Abstellraum an Grundstücksgrenze NRW: Größe, Baugenehmigung & Grenzabstand?

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Ich beurteile die Frage nach der zulässigen Größe eines Abstellraums an der Grundstücksgrenze in NRW. Hierbei sind mehrere Aspekte zu beachten:

• Baugenehmigung: Grundsätzlich ist für die Errichtung eines Abstellraums eine Baugenehmigung erforderlich.
• Grenzabstand: Die Bauordnung NRW regelt die einzuhaltenden Grenzabstände. Diese sind abhängig von der Höhe des Abstellraums und der Art der Nutzung.
• Größe: Die zulässige Größe des Abstellraums wird durch die Baulinien und Baugrenzen des Bebauungsplans bestimmt.
• Nachbarrecht: Das Nachbarrechtsgesetz NRW kann zusätzliche Einschränkungen hinsichtlich der Errichtung von Gebäuden an der Grundstücksgrenze enthalten.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, den Bebauungsplan einzusehen und sich beim Bauamt über die spezifischen Vorschriften für Ihr Grundstück zu informieren. Ziehen Sie einen Architekten oder Baurechtsexperten hinzu, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Zulässigkeit eines Abstellraums an der Grundstücksgrenze in Nordrhein-Westfalen. Die Bauherrin hat eine Baugenehmigung für eine Garage mit integriertem Abstellraum, wobei der Vermesser nun auf eine mögliche Überschreitung der zulässigen Fläche von 7,5 m² für grenzständige Abstellräume hinweist. Dies ist ein klassischer Fall, bei dem die genehmigte Planung von den tatsächlichen bauordnungsrechtlichen Vorgaben abweichen könnte.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Vermessers zur maximalen Größe von 7,5 m² für einen Abstellraum auf der Grenze ist in NRW grundsätzlich korrekt. Gemäß § 6 Abs. 11 BauO NRW 2018 sind Abstellräume auf der Grenze nur bis zu einer Grundfläche von 7,5 m² zulässig. Die geplanten 12 m² überschreiten diesen Wert deutlich.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine erteilte Baugenehmigung automatisch Bestandsschutz bietet, ist trügerisch. Die Baugenehmigung kann im Rahmen der Bauabnahme oder späterer Überprüfungen für unwirksam erklärt werden, wenn sie auf fehlerhaften Angaben beruht oder gegen zwingendes öffentliches Recht verstößt. Ein "roter Punkt" allein garantiert keine Rechtssicherheit.

➕ Ergänzung: Es ist zu prüfen, ob der Abstellraum als Teil der Garage oder als eigenständiger Raum genehmigt wurde. Garagen haben in NRW oft Sonderregelungen, die eine größere Fläche auf der Grenze erlauben. Die genaue Definition in der Baugenehmigung ist entscheidend. Zudem könnte eine Abweichung oder Befreiung von den Bauvorschriften beantragt werden, wenn die Überschreitung geringfügig ist und keine öffentlichen Belange beeinträchtigt.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass das Bauamt bei der Bauabnahme die Nutzung des Raums als Abstellraum beanstandet und eine nachträgliche Änderung oder sogar einen Rückbau fordert. Dies könnte zu erheblichen Mehrkosten und Verzögerungen führen. Auch eine spätere Nutzungsänderung oder ein Verkauf des Hauses könnten problematisch werden.

👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten umgehend Ihren Architekten kontaktieren und die Situation mit ihm besprechen. Lassen Sie prüfen, ob die Baugenehmigung tatsächlich den Abstellraum als solchen ausweist oder ob eine andere Nutzung (z.B. als erweiterter Garagenraum) vorliegt. Parallel dazu ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu empfehlen, um eine Klarstellung oder eine nachträgliche Genehmigung für die Überschreitung zu erwirken. Beauftragen Sie ggf. einen Fachanwalt für Baurecht, um Ihre Optionen zu bewerten und rechtliche Schritte einzuleiten.

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Der Sachverhalt betrifft einen an der Grundstücksgrenze errichteten Abstellraum im Rahmen einer genehmigten 9-Meter-Garage in Nordrhein-Westfalen, dessen Fläche (ca. 12 m²) den gesetzlich zulässigen Grenzflächenanteil überschreitet.

🔴 Gefahr: Die Überschreitung des zulässigen Grenzflächenmaßes (max. 7,5 m² nach § 6 Abs. 11 der BauO NRW) stellt einen Verstoß gegen die landesrechtliche Bauordnung dar – auch wenn die Baugenehmigung erteilt wurde; diese kann bei offensichtlicher Rechtsverletzung rechtlich angreifbar sein.

⚠️ Korrektur: Eine Baugenehmigung schützt nicht vor Nachbesserungspflichten oder Rückbauanordnungen, wenn sie auf einer fehlerhaften Prüfung beruht – insbesondere bei Grenzbebauung ist die Einhaltung der Flächenbegrenzung zwingend, unabhängig vom roten Punkt.

➕ Ergänzung: Gemäß § 6 Abs. 11 BauO NRW dürfen an der Grundstücksgrenze nur Nebenanlagen mit einer Grundfläche bis 7,5 m² errichtet werden; darüber hinausgehende Flächen bedürfen einer ausdrücklichen Zustimmung des Nachbarn oder einer Ausnahmegenehmigung – beides liegt hier offenbar nicht vor.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die Bauabnahme automatisch erfolgt, weil die Genehmigung vorliegt, ist falsch: Die Bauaufsichtsbehörde kann bei der Abnahme Mängel feststellen und Rückbau, Umbau oder Nachbesserung verlangen – auch nachträglich.

🔴 Gefahr: Ein nicht genehmigungskonformer Abstellraum birgt Risiken für die spätere Vermarktung des Grundstücks, mögliche Nachbarklagen sowie Haftungsrisiken bei Schäden (z. B. Feuchtigkeitseintrag, statische Beeinträchtigung).

✅ Zustimmung: Der Hinweis des Vermessers ist fachlich korrekt und entspricht der aktuellen Rechtslage – die Grenzflächenbegrenzung ist eine zwingende baurechtliche Vorgabe, die nicht durch Planungswillkür oder Genehmigungserlass ausgehebelt werden kann.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht, um die Rechtmäßigkeit der Genehmigung zu überprüfen und ggf. eine Nachbesserung (z. B. Reduzierung der Abstellraumfläche oder formelle Nachbarnzustimmung) einzuleiten – dies vor Baubeginn oder spätestens vor der Bauabnahme.