Guten Tag, ich muss nochmal eine Frage stellen, die für unseren geplanten Dachgeschossausbau eine entscheidende Rolle spielt. Der Bebauungsplan für unser Wohngebiet datiert von 1967. In der damaligen LBO von 1967 war für den Nicht-Vollgeschoss-Nachweis eine Obergrenze von 2/3 der Fläche des darunterliegenden Vollgeschosses als Maximum vorgeschrieben. Die heutige ist mit 3/4 etwas großzügiger. Welche gilt?

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Die Frage, welche Landesbauordnung (LBO) für Ihren Dachgeschossausbau relevant ist, hängt davon ab, wann der Bauantrag gestellt wird. Grundsätzlich gilt die LBO, die zum Zeitpunkt der Antragstellung gültig ist. Allerdings können Bebauungspläne, die auf älteren LBOs basieren, Bestandsschutz genießen, sofern sie nicht explizit geändert wurden. Wichtig: Die Definition des Vollgeschosses kann sich zwischen der LBO von 1967 und der aktuellen LBO unterscheiden. Dies betrifft insbesondere die Anrechnung von Dachgeschossen. Die von Ihnen genannte 2/3-Regelung in der LBO von 1967 ist ein typisches Kriterium für den Nicht-Vollgeschoss-Nachweis. Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen: Prüfen Sie den Bebauungsplan: Enthält er spezifische Festsetzungen zum Dachgeschossausbau, die auf der LBO von 1967 basieren? Konsultieren Sie das Bauamt: Klären Sie, welche LBO für Ihr Bauvorhaben maßgeblich ist und ob der Bebauungsplan Bestandsschutz genießt. Ziehen Sie einen Architekten oder Baujuristen hinzu: Diese Fachleute können die baurechtliche Situation umfassend beurteilen und Sie bei der Planung unterstützen. 👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zum zuständigen Bauamt auf und lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welche LBO für Ihr Vorhaben gilt. Dies schafft Rechtssicherheit. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Landesbauordnung (LBO) Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Vorschriften über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Bauausführung und die Sicherheit von Gebäuden. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugesetzbuch Bebauungsplan Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstücks festlegt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und enthält detaillierte Festsetzungen über die Bebauung, wie z.B. die Art der Nutzung, die Gebäudehöhe und die Abstandsflächen. Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Satzung Vollgeschoss Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, das bestimmte Anforderungen an Höhe und Lage erfüllt. Die genaue Definition ist in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt. In der Regel muss ein Vollgeschoss vollständig über der Geländeoberfläche liegen und eine bestimmte Mindesthöhe aufweisen. Verwandte Begriffe: Geschossfläche, Geschosshöhe, Dachgeschoss Nicht-Vollgeschoss Ein Nicht-Vollgeschoss ist ein Geschoss, das nicht die Kriterien eines Vollgeschosses erfüllt. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn das Geschoss nur teilweise über der Geländeoberfläche liegt oder eine geringere Höhe aufweist. Die Anrechnung als Vollgeschoss ist entscheidend für die Berechnung der zulässigen Bebauung. Verwandte Begriffe: Kellergeschoss, Dachgeschoss, Staffelgeschoss Bestandsschutz Bestandsschutz bedeutet, dass eine bestehende bauliche Anlage oder Nutzung weiterhin zulässig ist, auch wenn sie nicht mehr den aktuellen baurechtlichen Vorschriften entspricht. Dies gilt in der Regel, solange die Anlage oder Nutzung nicht wesentlich verändert wird. Verwandte Begriffe: Baurecht, Genehmigung, Altbestand Bauantrag Ein Bauantrag ist der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden und enthält alle erforderlichen Unterlagen, wie z.B. Baupläne, Baubeschreibung und Nachweise. