Grundstücksfläche Berechnung: 20 m² Abweichung – Was tun bei Differenz im Lageplan?
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Grundstücksfläche Berechnung: 20 m² Abweichung – Was tun bei Differenz im Lageplan?

Hallo zusammen,
wir haben ein städtisches Grundstück erworben mit einer
ca. Grundstücksfläche von 520 m². Nachdem nun der Lageplan erstellt wurde, wird nun das Grundstück mit 540 m² ausgewiesen.
Mir ist schon klar, dass in dem vorab Bebauungsplan die m²
nicht ganz genau errechnet werden können, nur ist eine Vergrößerung des Grundstückes auch ein finazieller Aspekt der
sich bei uns mir rund 2.500 € nieder schlägt.
Zu erwähnen ist, dass unser Grundstück von zwei Seiten mit städtischem Grund umgeben ist. Es wäre also eine Leichtigkeit
das Grundstück zu verkleiner. Mir wären 500 m² lieber als 540 m².
Was kann ich tun? Die Stadt sagt, Abweichung der Grundstückgröße
von 5-6 % sei völlig normal. Kann das sein?
Danke für die Hilfe!
Tom
  • Name:
  • Tom
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie eine Abweichung zwischen der im Vorab-Bebauungsplan angegebenen Grundstücksfläche (520 m²) und der tatsächlichen Fläche im Lageplan (540 m²) festgestellt haben. Eine solche Differenz ist zwar nicht ideal, aber nicht ungewöhnlich.

    Mögliche Ursachen:

    • Ungenauigkeit im Bebauungsplan: Vorab-Bebauungspläne sind oft Schätzungen.
    • Vermessungsfehler: Es kann zu Fehlern bei der Vermessung kommen.
    • Tatsächliche Veränderungen: Die Grundstücksgrenzen könnten sich geändert haben.

    Vorgehensweise:

    • Prüfen Sie den Kaufvertrag: Was steht dort zur Grundstücksgröße und zu eventuellen Abweichungen?
    • Kontaktieren Sie das Vermessungsamt: Lassen Sie die Messung überprüfen.
    • Rechtliche Beratung: Ein Anwalt kann Ihre Rechte prüfen und Ihnen bei der Durchsetzung helfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Ursache der Abweichung und lassen Sie sich rechtlich beraten, um Ihre Ansprüche zu sichern.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundstücksfläche
    Die Grundstücksfläche ist die horizontale Ausdehnung eines Grundstücks. Sie wird in Quadratmetern (m²) angegeben und ist ein wesentlicher Faktor für die Bebauung und Nutzung des Grundstücks.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksgrenze, Kataster, Lageplan.
    Lageplan
    Ein Lageplan ist eine maßstabsgetreue Darstellung eines Grundstücks mit allen wesentlichen topografischen und baulichen Gegebenheiten. Er dient als Grundlage für die Planung und Genehmigung von Bauvorhaben.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksfläche, Bebauungsplan, Katasterplan.
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Festsetzungen über Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan, Baulinie.
    Katasteramt
    Das Katasteramt ist eine Behörde, die das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke und Gebäude führt. Es ist zuständig für die Aktualisierung der Grundstücksgrenzen und -flächen.
    Verwandte Begriffe: Grundbuch, Liegenschaftskataster, Vermessung.
    Vermessung
    Die Vermessung ist die exakte Bestimmung der Lage, Form und Größe von Objekten auf der Erdoberfläche. Sie dient der Erstellung von Karten, Plänen und Lageplänen.
    Verwandte Begriffe: Geodäsie, Katastervermessung, Ingenieurvermessung.
    Kaufvertrag
    Ein Kaufvertrag ist ein zweiseitiger Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Sache (z.B. ein Grundstück) zu übereignen, und der Käufer sich verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen.
    Verwandte Begriffe: Übereignung, Auflassung, Notar.
    Grenzberichtigung
    Eine Grenzberichtigung ist die Korrektur einer fehlerhaften oder unklaren Grundstücksgrenze. Sie erfolgt in der Regel durch eine Einigung der beteiligten Grundstücksnachbarn und wird vom Katasteramt beurkundet.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksgrenze, Kataster, Vermessung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was bedeutet eine Flächenabweichung im Kaufvertrag?
      Antwort: Eine Klausel im Kaufvertrag, die Flächenabweichungen regelt, ist üblich. Sie legt fest, bis zu welcher prozentualen Abweichung die Fläche als korrekt gilt oder ob eine Preisanpassung erfolgt.
    2. Frage: Kann ich den Kaufpreis mindern, wenn die Grundstücksfläche kleiner ist als angegeben?
      Antwort: Ja, grundsätzlich haben Sie das Recht auf eine Kaufpreisminderung, wenn die tatsächliche Grundstücksfläche erheblich geringer ist als im Kaufvertrag angegeben. Die Erheblichkeit ist jedoch von Fall zu Fall zu beurteilen.
    3. Frage: Was ist ein Lageplan und wozu dient er?
      Antwort: Ein Lageplan ist eine maßstabsgetreue Darstellung eines Grundstücks mit allen wesentlichen topografischen und baulichen Gegebenheiten. Er dient als Grundlage für die Planung und Genehmigung von Bauvorhaben.
    4. Frage: Wer erstellt einen amtlichen Lageplan?
      Antwort: Ein amtlicher Lageplan wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder einem Katasteramt erstellt. Er ist eine wichtige Grundlage für Baugenehmigungen und Grundstücksgeschäfte.
    5. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Bebauungsplan und einem Lageplan?
      Antwort: Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Ein Lageplan hingegen ist eine detaillierte Darstellung eines einzelnen Grundstücks.
    6. Frage: Welche Rolle spielt das Katasteramt bei der Grundstücksfläche?
      Antwort: Das Katasteramt führt das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke und Gebäude. Es ist zuständig für die Aktualisierung der Grundstücksgrenzen und -flächen.
    7. Frage: Was bedeutet "tatsächliche Veränderungen" im Bezug auf Grundstücksgrenzen?
      Antwort: Tatsächliche Veränderungen können beispielsweise durch eine Grenzberichtigung oder eine Teilung des Grundstücks entstehen. Diese Änderungen müssen im Katasteramt dokumentiert werden.
    8. Frage: Was ist eine Grenzberichtigung?
      Antwort: Eine Grenzberichtigung ist die Korrektur einer fehlerhaften oder unklaren Grundstücksgrenze. Sie erfolgt in der Regel durch eine Einigung der beteiligten Grundstücksnachbarn und wird vom Katasteramt beurkundet.

