Garage an Grundstücksgrenze bauen in Schleswig-Holstein: Was ist erlaubt? Genehmigung, Maße & Nachbarrecht

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Ich verstehe, dass Sie eine Doppelgarage an der Grenze zu Ihrem Nachbarn in Schleswig-Holstein bauen möchten. Da das Bauamt angibt, dass keine Baugenehmigung erforderlich ist, sollten Sie dies schriftlich bestätigen lassen.

Wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

• Grenzabstände: Auch wenn keine Baugenehmigung erforderlich ist, müssen Sie die geltenden Grenzabstände einhalten. Diese sind im Landesbaurecht von Schleswig-Holstein geregelt.
• Nachbarrecht: Die Zustimmung Ihres Nachbarn ist ratsam, auch wenn sie rechtlich nicht zwingend erforderlich ist. Eine schriftliche Vereinbarung kann spätere Streitigkeiten vermeiden.
• Bauanzeige: Erkundigen Sie sich, ob eine Bauanzeige erforderlich ist, auch wenn keine Baugenehmigung vorliegt.
• Höhe und Maße: Die von Ihnen genannten Maße (7,5 m Breite x 6,5 m Tiefe x 2,75 m Höhe) sollten Sie genau prüfen, ob diese den zulässigen Werten entsprechen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich die Aussage des Bauamtes schriftlich geben und holen Sie sich eine Rechtsberatung zum Thema Nachbarrecht ein, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben rechtlich abgesichert ist.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft den Bau einer Doppelgarage an der Grundstücksgrenze in Schleswig-Holstein. Die Bauherren haben eine mündliche Auskunft des Bauamts erhalten, dass keine Baugenehmigung und keine Zustimmung der Nachbarn erforderlich sei. Diese Einschätzung ist rechtlich differenziert zu betrachten, da sie auf den Regelungen des Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) beruht, insbesondere auf dem verfahrensfreien Bauen nach § 63 LBO SH. Garagen bis zu einer bestimmten Größe sind dort tatsächlich verfahrensfrei, was jedoch nicht bedeutet, dass alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften ignoriert werden dürfen.

✅ Zustimmung: Die Aussage des Bauamts zur fehlenden Baugenehmigungspflicht ist korrekt, sofern die Garage die in § 63 Abs. 1 LBO SH genannten Maße (max. 9 m Tiefe, max. 2,75 m Höhe) nicht überschreitet. Die geplante Garage mit 6,5 m Tiefe und 2,75 m Höhe liegt innerhalb dieser Grenzen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass keine Zustimmung der Nachbarn nötig sei, ist irreführend. Das Bauamt prüft nur öffentliches Baurecht. Das private Nachbarrecht, insbesondere die Einhaltung von Grenzabständen nach § 6 LBO SH oder die Regelungen des Nachbarrechtsgesetzes Schleswig-Holstein, bleibt davon unberührt. Eine Garage an der Grenze kann gegen nachbarrechtliche Vorschriften verstoßen, selbst wenn sie baurechtlich verfahrensfrei ist.

➕ Ergänzung: Die Bauherren sollten dringend prüfen, ob die Garage die nach § 6 LBO SH erforderlichen Abstandsflächen einhält. Garagen mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m und einer Länge bis 9 m je Grundstücksgrenze können zwar ausnahmsweise ohne Abstandsflächen an die Grenze gebaut werden, dies setzt jedoch voraus, dass die Gesamtlänge aller Grenzbebauungen auf dem Grundstück bestimmte Grenzen nicht überschreitet. Zudem ist das Nachbarrechtsgesetz Schleswig-Holstein zu beachten, das unter Umständen einen Anspruch auf Zustimmung oder eine Klage auf Beseitigung geben kann.

