Garage Bodenplatte: Angebot prüfen – Kosten, Gründung & Sicherheit der Ausführung?
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Garage Bodenplatte: Angebot prüfen – Kosten, Gründung & Sicherheit der Ausführung?

Hallo zusammen,
unsere Garage war erst Bauträger-Leistung, dann EL, jetzt ist sie laut Bauvertrag wieder teilweise Bauträger-Leistung. Unser Bauträger hat uns die Bodenplatte (6 x 6 m) der Garage für 3.100,- € angeboten.
Text: Bodenplatte für Garage inkl. frostfreier Gründung mit Streifenfundamenten ... evtl. erforderliche Tiefergründungen sind nicht enthalten ...
Jetzt sagt mir heute unser Bauleiter, laut seinen Unterlagen sei der erforderliche Aushub (Garage sitzt in einer Böschung) nicht enthalten und quasi als Eigenleistung zu sehen bzw. müsste zusätzich abgerechnet werden. Da frage ich mich nun, ob es üblich ist, Bodenplatten "freischwebend" anzubieten. Das Geländeprofil war dem Bauträger bei Angebotsabgabe bekannt.
Die Sache wird beim Bauträger gerade intern geklärt. Noch besteht niemand auf irgendetwas. Ich hätte nur gerne etwas mehr Sicherheit, dass ich mit meiner persönlichen Meinung nicht alleine stehe. Wie ist der Preis denn unabhängig davon einzuschätzen? Danke im Voraus und jetzt: Feuer frei!
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Ausführung der Bodenplatte kann die Statik der Garage gefährden.

    🔴 Gefahr: Bei fehlender oder mangelhafter Frostschürze kann es zu Frostschäden an der Bodenplatte kommen.

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    Ich beurteile das Angebot für die Bodenplatte (6x6m) der Garage inklusive frostfreier Gründung mit Streifenfundamenten für 3.100,- € als prüfenswert.

    Wichtige Aspekte, die ich bei der Prüfung berücksichtigen würde:

    • Detaillierte Leistungsbeschreibung: Was genau ist im Preis enthalten (Aushub, Material, Arbeitskosten, etc.)?
    • Baugrundgutachten: Liegt ein Baugrundgutachten vor, das die Tragfähigkeit des Bodens bestätigt?
    • Statische Berechnung: Gibt es eine statische Berechnung für die Bodenplatte, die die Lasten der Garage berücksichtigt?
    • Frostschürze: Ist die frostfreie Gründung ausreichend tief (in der Regel 80-120 cm)?
    • Bewehrung: Welche Bewehrung (Stahlmatten) wird verwendet und entspricht diese den statischen Anforderungen?

