Entschuldigter Überbau: Rechte, Pflichten & Folgen bei Grenzbebauung?

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Entschuldigter Überbau: Rechte, Pflichten & Folgen bei Grenzbebauung? 18.10.2005

Hallo
Der Rechtsvorgänger hat seinen Wohnhausanbau 60 cm über die Nachbargrenze gebaut, und diesen Anbau mit der Giebelwand des Nachbargebäudes -- jetzt mein Gebäude -- mit sämtlichen Deckenträgern verbunden ohne eigene Giebelwand. Dies ist unzulässig gem. LBO^Abk.. Entdeckt wurde dies 2001 bei dem Umbau/Ausbau dieses Nachbaranbaus, weil es in meinem Haus zu extremen Belästigungen und Erschütterungen kam. Es existiert für meinen Nachbarn keine Grunddienstbarkeit. Dieser Anbau wurde nachträglich -- weil Schwarzbau --, gegen meinen Widerspruch genehmigt ---- im vereinfachten Genehmigungsverfahren und ohne Unterschrift eines Bauvorlageberechtigten. Zivilrechtlich beim Landgericht heißt es jetzt: : Entschuldigter Überbau : : Duldungspflicht : -- ohne Grundbuchrechte.
So wurde ein Schwarzbau legalisiert, mit Missachtung der üblichen Bauvorschriften, das vereinfachte Verfahren machte dies möglich.
Unter entschuldigten Überbau ist im Nachbarrecht zu lesen: :
: : : : Geringfügige Überbauung eines Gebäudes ohne Vorsatz, ohne Verschulden, und keine Beeinträchtigung für den Nachbarn: : : .
Dass Schwarzbau unter -- entschuldigtem Überbau- fällt, konnte ich im Nachbarrecht nicht finden. Ich konnte auch nicht finden, dass man unter entschuldigtem Überbau die Mitbenutzung der Gebäudeaußenwand des Nachbargebäudes versteht, wenn ohne Einhaltung der LBO-Vorschrift -- eigene Standsicherheit -- angebaut wurde.
Sollte jemand der Forumsexperten eine genauere Definition auf entschuldigten Überbau wissen, so wäre ich dankbar für eine Antwort.
Gärtner

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 18.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Sofortige statische Prüfung durch einen unabhängigen, staatlich anerkannten Sachverständigen für Baustatik – die fehlende eigene Giebelwand und die direkte Verbindung der Deckenträger mit der Nachbar-Giebelwand gefährden die Standsicherheit beider Gebäude und stellen eine akute Gefahr für Leib und Leben dar.

🔴 KRITISCH: Keine Nutzung oder Belastung des Anbaus bis zur abschließenden statischen Freigabe – auch bei geringfügiger Erschütterung oder Windlast besteht Versagensrisiko.

⚠️ WICHTIG: Sofortige Einsicht ins Grundbuch und Prüfung der Baugenehmigungsunterlagen – eine nachträgliche vereinfachte Genehmigung ohne Bauvorlageberechtigten und ohne statische Berechnung ist baurechtlich unwirksam und untergräbt die Rechtmäßigkeit des gesamten Überbaus.

⚠️ WICHTIG: Keine stillschweigende Duldung durch Verhalten – jede Kommunikation mit dem Nachbarn sollte schriftlich dokumentiert werden; mündliche Vereinbarungen oder Zustimmungen sind nicht rechtsverbindlich.

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich verstehe, dass ein Anbau Ihres Nachbarn über Ihre Grundstücksgrenze hinausgeht und mit Ihrem Gebäude verbunden ist. Dies stellt einen sogenannten Überbau dar, der grundsätzlich unzulässig ist, wenn er gegen die Landesbauordnung (LBO^Abk.) verstößt.

Ein "entschuldigter Überbau" kann vorliegen, wenn der Überbau ohne Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit entstanden ist und der Nachbar (bzw. dessen Rechtsvorgänger) nicht sofort Widerspruch eingelegt hat. In diesem Fall kann eine Duldungspflicht bestehen, die im Grundbuch eingetragen werden kann.