🔴 Gefahr: Ein Bau ohne schriftliche Bestätigung des Bauamts und ohne Klärung der nachbarrechtlichen Situation birgt ein erhebliches rechtliches Risiko. Die Nachbarn haben bereits mit einem Anwalt gedroht. Im Falle einer Klage könnte das Gericht den Abriss der Garage anordnen, wenn nachbarrechtliche Vorschriften verletzt wurden. Die Kosten für einen Rechtsstreit und mögliche Schadensersatzforderungen können immens sein.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht oder einen örtlichen Bausachverständigen. Lassen Sie eine schriftliche Bestätigung des Bauamts über die Verfahrensfreiheit einholen, idealerweise mit einem Hinweis auf die konkrete Gesetzesstelle (§ 63 LBO SH). Klären Sie parallel die nachbarrechtliche Situation und versuchen Sie eine gütliche Einigung, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Bauen Sie keinesfalls ohne diese Absicherung, da die rechtlichen und finanziellen Risiken sonst nicht kalkulierbar sind.

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Die geplante Doppelgarage mit 7,5 m Breite, 6,5 m Tiefe und 2,75 m Höhe an der Grundstücksgrenze in Schleswig-Holstein unterliegt nicht nur baurechtlichen, sondern auch nachbarrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Regelungen – wobei die Aussage des Bauamts, dass keine Nachbarzustimmung erforderlich sei, nur bedingt zutreffend ist.

🔴 Gefahr: Selbst bei Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Grenzabstandsregeln (§ 6 Abs. 11 LBO SH) besteht ein erhebliches Risiko, dass die Nachbarn aufgrund von Immissionen (Licht-, Sicht-, Lärm-, Abflussbehinderung) oder Verletzung des Nachbarrechts nach §§ 903, 906, 912 BGB erfolgreich Klage erheben – insbesondere wenn die Garage an ihre Auffahrt angrenzt und optische Beeinträchtigung oder Zugangsbehinderung entsteht.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Bauamts, dass ‚keine Zustimmung nötig sei, solange die Höhe 2,75 m und Tiefe 9 m nicht überschritten werden‘, ist unvollständig: Die Landesbauordnung Schleswig-Holsteins (LBO SH) kennt zwar eine Genehmigungsfreiheit für Garagen bis 9 m Tiefe und 3 m Höhe (§ 61 Abs. 1 Nr. 2), aber die Grenzabstandsregelung (§ 6 Abs. 11) verlangt bei baulichen Anlagen an der Grundstücksgrenze mindestens 3 m Abstand – es sei denn, die Anlage ist nicht höher als 2,5 m und nicht tiefer als 3 m (Ausnahme für ‚kleine Nebenanlagen‘). Die geplante Garage mit 2,75 m Höhe und 6,5 m Tiefe fällt daher nicht unter diese Ausnahme.

➕ Ergänzung: Gemäß § 6 Abs. 11 LBO SH ist eine Bebauung bis an die Grenze nur zulässig, wenn die Anlage nicht höher als 2,5 m ist – bei Überschreitung dieser Höhe ist ein Mindestabstand von 3 m zur Grundstücksgrenze einzuhalten. Die geplante Höhe von 2,75 m verletzt diese Vorgabe, sodass die Bauvorhaben genehmigungspflichtig ist und eine Baugenehmigung zwingend erforderlich ist.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein schriftliches Einverständnis des Bauamts nicht nötig sei, weil ‚sich dies aus dem Gesetz ergebe‘, ist rechtlich unzulässig: Eine Baugenehmigung ist ein formelles Verwaltungsverfahren – mündliche Aussagen von Behördenmitarbeitern sind nicht rechtsverbindlich und schützen nicht vor Rückbauanordnungen oder Nachbarklagen.

🔴 Gefahr: Der Bau ohne rechtsverbindliche Baugenehmigung birgt das Risiko einer Rückbauanordnung gemäß § 79 LBO SH, zudem können die Nachbarn auf Unterlassung und Beseitigung klagen – auch wenn die Bauaufsicht zunächst nicht eingreift.

👉 Handlungsempfehlung: Beantragen Sie unverzüglich eine formelle Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt unter Einreichung einer bautechnischen Zeichnung und einer schriftlichen Stellungnahme zum Nachbarrecht; beauftragen Sie zusätzlich einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht, um die Rechtslage gegenüber den Nachbarn abzuklären und ggf. eine einvernehmliche Vereinbarung (z. B. Grenzbaugenehmigung nach § 9 Abs. 2 LBO SH) zu erwirken.