Hallos,
Ich habe Ende 1999 einen unausgebauten Spitzbogen samt Baugenehmigung von 1993, die aber Mitte 1999 vom Vorbesitzer verlängert wurde, gekauft. (Bundesland ist Bayern)
Der Vorbesitzer ist nicht mehr greifbar, laut Auskunft von der Baubehörde (Ende 1999) hat er aber bereits mit den Bauarbeiten angefangen. Der Spitzbogen war bereits erschlossen (Leitungen etc. hochgeführt, Brandschutztüren eingebaut, Treppenhaus etc..)
Ich gehe deswegen davon aus, dass er die Nachweise, die er zum Baubeginn brauchte, (laut Baugenehmigung) auch einreichte.
Ich habe dann in Eigenregie den Bau weitergeführt.
Die Heizungsanlage wurde von einer Fachfirma gemacht, den Rest machten wir selber.
Äußerlich hat sich am Dachboden nichts geändert, also keine Eingriffe in die Statik oder sowas, nur Dachfenster, Dämmung und Innenausbau. Ich habe mich an die Pläne, die der Baugenehmigung beilagen, gehalten.
Irgendwann mal kam die Sache ins Stocken, da ich etwas knapp an Geld war.
Da war aber schon die kleinere Wohnung fertig und die große etwa zur Hälfte.
Ich muss gestehen, dass ich in der großen Wohnung schon gewohnt habe, da ich aus der Mietwohnung wegen Abriss raus musste.
Ich rief dann beim Bauamt an und schilderte knapp die halbfertige Situation und fragte, ob ich wenigstens die kleine Wohnung als fertiggestellt melden kann. Der Bearbeiter meinte, nein, erst wenn alles fertig ist.
Ich daraufhin: "Kann ich dann überhaupt vermieten? " Er: Sie können in der Zwischenzeit damit machen was sie wollen. Ok 🙂 Damit machte ich mir auch keine Sorgen wegen dem bereits drin wohnen.
Gestern habe ich nun erfahren (bei einer Webrecherche), dass man Rohbau und beabsichtigte Nutzung anzeigen muss. (Bayerische Landesbauordnung)
Rohbau ... OK, das war ja schon mehr als Rohbau als ich das bekam, trifft also wohl auf mich nicht zu.
Beabsichtigte Nutzung *urgs*..
Was soll ich jetzt machen? Was blüht mir wenn ich mich da melde?
Der Mann am Telefon sagte nichts von Nutzungsanmeldung.
Treffen bei einem Dachbodenausbau vielleicht andere, einfachere Vorschiften wie bei einem ganzen Haus zu?
Welche Vorschriften treffen überhaupt auf das Bauvorhaben zu, die von 1993, von 1999 oder von heute?
Ich will jetzt nicht zur Baubehörde, bevor ich nicht weiß, woran ich bin ... Irgendwie widerspricht sich die Aussage von dem Mann am Telefon von dem was ich gestern in der Landesbauordnung gelesen habe.
Kann mich da jemand klug machen, wie ich da am besten vorgehe?
Vielen Dank und viele Neujahrsgrüße,
Gabi
Dachausbau Baurecht Bayern: Baugenehmigung, Nutzungsänderung & Vorschriften?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Dachausbau Baurecht Bayern: Baugenehmigung, Nutzungsänderung & Vorschriften?
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🔴 Kritisch: Bei Eingriffen in die Statik des Daches ist eine Prüfung durch einen Statiker zwingend erforderlich.
🔴 Kritisch: Der Brandschutz muss den aktuellen Anforderungen entsprechen. Lassen Sie sich hierzu von einem Fachmann beraten.
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Ich verstehe, dass Sie einen Dachausbau in Bayern planen und unsicher bezüglich der Baugenehmigung und der aktuellen Rechtslage sind. Da die Baugenehmigung von 1993 stammt und 1999 verlängert wurde, ist es wichtig zu klären, ob diese noch gültig ist oder ob eine neue Genehmigung bzw. eine Nutzungsänderung erforderlich ist.
