Schimmelbildung Innenwand Neubau: Ursachen, Risiken & Sanierung? Sofortmaßnahmen!

Mangel
Lieber Stephan Uhlenbusch, bei ihnen liegt offensichtlich ein Baukonstruktionsmangel vor. Ich würde Ihnen empfehlen, nehmen Sie sich die Hilfe eines Rechtsanwaltes und um formal richtig und unter Fristsetzung auf der Basis ihres Bauvertrages eine Mängelrüge zu erteilen und eine vermutlich mögliche Gewährleistung in Anspruch nehmen zu können.
Bei einem Neubau liegt nahe, dass Sie noch Gewährleistung haben und da Sie ein wenig ratlos wirken, ist dies bestimmt der richtige Weg. Machen Sie es möglichst schnell. Viele Grüße

sieht nach ...
Hallo Herr Uhlenbusch,
das sieht nach einer Wärmebrücke der Wand aus. Ich vermute mal, dass es sich um eine Giebelwand handelt. Und ich vermute mal weiter, auf der Giebelwandkrone wurde keine Wärmedämmung verlegt.
Und wenn ich schon mal am Vermuten bin, wahrscheinlich ist die Krone nicht einmal mit Mörtel verschlossen. Oftmals liegt der letzte Sparren auch zu nahe an der Wand, dass eine Wärmedämmung keinen Platz hat. All dieses sind aber Mängel. Die Frage, die sich stellt, welcher Mangel liegt tatsächlich vor, denn erst dann kann der Verursacher ermittelt werden. Selbst da stellt sich die Frage, ob er überhaupt den Auftrag dazu hatte.
Leider ist sowas immer etwas kompliziert, vor allem dann, wenn es um Geld geht.
Haben Sie noch eine Sicherheitsbürgschaft oder einen Sicherheitseinbehalt?
MfG
Stefan Ibold

Wer hat geplant?
Evtl. ist hier auch eine fehlerhafte Ausführungsplanung die Ursache des Übels. Zuweilen sind auf den Giebeln Betonrähme angeordnet. Das würde die von SI beschriebene Wärmebrücke noch verstärken. Es gibt aber auch Fälle, das sollte man hier nicht verschweigen, in denen Gutachter feststellen mussten, dass betroffene Räume (meist Schlafzimmer) unbeheizt genutzt wurden.
Nach dem Fernsehen dann Schlafzimmertür aufgemacht und die feuchtwarme Luft der Wohnräume an die kalte Schlafzimmeraußenwand Tauwasser abgeben lassen  -  damit schafft man jede noch so regelgerechte Konstruktion.
Also  -  den verantwortlichen Planer herzitieren oder Gutachter besorgen, wenn Sie tatsächlich richtig lüften.

Mein Reden ...
aber der Planer (im günstigsten Fall auch der Bauleiter) kann über die gewählte Konstruktion Auskunft geben und darüber ob's auch so ausgeführt wurde.
Wenn es eine fehlerhafte Planung ist, finde ich übrigens auch, dass er möglichst früh vom Schaden in Kenntnis gesetzt werden sollte.
Will er pauschal alle Verantwortung ablehnen, bleibt immer noch der RA.

Die Reihenfolge..
wäre für mich immer Planer/Bauleiter  -  Gutachter  -  RA.
Es soll ja immer noch Leute geben, die für ihren Mist auch die Verantwortung übernehmen. In diesem Falle ist die einvernehmliche Einigung die richtige. Wofür gibt's schließlich Berufshaftpflichtversicherungen.
Die Geschichte mit dem Lüften ist auch keine Vermutung, sondern eine tatsächlich gelegentlich auftauchende Ursache solcher Probleme.
Dient also nur der Vollständigkeit unserer Mutmaßungen.
Wie MB schreibt können Sie das auch z.T. selbst im Vorfeld kontrollieren, um dem Planer nötigenfalls gleich den Wind aus den Segeln zu nehmen.

