Forum-Frage beantworten: Selbst antworten & Komplettsanierung - Kosten, Elektrik, Dach?
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Forum-Frage beantworten: Selbst antworten & Komplettsanierung - Kosten, Elektrik, Dach?

vielen Dank für die Antworten auf Frage 3795. Wie, um alles in der Welt, antwortet man sich denn selbst auf eine Frage?
Ja, diese Sanierung bereitet mir auch Kopfzerbrechen. Aber es findet sich hier so selten eine schön gelegene Immobilie. Das Ganze hat noch weitere Schwierigkeiten  -  ein Setzriss (habe aber schon im Forum gelesen, dies wäre keine allzu große Katastrophe) und ich denke, es muss so ziemlich alles neu gemacht werden. Also Elektrik, alle Leitungen, Dach, Fassade, Fenster. Ich bin die Ganze Zeit am überlegen, ob man nicht besser neu bauen will. Gibt es eine Daumenregel für die Kosten einer Komplettsanierung von etwa 150 m² Haus? Sobald der Spaß 250000 € übersteigt könnte man doch fast neu bauen, oder bin ich da zu blauäugig?
Nochmals danke für die Antworten
Nicole Schaller
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    Bezüglich der Sanierung: Eine Komplettsanierung umfasst oft Gewerke wie Elektrik, Leitungen, Dach, Fassade und Fenster. Die Kosten können stark variieren, abhängig vom Zustand des Hauses und den gewünschten Standards.

    Als grobe Daumenregel für die Kosten einer Komplettsanierung wird oft ein Betrag zwischen 150 und 250000 Euro genannt. Dies ist jedoch nur ein Richtwert und kann im Einzelfall deutlich abweichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Fachbetrieben ein, um einen detaillierten Überblick über die zu erwartenden Kosten zu erhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Komplettsanierung
    Eine Komplettsanierung bezeichnet die umfassende Instandsetzung und Modernisierung eines Gebäudes, bei der in der Regel alle wesentlichen Bauteile und Anlagen erneuert oder saniert werden.
    Verwandte Begriffe: Kernsanierung, Modernisierung, Renovierung.
    Elektrik
    Die Elektrik umfasst alle elektrischen Anlagen und Leitungen in einem Gebäude, einschließlich der Stromversorgung, der Beleuchtung und der Steckdosen.
    Verwandte Begriffe: Stromversorgung, Elektroinstallation, Leitungen.
    Fassade
    Die Fassade ist die äußere Hülle eines Gebäudes und dient dem Schutz vor Witterungseinflüssen sowie der Gestaltung des Erscheinungsbildes.
    Verwandte Begriffe: Außenwand, Gebäudehülle, Putz.
    Dach
    Das Dach ist der obere Abschluss eines Gebäudes und schützt vor Regen, Schnee und anderen Witterungseinflüssen.
    Verwandte Begriffe: Dacheindeckung, Dachstuhl, Dachisolierung.
    Fenster
    Fenster sind Bauelemente, die in die Fassade eines Gebäudes eingesetzt werden und Licht und Luft in die Innenräume lassen.
    Verwandte Begriffe: Verglasung, Rahmen, Fensterdichtung.
    Leitungen
    Leitungen sind Rohre oder Kabel, die zur Versorgung eines Gebäudes mit Wasser, Strom, Gas oder anderen Medien dienen.
    Verwandte Begriffe: Wasserleitung, Stromleitung, Gasleitung.
    Forum
    Ein Forum ist eine Online-Plattform, auf der Benutzer Fragen stellen, diskutieren und sich austauschen können.
    Verwandte Begriffe: Diskussionsforum, Online-Community, Internetforum.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie kann ich meine eigene Frage in einem Forum beantworten?
      Suchen Sie unter Ihrem Beitrag nach einem Button oder Link mit der Bezeichnung 'Antworten' oder 'Kommentieren'. Klicken Sie darauf, um ein Textfeld zu öffnen, in dem Sie Ihre Antwort verfassen können.
    2. Was beinhaltet eine Komplettsanierung typischerweise?
      Eine Komplettsanierung umfasst in der Regel die Erneuerung oder Instandsetzung von Elektrik, Leitungen, Dach, Fassade, Fenstern und gegebenenfalls auch der Heizungsanlage.
    3. Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Komplettsanierung?
      Die Kosten einer Komplettsanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Zustand des Gebäudes, der Größe des Hauses, den verwendeten Materialien und den beauftragten Handwerkern.
    4. Gibt es Fördermöglichkeiten für eine Komplettsanierung?
      Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen, die finanzielle Unterstützung für energetische Sanierungen oder die Nutzung erneuerbarer Energien bieten. Informieren Sie sich bei der KfW oder dem BAFA.
    5. Wie finde ich die richtigen Handwerker für eine Komplettsanierung?
      Fragen Sie im Bekanntenkreis nach Empfehlungen, suchen Sie online nach Bewertungen oder wenden Sie sich an die Handwerkskammer, um qualifizierte Fachbetriebe in Ihrer Region zu finden.
    6. Was ist bei der Planung einer Komplettsanierung zu beachten?
      Eine sorgfältige Planung ist entscheidend. Erstellen Sie einen detaillierten Sanierungsplan, holen Sie Angebote ein, klären Sie Finanzierungsfragen und beauftragen Sie einen Architekten oder Energieberater für die Koordination.
    7. Wie lange dauert eine Komplettsanierung?
      Die Dauer einer Komplettsanierung kann stark variieren, abhängig vom Umfang der Arbeiten und der Größe des Hauses. Planen Sie mehrere Monate bis hin zu einem Jahr ein.
    8. Welche Genehmigungen sind für eine Komplettsanierung erforderlich?
      Je nach Umfang der Sanierung können Baugenehmigungen erforderlich sein. Informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt über die geltenden Bestimmungen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Kosten einer Dachsanierung
      Informationen zu den Kosten einer Dachsanierung und möglichen Förderungen.
    • Energetische Sanierung
      Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes.
    • Fassadendämmung
      Informationen zur Dämmung der Fassade und deren Auswirkungen auf den Energieverbrauch.
    • Austausch von Fenstern
      Tipps und Informationen zum Austausch alter Fenster gegen neue, energieeffiziente Modelle.
    • Finanzierung einer Sanierung
      Überblick über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten für Sanierungsprojekte.