🔴 Gefahr: Ein Dachausbau ohne gültige Baugenehmigung kann zu erheblichen Problemen führen, bis hin zum Baustopp oder sogar zum Rückbau.
Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:
- Prüfung der Baugenehmigung: Klären Sie mit der Baubehörde, ob die bestehende Baugenehmigung noch gültig ist und welche Auflagen ggf. zu erfüllen sind.
- Nutzungsänderung: Prüfen Sie, ob eine Nutzungsänderung erforderlich ist, da der Dachboden nun zu Wohnraum umgebaut wird.
- Einhaltung der Bayerischen Bauordnung: Stellen Sie sicher, dass der Ausbau den aktuellen Vorschriften der Bayerischen Bauordnung entspricht, insbesondere hinsichtlich Brandschutz, Statik und Dämmung.
- Dokumentation: Reichen Sie alle erforderlichen Nachweise (Statik, Brandschutz, etc.) bei der Baubehörde ein.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie erneut Kontakt mit dem Bauamt auf und besprechen Sie die Situation detailliert. Ein persönliches Gespräch kann oft Klarheit schaffen. Ziehen Sie ggf. einen Architekten oder Baurechtsexperten hinzu, um sicherzustellen, dass alle Vorschriften eingehalten werden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Baugenehmigung
- Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen.
Verwandte Begriffe: Bauanzeige, Bauvorbescheid, Nutzungsänderung. - Landesbauordnung (LBOAbk.)
- Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält unter anderem Vorschriften über die Gestaltung von Gebäuden, den Brandschutz, die Statik und die Energieeffizienz.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bebauungsplan. - Nutzungsänderung
- Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Raum oder Gebäude für einen anderen Zweck genutzt wird als bisher genehmigt. Sie ist genehmigungspflichtig, wenn sie Auswirkungen auf die öffentlich-rechtlichen Vorschriften hat.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauanzeige, Zweckentfremdung. - Brandschutz
- Der Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Rettung von Menschen und Tieren im Brandfall zu ermöglichen. Er ist ein wichtiger Aspekt des Baurechts.
Verwandte Begriffe: Feuerwiderstand, Rauchwarnmelder, Fluchtwege. - Statik
- Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik, das sich mit der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Sie stellt sicher, dass ein Gebäude den auftretenden Belastungen standhält und nicht einstürzt.
Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Lasten. - Dämmung
- Die Dämmung dient dazu, den Wärmeverlust eines Gebäudes zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken. Sie ist ein wichtiger Aspekt der Energieeffizienz und wird durch die Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.) bzw. das Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Schallschutz, Energieeffizienz. - Bauamt
- Das Bauamt ist die Behörde, die für die Genehmigung von Bauvorhaben und die Überwachung der Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften zuständig ist. Es ist in der Regel bei der Gemeinde oder Stadt angesiedelt.
Verwandte Begriffe: Baubehörde, Baugenehmigung, Bauanzeige.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Unterlagen benötige ich für den Dachausbau?
Für den Dachausbau benötigen Sie in der Regel eine Baugenehmigung oder zumindest eine Bauanzeige. Die erforderlichen Unterlagen umfassen Baupläne, Baubeschreibung, Nachweise zur Statik und zum Brandschutz sowie gegebenenfalls weitere Gutachten. Die genauen Anforderungen variieren je nach Bundesland und Kommune. - Was ist eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Raum oder Gebäude für einen anderen Zweck genutzt wird als bisher genehmigt. Beispielsweise wenn ein bisher als Lagerraum genutzter Dachboden zu Wohnraum umgebaut wird. Eine Nutzungsänderung ist in der Regel genehmigungspflichtig. - Welche Rolle spielt die Bayerische Bauordnung beim Dachausbau?
Die Bayerische Bauordnung (BayBOAbk.) enthält die grundlegenden baurechtlichen Bestimmungen für Bayern. Sie regelt unter anderem die Anforderungen an den Brandschutz, die Statik, den Schallschutz und die Wärmedämmung von Gebäuden. Beim Dachausbau müssen die Bestimmungen der BayBO eingehalten werden. - Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung ausbaue?