vielleicht nen Foto vorhanden?
Das wäre nämlich schick und würde uns vielleicht weiterbringen.
Wie ist den der gesamte Wandaufbau in DIESEM Bereich? Liegt dort ein Ringbalken aus Beton? Ist es sicher, dass es sich überhaupt um Schimmel handelt?
MfG
Stefan Ibold

Schimmelpilze und Lüften.
Möglicherweise sind die oben aufgeführten Beiträge alle richtig bis auf die Aussage  -  am Lüften liegt es sicher nicht. Zu diesem Thema möchte ich doch etwas beitragen. Feuchte Mauern durch falsches Lüften.
Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung auf der Innenseite von Außenwänden bewohnter Räume sind immer wieder ein Anlass für kontroverse Meinungen. Ist die Ursache in baulichen Mängeln oder in falschem Verhalten der Bewohner zu suchen? Zu viele Prozesse werden geführt, Streitigkeiten unter den Parteien werden ausgetragen, obwohl in den meisten Fällen eine klare Zuordnung der Fehler möglich ist.
Häufig wirken beim Auftreten solcher Feuchtigkeitsschäden verschiedene Ursachen zusammen. Dem Entstehen von Tauwasser und Schimmelpilzen auf der inneren Oberfläche von Außenwänden bewohnter Räume liegt ein einfacher physikalischer Vorgang zugrunde: Warme Raumluft kühlt an kälteren Wandoberflächen so weit ab, dass in der Raumluft enthaltener Dampf auf der Wand zu Wasser kondensiert.
Abkühleffekt. -
Es sollte einem schon bewusst sein, welche Energiemenge eine Außenmauer, die feucht ist, zum Trocknen braucht. Es lässt sich leicht vorstellen, wie viel Energie nötig ist, um einen Liter Wasser durch Kochen zum Verdunsten zu bringen. Es wird Wärmeenergie gebraucht. Im umgekehrten Verhältnis jedoch bei gleicher Menge Energieaufwand steht, wenn eine Fassade entweder durch Regen oder Kondenswasser Feuchtigkeit aufgenommen hat und diese wieder verdunstet. Dabei kühlt die Oberfläche der Außenmauer ab. Ähnliche Effekte können wir an unserem Körper spüren, wenn wir beim Autofahren schwitzen und uns durch Vorbeugen kurz von den Sitzen lösen. Es kommt sofort zu einer starken Abkühlung. Auch hier verdunstet Wasser. Es entsteht die sogenannte Verdunstungskälte.
Zur Vermeidung solcher Durchfeuchtungen müssen einige Punkte beachtet werden:
Die Abdichtungen müssen in Ordnung sein
Die Außenwände müssen gegen das Eindringen von Feuchtigkeit von außen her geschützt sein. In der Regel geschieht dies durch wasserabweisende Anstriche. Selbstverständlich müssen auch die Anschlüsse der Fenster, Türen und sonstiger Fugen und Öffnungen abgedichtet sein. Durch Fehlstellen eindringendes Wasser kann bis nach innen durchschlagen oder zumindest die Wand teilweise durchfeuchten.
Feuchte und nasse Baustoffe haben eine wesentlich schlechtere Wärmedämmung als trockene.
Die Wand kühlt stärker aus.
Die innere Wandoberfläche darf nicht so weit abkühlen, dass es bei normaler relativer Luftfeuchtigkeit von ca. 50 bis 60 % zu Schwitzwasserbildung kommt. Wenn Baustoffe in der Regel den Anforderungen an die Wärmedämmung entsprechen, verändert sich dies jedoch durch schlecht gedämmte Decken oder Deckenauflager. Es kommt zu einer Abkühlung in diesen Bereichen und es entsteht Tauwasser. Dicht vor die Außenwände aufgestellte Möbel, Vorhänge usw. erschweren oder verhindern eine ausreichende Erwärmung der verdeckten Bauteile und somit eine ausreichende Luftumwälzung.
Die relative Luftfeuchte sollte wie oben erwähnt nicht über 50 bis 60 % ansteigen. Neben der normalen Nutzung, z B. durch Kochen ca. 3 Liter, Baden und Waschen ca. 4 Ltr., Gießen der Pflanzen ca. 1 Ltr., fällt auch durch Atmung und Schwitzen ca. 2 Ltr. durch Mensch und Tier Feuchtigkeit an.
Messen der Feuchtigkeit
Woher weiß man nun, welche Feuchtebelastungen in den Räumen sind. Die einfachste Art ist die Messung mit einem Hygrometer. Hier sollte nicht gespart werden, sondern durchaus Geräte verwendet werden, die justiert, d.h. geeicht werden können. Diese Geräte sind im Handel schon ab ca. DM 40,- zu erhalten. In Verbindung mit einem guten Thermometer können wir nun ein behagliches und gut funktionsfähiges Raumklima herstellen.
Richtiges Lüften.
Auch hier gibt es wieder eine ganze Menge von unklaren Ausdrücken und Erklärungen.
Was bedeuten z.B. Ausdrücke wie "Stoßlüften", "Dauerlüften", "feuchte- oder temperaturabhängiges (feuchteabhängiges, temperaturabhängiges) Lüften", etc.?
Im Sommer kann die Luft wesentlich mehr Wasser aufnehmen als im Winter. Z.B. enthält eine 25 ° C warme Luft maximal 25 Gramm Wasser, jedoch nur 4 Gramm bei 0 ° C. Diese 4 Gramm ergeben bei 20 Grad Wärme ca. 35 % relative Luftfeuchte. So ist auch klar, warum wir im Winter in unseren Wohnräumen eine sehr trockene Luft haben. Zwar kann die "verbrauchte" Luft erneuert werden, doch muss durch gezieltes und regelmäßiges Lüften die relative Luftfeuchtigkeit niedrig gehalten werden. Besonders bei modernen dichtschließenden Fenstern ist ein gezieltes Lüften notwendig.