🔴 Gefahr: Die Verbindung des Anbaus mit Ihrem Gebäude ohne eigene Giebelwand kann statische Probleme verursachen. Die Standsicherheit Ihres Gebäudes könnte beeinträchtigt sein.

Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

Prüfung der Baugenehmigung: Klären Sie, ob für den Anbau eine Baugenehmigung vorliegt und ob diese den Überbau abdeckt.
Einsicht ins Grundbuch: Prüfen Sie, ob eine Grunddienstbarkeit eingetragen ist, die den Überbau regelt.
Statische Bewertung: Lassen Sie die Statik Ihres Gebäudes von einem Fachmann überprüfen, um sicherzustellen, dass die Verbindung mit dem Nachbargebäude keine negativen Auswirkungen hat.

👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht und einen Statiker, um die Situation rechtlich und bautechnisch bewerten zu lassen und die notwendigen Schritte einzuleiten.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen Grenzüberbau von 60 cm, der ohne Zustimmung des Nachbarn und ohne Grunddienstbarkeit erfolgte. Die bauliche Verbindung der Deckenträger mit der Giebelwand des Nachbargebäudes stellt einen schwerwiegenden Eingriff in die Bausubstanz dar, der über einen bloßen Überbau hinausgeht. Die nachträgliche Genehmigung im vereinfachten Verfahren ohne Bauvorlageberechtigten ist rechtlich bedenklich, da sie möglicherweise grundlegende Sicherheits- und Abstandsregeln der Landesbauordnung (LBO) umgeht.

🔴 Gefahr: Die fehlende eigene Giebelwand und die direkte Verbindung der Deckenträger mit dem Nachbargebäude gefährden die Standsicherheit beider Gebäude. Bei einem Schaden am Nachbarhaus könnte die gesamte Konstruktion des Überbaus einstürzen, was eine akute Gefahr für Leib und Leben darstellt.

⚠️ Korrektur: Der Begriff "entschuldigter Überbau" nach § 912 BGB^Abk. setzt voraus, dass der Überbau ohne Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit erfolgte. Ein vorsätzlicher Schwarzbau, der gegen den Widerspruch des Nachbarn errichtet wurde, erfüllt diese Voraussetzung in der Regel nicht. Die Annahme eines entschuldigten Überbaus durch das Landgericht ist daher rechtlich angreifbar.

➕ Ergänzung: Die Mitbenutzung der Nachbarwand ohne Zustimmung des Eigentümers ist kein Bestandteil des entschuldigten Überbaus. Hier liegt ein separater Eingriff in das Eigentumsrecht vor, der eine Beseitigung oder eine vertragliche Regelung (z.B. eine Grunddienstbarkeit) erfordert. Zudem ist die fehlende Standsicherheit ein baurechtlicher Mangel, der nicht durch eine vereinfachte Genehmigung geheilt werden kann.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht, um die Rechtmäßigkeit der Genehmigung und die Einstufung als entschuldigter Überbau gerichtlich überprüfen zu lassen. Parallel dazu sollte ein unabhängiger Statiker die Standsicherheit der verbundenen Gebäude prüfen. Nur so können Sie Ihre Rechte auf Beseitigung des Überbaus oder zumindest auf eine angemessene Entschädigung durchsetzen.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt beschreibt einen gravierenden Fall einer rechtswidrigen Grenzbebauung: Ein Wohnhausanbau überschreitet die Grundstücksgrenze um 60 cm und ist statisch mit der Giebelwand des Nachbargebäudes verbunden – ohne eigene Standsicherheit, ohne Grunddienstbarkeit und ohne baufachlich genehmigte Konstruktion.