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvoranfrage, Bauanzeige Dachgeschossausbau Der Dachgeschossausbau bezeichnet die Umwandlung eines bisher nicht ausgebauten Dachgeschosses in Wohnraum oder andere Nutzflächen. Hierbei sind baurechtliche Vorschriften, wie z.B. die Einhaltung von Abstandsflächen und Brandschutzbestimmungen, zu beachten. Verwandte Begriffe: Dachausbau, Aufstockung, Umbau ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche LBO gilt für meinen Dachgeschossausbau? Grundsätzlich gilt die LBO, die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültig ist. Allerdings können ältere Bebauungspläne, die auf früheren LBOs basieren, unter Umständen Bestandsschutz genießen. Klären Sie dies mit dem Bauamt. Was ist ein Vollgeschoss im Sinne der LBO? Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das vollständig über der Geländeoberfläche liegt und eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Die genaue Definition variiert je nach LBO. Dachgeschosse werden oft gesondert betrachtet. Was bedeutet Bestandsschutz bei Bebauungsplänen? Bestandsschutz bedeutet, dass ältere Bebauungspläne, die auf früheren Rechtsgrundlagen basieren, weiterhin gültig sein können, auch wenn sich die Gesetzeslage geändert hat. Dies gilt, solange der Bebauungsplan nicht explizit geändert oder aufgehoben wird. Wo finde ich die aktuelle Landesbauordnung? Die aktuelle Landesbauordnung Ihres Bundeslandes finden Sie in der Regel auf der Website des zuständigen Ministeriums oder der Baubehörde. Dort sind die Gesetzestexte und Verordnungen öffentlich zugänglich. Was ist der Unterschied zwischen einer LBO und einem Bebauungsplan? Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das die allgemeinen baurechtlichen Rahmenbedingungen festlegt. Ein Bebauungsplan ist eine detailliertere Planung für ein bestimmtes Gebiet, der auf Grundlage der LBO erstellt wird und konkrete Festsetzungen für die Bebauung enthält. Kann ich mich auf mündliche Auskünfte des Bauamts verlassen? Nein, ich empfehle Ihnen, wichtige Auskünfte des Bauamts immer schriftlich bestätigen zu lassen. Nur so haben Sie einen Nachweis und können sich im Streitfall darauf berufen. Was ist, wenn die aktuelle LBO strengere Anforderungen stellt als die LBO von 1967? Wenn die aktuelle LBO strengere Anforderungen stellt, müssen Sie diese grundsätzlich einhalten, es sei denn, der Bebauungsplan genießt Bestandsschutz oder es gibt Ausnahmeregelungen. Klären Sie dies mit dem Bauamt. Brauche ich für den Dachgeschossausbau immer eine Baugenehmigung? In den meisten Fällen ist für den Dachgeschossausbau eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Bestimmungen sind jedoch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt. 🔗 Verwandte Themen Baugenehmigung für Dachgeschossausbau Welche Unterlagen sind erforderlich und wie läuft das Verfahren ab? Dämmung beim Dachgeschossausbau Welche Dämmstoffe sind geeignet und welche Vorschriften müssen beachtet werden? Brandschutz im Dachgeschoss Welche Maßnahmen sind erforderlich, um den Brandschutz sicherzustellen? Finanzierung des Dachgeschossausbaus Welche Fördermöglichkeiten gibt es und welche Kosten sind zu erwarten? Energetische Sanierung des Dachs Welche Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes?