Richtig lüften heißt, die Luft auszutauschen und dies abhängig von der Temperatur und der relativen Luftfeuchtigkeit.
Wie lange lüften?
Der menschliche Körper ist ein sehr gutes "Messgerät". Dadurch kann folgendes Experiment durchgeführt werden: In der Frühe reagieren wir noch sehr empfindlich auf Temperaturunterschiede. Stellen Sie sich an die entlegenste Stelle gegenüber dem zu öffnenden Fenster. Nun bittet man jemand, Fenster oder Türe ganz zu öffnen. Das Kippen der Fenster reicht nicht aus. Sobald man empfindet, dass die kalte Luft an einem vorbeistreicht, stoppt man die Zeit. Sie werden überrascht sein, denn es vergehen nur wenige Sekunden, meist handelt es sich um 5  -  10 Sekunden. Hier gebe ich die Empfehlung, das fünf bis zehnfache der Zeit zum Lüften anzusetzen und man kann man davon ausgehen, dass die Luft im wesentlichen ausgetauscht ist. Sicherlich verbleibt noch ein Rest "alter" Luft in den Nischen und den Schränken.
Nun kann man auch am Hygrometer ablesen, dass die relative Luftfeuchtigkeit in der Regel absinkt und nach einer bestimmten Zeiteinheit wiederum ansteigt. Dies liegt daran, dass in der Regel die kalte Außenluft wenig Feuchtigkeit beinhaltet und im Raum die Temperatur relativ schnell wieder ansteigt. Dies geschieht durch Wärmeabgabe der Wände, Einbauteile und der gelagerten Gegenstände.
Es sollte keinesfalls länger gelüftet werden, da sonst die Oberflächen und Gegenstände in der Wohnung unnötig abkühlen. All die Energie die zum Fenster hinausgelüftet wird muss wieder nachgeheizt werden.
Oberstes Gebot, je kürzer um so besser, dafür noch mal wiederholen!
Eine Beschleunigung des Luftaustausches kann natürlich auch dadurch erreicht werden, indem wir für eine sogenannte Querlüftung sorgen. Dabei kann der Effekt ausgenutzt werden, zwei gegenüberliegende Fenster (oder Türen) zu öffnen. Achten Sie dabei auf evtl. Zugluft, dass keine Scheiben zu Bruch gehen! Bei durchgehenden Treppenhäusern kann auch vom Keller bis zum Dach gelüftet werden. Jedoch sollte auch hier die Kürze entscheidend sein. Die Messung der ausgetauschten Luft kann jedoch auch über empfindliche Thermometer (durch den Temperaturunterschied) nachvollzogen werden.
Nun dauert es eine Zeit, bis sich die Luft wieder erwärmen und somit auch wiederum Feuchtigkeit aufnehmen kann. Praktische Messungen haben ergeben, dass dies ca. 1/4 bis eine 1/2 Stunde dauert d.h. das nächste Lüften sollte auch davon abhängig gemacht werden.
Längeres Lüften, wie in der "Fachliteratur" oft zwischen 10 und 15 Minuten angegeben, bedeutet, dass die Gegenstände in den Zimmern und auch die Oberflächen der Wände abkühlen, sodass die Energie durch Heizen wieder nachgeführt werden muss.
Es gibt sicherlich einige Wohnungen und Häuser, die Dank ihrer Wärmedämmung und der guten Anstriche, etc. sowie dem richtigen Heizen keinerlei Probleme dieser Art haben.
Schimmelpilze
In der Regel werden die gesundheitsgefährdenden Wirkungen der Schimmelpilze unterschätzt. Übertriebene und fehlerhaft ausgeführte Wärmedämmmaßnahmen als Reaktion auf die Ölkrisen der letzten Jahre haben Störungen der bauphysikalischen Gegebenheiten in Gebäuden ergeben. Die veränderten Bedürfnisse unserer Gesellschaft haben zu Anhäufungen von Hausrat geführt. Viele Außenwandflächen waren frei, sind jedoch durch moderne Möblierung bis zum letzten Winkel geschlossen und ergeben somit einen guten Polster, der als Wärmedämmung dient. Man bedenke, dass die Schrankwände heute millimetergenau eingepasst werden. Dies betrifft insbesondere Schlafzimmermöbel, z.B. Betten mit dicken Polsterauflagen, ebenso wie Kücheneinbauten, die oben und unten noch mit Passleisten versehen werden.
Die letzten Fugen werden noch mit elastischen Dichtungsmassen verschlossen.
Die bauphysikalischen Belange der Wohnungseinrichtungen bleiben dabei unbeachtet. Wen wundert, dass hinter diesen Möbeln die Schimmelpilze wuchern?
Schimmelpilze wachsen nur in einem bestimmten Klima. Es muss genügend Feuchtigkeit vorhanden sein und die Temperatur sowie das Licht muss "stimmen". Leider sind die medizinischen und physiologischen Gegebenheiten noch nicht genau erforscht. Es muss jedoch davor gewarnt werden, die Schimmelpilze zu unterschätzen. Es sollte auf alle Fälle ein Sachverständiger dazugezogen werden.
Zusammenfassung
Wenn es nun soweit ist, dass durch richtiges Lüften immer noch Schäden, d.h. Schimmelpilze, fälschlicherweise auch Stockflecken und Schwärzepilze genannt, oder auch der sogenannte Modergeruch auftauchen, sollte man sich der Fachleute bedienen. Nicht die Fachleute, die sich als sachverständig in der Gesamtthematik nennen, sondern ausgesprochen an den Spezialisten, der über die Handwerkskammer, die Bauinnungen und über die diversen Beratungszentren erfragt werden kann.
Edmund Bromm, Geschäftsführer