    🔴 Gefahr: Eine mangelhaft ausgeführte Bodenplatte kann zu Rissen, Absenkungen und im schlimmsten Fall zum Einsturz der Garage führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie das Angebot und die Ausführungsplanung von einem unabhängigen Bauingenieur prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bodenplatte
    Eine Bodenplatte ist eine flächige Stahlbetonplatte, die als Fundament für ein Gebäude dient. Sie verteilt die Lasten des Gebäudes auf den Baugrund. Verwandte Begriffe: Fundament, Streifenfundament, Plattengründung.
    Streifenfundament
    Streifenfundamente sind linienförmige Fundamente, die unter tragenden Wänden oder Stützen verlaufen. Sie sind eine einfache und kostengünstige Art der Gründung. Verwandte Begriffe: Fundament, Bodenplatte, Punktfundament.
    Frostfreie Gründung
    Eine frostfreie Gründung bedeutet, dass das Fundament so tief in den Boden eingebracht wird, dass es nicht mehr durch Frost beeinflusst wird. Dies verhindert Frostschäden am Bauwerk. Verwandte Begriffe: Fundament, Frostschürze, Gründungssohle.
    Bewehrung
    Die Bewehrung besteht aus Stahlstäben oder -matten, die in den Beton eingelegt werden, um dessen Zugfestigkeit zu erhöhen. Sie verhindert Risse und erhöht die Tragfähigkeit des Bauteils. Verwandte Begriffe: Stahlbeton, Armierung, Baustahl.
    Baugrundgutachten
    Ein Baugrundgutachten ist eine Untersuchung des Baugrunds, die Auskunft über dessen Beschaffenheit, Tragfähigkeit und das Vorhandensein von Grundwasser gibt. Es ist die Grundlage für die Planung des Fundaments. Verwandte Begriffe: Bodengutachten, Geotechnischer Bericht, Baugrunduntersuchung.
    Statische Berechnung
    Die statische Berechnung ist ein rechnerischer Nachweis der Tragfähigkeit eines Bauwerks. Sie berücksichtigt alle Lasten und Einwirkungen, die auf das Bauwerk wirken. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Standsicherheitsnachweis, Lastannahmen.
    Aushub
    Der Aushub bezeichnet das Ausheben von Erdreich, um Platz für das Fundament oder andere Bauteile zu schaffen. Die Tiefe und Breite des Aushubs richtet sich nach den statischen Anforderungen. Verwandte Begriffe: Baugrube, Erdarbeiten, Bodenaushub.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine frostfreie Gründung?
      Eine frostfreie Gründung bedeutet, dass das Fundament so tief in den Boden eingebracht wird, dass es nicht mehr durch Frost beeinflusst wird. In Deutschland liegt diese Tiefe in der Regel zwischen 80 und 120 cm.
    2. Was sind Streifenfundamente?
      Streifenfundamente sind linienförmige Fundamente, die unter tragenden Wänden oder Stützen verlaufen. Sie verteilen die Lasten des Bauwerks auf den Baugrund.
    3. Warum ist ein Baugrundgutachten wichtig?
      Ein Baugrundgutachten gibt Auskunft über die Beschaffenheit des Bodens, seine Tragfähigkeit und das Vorhandensein von Grundwasser. Diese Informationen sind wichtig für die Planung und Ausführung des Fundaments.
    4. Was bedeutet "freischwebende" Bodenplatte?
      Eine "freischwebende" Bodenplatte bedeutet, dass die Bodenplatte nicht direkt auf dem gewachsenen Boden aufliegt, sondern auf einer Schicht aus Kies oder Schotter. Dies dient dazu, Spannungen und Risse in der Bodenplatte zu vermeiden.
    5. Welche Rolle spielt die Bewehrung in der Bodenplatte?
      Die Bewehrung, meist in Form von Stahlmatten, nimmt Zugkräfte in der Bodenplatte auf und verhindert Risse. Die Menge und Anordnung der Bewehrung wird durch die statische Berechnung bestimmt.
    6. Was sind die typischen Anzeichen für eine mangelhafte Bodenplatte?
      Typische Anzeichen sind Risse in der Bodenplatte, Absenkungen, Feuchtigkeitsprobleme oder sogar das Anheben der Bodenplatte durch Frost.
    7. Wie kann ich die Qualität der Ausführung der Bodenplatte überprüfen?
      Achten Sie auf die Einhaltung der statischen Berechnung, die korrekte Ausführung der Frostschürze, die Qualität des Betons und die fachgerechte Verlegung der Bewehrung. Lassen Sie die Ausführung von einem unabhängigen Sachverständigen überwachen.
    8. Was kostet ein Baugrundgutachten?
      Die Kosten für ein Baugrundgutachten variieren je nach Umfang der Untersuchung und Region. Sie liegen in der Regel zwischen 500 und 1500 Euro.

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  2. Bauträger-Zuschlag: Bodenplatte Garage – Regionale Preisunterschiede

    Servus wenn man mit ca. 30 Bauträgerzuschlag rechnet ...
    Servus
    wenn man mit ca. 30 % Bauträgerzuschlag rechnet ist der Preis im erträglichen Bereich. Abhängig von der Region gibt es aberimmer Unterschiede im Preis.
    Der Bauträger hat halt nur die Bodenplatte wie beschrieben angeboten. Erdarbeiten dazu nicht, ist leider nicht außergewöhnlich so vorzugehen. Abschätzen kann man die Erdarbeiten nur mit einem Geländeprofil.
    Wie ist die Garage mit der "teilweise Bauträger-Leistung" im Bauvertrag formuliert?
    Darauf kann man dann weiter argumentieren oder nachdenken.

