DIN 18195 Abdichtung von 1998: Was gilt bei Feuchtigkeitsschäden an Bodenplatte & Ziegel?
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DIN 18195 Abdichtung von 1998: Was gilt bei Feuchtigkeitsschäden an Bodenplatte & Ziegel?

Ich habe nun schon viel über die og DINAbk. nachgelesen. Die neueste Version ist in meinem Fall wohl nicht
Hilfreich, da der Bau 1998 fertiggestellt wurde und die Standards die dort genannt werden wohl noch nicht
zum Tragen kommen. Ich habe in unserem Vertrag zum Thema Rohbau nur eine zweifache horizontale Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit gefunden. Eine weitere Abdichtung wird nicht erwähnt.
Kann sich der Bauträger mit dem Argument "Die Außenanlage ist nicht Vertragsbestandteil" um eine Abdichtung zwischen Bodenplatte und erster Ziegelreihe herumdrücken. Oder war eine solche Abdichtung
mit erdberührenden Wänden auch vorher schon Stand der Technik?
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unbehandelte Feuchtigkeitsschäden können zu Schimmelbildung führen, was gesundheitsschädlich ist.

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung von Bauteilen kann deren Tragfähigkeit beeinträchtigen.

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    Ich verstehe, dass Sie sich mit der DINAbk. 18195 zur Abdichtung auseinandersetzen, da Ihr Haus 1998 fertiggestellt wurde. Es ist korrekt, dass die zu diesem Zeitpunkt gültige Fassung der DIN 18195 relevant ist. Die zweifache horizontale Abdichtung, die in Ihrem Rohbauvertrag erwähnt wird, sollte den damaligen Stand der Technik widerspiegeln.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeitsschäden an der Bodenplatte oder den Ziegelwänden können auf eine mangelhafte oder beschädigte Abdichtung hinweisen. Dies kann zu erheblichen Bauschäden und gesundheitlichen Problemen führen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen:

    • Vertragsunterlagen: Überprüfen Sie genau, welche Abdichtungsmaßnahmen im Vertrag vereinbart wurden.
    • Sachverständiger: Beauftragen Sie einen Bausachverständigen, um die Ursache der Feuchtigkeitsschäden zu ermitteln und die Ausführung der Abdichtung zu beurteilen.
    • Bauträger: Setzen Sie sich mit dem Bauträger in Verbindung, um die Mängel zu besprechen und eine Lösung zu finden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Feuchtigkeitsschäden umgehend von einem Bausachverständigen begutachten, um die Ursache zu identifizieren und Folgeschäden zu vermeiden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    DIN 18195
    Die DIN 18195 ist eine deutsche Norm, die die Anforderungen an die Abdichtung von Bauwerken gegen Bodenfeuchtigkeit und Wasser regelt. Sie legt fest, welche Materialien und Ausführungsarten für verschiedene Belastungssituationen geeignet sind.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bauwerksabdichtung, Feuchtigkeitsschutz
    Bodenplatte
    Die Bodenplatte ist die tragende Grundlage eines Gebäudes, die direkt auf dem Erdreich aufliegt. Sie muss ausreichend abgedichtet sein, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Kellerboden, Gründungsplatte
    Ziegel
    Ziegel sind gebrannte Tonbausteine, die für den Bau von Wänden verwendet werden. Sie können Feuchtigkeit aufnehmen und müssen daher vor eindringendem Wasser geschützt werden.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Backstein, Tonziegel
    Abdichtung
    Eine Abdichtung ist eine Maßnahme, um Bauteile vor dem Eindringen von Feuchtigkeit oder Wasser zu schützen. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen und auf unterschiedliche Weise ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Feuchtigkeitssperre, Dichtungsschlämme
    Feuchtigkeitsschaden
    Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht, wenn Feuchtigkeit in Bauteile eindringt und diese beschädigt. Dies kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen.
    Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Schimmelbefall, Durchfeuchtung
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist für die fachgerechte Ausführung der Bauarbeiten verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler
    Stand der Technik
    Der Stand der Technik bezeichnet den Entwicklungsstand fortschrittlicher Verfahren, Einrichtungen und Betriebsweisen, deren praktische Eignung feststeht. Im Baurecht bezieht sich dies auf die zum Zeitpunkt der Bauausführung üblichen und anerkannten Regeln.
    Verwandte Begriffe: Baustandard, Richtlinie, Norm