Blödsinn sind dichte Fenster ohne Zwangslüftung
Herr Beisse, zu schnell entschuldigt. Wenn Sie sich mal umschauen, das ist u.U. tatsächlich so einfach gangbar. (Nicht immer legal, aber immer öfter gemacht.) Der nachträgliche Einbau von dichten Fenstern, natürlich dummerweise wegen zeitgemäßer Flügelüberprößen nach innen aufgehend, und mit der blödsinnigen lüftungsmäßig nichtsbringenden Kippeinrichtung, führt bei einigen Baukonstruktionen in der Folge zwangsläufig zu Schimmelschäden. Auch gibt es anschauliche Beispiele, wo parallel dazu Dämmmaßnahmen gelaufen sind, trotzdem es aber zu Schimmelproblemen kam. Die Sache ist zu komplex, dass man es mit dem einen oder anderen Hinweis allein sicher löste. Es muss vorher gedacht werden. Der vorgeschlagene Weg, die Gummilippendichtung teilweise zu öffnen, ist ein bewährtes Sofortmittel, was in unseren Breitengraden die weisen Sachverständigen längst kennen und (natürlich nicht schriftlich) unter der Hand als einfachste Sofortlösung empfehlen. Ich glaube, einem vom Schimmel geplagten Hausbesitzer ist das schon erst mal lieber, als noch mal einen Haufen €-Mark in das Haus zu stecken, wollte er doch eigentlich durch die allerwärts angepriesene Energieeinsparung Geld sparen ...
Zu der Lüftung als Allheilmittel muss ich aber sagen, es ist tatsächlich das wirksamste. Dennoch setzt das menschliche Wohlbefinden hinsichtlich "Freiluftkultur" zugige Grenzen. Die Lösung ist hier die auf das menschliche Wesen abgestimmte Wechselwirkung von Baukonstruktion zu Innen- und Außenklima (Innenklima, Außenklima), die ich in meiner Baukonstruktion, sprich Wohnung, wiederfinden möchte.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