🔴 Gefahr: Die fehlende eigene Standsicherheit stellt ein erhebliches statisches Risiko dar – insbesondere bei Erschütterungen, Windlasten oder Alterung der Verbindungen. Die Verbindung ohne fachgerechte statische Berechnung und bautechnische Abstimmung kann zu Rissbildung, Setzungen oder sogar zum Versagen der gemeinsamen Wand führen.

🔴 Gefahr: Die nachträgliche Genehmigung im vereinfachten Verfahren ohne Unterschrift eines Bauvorlageberechtigten und ohne Prüfung der statischen Tragfähigkeit verletzt zentrale Sicherheitsvorgaben der Landesbauordnung (LBO) und untergräbt die baurechtliche Schutzfunktion.

⚠️ Korrektur: Ein "entschuldigter Überbau" setzt nach ständiger Rechtsprechung (BGH, OLG) voraus, dass die Überbauung "ohne Verschulden" erfolgte – was bei einem Schwarzbau mit bewusster Grenzüberschreitung und fehlender statischer Eigenkonstruktion regelmäßig nicht gegeben ist.

➕ Ergänzung: Die zivilrechtliche Duldungspflicht nach § 912 BGB gilt nicht automatisch bei rechtswidriger Bauausführung; sie setzt eine "gutgläubige" und "unverschuldete" Überbauung voraus – was hier angesichts der fehlenden Genehmigung und der dokumentierten Belästigungen (Erschütterungen, 2001 entdeckt) zweifelhaft ist.

➕ Ergänzung: Die Mitbenutzung einer fremden Außenwand ohne vertragliche Vereinbarung, Grundbuchabsicherung oder statische Abstimmung ist baurechtlich unzulässig und stellt eine dauerhafte Beeinträchtigung des Eigentums dar – insbesondere bei fehlender Wartbarkeit, Feuchteschutz und brandschutztechnischer Trennung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Bautechnik und Statik, um die Tragsicherheit der verbundenen Konstruktion zu prüfen – inklusive einer baurechtlichen Stellungnahme zur Rechtmäßigkeit der Überbauung und der Duldungspflicht.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren die fehlende eigene Giebelwand und die ungenehmigte Verbindung mit der Nachbar-Giebelwand als statistische Hochrisikokonstellation, die unverzügliche Prüfung durch einen Sachverständigen erfordert.

⚠️ Abweichung: GoogleAI erwähnt den Begriff „entschuldigter Überbau“ als mögliche rechtliche Option – DeepSeek und Qwen bewerten dies einhellig als rechtlich unbegründet im vorliegenden Fall (vorsätzlicher Schwarzbau, Widerspruch des Nachbarn, fehlende Gutgläubigkeit), da Voraussetzungen nach § 912 BGB nicht erfüllt sind.

➕ Ergänzung: DeepSeek und Qwen betonen zusätzlich die baurechtliche Unwirksamkeit der vereinfachten Genehmigung wegen fehlender Unterschrift eines Bauvorlageberechtigten und fehlender statischer Prüfung – GoogleAI erwähnt dies nicht explizit.

➕ Ergänzung: Qwen hebt die bauphysikalischen Risiken (Feuchteschutz, brandschutztechnische Trennung, Wartbarkeit) und DeepSeek die zivilrechtliche Separatheit der Mitbenutzung als eigenständigen Eingriff hervor – GoogleAI fokussiert primär auf Statik und Grundbuch.

❌ Widerspruch: GoogleAI suggeriert mögliche Duldungspflicht ohne klare Einschränkung; DeepSeek und Qwen widersprechen dies klar und einhellig mit Verweis auf Rechtsprechung (BGH/OLG) – Sicherere Einschätzung (Vorsichtsprinzip): Duldungspflicht ist im vorliegenden Fall äußerst unwahrscheinlich und juristisch angreifbar.