  3. Garage Bodenplatte: Angebotspreis – Erdarbeiten inklusive?

    Preis ist gut ...
    Preis ist gut wenn sogar mit Erdarbeiten, dann sogar super gut. Aus dem Grund kann ich mir vorstellen, dass er die Erdarbeiten nicht mit eingerechnet hat. Wird immer gesondert ausgewiesen.

  4. Bodenplatte Kosten: 90 €/m² – Realistisch mit Bewehrung?

    Die Juristen ...
    Werter Fragesteller
    kennen den Satz von Treu und Glauben. Bedeutet, wenn Sie nach diesen annehmen durften, die Erdarbeiten waren mit drin, dann wischt sich Ihr Bauträger die Nase. Nur Glaube ich nicht dran, dass dies durchsetzbar ist.
    An sonsten 3100 € (Brutto oder netto?) bei 36 m² macht nicht mal 90 €/m². Mit Bewehrung usw. schon i.o. Rechnen Sie bei ca. 200 € für Beton und 'einer 20er Platte nur für Beton schon mal 40 € Netto. Ohne Kantenschalung, Bewehrung usw.
    Fragen Sie den Bauträger doch mal, was das Buddeln kosten soll.

  5. Bauvertrag: Bodenplatte Garage – Dissens bei Teilleistungen?

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    der Jurist der Firma
    würde aber vielleicht auch mit Treu und Glauben kommen und der gutgläubigen Erwartungshaltung seines Mandanten, bei Arbeitsbeginn eine Baugrube vorzufinden. Auf jeden Fall aber würde er mit Dissens kommen, mit dem Ergebnis, dass eben kein Vertrag zustande gekommen ist oder nur einer über das eindeutig Vereinbarte, und das ist nun mal nur die Bodenplatte. Den guten Glauben würde ich  -  angesichts der Historie  -  dem Bauträger sogar zugestehen. Erst war die ganze Garage seine Leistung, dann gar nichts mehr da Eigenleistung, dann wurden wieder Teilleistungen angefragt.

  6. Kosten Bodenplatte: Kalkulation – Aushub, Beton, Kies & Stahl

    Erdarbeiten sollten drin sein
    Kalkulation:
    50 m² Mutterboden abschieben 0,80 € 40,00 €
    9 m³ Fundamentaushub, seitl. lagern 32,00 € 288,00 €
    9 m³ Fundamentbeton 90,00 € 810,00 €
    25 m² Kiesfilterschicht 8,00 € 200,00 €
    25 m² PE-Folie 1,40 € 35,00 €
    7 m² Abschalung der Sohle 35,00 € 245,00 €
    36 m² Sohle, d = 16 cm B 25 15,00 € 540,00 €
    250 kg Bst 500/550 M 1,70 € 425,00 €
    50 m² Mutterboden im Gelände einpl. 0,80 € 40,00 €

    Summe netto 2.623,00 €
    zuzüglich 16 % MwSt. 419,68 €

    Summe brutto 3.042,68 €
    ===========================================================

    • Name:
    • Reg2023-Herr Hen-467-Hen

  7. Kosten Bodenplatte: Kalkulation – Zoll auf der Baustelle?

    An Herrn Hen  -  467  -  Hen ...
    bei der Kalkulation darf der Zoll aber die Baustelle nicht betreten.