na ich weiß ja nicht
Moin,
nein, nein, so einfach ist das nun auch wieder nicht.
Die Lippendichtungen funzen schon, oder besser, das mit den Lippendichtungen funzt schon  -  ABER  -  das bautechnische Umfeld muss entsprechend sein.
Wenn ich bei einem Altbau mit dünnwandigem MW plötzlich Fenster mit U-Wert 1,1 einbastele und nichts drum rum ändere, dann schimmelt es, keine Frage. Hinzu kommt dabei allerdings das Problem, dass sich die Bewohner meist nicht auf die neue Situation einstellen  -  können und wollen  -  weil sie gar keine Infos haben oder annehmen wollen, wie mit der neuen Errungenschaft umgegangen werden muss.
Oma war bei mir das Beste Beispiel: 30 Jahre mit Einfachverglasung gelebt, dazu Kohle-Raumheizungen. Das da nie Schimmel entstehen konnte war klar. Die beiden alten Herrschaften setzten sich zur Ruhe, Oma saß mehr in ihrem Sessel und frohr. Da sie nun auch die Kohlen nicht mehr schleppen konnte und wollte (Opa war Kriegsbehindert) wurde eine Gasheizung eingebaut und neue Fenster dazu. Es dauerte nicht lange und Oma frohr wieder, drehte die Heizung höher, frohr aber immer noch. die Türen der Zimmer blieben geschlossen, da sie an ein großes Treppenhaus grenzten. Folge: kaum Luftaustausch und Schimmelbildung. Nach mühsamer Aufklärung durch den Enkel wurde anders gelüftet und siehe da, der Schimmel (vorher nat. entfernt) blieb weg, Oma hatte nen Haufen Heizkosten gespart und es waren nicht mehr 24 °C, sondern nurnoch 21 ° im Zimmer, aber Oma fühlte sich wohl.
Mit der beschriebenen Dauerlüftung hätte sich nichts geändert. Die Laibungen stellen nach dem Einbau von neuen Fenstern nahezu immer eine Wärmebrücke dar. Deshalb sollten Maßnahmen der engergetischen Sanierung (der Umstellung von Einfachverglasung auf top-gedämmte Fenster) immer im Zusammenhang mit weiteren Maßnahmen erfolgen.
Wenn wir in 20 Jahren weitere Fenster austauschen müssen, dann werden die Probs. nicht mehr so groß sein, weil dann das Umfeld weitestgehend bestellt ist.
MfG
Stefan Ibold