Ein Dachausbau ohne Baugenehmigung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit einem Bußgeld geahndet werden. Zudem kann die Baubehörde den Rückbau des Ausbaus anordnen. Im schlimmsten Fall drohen sogar strafrechtliche Konsequenzen. - Wie lange ist eine Baugenehmigung gültig?
Die Gültigkeitsdauer einer Baugenehmigung ist in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt. In Bayern beträgt die Gültigkeitsdauer in der Regel drei Jahre. Die Genehmigung kann jedoch verlängert werden, wenn die Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen sind. - Was ist bei der Dämmung des Dachs zu beachten?
Bei der Dämmung des Dachs sind die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu beachten. Die Dämmung muss ausreichend sein, um Wärmeverluste zu minimieren und den Energieverbrauch des Gebäudes zu senken. Zudem muss die Dämmung fachgerecht ausgeführt werden, um Schimmelbildung zu vermeiden. - Muss ich beim Dachausbau den Brandschutz beachten?
Ja, der Brandschutz ist ein wichtiger Aspekt beim Dachausbau. Es müssen beispielsweise ausreichend Fluchtwege vorhanden sein und die verwendeten Baustoffe müssen bestimmte Brandschutzanforderungen erfüllen. Gegebenenfalls ist auch der Einbau von Rauchwarnmeldern erforderlich. - Was ist ein Bauvorbescheid?
Ein Bauvorbescheid ist eine verbindliche Auskunft der Baubehörde zu einzelnen Fragen eines Bauvorhabens. Er kann beispielsweise eingeholt werden, um vorab zu klären, ob ein bestimmtes Bauvorhaben an einem bestimmten Standort zulässig ist. Der Bauvorbescheid ist in der Regel kostenpflichtig.
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Baugenehmigung Dachausbau: Fertigstellung anzeigen – Vermietung möglich?
Als Laie sehe ich es so
Die Nutzung wurde doch angezeigt ... kann ich schon vermieten? ... und genehmigt ... können machen was Sie wollen ...
Schauen Sie doch nochmal in die Baugenehmigung, in der Regel steht auf dem Deckblatt, welche Abnahmen Sie anzeigen müssen (zumindest in Sachsen-Anhalt). Ich weiß nicht welche Folgen es hat, wenn Sie da jetzt fragen, aber ich würde eben nur noch die Fertigstellung anzeigen und nicht viel fragen. Oder was müssen Sie dort noch erledigen? -
Dachausbau Bayern: Schriftliche Nutzungsanzeige erforderlich?
Dachausbau - Baurecht 01.01.05
Tja, das "können machen was sie wollen" habe ich nur telefonisch bekommen.
Und in der Landesbauordnung les ich jetzt dass man die Nutzung schriftlich anzeigen muss ... Am Telefon sagten die nichts von schriftlicher Nutzungsanzeige.
Ich hätte eigentlich mal zum Amt müssen, weil ich Ateliersverglasungen machen lassen wollte (geht in Richtung übergroße Dachfenster) und wissen will, ab welcher Größe man die genehmigen lassen muss. Jetzt trau icvh mich nicht so recht, dort hinzugehen.
Gruß, Gabi -
Dachausbau Bayern: Vorbesitzer-Nachweise – Baubeginn dokumentiert?
Nachtrag "Der Vorbesitzer ist nicht mehr greifbar laut ...
Nachtrag:
"Der Vorbesitzer ist nicht mehr greifbar, laut Auskunft von der Baubehörde (Ende 1999) hat er aber bereits mit den Bauarbeiten angefangen. Der Spitzbogen war bereits erschlossen (Leitungen etc. hochgeführt, Brandschutztüren eingebaut, Treppenhaus etc..)
Ich gehe deswegen davon aus, dass er die Nachweise, die er zum Baubeginn brauchte, (laut Baugenehmigung) auch einreichte. "
Ich geh einfach mal davon aus, dass er alles richtig eingereicht hat, da die Leute in der Baubehörde wussten, dass er angefangen hat (und noch nie irgendwie ein Schrieb kam dass da noch was fehlt)
Mir liegen aber keine Kopien dieser Nachweise vor.