Es gilt die Landesbauordnung, die zum Zeitpunkt der Bau-Antragstellung gültig ist, nicht die zum Zeitpunkt des Bebauungsplanes gültige.

Ergänzung: Ergänzung: bei der Baunutzungsverordnung (BauNVO) (z.B. zur Berechnung von GRZ und GFZ) gilt die Fassung, die zum Zeitpunkt der Aufstellung des B-Plans gegolten hat.

Ähh .. Was ist denn die Baunutzungsverordnung (BauNVO)? Und sagt die auch was über den Faktor des Nicht-Vollgeschoss-Nachweises aus (2/3 oder 3/4)? GRZ und GFZ sind kein Problem, das halten wir locker ein.

Die Baunutzungsverordnung regelt u.A., welche Flächen zu GRZ und GFZ gerechnet werden. Die Baunutzungsverordnung regelt u.A., welche Flächen zu GRZ und GFZ gerechnet werden. Und in den älteren Fassungen (vor 1990) wurden die Flächen von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen (z.B. ausgebautes Dachgesch.) inkl. Umfassungswänden und Treppen zur GFZ dazugerechnet.

Ah ja Hallo Her Halbinger, Unser Grundstück hat 600 m², GFZ und GRZ sind mit je 0,4 im Bebauungsplan festgeschrieben (also 240 m²). Derzeitig im Erdgeschoss 120 m², Keller nicht als Aufenthaltsfläche ausgebaut, selbst mit 3/4 davon (knapp 90) liegen wir noch deutlich darunter. Ich wollte nur wissen, ob ich das Dachgeschoss auf ca. 90 m² ausbauen darf (3/4 von 120) oder "nur" 80 (2/3 von 120), je nachdem welche Version der LBO zugrunde gelegt wird.

Und ich Ahnungsloser dachte immer, wenn man den Dachgeschossumbau beantragt bzw. anzeigt, dann gelten die aktuellen Fassungen der jeweiligen Gesetze und Verordnungen?! In diesem Fall wäre dann eben nur eine Neuberechnung der jeweiligen Flächen nach aktuellen Regeln erforderlich und dann ließe sich das DG auch 3/4 ausbauen - oder bin ich da falsch?

Dynamische und statische Vollgeschosse Vorsicht! Es gibt VGH/OVGs, die - wie in Hessen - so wie in Antwort 1 wiedergegeben entscheiden, sogenannter dynamischer Vollgeschossbegriff. Andere entscheiden so, wie es auch für die Baunutzungsverordnung zutrifft, nämlich dass die Fassung der Landesbauordnung gilt, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bebauungsplanes galt, sogenannter statischer Vollgeschossbegriff.

Dachgeschossausbau: LBO 1967 vs. Aktuelle Landesbauordnung 💡 Kernaussagen: Die Gültigkeit der Landesbauordnung (LBO) für den Dachgeschossausbau richtet sich nach dem Zeitpunkt der Bauantragstellung. Bei der Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist die Fassung zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplans relevant. Ältere BauNVO-Fassungen konnten die Flächen von Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss zur GFZ rechnen. Es gibt unterschiedliche Auslegungen (dynamisch vs. statisch) bezüglich der Vollgeschossdefinition. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie den Beitrag Vollgeschoss-Definition: Dynamisch vs. Statisch (LBO) . Die Entscheidung, ob die LBO zum Zeitpunkt des Bebauungsplans (statisch) oder die aktuelle LBO (dynamisch) gilt, kann je nach Bundesland variieren. ✅ Zusatzinfo: Für die Berechnung von GRZ und GFZ ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO) maßgeblich, wie im Beitrag Zusatzinfo: BauNVO-Fassung nach B-Plan-Datum erläutert wird. Die alten Fassungen der BauNVO (vor 1990) regelten die Anrechnung von Flächen in Nicht-Vollgeschossen zur GFZ, was besonders beim Dachgeschossausbau relevant ist. 📊 Fakten/Zahlen: Im konkreten Fall hat das Grundstück 600 m² mit einer GFZ und GRZ von je 0,4 (240 m²). Derzeit sind 120 m² im Erdgeschoss bebaut. Die Frage ist, ob das Dachgeschoss mit 3/4 (90 m²) oder nur mit 2/3 (80 m²) der Fläche des darunterliegenden Geschosses ausgebaut werden darf, wie im Beitrag Dachgeschossausbau: 2/3 oder 3/4 Regelung relevant? thematisiert wird. 👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, welche Landesbauordnung (LBO) in Ihrem Bundesland für den Dachgeschossausbau gilt (dynamisch oder statisch). Beachten Sie die Unterschiede zwischen LBO 1967 und der aktuellen LBO bezüglich der Berechnung von Vollgeschossen. Konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Baurechtsexperten.

