt, einschließlich der verwendeten Materialien, der Ausführungsstandards und der Gewährleistungsbedingungen.
    6. Welche Rolle spielt ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger kann die Planung, den Bau und die Bauleistungsbeschreibung prüfen, um sicherzustellen, dass alles den aktuellen Normen und Standards entspricht. Er kann Baumängel frühzeitig erkennen und helfen, diese zu vermeiden.
    7. Was ist bei der Bemusterung zu beachten?
      Bei der Bemusterung wählen Sie die Ausstattung Ihres Hauses aus, wie z.B. Fliesen, Sanitärobjekte und Bodenbeläge. Achten Sie auf Qualität und Funktionalität und lassen Sie sich von Fachleuten beraten.
    8. Wie lange dauert der Bau eines Fertighauses?
      Die Bauzeit eines Fertighauses ist in der Regel kürzer als bei einem konventionell gebauten Haus. Sie kann je nach Anbieter und Komplexität des Hauses variieren, beträgt aber oft nur wenige Monate.

    Verwandte Themen

    • Fertighaus Preise vergleichen
      Informationen zu den durchschnittlichen Kosten und Preisspannen von Fertighäusern.
    • Baufinanzierung für Fertighäuser
      Spezielle Aspekte der Finanzierung von Fertighäusern im Vergleich zu konventionellen Bauten.
    • Vor- und Nachteile von Fertighäusern
      Eine Gegenüberstellung der Stärken und Schwächen von Fertighäusern.
    • Checkliste für den Fertighausbau
      Eine Übersicht der wichtigsten Schritte und Aspekte beim Bau eines Fertighauses.
    • Bausachverständiger für Fertighäuser
      Die Rolle und Bedeutung eines Bausachverständigen beim Fertighausbau.

  2. 🔴 ExNorm Fertighaus: Erfahrungen mit Rechtsstreitigkeiten

    Durch die Hintertür!
    Ich habe in der Vergangenheit (in den letzten 3 Jahren) zwei Kunden betreut, die zuvor mit der Fa. ExNorm Kontakt hatten (Vertrag war schon unterschrieben) und nach Rechtsstreit herausgekommen sind. Was da im einzelnen vorgefallen war, schreibe ich nicht. Es war jedoch nicht sehr positiv. Ansonsten habe ich keine Erfahrungen mit dr Fa. gemacht und kann daher kein Urteil abgeben.
    • Name:
    • HP

  3. ⚠️ DIN 277 vs. II. BV: Flächenberechnung bei ExNorm

    Wird
    die Fläche nach DINAbk. 277 oder II. BVAbk. gerechnet? Falls nach DIN, ist diese getrennt nach VF, FF, NFAbk. und getrennt nach a, b, c aufgeführt. Vorsicht, wenn nach DIN berechnet wird! Gewährleistung nach BGBAbk. vereinbaren! (5 Jahre. Sicherheitseinbehalte vereinbaren (10 %). Liegt eine Planung speziell für Ihr Grundstück vor? Wenn nicht, heißt es aufpassen! (Leitungslängen, Erschließung, etc. bringen dann oft erhöhte Kosten mit sich. Legen Sie Ausbauqualitäten GENAU fest (Typ, Fabrikat, Ausführung) nicht nur "Fliesen II. Wahl mit Mat. -Preis bis 25 DM oder Haustür (Beschläge?!) gem. Muster. Achten Sie darauf, das die Firma das Baugrundrisiko übernimmt, falls kein Gutachten vorliegt! Fordern Sie eine Ausführungsplanung 1:50 ab, ebenso die Detailplanung (OK, können die nicht, aber macht ja nichts ... 😉, versuchen kann man es ja mal) ). Fordern Sie einen Terminplan an und legen Sie die Etappen fest (mit Konventionalstrafe). Lassen Sie sich Alternativangebote bzgl. der Finanzierung machen (von anderen Finanzdienstleistern) Lassen Sie sich den Bauleiter nennen und lassen Sie sich schriftlich geben, das dieser mindestens 3 Mal die Woche die Baustelle betreut! Keine Eigenleistung bei bauphysikalisch relevanten Bauteilen vereinbaren (Garantieanspruch!) Überprüfen Sie, ob es nicht günstiger ist, mit Architekt und Unternehmer zu bauen (siehe "Honorar", Frage 4) Viel Glück!
    • Name:
    • Herr Zack

  4. 🔴 ExNorm: Insolvenzgerüchte und fehlende Ausstattungsdetails

    ExNorm ist doch ...
    ExNorm ist doch PLEITE und irgendwie in der Hand von der Deutschen Bank. außerdem habe ich gehört, dass viele Ausstattungsdetails fehlen: z.B. Kamin, Kellertreppe etc. Ich kann nur empfehlen die Bau- und Leistungsbeschreibung (Baubeschreibung, Leistungsbeschreibung) GENAUESTENS zu lesen. Wir bauen übrigens mit Schwörer.
    • Name:
    • K. Proske

