Baugenehmigung Gebühren in BW: Kostenaufstellung prüfen & Gebührenhöhe im Landkreis Konstanz?

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Ich empfehle Ihnen, die Gebührenhöhe der Baugenehmigung genau zu prüfen. Die Gebühren für Baugenehmigungen in Baden-Württemberg (und speziell im Landkreis Konstanz) basieren auf den Baukosten und der Gebührenordnung für Amtshandlungen (Geza).

Prüfpunkte:

• Baukosten: Sind die angesetzten Baukosten von 260.490,00 € korrekt? Vergleichen Sie diese mit der ursprünglichen Kostenschätzung des Architekten.
• Gebührenordnung (Geza): Überprüfen Sie die Ziffer 24.3.1 der Geza. Diese regelt die Gebühren für Baugenehmigungen.
• Nebenkosten: Sind alle Nebenkosten korrekt berücksichtigt? Manchmal schleichen sich hier Fehler ein.
• Befreiungen/Ermäßigungen: Gibt es eventuell Befreiungen oder Ermäßigungen, die in Ihrem Fall zutreffen könnten?

Sollten Sie Unstimmigkeiten feststellen, empfehle ich Ihnen, sich direkt mit dem Bauamt in Verbindung zu setzen und die Kostenaufstellung zu besprechen.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Gebühren an und vergleichen Sie diese mit der Geza-Verordnung. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt für Baurecht hinzu.

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Der vorliegende Fall betrifft die Prüfung eines Gebührenbescheids für eine Baugenehmigung in Baden-Württemberg. Der Bauherr eines Reihenmittelhauses mit Baukosten von 260.490,00 Euro hinterfragt die Höhe der Gebühren von insgesamt 2.948,43 Euro, die aus einer Baugenehmigungsgebühr (1.823,43 Euro) und einer Befreiungsgebühr (1.125,00 Euro) bestehen. Die Vermutung, dass hier ein Kommafehler vorliegt und die korrekte Summe 294,84 Euro betragen müsste, ist aus fachlicher Sicht nicht haltbar.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Skepsis gegenüber behördlichen Gebührenbescheiden ist nachvollziehbar und ein sorgfältiges Prüfen der Rechnung ist immer zu empfehlen. Auch der Vergleich mit der Kostenschätzung des Architekten (1.600 Euro) ist ein sinnvoller erster Anhaltspunkt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme eines Kommafehlers ist fachlich falsch. Die Gebühren für Baugenehmigungen in Baden-Württemberg richten sich nach dem Gebührenverzeichnis (Geza) zum Landesgebührengesetz. Die Gebührensätze liegen in der Regel im Promillebereich der Bausumme. Bei Baukosten von 260.490 Euro ist eine Gebühr von 1.823,43 Euro (ca. 0,7 %) für die Genehmigung und 1.125 Euro für eine Befreiung (ca. 0,43 %) durchaus im üblichen Rahmen. Eine Summe von 294,84 Euro wäre unrealistisch niedrig und würde nicht einmal die Verwaltungskosten decken.

➕ Ergänzung: Die Kostenschätzung des Architekten von 1.600 Euro ist als grober Richtwert zu verstehen, der oft nicht alle Gebührenpositionen (wie hier die zusätzliche Befreiungsgebühr) umfasst. Zudem können die tatsächlichen Gebühren von der Schätzung abweichen. Der Gebührenbescheid sollte detailliert auf seine Rechtsgrundlage (konkrete Ziffern des Geza) und die Berechnungsgrundlage (z. B. die anerkannten Baukosten) geprüft werden.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte den Gebührenbescheid nicht als offensichtlich falsch betrachten, sondern zunächst die genauen Berechnungsgrundlagen mit dem Architekten oder direkt mit der zuständigen Baurechtsbehörde (Landratsamt Konstanz) besprechen. Sollten Unstimmigkeiten bestehen, ist ein formeller Antrag auf Überprüfung des Bescheids innerhalb der Rechtsbehelfsfrist (in der Regel ein Monat) zu stellen. Bei weiterhin bestehenden Zweifeln kann die Hinzuziehung eines Fachanwalts für Verwaltungsrecht oder eines Bauherrenverbands sinnvoll sein.

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Die angegebene Baugenehmigungsgebühr von € 1823,43 sowie die Befreiungsgebühr von € 1125,00 für ein Reihenmittelhaus mit Baukosten von € 260.490,00 liegen im Rahmen der geltenden Gebührenordnung für Maßnahmen im Bauwesen (GebO Bau) des Landes Baden-Württemberg – insbesondere der Anlage 24 der GebO Bau – und sind grundsätzlich plausibel.

✅ Zustimmung: Die Gebührenhöhe entspricht der Staffelung nach Ziffer 24.3.1 (Baugenehmigung) und 24.8 (Befreiung von baurechtlichen Anforderungen), wobei die Gebühr für die Baugenehmigung nach § 24.3.1 auf der Grundlage der Baukosten berechnet wird – hier mit einem Satz von ca. 0,7 %, was innerhalb der gesetzlichen Bandbreite liegt.

➕ Ergänzung: Die Gebühr für die Befreiung nach Ziff. 24.8 ist nicht pauschal, sondern abhängig vom Umfang und der Komplexität der beantragten Befreiung – ein Betrag von € 1125,00 deutet auf eine nicht-triviale Abweichung (z. B. von der Stellplatzverordnung oder der BauNVO^Abk.) hin, die eine individuelle Prüfung durch die Bauaufsicht erforderte.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, das Komma sei um eine Stelle verschoben (also € 294,84 statt € 2948,43), ist fachlich nicht haltbar: Die GebO Bau kennt keine pauschalen Kommafehler – Gebühren werden nach festen Berechnungssätzen und Mindest-/Höchstbeträgen ermittelt, und € 294,84 läge deutlich unter dem gesetzlichen Mindestbetrag für Baugenehmigungen in dieser Baukostenklasse.

➕ Ergänzung: Die vom Architekten veranschlagten € 1600,00 als Pauschale für "Nebenkosten" decken typischerweise nicht nur die offiziellen Gebühren ab, sondern auch Planungsleistungen, Gutachten, Bodengutachten oder Antragsbearbeitung – daher ist ein Vergleich mit der reinen Gebührenbescheidsposition nicht sachgerecht.

🔴 Gefahr: Eine fehlende oder unvollständige Prüfung der Befreiung (Ziff. 24.8) könnte langfristig zu baurechtlichen Risiken führen – etwa bei späteren Verkäufen oder bei Nachforderungen durch die Bauaufsicht, falls die Befreiung nicht ordnungsgemäß begründet oder dokumentiert wurde.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom zuständigen Bauamt im Landkreis Konstanz schriftlich die detaillierte Berechnungsgrundlage gemäß § 24 der GebO Bau an – insbesondere die zugrunde gelegte Gebührenstufe, den angewendeten Prozentsatz und die Begründung für die Befreiungsgebühr; lassen Sie diese unverzüglich durch einen unabhängigen Bauverwaltungsrechtler oder einen zertifizierten Bauvorlageberechtigten prüfen.