Kellergeschoss als Erdgeschoss im Bauantrag bezeichnen? Vor- & Nachteile für Fördermittel
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Kellergeschoss als Erdgeschoss im Bauantrag bezeichnen? Vor- & Nachteile für Fördermittel

Hallo zusammen,
wir haben unseren Bauantrag so weit fertig, dass wir diesen abgeben können. Jetzt haben wir noch ein Problem mit der Bezeichnung unsere Kellers. Da das Haus am Hang steht, ist der Keller quasi als vollwertiges Geschoss zu sehen. Jetzt hat der Architekt diese Kellergeschoss als EGAbk. bezeichnet. Hat dies für uns irgendwelche Nachteile (wir nutzen ihn als Keller), bei der Beantragung irgendwelcher Fördermittel (z.B. KfW-40 Berechnung).
bzw. interessiert es jemanden, wenn man da "Kalt-Keller" dranschreibt und später doch beheizen würde?
Vielen Dank für eure Hilfe
Stefan
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  • Stefan
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Ich verstehe, dass Sie überlegen, Ihr Kellergeschoss im Bauantrag als Erdgeschoss (EGAbk.) zu bezeichnen, da es aufgrund der Hanglage faktisch ein vollwertiges Geschoss ist. Dies kann Vor- und Nachteile haben, insbesondere im Hinblick auf Fördermittel und baurechtliche Bestimmungen.

    Vorteile:

    • Fördermittel: Einige Förderprogramme definieren Förderbedingungen anhand der Anzahl der oberirdischen Geschosse. Die Deklaration als EG könnte den Zugang zu bestimmten Fördermitteln erleichtern.
    • Bebauungsplan: Die Geschossflächenzahl (GFZAbk.) im Bebauungsplan könnte durch die Anrechnung des Kellers als EG beeinflusst werden.

    Nachteile:

    • Baugenehmigung: Die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags könnte beeinträchtigt werden, wenn die Bezeichnung nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entspricht oder gegen baurechtliche Vorschriften verstößt.
    • Wertminderung: Eine fehlerhafte Deklaration könnte später zu Problemen beim Verkauf der Immobilie führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, die Vor- und Nachteile einer solchen Bezeichnung mit Ihrem Architekten und der zuständigen Baubehörde zu besprechen. Klären Sie, ob die Bezeichnung rechtlich zulässig ist und welche Auswirkungen dies auf Ihre Fördermöglichkeiten hat.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kellergeschoss
    Ein Geschoss, das vollständig oder überwiegend unterhalb der Geländeoberfläche liegt. Es dient häufig als Lagerraum, Heizungsraum oder Hobbyraum.
    Verwandte Begriffe: Untergeschoss, Souterrain.
    Erdgeschoss
    Das Geschoss eines Gebäudes, das sich ebenerdig oder nur geringfügig unterhalb der Geländeoberfläche befindet. Es dient häufig als Wohnraum oder Geschäftsraum.
    Verwandte Begriffe: Parterre, Hochparterre.
    Bauantrag
    Ein Antrag, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Er enthält alle relevanten Informationen über das geplante Bauvorhaben.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauanzeige.
    Fördermittel
    Finanzielle Unterstützung, die von staatlichen oder privaten Institutionen für bestimmte Zwecke gewährt wird. Im Baubereich gibt es Fördermittel für energieeffizientes Bauen oder die Nutzung erneuerbarer Energien.
    Verwandte Begriffe: Zuschüsse, Darlehen.
    Landesbauordnung
    Die Bauordnung eines Bundeslandes, die die baurechtlichen Vorschriften für das jeweilige Bundesland regelt. Sie enthält unter anderem Bestimmungen über die Gestaltung von Gebäuden, den Brandschutz und die Standsicherheit.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bebauungsplan.
    Geschossflächenzahl (GFZ)
    Eine Kennzahl, die angibt, wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Grundflächenzahl (GRZAbk.), Baumassenzahl (BMZ).
    Bebauungsplan
    Ein Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstücks regelt. Er enthält unter anderem Festsetzungen über die Art der Bebauung, die Geschossflächenzahl und die Bauweise.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss?
      Antwort: Ein Kellergeschoss liegt vollständig oder überwiegend unterhalb der Geländeoberfläche, während ein Erdgeschoss sich ebenerdig oder nur geringfügig unterhalb der Geländeoberfläche befindet. Die genaue Definition kann je nach Landesbauordnung variieren.
    2. Frage: Welche Rolle spielt die Hanglage bei der Beurteilung eines Kellergeschosses?
      Antwort: Bei Hanglagen kann ein Kellergeschoss aufgrund der Topografie faktisch als vollwertiges Geschoss erscheinen, da es teilweise oder vollständig oberirdisch liegt. Dies kann zu unterschiedlichen Auslegungen bei der Beurteilung führen.
    3. Frage: Wie wirkt sich die Bezeichnung des Kellergeschosses auf die Fördermöglichkeiten aus?
      Antwort: Einige Förderprogramme definieren ihre Förderbedingungen anhand der Anzahl der oberirdischen Geschosse. Die Deklaration des Kellers als EG könnte den Zugang zu diesen Fördermitteln ermöglichen oder erschweren.
    4. Frage: Welche baurechtlichen Aspekte sind bei der Bezeichnung des Kellergeschosses zu beachten?
      Antwort: Die Bezeichnung des Kellergeschosses muss mit den baurechtlichen Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung übereinstimmen. Eine falsche Bezeichnung kann zu Problemen bei der Baugenehmigung führen.
    5. Frage: Kann die Bezeichnung des Kellergeschosses nachträglich geändert werden?
      Antwort: Eine nachträgliche Änderung der Bezeichnung ist in der Regel nur mit einer erneuten Baugenehmigung möglich. Dies kann mit zusätzlichem Aufwand und Kosten verbunden sein.
    6. Frage: Was ist die Geschossflächenzahl (GFZ)?
      Antwort: Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Die Anrechnung des Kellers als EG kann die GFZ beeinflussen.
    7. Frage: Welche Konsequenzen hat eine falsche Bezeichnung des Kellergeschosses?
      Antwort: Eine falsche Bezeichnung kann zu Problemen bei der Baugenehmigung, bei späteren Verkäufen der Immobilie oder bei der Inanspruchnahme von Fördermitteln führen.
    8. Frage: Sollte ich einen Fachmann konsultieren?
      Antwort: Ja, ich empfehle Ihnen dringend, die Vor- und Nachteile einer solchen Bezeichnung mit Ihrem Architekten und der zuständigen Baubehörde zu besprechen.