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  2. Grundstücksfläche: Unterscheidung Bautrags- vs. Katasterfläche

    Foto von Uwe Cerny, Dipl.-Ing.(FH)

    Bautragsflächen  -  Katasterfläche
    es ist genau zu unterscheiden, ob es sich bei der größeren Fläche, bereits um die Fläche aus der Grundstücksteilung handelt oder ebenfalls noch um ca. Flächen. Der ÖbVI oder das Vermessungsamt berechnet die neuen Koordinaten der Grenzpunkte nach einigen Vorgaben wir z.B. Rechtwinkligkeit zur Baugrenze, Bebauungsplangrenzen u. ä.. Die Grenze kann vielleicht aber noch verändert werden, wenn noch kein Fortführungsnachweis geschrieben wurde.
    Bei einem angenommenen Grundstück von 21 m x 25 m = 525 m² entspricht die Mehrfläche 540 m²/25 m=21,6 m also einer Abweichung von 0,6 m in der Grundstücksbreite. Dies ist sicherlich auf Grundlage eines Bebauungsplanes zu tolerieren.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Grundstücksfläche Abweichung: Was tun bei Differenzen im Lageplan?

    💡 Kernaussagen: Bei Abweichungen der Grundstücksfläche zwischen Bebauungsplan und tatsächlicher Vermessung ist eine genaue Unterscheidung zwischen Bautragsfläche und Katasterfläche entscheidend. Die Berechnung der neuen Koordinaten durch den ÖbVI (öffentlich bestellter Vermessungsingenieur) oder das Vermessungsamt erfolgt nach bestimmten Vorgaben, wie z.B. Rechtwinkligkeit zur Baugrenze. Eine Veränderung der Grenze ist unter Umständen noch möglich, solange kein Fortführungsnachweis vorliegt. Finanzielle Aspekte durch die Vergrößerung der Grundstücksfläche sollten berücksichtigt werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Grundlage für die Berechnung der Grundstücksfläche der Bebauungsplan ist. Details dazu im Beitrag Grundstücksfläche: Unterscheidung Bautrags- vs. Katasterfläche.

    ✅ Zusatzinfo: Die exakte Berechnung der Grundstücksfläche ist besonders wichtig beim Grundstückskauf, da sie direkten Einfluss auf den Preis hat. Eine frühzeitige Vermessung kann spätere Überraschungen vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie Unstimmigkeiten bezüglich der Grundstücksfläche frühzeitig mit dem Vermessungsamt oder einem Sachverständigen. Dies kann helfen, finanzielle Risiken zu minimieren und rechtliche Klarheit zu schaffen. Prüfen Sie den Lageplan sorgfältig auf Abweichungen und lassen Sie sich gegebenenfalls beraten.

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