Nachträgliche Baugenehmigung für Überdachung: Kosten, Fristen & Vorgehen?

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Ich verstehe, dass Sie eine Überdachung an Ihrem Doppelhaus haben, die möglicherweise ohne Genehmigung errichtet wurde. Da die Überdachung schon lange besteht, könnte Bestandsschutz relevant sein, aber das ist von den jeweiligen Landesbauordnungen und den konkreten Umständen abhängig.

🔴 Gefahr: Eine nicht genehmigte Überdachung kann zu Bußgeldern und im schlimmsten Fall zum Rückbau gezwungen werden.

Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

• Prüfung der Baupläne: Suchen Sie nach den Originalbauplänen des Hauses, um festzustellen, ob die Überdachung eingezeichnet ist.
• Gespräch mit dem Bauamt: Nehmen Sie Kontakt zum zuständigen Bauamt auf und schildern Sie die Situation. Fragen Sie nach den Möglichkeiten einer nachträglichen Baugenehmigung.
• Einreichung eines Bauantrags: Falls eine Genehmigung erforderlich ist, reichen Sie einen Bauantrag ein. Benötigte Unterlagen sind in der Regel Bauzeichnungen, ein Lageplan und eine Baubeschreibung.
• Prüfung der Landesbauordnung: Informieren Sie sich über die geltenden Bestimmungen in der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes bezüglich Überdachungen und Abstandsflächen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Genehmigungspflicht mit dem Bauamt und holen Sie sich ggf. rechtlichen Rat bei einem Anwalt für Baurecht.

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Der vorliegende Fall betrifft eine Überdachung aus dem Jahr 1991 an einem Doppelhaus von 1873, die vom Bauordnungsamt als nicht genehmigt eingestuft wird. Die Eigentümer argumentieren, dass die Überdachung historisch immer vorhanden war und sie diese im bestehenden Zustand erworben haben. Aus fachlicher Sicht ist die Situation komplex, da das Bauordnungsamt auf einer nachträglichen Genehmigung besteht, während die Eigentümer auf Bestandsschutz verweisen könnten.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass das Bauordnungsamt bei Nichtbefolgen der Aufforderung ein Bußgeldverfahren einleiten oder sogar einen Rückbau der Überdachung anordnen könnte. Zudem sind die vom Amt geforderten Auflagen möglicherweise unverhältnismäßig und könnten zu erheblichen Kosten führen.

✅ Zustimmung: Die Eigentümer handeln richtig, indem sie dem Amt schriftlich die Fakten mitteilen. Eine schriftliche Dokumentation der Historie, wie die Existenz der Überdachung seit vor 1935, ist ein wichtiger erster Schritt zur Wahrung der eigenen Rechte.

➕ Ergänzung: Es ist entscheidend, den Bestandsschutz zu prüfen. Bei Bauwerken, die vor dem Inkrafttreten der ersten Landesbauordnung (ca. 1960er Jahre) errichtet wurden, kann ein sogenannter Altbestandsschutz greifen. Die Eigentümer sollten prüfen, ob die Überdachung bereits vor 1935 bestand und ob die Reparatur 1991 die ursprüngliche Substanz nur instand hielt, ohne sie wesentlich zu verändern. Zudem ist die Frage der Verjährung von Bauordnungswidrigkeiten relevant, die in der Regel nach 3 bis 5 Jahren eintritt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Verwaltungsrecht oder Baurecht. Dieser kann die Akten des Bauordnungsamts einsehen, die Rechtmäßigkeit der Aufforderung prüfen und den Bestandsschutz für die Überdachung geltend machen. Parallel sollten Sie alle verfügbaren historischen Belege (Fotos, Zeugenaussagen, alte Katasterauszüge) sammeln. Vermeiden Sie eigenmächtige Zugeständnisse oder die Annahme von Auflagen ohne anwaltliche Beratung.

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Die beschriebene Überdachung an einem denkmalgeschützten oder altbestandsgeschützten Doppelhaus aus dem Jahr 1873 stellt einen komplexen baurechtlichen Fall dar, bei dem historische Kontinuität, Bauordnungsrecht und Verwaltungspraxis kollidieren.

🔴 Gefahr: Ein nachträglicher Genehmigungsantrag birgt erhebliche Risiken: Bei fehlender Nachweisbarkeit der historischen Rechtmäßigkeit kann das Bauordnungsamt die Anlage als rechtswidrige bauliche Anlage einstufen – mit möglichen Folgen wie Abbruchanordnung, Bußgeldern oder Auflagen zur Rückbauverpflichtung, insbesondere wenn statische, brandschutztechnische oder denkmalpflegerische Bedenken bestehen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass "immer eine Überdachung vorhanden war" reicht rechtlich nicht aus – entscheidend ist der Nachweis der Rechtmäßigkeit zum Zeitpunkt der Errichtung oder zumindest der fortgesetzten Duldung durch die Behörde über mindestens 30 Jahre (Verwirkung nach § 79 Abs. 2 BauO NRW bzw. vergleichbare Regelungen in anderen Bundesländern).

➕ Ergänzung: Es fehlt der Hinweis auf die zwingende Prüfung des Denkmalschutzstatus: Bei einem Baujahr 1873 ist eine Einordnung als Kulturdenkmal oder Bestandteil eines geschützten Ensembles sehr wahrscheinlich – hier gilt besonderes Genehmigungsrecht, und eine nachträgliche Genehmigung bedarf der Zustimmung der Denkmalbehörde.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Haltung, dass der Erwerb im Bestand keine Neuschaffung darstellt, ist juristisch korrekt – jedoch ändert dies nichts an der baurechtlichen Verantwortung des aktuellen Eigentümers für den Zustand der baulichen Anlage.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, das Ordnungsamt könne "nicht so handeln", ist falsch: Es ist gesetzlich verpflichtet, bauliche Anlagen auf Rechtmäßigkeit zu überprüfen – auch bei langjährigem Bestand; die fehlende Genehmigung für das Wohnhaus selbst verstärkt nicht die Rechtmäßigkeit der Überdachung, sondern erhöht das Risiko einer Gesamtbetrachtung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauhistoriker oder einen auf Denkmal- und Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt, um historische Nachweise (z. B. alte Fotos, Flurkarten, Luftbilder, Zeitzeugenzeugnisse, Archivakten) zu sichern und eine fundierte Stellungnahme zur Rechtmäßigkeit der Überdachung zu erstellen – parallel ist ein Antrag auf Feststellung der Verwirkung oder auf Genehmigung mit historischem Nachweis zu stellen.