  2. Bestandsaufnahme: Kosten und Notwendigkeit bei Sanierung

    Ferndiagnose unmöglich
    Zuallererst wird eine Bestandsaufnahme benötigt. Die kann schon mal locker 10.000 € kosten. Wer weiß denn schon, in welchem Zustand Holz, Elektro, Wasser, Heizung etc. ist.
    • Name:
    • Reg2003-R.K.

  3. Altbausanierung: Konzept, Kosten, KFW-Förderung & Experten

    Altbausanierung2
    Hallo Nicole,
    Blauäugig sollten Sie natürlich nicht an die Sache rangehen.
    Also zuerst Bestandsaufnahme, dann Konzept entwickeln, Kosten Schätzung  -  danach Zug um Zug anfangen und realisieren.
    KFW-Programme natürlich nicht vergessen.
    Fachleute die unabhängig sind und nur für Sie arbeiten, also nicht unbedingt eine Renovierungsfirma.
    Die 10.000,00 € für die Bestandsaufnahme finde ich schon ein wenig übertrieben.
    Mit freundlichen Grüßen

  4. Kostenüberschlag: Sanierung mit erfahrenem Kollegen prüfen

    10.000 €
    naja ...
    Die Immobilie mit einem in Sanierungen erfahrenen Kollegen besichtigen. Der sieht schon eine ganze Menge (so es was zu sehen gibt) und kann die Kosten über den dicken Daumen überschlagen. Wenn Sie dann schon einknicken, OK.
    Sollte sich diese Zahl noch "im Rahmen" bewegen, einen Zuschlag für nicht erkennbares einrechnen.
    Eine Bestandsanalyse a'la R.K. geht nur bauteilzerstörend und das erst, wenn Sie Besitzer sind (welcher Verkäufer lässt schon sein Haus "zerlegen").
    Bloß ist es dann zu spät, auf den Kauf zu verzichten. Das geht nur noch als Grundlage einer Kostenermittlung und Prioritätenabwägung.

  5. Architekt: Überraschungen bei Sanierung erkennen & Kaufpreis

    als "betroffene"
    kann ich die aussagen von Herrn Dühlmeyer nur unterstützen. ein Architekt, der sich mit alten Häusern auskennt, wird ihnen schon bei einer Besichtigung sagen können, wo die Überraschungen lauern könnten. wenn's richtig böse wird (Verdacht auf Schwamm beispielsweise), muss man auch erst mal nichts aufmachen, kann es aber sehr wohl in Kaufpreisverhandlungen einfließen lassen. so war es jedenfalls bei mir. nach der groben Kostenschätzung habe ich meine bruchbude gekauft, als es mir gehörte, die knackpunktstellen eröffnet (wo sich zumindest an einer Stelle der SchwammVerdacht bestätigte)  -  was die Kostenschätzung um 10 % nach oben korrigierte (dazu bei trugen allerdings auch einige geänderte wünsche meinerseits).
    ich jedenfalls habe die Komplettsanierung (wirklich komplett: das Haus war zustand 1860 plus ein paar Garnierungen aus den 20igern und aus seligen ddr-Tagen) eines denkmals hinter mir, den teuren handabriss eines seitenflügels über zwei Etagen sowie dessen Neubau mit Dachterrasse  -  und es gelang mir nicht, für Fördermittel die Unwirtschaftlichkeit nachzuweisen (bekommen habe ich sie trotzdem), trotz teilweise erhöhter Aufwendungen wegen des denkmalschutzes. gekostet hat es am Ende 220 TE (inkl. Kaufpreis, im wesentlichen ohne Eigenleistung) für über 220 m²  -  das ist nur ein Beispiel und natürlich nicht repräsentativ. minus die Denkmalabschreibungen in den kommenden 10 Jahren, da wird noch einiges zusammenkommen. zumindest hoffentlich die zinsen, die ich den gierigen geldverleihern in den rachen werfen muss.
    wie gesagt, repräsentativ ist das nicht, soll ihnen aber Mut machen, Beratung in Anspruch zu nehmen. vorausgesetzt natürlich der Wille, Kompromisse einzugehen und soviel Substanz als möglich kostensparend zu erhalten (das will man ja auch, sonst ist man eh der falsche für einen Altbau), nicht jede Wand gerader als gerade zu haben und keine träume vom passiv-Haus verwirklichen zu wollen.
    • Name:
    • Frau Bet-1301-Ing