  5. ExNorm Vertrag (2000): Probleme mit Planung und Ausführung

    Wir haben im Jan 2000 mit ExNorm einen ...
    Wir haben im Jan. 2000 mit ExNorm einen Vertrag unterschrieben. Die Schreibtischtäter im Werk Steinheim sind gelinde gesagt super schläfrig. Die Tatsache, dass die Firma an die Metro-Gruppe verkauft werden sollte machte uns allerdings sehr zu schaffen. Wir versuchten über die Subunternehmer mehr raus zu bekommen, auch mit ziemlich niederschmetternden Erfolg. Jedenfalls wurden wir ca. 5 Monate mit fehlenden Unterlagen fürs Bauamt oder falschen Zeichnungen hingehalten. Zwischenzeitlich hatten wir immer andere Ansprechpartner bei ExNorm. Wie sich herausstellte hatte der Geschäftsführer Herr Wieland und div. Mitarbeiter das "sinkende Schiff" schon im Mai 2000 verlassen. Da wir schon 15:000,- DM für Vermessung und andere Sachen bezahlt hatten, haben wir das Geld schon abgeschrieben. nun siehe DA. Vor zwei Wochen wurde mit dem Kellerbau begonnen und in sage und schreibe 3 Arbeitstagen fertig. (Betonfertigteile) Vor einer Woche wurde das Haus gestellt und heute ist der Elektriker und Klempner fertig geworden. An der praktischen Ausführung und den Baumaterialien gibt es doch tatsächlich nichts zu meckern. (Bis jetzt jedenfalls) Wir warten mal bis zur Abnahme. Ich habe nicht gedacht, dass das noch was wir. Ich denke mal so ins 4 bis 5 Wochen ist alles erledigt.
    • Name:
    • Thomas Scholz

  6. ExNorm Hausbau: Lange Bauzeit und Subunternehmer-Erfahrungen

    ExNorm, ein Haus mit (Sc) Herz
    Im September 2000 haben wir mit ExNorm einen Hausvertrag gemacht über eine easy-way Haus, Keller in Eigenregie, da wir keinen plumpen Betonkeller wollten, gebaut. Erst seit November 2001, also 14 Monate danach, konnten wir einziehen; und dabei haben wir uns für ein Fertighaus entschieden weil wir schnellstens was eigenes wollten. Naja  -  hat eben nicht geklappt. Über die Leistungen der Fa. ExNorm selbst kann ich nichts sagen. Sobald es aber an die Subunternehmen und Firmen die Tätigkeiten für ExNorm ausführen geht, muss ein dickes Minus einstreichen. Offensichtlich wurde hier e (x) Norm gespart. Die Heizungsfirma hatte fast überhaupt keine Erfahrung mit unserer Erdwärmeheizung.
    Die selben "Stümper" haben auch versucht einen Fensterkontaktschalter für unsere Abzugshaube zu montieren. Dies ging völlig in die Hose. (Glücklicherweise bin ich vom Fach!)
    Der Innenausbau bestand nur aus faulen, linkshändigen Murksern. Auch da habe ich massiv selbst Hand anlegen müssen. Selbst die Farbe des Putzes am Haus ist falsch. Nach Rücksprache mit ExNorm halten die sich extrem zurück. Immer wieder Vertröstungen seitens des Bauleiters (ist übrigens 'ne arme Wurst der Kerl).
    Klar! Wie soll ExNorm jetzt auch 'nen neuen Putz bezahlen wenn die eh Bankrott sind. Man hat uns versprochen für die Unannehmlichkeiten einen Abstandsbetrag zu leisten. Also wenn ich alles zusammenzaähle müsste ich auf ca. 1500,- € kommen. Jedoch wurden uns nur lächerliche 570,- DM (!) zugestanden. Tja  -  auf die warten wir immer noch. Satz mit X war wohl nix! Für alle ExNorm Kunden und die, die es vielleicht werden wollen, heißt die Devise: Druck, Druck, Druck! Nicht zurückschrecken!
    Für meinen Teil: ExNorm bekommt von uns noch den Restbetrag i.H.v. ca. 10.000,- €. Ob das Geld jedoch in Steinheims Fertig
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    ExNorm Fertighaus Erfahrungen: Classic Rubin – Was sagen Bauherren?

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert Erfahrungen mit ExNorm Fertighäusern, insbesondere dem Classic Rubin. Bauherren berichten von Problemen mit der Planung, langen Bauzeiten und Insolvenzgerüchten. Es wird empfohlen, die Bau- und Leistungsbeschreibung genau zu prüfen und auf die Flächenberechnung nach DINAbk. 277 oder II. BVAbk. zu achten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 ExNorm Fertighaus: Erfahrungen mit Rechtsstreitigkeiten wird von Kunden berichtet, die nach Rechtsstreitigkeiten aus Verträgen mit ExNorm ausgestiegen sind. Dies deutet auf potenzielle Risiken hin, die vor Vertragsabschluss berücksichtigt werden sollten.

    🔴 Risiko: Mehrere Beiträge weisen auf mögliche Probleme hin, darunter Insolvenzgerüchte (🔴 ExNorm: Insolvenzgerüchte und fehlende Ausstattungsdetails) und Schwierigkeiten mit der Bauausführung (ExNorm Vertrag (2000): Probleme mit Planung und Ausführung). Diese Punkte sollten bei der Entscheidung für ein ExNorm Fertighaus berücksichtigt werden.

    📊 Zusatzinfo: Die korrekte Berechnung der Wohnfläche ist entscheidend. Achten Sie darauf, ob die Fläche nach DIN 277 oder II. BV berechnet wird, wie im Beitrag ⚠️ DIN 277 vs. II. BV: Flächenberechnung bei ExNorm erläutert wird. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf die Finanzierung und den Wert des Hauses haben.

    🔧 Zusatzinfo: Ein Erfahrungsbericht (ExNorm Hausbau: Lange Bauzeit und Subunternehmer-Erfahrungen) schildert eine lange Bauzeit trotz der Entscheidung für ein Fertighaus. Dies unterstreicht die Bedeutung einer realistischen Zeitplanung und einer sorgfältigen Auswahl der Subunternehmen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lesen Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung sehr genau und fordern Sie ein Baugrundgutachten an. Klären Sie alle Details zur Finanzierung und zur Ausführung mit ExNorm ab, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen unabhängigen Experten hinzu.

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