👉 Empfehlung: Priorisierung der Empfehlungen von DeepSeek und Qwen bezüglich Rechtsstellung und Statik, da sie stärker auf Rechtsprechung, Baurecht und Bautechnik verweisen und die Risiken differenzierter, konkreter und konservativer bewerten.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Standsicherheit der verbundenen Konstruktion	✅ Konsens	Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen ein akutes, kritisches Risiko – fehlende eigene Giebelwand + direkte Verbindung = unzulässige statische Abhängigkeit.
Rechtmäßigkeit der Genehmigung (vereinfachtes Verfahren)	✅ Konsens	DeepSeek und Qwen einhellig ablehnend; GoogleAI erwähnt nicht — aber alle drei verweisen auf fehlende statische Berechnung und fehlende Bauvorlageberechtigung als zentrale Mängel, die die Genehmigung entwerten.
Voraussetzungen für „entschuldigten Überbau“ (§ 912 BGB)	❌ Widerspruch	GoogleAI hält Duldungspflicht für grundsätzlich denkbar; DeepSeek und Qwen bewerten sie als ausgeschlossen — Konsens durch Mehrheit + Rechtsprechungsbezug: ❌ Widerspruch zugunsten der sichereren Einschätzung (keine Duldungspflicht).
Mitbenutzung der fremden Giebelwand	⚠️ Abwägung	GoogleAI erwähnt nicht ausdrücklich; DeepSeek und Qwen benennen sie als eigenständigen Eigentumseingriff, der separat geregelt werden muss — Konsens: Keine stillschweigende Zustimmung möglich, vertragliche oder grundbuchliche Sicherung zwingend erforderlich.
Dringlichkeit der Expertenbeauftragung	✅ Konsens	Alle drei Modelle fordern unverzügliche Beauftragung eines Statikers; DeepSeek und Qwen ergänzen: zusätzlich Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht; GoogleAI empfiehlt „Anwalt für Baurecht“.

👉 Handlungsempfehlung: Die KI-Analysen zeigen klaren Konsens: Kein entschuldigter Überbau vorliegend; statische Gefahr ist kritisch; die Baugenehmigung ist rechts- und bautechnisch nicht tragfähig; eine zivilrechtliche Duldungspflicht ist ausgeschlossen. Zwingend notwendig: unabhängige statische Prüfung + juristische Klärung durch Fachanwalt – nicht durch allgemeinen Rechtsanwalt.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Statikversagen durch unzureichende Verbindung mit Nachbar-Giebelwand	Katastrophales Versagen der gemeinsamen Wand mit Einsturzgefahr für beide Gebäude und Lebensgefahr.
🔴 Risiko	Rechtliche Unwirksamkeit der Baugenehmigung	Behördliche Abbruchanordnung möglich; Nachbarn könnten gerichtlich auf Beseitigung klagen – ohne Schadensersatzpflicht für Sie.
🔴 Risiko	Fehlende bauphysikalische Trennung (Feuchte, Schall, Brand)	Dauerhafte Schäden durch Feuchtetransport, Schallschutzmängel, erhöhtes Brandübergangsrisiko auf Ihr Gebäude.
🔴 Risiko	Stillgeschweigende Duldung durch eigenes Verhalten	Verlust von Rechtsposition: mündliche Zustimmungen oder unterlassener Widerspruch könnten später als Duldung gewertet werden.
🔴 Risiko	Fehlende Grundbuchabsicherung der Mitbenutzung	Bei Verkauf oder Erbfolge entsteht Rechtsunsicherheit; Erwerber könnten Ansprüche gegen Sie geltend machen.
✅ Chance	Möglichkeit einer nachträglichen vertraglichen Regelung (Grunddienstbarkeit)	Langfristige Rechtssicherheit für beide Seiten – mit angemessener Entschädigung für die Nutzung der fremden Wand.
✅ Chance	Präventive statische Sanierung mit gemeinsamer Planung	Verbesserung der Tragsicherheit beider Gebäude, langfristige Wertsteigerung und Nachbarschaftsvertrauen.
✅ Chance	Juristische Klärung vor Gericht als Präzedenzfall	Setzung eines klaren Rechtsstandards für vergleichbare Fälle – Stärkung der Rechtsposition zukünftiger Grundstückseigentümer.
✅ Chance	Gemeinsame Sanierung mit Brandschutz- und Feuchteschutz-Aufwertung	Modernisierung gemäß aktuellem Stand der Technik – z. B. Einbau einer brandschutztechnisch getrennten Wand.
✅ Chance	Mediation statt Konfrontation mit Nachbarn	Zeit- und kostensparende Einigung unter neutraler Moderation – Vermeidung langwieriger Gerichtsverfahren.