  8. Bodenplatte Kosten: Regionale Unterschiede – Preisniveau Analyse

    "wieso"?
    ich wär froh wenn ich "hier" annäherend ähnliche Preise erzielen könnte ... m.e. nach hält diese Kalkulation stand sprich eher zu hoch angesetzt ... "aber" realistisch ... "naja" bis auf die 40,- € für den Humuseinbau ... möchte ich ned machen um das Geld die verbrauche ich mitunter schon bevor ich auf der Baustelle bin ... Geräteeinsatz dabei noch gar ned erwähnt ... "ABER" wenn ich die anderen Preise wie aufgelistet bekomm dann nehme ich auch diese Position so mit 🙂

  9. Preisvergleich: Bodenplatte – Materialkosten im Detail

    "nur" mal so meine Preise dagegen halten
    50 m² Mutterboden abschieben 1.00 € 50,00 €
    9 m³ Fundamentaushub, seitl. lagern 23,50 € 211,50 €
    9 m³ Fundamentbeton B25 72.50 € 652.50 €
    25 m² Kiesfilterschicht 5.25 (Mindermenge) € 131,25 €
    25 m² PE-Folie 1,10 € 27.50 €
    Abschalung der Sohle (in Pos. Pos. enthalten!)
    36 m² Sohle, d = 16 cm B 25 24.50 € 882.00 €
    250 kg Bst 500/550 M 1,10 € 275,00 €
    50 m² Mutterboden im Gelände einpl. (Mindermenge) 2.25 € 112.50 €
    macht summa sumarum 2342.25 + MwSt = 2717.01 € sprich gar ned so weit weg ... "plus" es kommt ja noch der Faktor (brauche ich die Arbeit bzw. ist das ein Nachtrag) dazu (!)

  10. Erdarbeiten Kosten: Transport – Realistische Einschätzung?

    Meine Herren einmal Spaßeshalber nachgefragt ...
    Meine Herren einmal Spaßeshalber nachgefragt für 300 € fahrt Ihr also das ganze Genök vom Platz zum Bauplatz und zurück. Dann arbeitet ihr noch ein wenig. Dann darf der Bauplatz aber nicht weit weg sein, ansonsten sag ich mal, habt Ihr nicht alle Tassen im Schrank ... *halblachendundhalbweinend*

  11. Leistungsspektrum: Tiefbau – Was ist inklusive?

    "mmmh"
    Meister Morübe ... schau mal in mein Profil ... was steht da unter Leistungen? ... "alles" klar? darfst weiter lachen (!)

  12. Regionale Baupreise: Anfahrt – Tiefbauer im Vergleich

    Na ja, Du hast es ja gut ...
    Na ja, Du hast es ja gut in Bazi-Land wird ja noch gebaut. Das mag klappen. Aber hier, wo man schnell eine Stunde An- und Abfahrt (Anfahrt, Abfahrt) hat, da schauen Dich die Tiefbauer nur mitleidig an ... 🙂

  13. Bauprojekte: Wohnanlagen – Referenzen und Erfahrungen

    "was" wir hier gebaut?
    Wohnanlagen/Reihenhausanlagen Schulen öffentlich Einrichtungen ... stimmt schon es wird "hier" eine Menge bebaut ... "vor" Jahren haben WIR Einrichtungen wie das Ortzentrum Neufahrn geschaffen ... 100 m mal 35 m 3-stöckig "und" des alles ohne Probleme (!) ... kann ja mal die unabhängigen Pressenachrichten dazu zukommen lassen "heute" und jetzt mal die Ohren aufsperren werden die oben genannten Baumaßnahmen ab bereits 6-Familienhäuser von Portugiesen/Türken und anderen Dumpinglöhner erstellt ... im Schnitt gehen solche Baumaßnahmen bis zu 25 % unter unseren Angeboten weg ... glaubst Du ned ... "auch" des kann ich belegen (!) ... du kannst Dir kann ned vorstellen mit welchen Bandagen die davon übrig gelassenen Bauvorhaben vergeben werden (!) ... ich habe die Schnauze gestrichen voll (!) ... Deutsche Bauunternehmer trennen sich von ihren Mitarbeitern weil sie die Arbbeit nicht mehr ranschaffen können bzw. preislich schon lange an Ihre Grenze gestoßen sind ... die Arbeitslosigkeit steigt dadurch natürlich ... die Einsaprungskosten von diesen Dumpingfirmen müssen seitens Staat dann verwendet werden die Löcher zu stopfen die die hohe Arbeitslosigkeit an Kosten verursacht (!)
    "also" erzähl mir nichts vom Baziland an dem die Welt noch in Ordnung wäre ... wir kämpfen seit Jahren "nur" noch ums überleben (!) ... solange Portugiesen etc. die Arbeit für den deutschen Bauarbeiter ausführen solange werden wir auch weiterhin am Krückstock gehen (!)