Was kann ich tun, wenn er das nicht gemacht hat?
Er hat definitiv angefangen, zu bauen ...
Bekomme _ich_ dann den Ärger?
Gruß, Gabi -
Dachausbau Baurecht: Baugenehmigung verfallen – Konsequenzen?
Extremfall tritt ein wenn ...
Im Extremfall ist die Baugenehmigung verfallen und alles ist illegal.
Im Normalfall hat man einen Architekten und einen Bauleiter welche für ihre Tätigkeiten haften.
Zumindest ist es etwas naiv, alles telefonisch zu machen und sich auf Mutmaßungen zu verlassen.
Sinnvoll wäre auf jeden Fall gewesen, den Status im Kaufvertrag festzuschreiben.
Falls Sie eine Rohbauabnahme haben, lösen sich alle Probleme in Luft auf.
Vermieten können Sie nach der Fertigmeldung.
Prüfen Sie die Baugenehmigung bezüglich der Auflagen, z.B. Brandschutz und Parkplätze, das sind beliebte Punkte um eine Benutzung zu verweigern. -
Dachausbau Bayern: Bauamt-Auskunft – Baugenehmigung prüfen!
Dachausbau - Baurecht 01.01.05
Hallo Herr Klaus,
"Zumindest ist es etwas naiv, alles telefonisch zu machen und sich auf Mutmaßungen zu verlassen. "
Die Auskunft, dass schon gebaut wird, bekam ich als ich persönlich kurz vor oder nach dem Kauf auf dem Bauamt war. Klar, beweisen kann ich die Aussage wohl nach 5 Jahren nicht.
"Falls Sie eine Rohbauabnahme haben, lösen sich alle Probleme in Luft auf. "
Als ich das Teil kaufte war es schon deutlich mehr als Rohbau.
Das Haus selber ist knapp 30 Jahre vorher gebaut worden ... Und wiegesagt, der Dachausbau war schon begonnen.
"Vermieten können Sie nach der Fertigmeldung. "
Tja, nachdem der Herr vom Bauamt am Telefon mir sagte, dass ich damit tun kann was ich will, habe ich es vermietet.
"Prüfen Sie die Baugenehmigung bezüglich der Auflagen, z.B. Brandschutz und Parkplätze, das sind beliebte Punkte um eine Benutzung zu verweigern. "
Die Parkplätze sind vom Vorbesitzer abgelöst worden (das steht auch in der Baugenehmigung drin)
Ein Anhang mit Brandschutzauflagen hing dran, die meisten waren aber schon gebaut als ich das kaufte, den Rest habe ich gemacht.
Ein Bauherrenwechselformular habe ich kurz nach dem Kauf unterschrieben.
Mein Hauptbammel ist inzwischen, dass der Vorbesitzer gar nicht die Nachweise abgegeben hat, sondern einfach so angefangen hat, wobei andererseits vermutlich da schon längst etwas passiert wäre, das Bauamt weiß ja, das vom Vorbesitzer zu bauen angefangen wurde.
Mich wundert auch etwas, dass ein reines Trockenbauprojekt papierttechnisch genauso so kompliziert wie ein komplettes Einfamilienhaus ist.
Ist dem wirklich so oder gibt es da doch noch Unterschiede?
Braucht man für sowas die selben Nachweise wie für ein komplett neues Haus?
Gruß, Gabi -
Empfehlung: Architekt für Dachausbau – Genehmigungen klären
Dachausbau usw.
Hallo Gabi,
vielleicht sollten Sie sich doch einen Architekten oder Bau-Ing.
nehmen und die ganze Sache mal detailliert abarbeiten.
Was ist Bestand? Welche Genehmigungen sind gültig? Welche Genehmigungen sind noch zu erbringen? Auch mit Verhandlungen mit dem Bauamt o.a. mitnehmen. - Checkliste erarbeiten und dann
Punkt für Punkt erledigen.
Mit freundlichen Grüßen -
Dachausbau ohne Nachweise: Konsequenzen und Risiken?