  6. Sanierung: Risiken verdeckter Schäden – Notwendige Untersuchungen

    Leichtsinn
    Das Wort "könnte" nutzt dem Kunden (und dem Architekten/SV vor Gericht) wenig.
    Wie wollen Sie feststellen, ob der Keller dicht ist? Vor allem, wenn innen eine Bekleidung angebracht ist?
    Wie erkennt man zerstörtes Holz, ohne verdeckende Bauteile zu öffnen? Wie erkennen Sie "abgesoffene" Wärmedämmung, fehlende Dampfsperren etc.?
    Die Liste "könnte" man noch verlängern. Eine Untersuchung ohne Bauteilöffnung ist wertlos und riskant.
    Einzige Möglichkeit: "Ich konnte nichts erkennen, hafte aber nicht dafür" (So macht es der TÜV).
    • Name:
    • Reg2003-R.K.

  7. Kosten Komplettsanierung: Neubau als Alternative? – Vergleich

    Danke für die Antworten
    und danke, Frau Bet für den Bericht.
    Die überschlägige Rechnung hier ergab etwa 200 TE. Da überlegt man schon fast, ob man neu baut. Zumal das fragliche Haus auch etwas zu klein ist.
    Wie sind Sie denn mit 200 TE Gesamtkosten hingekommen? Zumal ja auch noch ein Abriss dabei war.
    Viele Grüße
    Nicole Schaller

  8. Immobilienkauf: Wo soll die Sanierung stattfinden?

    Wo wollen Sie denn die Immobilie erwerben?
    Wo wollen Sie denn die Immobilie erwerben?
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Komplettsanierung: Kosten, Risiken und Alternativen im Überblick

    💡 Kernaussagen: Eine umfassende Bestandsaufnahme ist vor Beginn einer Komplettsanierung unerlässlich, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Die Einbeziehung eines Architekten oder Sachverständigen kann helfen, versteckte Mängel frühzeitig zu erkennen. Fördermittel, insbesondere von der KFWAbk., sollten bei der Finanzierung berücksichtigt werden. Ein Kostenvergleich mit einem Neubau kann sinnvoll sein, besonders bei umfangreichen Sanierungsarbeiten. Die Wahl des Standorts der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle bei der Entscheidung für oder gegen eine Sanierung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Sanierung: Risiken verdeckter Schäden – Notwendige Untersuchungen birgt eine Sanierung Risiken durch versteckte Schäden, die ohne detaillierte Untersuchungen nicht erkennbar sind. Dies kann zu erheblichen Mehrkosten führen.

    💰 Kosten: Eine detaillierte Bestandsaufnahme kann bis zu 10.000 € kosten, wie im Beitrag Bestandsaufnahme: Kosten und Notwendigkeit bei Sanierung erwähnt wird. Es ist ratsam, diese Kosten in die Gesamtplanung einzubeziehen, um realistische Sanierungskosten zu ermitteln.

    ✅ Empfehlung: Es wird empfohlen, einen unabhängigen Fachmann (Architekten/Sachverständigen) hinzuzuziehen, der nicht an eine Renovierungsfirma gebunden ist, um eine objektive Bewertung des Zustands der Immobilie zu erhalten. Dies wird im Beitrag Altbausanierung: Konzept, Kosten, KFW-Förderung & Experten hervorgehoben.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie sich für eine Komplettsanierung entscheiden, sollten Sie die Kosten gründlich prüfen und mit den Kosten eines Neubaus vergleichen. Der Beitrag Kosten Komplettsanierung: Neubau als Alternative? – Vergleich bietet hierzu wertvolle Informationen. Klären Sie auch, wo die Immobilie erworben werden soll, wie im Beitrag Immobilienkauf: Wo soll die Sanierung stattfinden? gefragt wird, da dies die Entscheidung beeinflussen kann.

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