  14. Bauwirtschaft: Arbeitslosigkeit – Regionale Unterschiede

    Hier gibt es gar kein Überleben mehr ...
    Hier gibt es gar kein Überleben mehr hier ist schon alles tot. Selbst die Dänen, die in den 80er 90er Jahren kamen, kommen noch nicht mal mehr. Hier kommen sie aus Ossihausen, kurz vor polnisch Grenze. Und da mussten sie weg, weil da die Tschechen/Rümänen/haste-nicht-gesehen kamen. Bei 15 % Arbeitslosigkeit hier, und Luftlinie 20 km weiter geht es dann an die 30 %. Wer soll denn da noch bauen?

  15. Betonpreise: Regionale Unterschiede – Materialkosten im Vergleich

    Ein kleine Bemerkung ...
    führt zur heftigen Diskussion.
    Ich dachte in Bayernland würd man mehr Geld verdienen als in Westfalen.
    Kriegt Ihr euren Beton (oder Kies und Zement) geschenkt, oder wie kann ich sonst Fundamente mit B 25 für den Kurs einbauen, auch der Stahl scheint bei euch am Wegesrand herum zu liegen.
    Was kostet bei Ihnen den das Material Herr Thalhammer?
    Viele Grüße aus dem Sauerland

  16. Beton B25: Garagenfundament – Rabatte und Effektivpreise

    "mmmh"
    Beton B25 Listenpreis ca. 108,- € ... in manchen Bundesländern gibt's darauf noch bis zu 60,- €/m³ Rabatt ... "wir" reden über Garagenfundamente ... sprich ran mit Fahrmischer meist mindestens auf 2 Seiten möäglich ... Rutschen ran Fließmittel rein und ab die Post (!)
    Baustahl Effektivpreis ca. 600,- €/to inkl. geschnitten gebogen und positioniert ... da gibt's Dumpingfirmen die diesen Stahl für 100,- €/to einbauen ... ich wär froh wenn ich genannten 1100.-/to einmal in diesem Jahr erreicht hätte (!)
    "in" Bayern halten sich die Bauunternehmen grad noch über Wasser ... "aber" mittlerweile drückt alles rein was eine Maurerkelle halten kann (!) ... "dieses" Sauerland scheint ja das Schlaraffenland schlechthin zu sein?

  17. Bauindustrie: Lohndumping – Ursachen und Folgen

    ot zu Morübe
    "ja" siehst du im Grunde im des selbe ... die Arbeit ist da "nur" machen das wegen des Profites andere ... m.e. nach der Grund für den Absturz der deutschen Bauindustrie ... ein Rattenschwanz "denn" die deutschen Baufirmen bauen ab ... weniger Löhne = weniger an die Berufsgenossenschaften/Urlaubskasse/Sozialkassen zahlen ... mit Abnahme der Einnahmen steigt auch der Verlust dieser Kassen ... die folge Beitragserhöhungen an jedem Eck (!) ... ein Hoch auf die Leute die Pariotischmus beweisen und das dankende Profitgeschenk der Politik annehmen und dadurch finanzell derzeit sicher keine Probleme haben ... und "kein" Mitleid für alle mittelständischen Betriebe samt die dadurch zusätzlichen Arbeitslosen ... "euch" ist ohnehin nimmer zu helfen "denn" dafür sorgt diese verlogene Politik schon (!)