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche DIN 18195 Fassung ist für mein Haus von 1998 relevant?
      Es gilt die DIN 18195 in der Fassung, die zum Zeitpunkt der Baufertigstellung (1998) gültig war. Diese Norm legt die Anforderungen an die Abdichtung von Bauwerken gegen Bodenfeuchtigkeit und Wasser fest.
    2. Was bedeutet eine zweifache horizontale Abdichtung im Rohbauvertrag?
      Eine zweifache horizontale Abdichtung bedeutet, dass zwei Abdichtungslagen übereinander angeordnet sind, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern. Dies ist eine gängige Praxis, um die Bodenplatte und die Wände vor aufsteigender Feuchtigkeit zu schützen.
    3. Wie finde ich heraus, ob die Abdichtung fachgerecht ausgeführt wurde?
      Am besten beauftragen Sie einen Bausachverständigen, der die Abdichtung vor Ort begutachtet. Er kann feststellen, ob die Abdichtung den Anforderungen der DIN 18195 entspricht und ob sie fachgerecht ausgeführt wurde.
    4. Was kann ich tun, wenn die Abdichtung mangelhaft ist?
      Wenn die Abdichtung mangelhaft ist, sollten Sie sich zunächst an den Bauträger wenden und ihn auffordern, die Mängel zu beheben. Wenn der Bauträger nicht reagiert, können Sie rechtliche Schritte in Erwägung ziehen.
    5. Welche Folgen hat eine mangelhafte Abdichtung?
      Eine mangelhafte Abdichtung kann zu Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen. Es ist daher wichtig, die Abdichtung regelmäßig zu überprüfen und Mängel umgehend zu beheben.
    6. Kann ich die Abdichtung selbst reparieren?
      Die Reparatur einer Abdichtung sollte in der Regel von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, da hier spezielle Kenntnisse und Materialien erforderlich sind. Eine unsachgemäße Reparatur kann die Situation verschlimmern.
    7. Welche Arten von Abdichtungen gibt es?
      Es gibt verschiedene Arten von Abdichtungen, z.B. Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen, mineralische Dichtungsschlämmen und Injektionsverfahren. Die Wahl der geeigneten Abdichtung hängt von den jeweiligen Gegebenheiten und Anforderungen ab.
    8. Was kostet die Reparatur einer mangelhaften Abdichtung?
      Die Kosten für die Reparatur einer mangelhaften Abdichtung können stark variieren und hängen von der Art und dem Umfang der Schäden ab. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Fachbetrieben einzuholen.

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    • Rechtliche Aspekte bei Baumängeln
      Ihre Rechte und Ansprüche bei Mängeln am Bau.

  2. DIN 18195: Waagerechte & senkrechte Abdichtung – Stand der Technik

    Wasser gab's auch schon vor 1998
    selbstverständlich ist die horizontale Abdichtung im Mauerwerk
    und vor allem die waagrechten und senkrechten Flächenabdichtungen zum Baugrund hin
    (geht's eigentlich um die, bei denen im MW handelt es sich doch nur um Pfennigbeträge)?
    auch schon vor 1900 Regel der Technik (Stand der Technik ist die neueste technische Entwicklung, um die geht es hier nicht)

  3. Feuchtigkeitsschaden: Bauträger-Argument – Abdichtung als Außenanlage?

    Dies beantwortet nicht ganz meine Frage vielleicht ist ...
    Dies beantwortet nicht ganz meine Frage, vielleicht ist es auch das falsche Forum?
    Wir haben einen Schaden durch aufsteigende Feuchtigkeit. Wie schon im Beitrag 2017 beschrieben gibt es außer dem Außenputz auf die Ziegel keine weitere Abdichtung zwischen Bodenplatte und erster Ziegelreihe. Bilder gibt es über den Link im Beitrag Nr. 11. Die Pflasterung der Terrasse haben wir als Außenanlage selbst gemacht. Nochmals ist das Argument des Bauträgers richtig, dass diese Abdichtung als Teil der Außenanlage hätte gemacht werden müssen, oder gehört dies zum Rohbau. Denn im Vertrag steht auch etwas von "Erstellung nach Regeln der Technik" was immer das heißt.