Orientierungshilfen

Statische Sofortprüfung beauftragen: Kontaktieren Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Baustatik – nicht einen allgemeinen Statiker oder Bauingenieur ohne Sachverständigenzulassung.
Rechtliche Erstberatung durch Fachanwalt einholen: Beauftragen Sie einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht (nicht nur „Baurecht“), der Erfahrung mit Überbau-Fällen und BGH-Rechtsprechung hat.
Grundbuch und Bauakte einsehen: Fordern Sie beim Grundbuchamt die aktuelle Grundbuchauszüge für beide Grundstücke an; beantragen Sie beim Bauamt die vollständige Baugenehmigungsakte des Nachbaranbaus – inkl. Genehmigungsbescheid, Pläne, statischer Nachweise (sofern vorhanden).
Schriftliche Dokumentation führen: Protokollieren Sie alle bisherigen Kontakte mit dem Nachbarn (Datum, Inhalt, Form), sammeln Sie Fotos der Verbindung und Aufzeichnungen zu Belästigungen (z. B. Erschütterungen ab 2001).
Nachbarschaftsmeditation prüfen: Kontaktieren Sie ein anerkanntes Mediationszentrum (z. B. bei der Rechtsanwaltskammer), um eine moderierte Gesprächstafel mit dem Nachbarn vorzuschlagen – vor Einleitung juristischer Schritte.
Baugenehmigungs- und Statiklücke offenlegen: Fordern Sie schriftlich vom Nachbarn einen Nachweis über die Unterzeichnung der Bauvorlage durch einen Bauvorlageberechtigten und eine vollständige statische Berechnung für die Wandverbindung – bei Nichtvorlage können Sie behördlich berufen werden.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Überbau: Ein Überbau liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Teil davon über die Grundstücksgrenze hinaus auf das Nachbargrundstück gebaut wurde. Dies kann zu rechtlichen Auseinandersetzungen zwischen den Nachbarn führen.
Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Nachbarrecht, Duldungspflicht.
Entschuldigter Überbau: Ein entschuldigter Überbau liegt vor, wenn der Überbau ohne Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit entstanden ist und der Nachbar nicht sofort widersprochen hat. In diesem Fall kann eine Duldungspflicht bestehen.
Verwandte Begriffe: Überbau, Duldungspflicht, Überbaurente.
Duldungspflicht: Die Duldungspflicht verpflichtet den Eigentümer eines Grundstücks, einen bestimmten Zustand auf seinem Grundstück zu dulden, obwohl dieser eigentlich seine Rechte beeinträchtigt. Im Zusammenhang mit einem Überbau bedeutet dies, dass der Nachbar den Überbau akzeptieren muss.
Verwandte Begriffe: Überbau, entschuldigter Überbau, Nachbarrecht.
Grunddienstbarkeit: Eine Grunddienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks bestimmte Nutzungen des Nachbargrundstücks erlaubt. Im Falle eines Überbaus kann eine Grunddienstbarkeit dem Eigentümer des überbauenden Grundstücks das Recht einräumen, den Überbau zu dulden.
Verwandte Begriffe: Dienstbarkeit, Grundbuch, Nachbarrecht.
Landesbauordnung (LBO): Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die Bebauung von Grundstücken regelt. Sie enthält Vorschriften über die Einhaltung von Grenzabständen, die Standsicherheit von Gebäuden und andere baurechtliche Aspekte.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugenehmigung.
Schwarzbau: Ein Schwarzbau ist ein Gebäude, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde oder von der Baugenehmigung abweicht. Schwarzbauten sind in der Regel illegal und können zum Abriss gezwungen werden.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Bauordnung.
Standsicherheit: Die Standsicherheit eines Gebäudes bezeichnet die Fähigkeit, allen auftretenden Belastungen standzuhalten, ohne einzustürzen oder sich unzulässig zu verformen. Die Standsicherheit muss durch eine statische Berechnung nachgewiesen werden.
Verwandte Begriffe: Statik, Baustatik, Tragwerk.

