Alter Beton Keller (Bj. 1928): Dichtheitsprüfung, Sanierung & Ursachenforschung?

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Ich beurteile die Situation wie folgt: Ein alter Beton Keller (Baujahr 1928) kann hinsichtlich seiner Dichtheit problematisch sein. Die groben Steine im Beton können Kapillarwirkung begünstigen und Feuchtigkeit ins Mauerwerk transportieren.

🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen. Die Ursache sollte unbedingt gefunden und behoben werden.

Ich empfehle folgende Schritte:

• Dichtheitsprüfung: Eine professionelle Dichtheitsprüfung des Kellers durchführen lassen.
• Ursachenforschung: Die Ursache der Feuchtigkeit ermitteln (z.B. fehlende Drainage, defekte Isolierung, Sickerwasser).
• Sanierung: Je nach Ursache und Ausmaß der Schäden eine geeignete Sanierung planen (z.B. Abdichtung von außen, Innenabdichtung, Drainage).

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Fachmann für Betonsanierung hinzu, um die Situation zu beurteilen und ein Sanierungskonzept zu erstellen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen Betonkeller aus dem Jahr 1928 mit einer Wandstärke von bis zu 75 cm, der grobe Zuschlagsteine enthält. Der Bauleiter geht davon aus, dass eine zusätzliche Isolierung nicht notwendig sei, da die Wand wasserundurchlässig sei. Diese Einschätzung ist fachlich höchst bedenklich und widerspricht dem Stand der Technik.

🔴 Gefahr: Die Aussage des Bauleiters, dass durch die dicke Betonwand kein Wasser dringen kann, ist fachlich falsch. Bei einem Gebäude von 1928 handelt es sich um unbewehrten Beton mit groben Zuschlägen, der kapillar Wasser aufnehmen kann. Ohne eine fachgerechte Abdichtung gegen drückendes Wasser (z.B. nach DIN 18533) besteht ein erhebliches Risiko für Feuchteschäden und Schimmelbildung.

➕ Ergänzung: Die bereits aufgetretenen Schimmelflecken sind ein klares Warnsignal. Auch wenn der Bauleiter dies auf die Winterbauzeit und falsche Belüftung zurückführt, ist dies nur ein Teil der Ursache. Die tatsächliche Ursache liegt höchstwahrscheinlich in der fehlenden horizontalen und vertikalen Abdichtung des Kellers gegen Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser.

⚠️ Korrektur: Die geplante Drainage und Pflasterung in 1,5 m Abstand sind zwar sinnvoll, ersetzen jedoch keine Abdichtung der Kelleraußenwand. Eine Drainage leitet lediglich Sickerwasser ab, kann aber keine kapillare Feuchte aus dem Mauerwerk entfernen. Zudem muss die Drainage fachgerecht an die Abdichtung angeschlossen werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Bausachverständigen oder einen Fachplaner für Bauwerksabdichtung. Lassen Sie den Keller auf Feuchtebelastung prüfen (z.B. mit CM-Messung) und ein detailliertes Abdichtungskonzept erstellen. Führen Sie keine weiteren Arbeiten wie Pflasterung oder Drainage durch, bevor die Abdichtung des Kellers nicht fachgerecht geplant und ausgeführt ist. Nur so können Sie langfristige Schäden an der Bausubstanz und Gesundheitsrisiken durch Schimmel vermeiden.

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Der Sachverhalt beschreibt einen historischen Halbkeller aus dem Jahr 1928 mit massivem, grobkörnigem Beton ohne moderne Dichtungsschicht, der nach einer Sanierung plötzlich Schimmelflecken aufweist – trotz vorheriger Trockenheit und geplanter Drainage.

🔴 Gefahr: Die Annahme, ein 95-jähriger, nicht dichter Betonkeller sei 'von Natur aus wasserdicht', ist fachlich unhaltbar: Alter Beton ohne Bitumen- oder Kunststoffabdichtung weist stets Kapillarität und Mikrorisse auf; Feuchtigkeit kann über Jahre hinweg unbemerkt eindringen und sich nach Sanierung (z. B. durch dichten neuen Putz) im Mauerwerk stauen – was idealen Nährboden für Schimmel schafft.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung des Bauleiters, 'durch diese Wand könne kein Wasser dringen', widerspricht den Grundlagen der Bauphysik: Selbst bei funktionierender Drainage bleibt bei fehlender horizontaler und vertikaler Sperrschicht ein hohes Risiko für kapillare Feuchteaufnahme aus dem Erdreich – besonders bei Halbkellern mit geringer Erdabdeckung und wechselnden Grundwasserspiegeln.

➕ Ergänzung: Die Schimmelflecken sind kein 'Winterphänomen', sondern ein klarer Indikator für eine bestehende Feuchtequelle – entweder kapillare Aufstiegsfeuchte, laterale Feuchteeinwirkung oder Kondensat an kalten Bauteiloberflächen infolge fehlender Wärmedämmung und unzureichender Lüftung.

🔴 Gefahr: Unbehandelte Feuchteschäden führen langfristig zu Betonabplatzungen, Bewehrungskorrosion und struktureller Schwächung – insbesondere bei historischem Beton ohne ausreichenden Zementgehalt und geringer Alkalität.

➕ Ergänzung: Die geplante Pflasterung und Drainage allein reichen nicht aus: Ohne fachgerechte horizontale Abdichtung (z. B. Injektionsverfahren mit silikatischen oder polyurethanischen Sperrstoffen) und ggf. innenseitige Dichtung mit diffusionsoffener, kapillaraktiver Innenabdichtung bleibt das Risiko bestehen.

🔴 Gefahr: Schimmel im Keller stellt ein gesundheitliches Risiko dar – insbesondere bei langfristiger Exposition – und kann zu gesundheitlichen Beschwerden wie Atemwegsreizungen, Allergien oder Immunsuppression führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Feuchteschäden (z. B. nach DIN 18022 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Mauerwerk e. V. oder den VDBUM), der eine bauphysikalische Feuchtemessung (z. B. mit Carbidschale, TDR oder Infrarotthermografie), eine Ursachenanalyse und ein Sanierungskonzept unter Einhaltung des Denkmalschutzes erstellt.