  18. Bauindustrie: Arbeitsplatzverluste – Vergleich zu anderen Branchen

    OT an Sepp zurück ...
    OT an Sepp zurück mir musste das nicht sagen. Da habe ich vollstes Verständnis für. Der Unterschied liegt wie folgt: wenn bei Opel in Bochum 10.000 Leute rausgeschmissen werden, weil die produktivlos und überzahlt sind, berichtet Presse Funk und Fernsehen darüber drei Wochen jeden Tag. Wenn aber in der deutschen Bauindustrie 500.000 (in Worten: fünfhunderttausend!) Arbeitsplätze wegfallen, seit Antritt der Regierung, interessiert das keine Sau, höchstens Insider ...

  19. Bodenplatte betonieren: Kostenfaktoren – Manuelle Verarbeitung

    Macht alles keinen Spaß mehr ..
    der ganze Rattenschwanz an Kosten drückt einen schon mächtig.
    Herr Thalhammer, ich denke unsere Baustellen unterscheiden sich heftig. Wenn ich eine Betonplatte betoniere, dann ist das meistens irgendwo im Garten, hinter dem Haus. Da kann man nicht mit dem Fahrmischer ran, alles per Schubkarre oder Mini Dumper, fast immer mischen wir den Beton vor Ort. Dann kommen wir halt auf andere Kosten pro m ² Bodenplatte. Den Stahl kaufen Sie sicher auch günstiger ein.
    Aber trotzdem, zu den Kursen kann das Arbeiten keine Freude machen.

  20. Betonpreise: C20/25 – Regionale Schwankungen bei Kassel

    Betonpreise
    Hallo zusammen,
    hat sich ja eine lebhafte Debatte entwickelt. Die Preise sind natürlich regional total unterschiedlich. Aber selbst hier in der Nähe von Kassel schwanken die Preise für einen C20/25 von 38  -  65 EUR/ m³. Kommt halt immer auf die Anzahl der Wettbewerber, die Menge und das Verhandlungsgeschick an. Ich baue derzeit Fundamente für 4 Windkraftanlagen, das sind mal 2.800 m³ Beton, da kann man schon mal anders verhandeln wie der Privatmann, der eine Garagensohle baut 😉
    • Name:
    • Reg2023-Herr Hen-467-Hen
  21. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Garage Bodenplatte: Kosten, Gründung & Angebotsprüfung

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die Kosten für eine Garage Bodenplatte inklusive frostfreier Gründung mit Streifenfundamenten. Dabei werden regionale Preisunterschiede, die Einbeziehung von Erdarbeiten und die Kalkulation von Materialkosten (Beton, Kies, Stahl) intensiv betrachtet. Es wird auch auf mögliche Bauträgerzuschläge und die Bedeutung klarer Vertragsvereinbarungen eingegangen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf klare Vereinbarungen im Bauvertrag bezüglich der inkludierten Leistungen, insbesondere Erdarbeiten. Siehe Bauvertrag: Bodenplatte Garage – Dissens bei Teilleistungen?.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für eine Bodenplatte können regional stark variieren. Vergleiche verschiedener Angebote sind ratsam, wie im Beitrag Betonpreise: C20/25 – Regionale Schwankungen bei Kassel diskutiert wird.

    📊 Zusatzinfo: Eine detaillierte Kalkulation der Materialkosten (Aushub, Beton, Kies, Stahl) findet sich im Beitrag Kosten Bodenplatte: Kalkulation – Aushub, Beton, Kies & Stahl. Diese kann als Grundlage für die Angebotsprüfung dienen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Diskussion zeigt, dass die Preise für Beton B25 regional stark variieren können. Im Beitrag Beton B25: Garagenfundament – Rabatte und Effektivpreise werden mögliche Rabatte und Effektivpreise genannt.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote für die Bodenplatte Ihrer Garage ein und prüfen Sie diese sorgfältig. Achten Sie auf die inkludierten Leistungen und vergleichen Sie die Materialkosten. Nutzen Sie die Informationen aus den Beiträgen, um realistische Preise einzuschätzen und mit Ihrem Bauträger zu verhandeln. Beachten Sie auch den Beitrag Bauträger-Zuschlag: Bodenplatte Garage – Regionale Preisunterschiede bezüglich möglicher Zuschläge.

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