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  2. Keller vs. Wohnraum: Dämmung & Geschossdefinition

    Was ist es denn ...
    Werter Fragesteller
    Keller, Wohnraum, von beidem etwas? Sind die Trennflächen zwischen kalten und geheizten Räumen gedämmt?
    Begrenzt das Baurecht Geschosszahlen?

  3. Landesbauordnung: Kellerdefinition & Geschossausweisung

    Kommt darauf an
    Ich habe sogar ein Sockelgeschoss anstelle eines Kellers. dies hängt mit der Geschossdefinition der jeweils gültigen Landesbauordnung zusammen.
    Vor langer Zeit, durften Keller nur eine Höhe von 2,30 m haben. Keller müssen ggf. bis zu einem rechnerischen Wert im Erdreich stehen etc.
    Es kommt also darauf an, wo gebaut wird, von wann der Bebauungsplan ist und somit welche LBOAbk. Gültigkeit hat.
    Auswirkungen können bei der Einheitswertfeststellung (Grundsteuer), Wohnflächenberechnung, der Anzahl der zulässigen Vollgeschosse oder der Beleihungswertberechnung der Bank liegen.
    Jochen
    • Name:
    • Herr Joc-690-Wal
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Kellergeschoss als Erdgeschoss im Bauantrag – Vor- & Nachteile

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Bezeichnung eines Kellergeschosses im Bauantrag, insbesondere bei Hanglagen. Die Landesbauordnung (LBOAbk.) spielt eine entscheidende Rolle bei der Definition von Geschossen. Die Bezeichnung kann Auswirkungen auf Fördermittel, Grundsteuer und andere Berechnungen haben. Eine klare Abgrenzung zwischen Keller- und Wohnraum ist wichtig, besonders hinsichtlich Dämmung und Nutzung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Geschossdefinition variiert je nach Landesbauordnung (LBO), wie im Beitrag Landesbauordnung: Kellerdefinition & Geschossausweisung erläutert wird. Dies beeinflusst die Anzahl der Vollgeschosse und somit auch die Berechnungsgrundlagen für Einheitswertfeststellung und Grundsteuer.

    ✅ Zusatzinfo: Die Dämmung zwischen kalten und beheizten Räumen ist ein wichtiger Aspekt bei der Beurteilung, ob ein Kellergeschoss als Wohnraum gilt, wie im Beitrag Keller vs. Wohnraum: Dämmung & Geschossdefinition angesprochen wird. Dies kann auch Auswirkungen auf die Fördermittel haben.

    💰 Zusatzinfo: Die Bezeichnung des Kellergeschosses als Erdgeschoss kann sich auf die Wohnflächenberechnung und somit auf den Beleihungswert bei der Bank auswirken. Es ist ratsam, dies im Vorfeld mit der Bank zu klären.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die gültige Landesbauordnung (LBO) Ihres Bundeslandes bezüglich der Definition von Keller- und Vollgeschossen. Klären Sie die Auswirkungen der Bezeichnung auf Fördermittel, Grundsteuer und Wohnflächenberechnung mit den zuständigen Behörden und Ihrer Bank. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Landesbauordnung: Kellerdefinition & Geschossausweisung.

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