  4. Vertragliche Vereinbarung: 2-fache Abdichtung unter Mauerwerk – Prüfen!

    @Koslowski
    Hallo Herr Koslowski. -
    Es ist entscheidend welche vertragliche Vereinbarung mit dem Bauunternehmer getroffen wurde. Wenn Er schreibt, 2-fache horizontale Abdichtung dann ist damit die Abdichtung unter dem aufgehenden Mauerwerk gedacht. Tipp wie immer: Vertrag prüfen bevor Geschossen wird.
    Gruß

  5. DIN 18195: Bodenproben zur Lastfall-Ermittlung erforderlich?

    Foto von Stefan Ibold

    es scheint immer wieder ...
    Moin,
    ... so zu sein, dass keine Bodenproben zur Ermittlung des Lastfalls gem. DINAbk. 18195 gemacht werden.
    Ob und inwieweit nun ein Bauträger oder ein Architekt oder sonst wer von hausaus dazu verpflichtet ist, entzieht sich meiner Kenntnis, da keine juristische Vorbildung.
    Stefan Ibold

  6. Vertikale Abdichtung: DIN 18195 – Regel der Technik seit 1998

    Wieso eigentlich horizontal?
    Hier geht es doch eher um die vertikale Abdichtung. Hat aber nichts mit Außenanlagen zu tun, egal welche. Auch die alte DINAbk. 18195 hat schon beide Abdichtungen vorgeschrieben. Und Sperren gegen aufsteigende feuchte zwischen Bodenplatte und 1. Ziegelreihe sowie zwischen 1. und 2. Ziegelreihe war schon immer anerkannte Regel der Technik und somt Vertragsbestandteil.
    Es sei denn, im Vertrag stand: "Wir ignorieren Bauvorschriften und bauen so, wie es uns gerade passt" MfG J.D. Bakel 🙂
    • Name:
    • Martin Beisse

  7. Abdichtung: Stand der Technik vs. Vertrag – Mindestanforderungen!

    Ein bisschen rechtliche Klarheit
    Also:
    Stand der Technik ist NICHT die neueste technische Entwicklung!  -  Sondern ein Stand, auf den sich die Mehrzahl der Fachleute als fachgerechte, wirksame Ausführung anerkennt und diese Anwendung in der Praxis breite Anwendung gefnden hat. Ausdruck des Standes der Technik ist u.a. eine aktualisierte DINAbk.-Norm.
    Zum eigentlichen Problem:
    Es ist nicht allein wichtig, was in Ihrem Vertrag steht. Weil: Mit schlechten Verträgen könnte einem Baulaien das Schlimmste verkauft werden. Es gelten bei jeder Bauausführung imernoch die Mindestanforderungen (Stand der Technik). Die Abdichtung muss entsprechend Stand der Technik ausgeführt werden, auch wenn es nicht genau im Vertrag steht. Abdichtungen sind Teil der Bauleistungen am Gebäude und NICHT Leistungen der Außenanlagen! Also schuldet die Baufirma eine solche Abdichtung. In der DIN 18195 T4 Stand 1983 gibt es noch schöne Bilder, we es richtig war. Alle Abweichungen von solchen Normativen Vorgaben müssen nachweisen, dass sie besser oder zumindest gleichwertig sind. Das wird der Baufirma schwerfallen, wenn gar keine Abdichtung eingebaut wurde.
    Eine Klage gegen die Firma wird auf jeden Fall Erfolg haben, suchen Sie sich einen Baurechtsanwalt, der kann Ihnen gleich auch einen öbuvAbk. Sachverständigen empfehlen (oder umgekehrt).
    Viel Erfolg  -  und nicht zu zaghaft ...
    Firmen die schlecht leisten und dann noch schlechte Ausreden präsentieren haben Ärger verdient.