Dachausbau - Baurecht 01.01.05
Hallo Herr Rieder,
falls sich meine noch etwas vagen Befürchtungen bezüglich bestätigen, wird mir nichts anderes übrigbleiben, als einen Fachmann zu nehmen.
Falls es aber doch richtig gelaufen ist und nur die Dokumente nicht bei mir gelandet sind, dann braucht es das wohl nicht.
Die Frage ist, was passiert wenn er echt keine Nachweise eingereicht hat und einfach gebaut hat?
Das ist dann vermutlich ein Riesenproblem.
Ich trau mich auch gar nicht, beim Bauamt zu fragen, bevor ich da nicht richtig vorbereitet bin.
Kann man das nachträglich überhaupt in Ordnung bringen?
Welche Konzequenzen gibt es da?
Gruß und Danke, Gabi -
Bauamt Bayern: Genehmigungsunterlagen Dachausbau einsehen
DG-Ausbau
Hallo Gabi,
bezüglich der Genehmigungsunterlagen, so können Sie diese beim
Bauamt in der Registratur einsehen und sich eine Kopie machen.
Dort können Sie wahrscheinlich auch herausfinden, was fehlt und was vorhanden ist. Dazu brauchen Sie auch mit niemanden vom Bauamt sprechen, außer mit der freundlichen Dame bzw. Herrn in der Registratur. Bei kleineren Ämtern geht das recht schnell, bei größeren wie z.B. in München oder Regensburg kann es etwas dauern und kostet evtl. etwas. Dies würde ich Ihnen vorab empfehlen. Kann auch eine von Ihnen beauftragte Person (Architekt bzw. Bauingenieur.) mit Vollmacht für Sie erledigen.
Mit freundlichen Grüßen -
Dachausbau Bayern: Kosten fehlender Nachweise – Baubeginnsanzeige?
Hallo Herr Rieder ja ich werde wohl mal ...
Hallo Herr Rieder,
ja, ich werde wohl mal diskret nachfragen, was schon da ist ...
Wieviel kosten diese Nachweise für den Fall dass wir sie noch brauchen?
Und welcher Ärger blüht uns wenn wir (allerdings nicht vorsätzlich) quasi ohne Baubeginnsanzeige gebaut haben?
Leider sind die Auskünfte die man telefonisch vom Bauamt bekommt eher widersprüchlich (siehe oben), sonst würde ich da einfach mal anrufen ...
Gruß und vielen Dank, Gabi -
Dachausbau Genehmigung: Unterlagen einsehen & nachreichen!
DG-Ausbau02
Hallo Gabi,
bitte nicht diskret nachfragen, sondern hingehen und die Unterlagen einsehen und Kopieren. Was die Nachweise kosten, kann ich Ihnen leider nicht sagen, da ich das Objekt nicht kennen und somit keine Aussagen darüber treffen möchte.
Welchen Ärger man bekommen könnte? Hängt davon ab, wie die Behörde das Ganze sieht, ist mir bis jetzt noch nicht passiert.
Im Zweifelsfall, kann man vieles durch ein klärendes Gespräche und Nachreichen der Unterlagen, wieder in Ordnung bringen.
Mit freundlichen Grüßen -
🔴 Risiko: Brandschutzmängel – Versicherungsschutz gefährdet!
ärger ..
... ist dann am schönsten, wenn man ihn gar nicht brauchen kann: z.B. nach e.
brandschaden, wenn die Versicherung wegen brandschutztechnischer verstösse
keine Leistungspflicht erkennen mag - einhergehend mit straf - und
zivilrechtlichen Auseinandersetzungen.
ansonsten ist alles reparabel, den willen dazu vorausgesetzt.
bevor die schlafende bau Behörde (aufwacht und mit x-ter Aufforderung,
alle nachweise zu bringen, eine Nutzungsuntersagung verknüpft, vergehen
durchaus 6 - 12 Monate ... Zeit genug zur Selbstfindung 😉 - finde ich. -
Dachausbau: Fehlende Nachweise – Kosten, Ärger, Baubehörde?
Nachweise
Danke für die Tipps und Antworten.
