Hausanbau planen & durchführen: Kosten, Architekt, Statik & Baugenehmigung?

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Ich verstehe, dass Sie einen Anbau an Ihr Endreihenhaus in Schleswig-Holstein planen. Hier sind einige wichtige Punkte, die ich Ihnen für die Planung und Durchführung empfehle:

• Architekt: Die Vorgespräche mit Architekten sind ein guter erster Schritt. Die Entwicklung einer Zeichnung ist essentiell für die Planung.
• Statik: Eine statische Berechnung ist unerlässlich, um die Sicherheit des Anbaus zu gewährleisten.
• Baugenehmigung: Beachten Sie, dass für den Anbau eine Baugenehmigung erforderlich ist. Der Architekt kann Sie hierbei unterstützen.
• Kosten: Planen Sie Ihr Budget sorgfältig. Die genannten Honorare (2500, 1500, 4500) geben einen ersten Anhaltspunkt, können aber je nach Umfang variieren.

👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Architekten und Bauunternehmen ein, um die Kosten zu vergleichen und die beste Lösung für Ihr Projekt zu finden.

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Die Anfrage von Alexandra Thöne betrifft einen geplanten Anbau (3x11 Meter) an ein Endreihenhaus in Schleswig-Holstein. Die Kosten für Architektenleistungen werden mit 2.500 € plus 1.500 € für Statik und Baugenehmigung (Variante 1) oder pauschal 4.500 € (Variante 2) beziffert. Die Fragestellerin erwägt, den Anbau ohne Architekt durchzuführen, da sie finanziell eingeschränkt ist.

🔴 Gefahr: Der Verzicht auf einen Architekten birgt erhebliche Risiken. Bei einem Anbau an ein Reihenhaus sind statische Berechnungen, die Einhaltung von Abstandsflächen und die Integration in die bestehende Bausubstanz zwingend erforderlich. Fehler in der Planung können zu teuren Nachbesserungen oder sogar zur Nutzungsuntersagung führen.

➕ Ergänzung: Die genannten Kosten von 4.000-4.500 € für Architektenleistungen sind für einen Anbau dieser Größenordnung als marktüblich bis günstig einzustufen. Die Leistungsphasen 1-4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung) sind hier abgedeckt. Die Bauüberwachung (Leistungsphase 8) ist in beiden Angeboten nicht enthalten und würde zusätzliche Kosten verursachen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des zweiten Architekten, dass die Planung und Durchführung selbst übernommen werden könnten, ist irreführend. Auch wenn die Statik fremdvergeben wird, sind für die Baugenehmigung vollständige Bauvorlagen erforderlich, die von einem Entwurfsverfasser (Architekt oder Bauingenieur) erstellt werden müssen. Ohne diese ist eine Genehmigung in der Regel nicht möglich.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen der beiden Architekten mit der Planung und Einholung der Baugenehmigung. Holen Sie zusätzlich ein Angebot für die Bauüberwachung ein. Verzichten Sie nicht auf einen Architekten, da die Risiken bei Eigenleistung ohne Fachkenntnisse die vermeintlichen Einsparungen bei weitem übersteigen. Führen Sie zudem ein Gespräch mit dem Nachbarn über die geplanten Maßnahmen, um spätere Konflikte zu vermeiden.

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Ein 3 × 11 m großer Anbau an ein Endreihenhaus stellt eine erhebliche bauliche Veränderung dar, die statisch, brandschutztechnisch, energetisch und baurechtlich umfassend geprüft werden muss – unabhängig von der scheinbaren Einfachheit der Form.

🔴 Gefahr: Die Annahme, bei einem solchen Anbau könne auf Architekt und statische Berechnung verzichtet werden, birgt erhebliche Risiken: Statikfehler können zu Rissbildung, Setzungen oder sogar Einsturzgefährdung führen; fehlende Brandschutzmaßnahmen (z. B. bei Anschluss an bestehende Wände oder Dächer) verletzen die Musterbauordnung; und ein fehlender Nachweis der Energieeinsparverordnung (EnEV^Abk. bzw. GEG) macht die Baugenehmigung unmöglich.

⚠️ Korrektur: Der Hinweis eines Architekten, man könne den Anbau "selbst übernehmen", ist fachlich irreführend: Die Baugenehmigung setzt zwingend eine vollständige, genehmigungsfähige Bauvorlagenmappe voraus – inkl. statischer Berechnung durch einen bauvorlageberechtigten Statiker, brandschutztechnischer Stellungnahme und Nachweis der Wärmedämmung. Diese Leistungen dürfen Laien nicht erbringen.

➕ Ergänzung: Die Kosten von 2.500 € für Planung und 1.500 € für Statik und Genehmigung sind im regionalen Rahmen Schleswig-Holsteins realistisch und liegen sogar im unteren Mittelfeld – insbesondere bei einem Anbau dieser Größe, der zwingend eine statische Eingriffsanalyse des Bestands erfordert (z. B. bei Fundament- oder Wanddurchbrüchen).

✅ Zustimmung: Die Empfehlung, weitere Architekten anzuschreiben, ist sinnvoll – jedoch nicht zur Suche nach dem günstigsten Angebot, sondern nach einem Fachplaner mit Erfahrung in Anbauten an Reihenhäuser, der transparent über Leistungsumfang, Haftung und Genehmigungsprozess informiert.

❌ Widerspruch: Die Aussage "die Statik nicht" selbst übernehmen zu können, ist zwar korrekt – doch sie suggeriert fälschlich, dass alle anderen Planungsleistungen (z. B. Bauphysik, Brandschutz, GEG-Nachweis, Bauzeichnungen) für Laien machbar seien. Das ist nicht der Fall: Diese Aufgaben unterliegen der Bauordnung und erfordern fachliche Zulassung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen bauvorlageberechtigten Architekten mit einer klaren, schriftlichen Leistungsbeschreibung (HOAI^Abk.-Phasen 1–3), lassen Sie sich die erforderlichen Fachgutachten (Statik, Brandschutz, Energie) benennen und klären Sie vorab mit der zuständigen Bauaufsicht in Schleswig-Holstein, ob ein vereinfachtes Verfahren möglich ist – doch verzichten Sie niemals auf die fachlich geprüfte Planung durch zertifizierte Fachleute.