  8. Anerkannte Regel der Technik: Maßgebend vor DIN-Normen?

    Das war leider falsch
    Was Sie beschreiben, ist anerkannte Regel der Technik. Und genau die ist auch maßgebend. Wobei DINAbk. meist den anerkannten Regeln der Technik hinterherhinkt. Manchmal, wie im Falle der neuen DIN 18195, allerdings auch vorauseilt.
    Stand der Technik ist in der Tat genau das, was das Wort auch ssagt: eben Stand der Technik, aber eben auch noch nicht anerkannt und bewährt.
    • Name:
    • Martin Beisse

  9. 🔴 Noppenbahn-Mangel: Fehlendes Abschlussprofil – Wasserschadenrisiko!

    Foto von Edmund Bromm

    Wie kann man nur so schlampig arbeiten? Eine Noppenbahn und sei sie noch so gut, muss oben abgedichtet werden!
    Auf Bild Nr. 4 und 5 ist eindeutig zu erkennen, dass kein Abschlussprofil verwendet wurde. Dies steht auf jeder Gebrauchsanweisung von guten Herstellern.
    Somit ist ein Teil Ihres Schadens vorprogrammiert.

  10. Auf welchem Bild?

    Habe ich was verpasst?
    • Name:
    • Martin Beisse

  11. Bildergalerie: Gebäudeschäden durch Feuchtigkeit – Einblick

    Foto von Robert Worsch

    Da
    kannst du gucken 🙂

  12. Wasserschaden & feuchter Keller: Baustellenbilder zur Analyse

    Foto von

    Zum Wasserschaden und feuchten Keller.
    Siehe auch Beitrag 2017 und den Link mit den schönen Baustellen-Bildern
    Nr. 4+5 und weitere ...
    Mich interessiert, wer hilft? wie bekommt man die Bilder so einfach ins Netz?

  13. Bestätigung: Bilder der Feuchtigkeitsschäden sind bekannt

    Danke
    Komme mit der Liste nicht zurück, ja, die Bilder kannte ich.
    • Name:
    • Martin Beisse

  14. Kontext-Frage: Welcher Link zu den Schadensbildern ist gemeint?

    Ähm ...
    Ähm welcher Link denn jetzt?
    • Name:
    • Martin Beisse
  15. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    DIN 18195 (1998): Feuchtigkeitsschäden an Bodenplatte & Ziegel beheben

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Gültigkeit der DINAbk. 18195 aus dem Jahr 1998 bei Feuchtigkeitsschäden an einem Gebäude, das in diesem Zeitraum errichtet wurde. Es wird erörtert, ob die im Vertrag vereinbarte zweifache horizontale Abdichtung ausreichend ist und ob weitere Abdichtungsmaßnahmen dem Stand der Technik entsprachen. Ein wichtiger Punkt ist die Abgrenzung zwischen Stand der Technik und anerkannter Regel der Technik, sowie deren Bedeutung für die Haftung des Bauträgers.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 Noppenbahn-Mangel: Fehlendes Abschlussprofil – Wasserschadenrisiko! wird auf einen potenziellen Mangel bei der Ausführung der Noppenbahn hingewiesen, der zu Wasserschäden führen kann. Ein fehlendes Abschlussprofil kann die Wirksamkeit der Abdichtung beeinträchtigen.

    ✅ Zusatzinfo: Mehrere Beiträge betonen die Bedeutung der vertraglichen Vereinbarungen mit dem Bauunternehmer. Im Beitrag Vertragliche Vereinbarung: 2-fache Abdichtung unter Mauerwerk – Prüfen! wird geraten, den Vertrag sorgfältig zu prüfen, um die vereinbarten Leistungen und Verantwortlichkeiten zu klären. Die im Vertrag genannte horizontale Abdichtung bezieht sich in der Regel auf die Abdichtung unter dem aufgehenden Mauerwerk.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die vertraglichen Vereinbarungen mit dem Bauträger zu überprüfen und gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um den Schaden zu begutachten und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen festzulegen. Die Bilder im Beitrag Wasserschaden & feuchter Keller: Baustellenbilder zur Analyse können bei der Beurteilung des Schadens hilfreich sein. Der Beitrag Abdichtung: Stand der Technik vs. Vertrag – Mindestanforderungen! erklärt die Unterschiede zwischen Stand der Technik und anerkannter Regel der Technik.

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