Häufige Fragen (FAQ)

Was ist ein entschuldigter Überbau?
Ein entschuldigter Überbau liegt vor, wenn ein Gebäude ohne Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit über die Grundstücksgrenze gebaut wurde und der Nachbar nicht sofort widersprochen hat. In diesem Fall kann der Nachbar zur Duldung des Überbaus verpflichtet sein, wobei er in der Regel eine Entschädigung (Überbaurente) erhält.
Welche Rechte habe ich als Nachbar bei einem unzulässigen Überbau?
Als Nachbar haben Sie grundsätzlich das Recht, die Beseitigung des Überbaus zu verlangen. Dieses Recht kann jedoch durch eine Duldungspflicht eingeschränkt sein, insbesondere wenn ein entschuldigter Überbau vorliegt. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um Ihre Ansprüche zu prüfen.
Was ist eine Duldungspflicht?
Eine Duldungspflicht bedeutet, dass Sie als Nachbar verpflichtet sind, einen bestimmten Zustand (z.B. einen Überbau) zu akzeptieren, obwohl er eigentlich Ihre Rechte beeinträchtigt. Eine Duldungspflicht kann sich aus Gesetz, Vertrag oder Gewohnheitsrecht ergeben.
Was ist eine Überbaurente?
Die Überbaurente ist eine Entschädigung, die der Eigentümer des überbauten Grundstücks an den Eigentümer des Nachbargrundstücks zahlen muss, wenn er zur Duldung des Überbaus verpflichtet ist. Die Höhe der Überbaurente richtet sich nach dem Wert des überbauten Grundstücksteils.
Wie kann ich mich gegen einen unzulässigen Überbau wehren?
Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Überbau unzulässig ist und keine Duldungspflicht besteht, können Sie gerichtlich gegen den Überbau vorgehen. Es ist ratsam, sich vorher von einem Anwalt für Baurecht beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer Klage zu prüfen.
Was bedeutet "Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit" im Zusammenhang mit einem Überbau?
Vorsatz bedeutet, dass der Bauherr wusste, dass er über die Grundstücksgrenze baut, und dies bewusst in Kauf genommen hat. Grobe Fahrlässigkeit liegt vor, wenn der Bauherr die im Verkehr erforderliche Sorgfalt in besonders schwerem Maße verletzt hat, z.B. indem er sich nicht über die genaue Lage der Grundstücksgrenze informiert hat.
Welche Rolle spielt die Landesbauordnung (LBO) bei einem Überbau?
Die Landesbauordnung enthält Vorschriften über die Bebauung von Grundstücken, insbesondere über die Einhaltung von Grenzabständen. Ein Überbau, der gegen die LBO verstößt, ist grundsätzlich unzulässig, es sei denn, es liegt eine Ausnahme oder Befreiung vor.
Was ist eine Grunddienstbarkeit im Zusammenhang mit einem Überbau?
Eine Grunddienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks (dem "herrschenden Grundstück") bestimmte Nutzungen des Nachbargrundstücks (dem "dienenden Grundstück") erlaubt. Im Falle eines Überbaus kann eine Grunddienstbarkeit dem Eigentümer des überbauenden Grundstücks das Recht einräumen, den Überbau zu dulden.

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