Wir sind uns sicher, dass das der Ausbau brandtechnisch OK ist, alles was Wohnungen trennt war schon da und ist F90. Die Entlüftungsschächte auch.
Die Dachhaut ist F30B (Mineralwolle > 10 cm zwsichen den Sparren, Querlattung (eng genug) mit nochmal Mineralwolle dazwischen und von Innen Feuerschutz-Gipskartonplatten.
Mir fehlt halt eventuell der Nachweis und ich weiß nicht, wieviel das kostet und wie ich das mit der Baubehörde regeln kann ...
Wegen Schallschutz etc. sehe ich auch kein Problem.
Ich sehe halt einen riesen Ärger und unberechenbare Kosten für Nachweise und eventuell eine Strafe oder noch schlimmeres von den Behörden ...
Gruß, Gabi -
Dachausbau Bayern: Baugenehmigung 1993 – Vereinfachtes Verfahren?
Nägel mit Köpfen ...
Jetzt Mall alle Punkte im einzelnen:- Baugenehmigung von 1993: somit noch kein vereinfachtes Verfahren (Ststik / Brandschutz wurde vermutlich mit geprüft; würde auch bezüglich Brandschutzauflagen in der Genehmigung zusammenpassen).
- Anzeigen: Bei Dachgeschossausbauten kann Baubeginn und Rohbaufertigstellung oft in einem Angezeigt werden, da oft (bei Ihnen?) keine tragenden Bauteile und auch keine Kamine usw. geändert werden müssen. Wenn diese noch nicht angezeigt wurden, können Sie dies auch nachträglich machen. Die Nutzungsaufnahme wird i.d.R. erst angezeigt, wenn alles fertiggestellt ist (außer Außenanlagen ...). Wenn Sie eine "Teil"-Baustelle bezogen haben, brauchen sie die Nutzungsaufnahme eigentlich noch nicht anzeigen.
- Baugenehmigung: Ob die Genehmigung noch gilt wäre zu prüfen ... Wenn die Genehmigung von '93 erst '99 verlängert wurde, wäre sie bereits abgelaufen gewesen ... Sie hätten dann jedoch anstatt des Verlängerungsbescheids eine entsprechende Nachricht bekommen ... Die Verlängerung gilt 2 Jahre. Wann war der Baubeginn (egal wann er angezeigt wurde ...)
- Akteneinsicht: wenn ein Vorgang noch in Bearbeitung ist, (noch nicht abgeschlossen, da noch keine Nutzungsaufnahme) kann es leicht sein, dass der ganze Akt inkl. Genehmigung usw. noch zur Betreuung des Außendienstes beim jeweiligen Sachbearbeiter liegt.
Dann kann man in der Registratur höchstens den Altakt einsehen.
- Strafen usw. : Bußgelder können nur an den gerichtet werden, der auch eine Ordnungswidrigkeit begangen hat. Was vorher war (vor dem Bauherrenwechsel) ist i.d.R. nicht von Ihnen zu verantworten. Sie sollten sich aber bemühen, dass Missstände die Ihnen bekannt sind oder Ihnen bekannt sein müssten möglichst schnell beseitigt werden.
- Allgemein: Wenn bei einem Bauvorhaben Probleme auftreten (Konkurs des Erstbesitzers da nicht mehr belangbar?), sind die Sachbearbeiter i.d.R. durchaus entgegenkommend, um "die Kuh vom Eis" zu holen. Aber die Arbeit müssen Sie selbst bzw. die von Ihnen beauftragten Fachleute (z.B. Architekt usw.) machen.
-
Dachausbau Bayern: Baugenehmigung ausgelaufen – Neubauantrag nötig?
Hallo Herr Halbinger inzwischen wird die Sache etwas ...
Hallo Herr Halbinger,
inzwischen wird die Sache etwas klarer, ich habe im Bauamt gefragt:
Der Eigentümer hat 93 die Genehmigung bekommen, 95 zu bauen angefangen, dann wieder aufgehört, hat dann 99 die Baugenehmigung nochmal verlängert und diese ist dann 2001 ausgelaufen.
Ich darf jetzt quasi eine neue Baugenehmigung machen lassen.
Ob Statik etc. gemacht wurde, weiß ich noch nicht, könnte sein, da er ja wirklich offiziell schon mal angefangen hat.
Ich habe den damaligen Architekten rausfinden können, der wird in seinem Archiv nachschauen. Dieser Architekt wird auch von mir dann beaufragt, den Antrag neu zu stellen.
Die Nachweise selber werden technisch gesehen kein Problem sein (falls es sie nicht schon gibt) der Dachboden ist mehr als robust genug. In der Nähe wurde in einem identischen Haus der Dachboden ausgbaut und mit dem Unternehmer habe ich gesprochen.
Also das ganze ist ziemlich ärgerlich aber ganz so schlimm wie es zuerst aussah ist es nicht.
Es gibt aber noch einen weiteren Punkt der mir noch Sorge bereitet:
Der Vorbesitzer hat eine Bankbürgschaft für die Schaffung von 2 Stellplätzen gemacht ... Darf ich da jetzt nochmal zahlen?
Ist die Vereinbarung von ihm an den Dachboden selber oder nur an die Baugenehmigung gebunden?
Gruß, Gabi -
Dachausbau: Stellplätze nachweisen – Bürgschaft erforderlich?
Stellplätze
Sie werden voraussichtlich in Ihrer Baugenehmigung (der Neuen) auch die Auflage finden, dass für den Dachgeschossausbau 2 Stellplätze nachzuweisen/zu errichten sind. Um die Schaffung der Stellplätze abzusichern, wird in manchen Fällen eine Bürgschaft verlangt.
Ob Sie auf diese Bürgschaft zurückgreifen können (bzw. den Betrag zur Schaffung der Stellplätze verwenden können) ist fraglich aber u.U. möglich. Näheres müsste ein Anwalt anhand der Aktenlage prüfen (z.B. Inhalt Kaufvertrag usw.)
Sie sollten auf jeden Fall versuchen, die erforderlichen Stellplätze baldmöglichst (nach Genehmigung) zu errichten, da ein Teil der alten Baugenehmigung (DGAbk.-Wohnungen) ja nahezu fertig und in Benutzung ist, die Auflagen dazu (Errichtung Stellplätze) aber nicht ausgeführt wurden.
Die Behörde kann u.U. die Nutzung der Wohnungen verbieten, wenn die erforderlichen Stellplätze nicht vorhanden sind ...
Aber wie gesagt, wenn Sie erkennbar an einer Bereinigung der Situation arbeiten, können Sie mit entsprechender Kooperation seitens der Behörde rechnen ... -
Dachausbau Bayern: Architekt gefunden – Wiederaufnahme Bauarbeiten?
So ich habe den Architekten gefunden der damals ...
So, ich habe den Architekten gefunden, der damals die Baugenehmigung eingereicht hat.
Er hat auch noch Unterlagen, speziell den Standfestigkeitsnachweis und auch etwas über den Brandschutz.
Ich habe auch herausgefunden, dass die Stellplatzablöse bezahlt wurde.- Seufz* gibt es denn keine Möglichkeit, die Wiederaufnahme der Bauarbeiten nachträglich anzuzeigen und damit die alte Baugenehmigung zu retten?
Lückenlose Bautätigkeiten kann ich beweisen ...
-
Fristen: Baugenehmigung Verfall – Bauarbeiten nachweisen!
Datum
Sie müssten nachweisen, dass vor dem Verfall der Baugenehmigung im Jahr 2001 (genaues Datum) weitere Arbeiten ausgeführt wurden und seitdem keine Unterbrechung über 4 Jahre stattgefunden hat. Dies würde aber bedeuten, dass der erneute Baubeginn nach 1999 erneut hätte angezeigt werden müssen ... -
Nachweis: Lückenlose Rechnungen – Baugenehmigung retten?
Den Nachweis könnte ich lückenlos führen ich habe ...
Den Nachweis könnte ich lückenlos führen, ich habe einen Ordner wo alle Rechnungen von Handwerkern und Baumaterial abgeheftet sind und da gibt es kein einziges Quartal ohne Rechnungen - von 1999 bis heute.
Die Sache ist, ob das reicht und ob er Verfall der Baugenehmigung damit irgendwie rückgängig gemacht werden kann indem man die Wiederaufnahme der Arbeiten nachträglich anzeigt.
Ich habe gegoogelt ob es schon einmal so einen Fall gab aber ich bin nicht fündig geworden.
Gruß, Gabi -
✅ Dachausbau: Baugenehmigung gültig – Keine Unterbrechung!
Da die Baumaßnahmen nicht unterbrochen waren ist die ...
Da die Baumaßnahmen nicht unterbrochen waren, ist die Baugenehmigung auch nicht verfallen. Dies war nur niemandem in der Behörde bekannt, da es ja nicht angezeigt wurde.
Evtl. sollten Sie (wenn es nicht eh auf den Rechnungen vermerkt ist) von den Firmen noch Erklärungen beilegen, wann die Arbeiten ausgeführt wurden. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Dachausbau Baurecht Bayern: Baugenehmigung, Nutzungsänderung & Vorschriften
💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die komplexen Fragen rund um den Dachausbau in Bayern, insbesondere die Gültigkeit einer alten Baugenehmigung, die Notwendigkeit einer Nutzungsänderung und die Einhaltung aktueller Bauvorschriften. Es wird diskutiert, ob die fortlaufende Durchführung von Bauarbeiten den Verfall einer Baugenehmigung verhindern kann. Die Wichtigkeit der Dokumentation aller Bauaktivitäten durch Rechnungen und Nachweise wird hervorgehoben. Abschließend wird die Einholung professioneller Beratung durch Architekten und die Einsicht in die Bauakten beim Bauamt empfohlen.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 Risiko: Brandschutzmängel – Versicherungsschutz gefährdet! wird auf die potenziellen Risiken von Brandschutzmängeln hingewiesen, die im Schadensfall zu Problemen mit der Versicherung führen können. Daher sollte der Brandschutz unbedingt fachgerecht ausgeführt und dokumentiert werden.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag ✅ Dachausbau: Baugenehmigung gültig – Keine Unterbrechung! stellt fest, dass eine Baugenehmigung nicht verfällt, wenn die Baumaßnahmen nicht unterbrochen wurden. Dies setzt jedoch voraus, dass die Bauarbeiten kontinuierlich und nachweisbar durchgeführt wurden.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, die Bauakten beim zuständigen Bauamt einzusehen, um Klarheit über den aktuellen Stand der Genehmigungen und Nachweise zu erhalten. Zudem sollte ein Architekt oder Bauingenieur hinzugezogen werden, um die Situation detailliert zu prüfen und die notwendigen Schritte für eine rechtssichere Fertigstellung des Dachausbaus einzuleiten. Siehe auch Empfehlung: Architekt für Dachausbau – Genehmigungen klären.
Die Diskussion zeigt deutlich, dass ein Dachausbau in Bayern unter Beachtung des Baurechts und der entsprechenden Vorschriften eine komplexe Angelegenheit sein kann. Die Klärung der Genehmigungslage, die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen und der Nachweis der Bauaktivitäten sind entscheidend für eine erfolgreiche und rechtssichere Umsetzung des Projekts. Die Beiträge Dachausbau Bayern: Baugenehmigung ausgelaufen – Neubauantrag nötig? und Dachausbau Bayern: Architekt gefunden – Wiederaufnahme Bauarbeiten? geben wichtige Hinweise zur weiteren Vorgehensweise.
Die Einbeziehung eines Architekten ist ratsam, um die notwendigen Unterlagen zu prüfen, die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und gegebenenfalls einen neuen Bauantrag zu stellen. Die frühzeitige Klärung aller offenen Fragen mit dem Bauamt kann spätere Probleme und unnötige Kosten vermeiden. Die Beiträge Bauamt Bayern: Genehmigungsunterlagen Dachausbau einsehen und Dachausbau Genehmigung: Unterlagen einsehen & nachreichen! bieten hierfür wertvolle Informationen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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