LBO von 1967 vs. aktuelle LBO: Unterschiede beim Dachgeschossausbau?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

LBO von 1967 vs. aktuelle LBO: Unterschiede beim Dachgeschossausbau? 21.01.2004

Guten Tag,
ich muss nochmal eine Frage stellen, die für unseren geplanten Dachgeschossausbau eine entscheidende Rolle spielt. Der Bebauungsplan für unser Wohngebiet datiert von 1967. In der damaligen LBO^Abk. von 1967 war für den Nicht-Vollgeschoss-Nachweis eine Obergrenze von 2/3 der Fläche des darunterliegenden Vollgeschosses als Maximum vorgeschrieben. Die heutige ist mit 3/4 etwas großzügiger. Welche gilt?

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 17.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

GoogleAI-Analyse

Die Frage, welche Landesbauordnung (LBO^Abk.) für Ihren Dachgeschossausbau relevant ist, hängt davon ab, wann der Bauantrag gestellt wird. Grundsätzlich gilt die LBO, die zum Zeitpunkt der Antragstellung gültig ist. Allerdings können Bebauungspläne, die auf älteren LBOs basieren, Bestandsschutz genießen, sofern sie nicht explizit geändert wurden.

Wichtig: Die Definition des Vollgeschosses kann sich zwischen der LBO von 1967 und der aktuellen LBO unterscheiden. Dies betrifft insbesondere die Anrechnung von Dachgeschossen. Die von Ihnen genannte 2/3-Regelung in der LBO von 1967 ist ein typisches Kriterium für den Nicht-Vollgeschoss-Nachweis.

Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

Prüfen Sie den Bebauungsplan: Enthält er spezifische Festsetzungen zum Dachgeschossausbau, die auf der LBO von 1967 basieren?

Konsultieren Sie das Bauamt: Klären Sie, welche LBO für Ihr Bauvorhaben maßgeblich ist und ob der Bebauungsplan Bestandsschutz genießt.

Ziehen Sie einen Architekten oder Baujuristen hinzu: Diese Fachleute können die baurechtliche Situation umfassend beurteilen und Sie bei der Planung unterstützen.

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zum zuständigen Bauamt auf und lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welche LBO für Ihr Vorhaben gilt. Dies schafft Rechtssicherheit.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Landesbauordnung (LBO)

Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Vorschriften über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Bauausführung und die Sicherheit von Gebäuden.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugesetzbuch

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstücks festlegt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und enthält detaillierte Festsetzungen über die Bebauung, wie z.B. die Art der Nutzung, die Gebäudehöhe und die Abstandsflächen.
Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Satzung

Vollgeschoss

Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, das bestimmte Anforderungen an Höhe und Lage erfüllt. Die genaue Definition ist in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt. In der Regel muss ein Vollgeschoss vollständig über der Geländeoberfläche liegen und eine bestimmte Mindesthöhe aufweisen.
Verwandte Begriffe: Geschossfläche, Geschosshöhe, Dachgeschoss

Nicht-Vollgeschoss

Ein Nicht-Vollgeschoss ist ein Geschoss, das nicht die Kriterien eines Vollgeschosses erfüllt. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn das Geschoss nur teilweise über der Geländeoberfläche liegt oder eine geringere Höhe aufweist. Die Anrechnung als Vollgeschoss ist entscheidend für die Berechnung der zulässigen Bebauung.
Verwandte Begriffe: Kellergeschoss, Dachgeschoss, Staffelgeschoss

Bestandsschutz

Bestandsschutz bedeutet, dass eine bestehende bauliche Anlage oder Nutzung weiterhin zulässig ist, auch wenn sie nicht mehr den aktuellen baurechtlichen Vorschriften entspricht. Dies gilt in der Regel, solange die Anlage oder Nutzung nicht wesentlich verändert wird.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Genehmigung, Altbestand

Bauantrag

Ein Bauantrag ist der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden und enthält alle erforderlichen Unterlagen, wie z.B. Baupläne, Baubeschreibung und Nachweise.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvoranfrage, Bauanzeige

Dachgeschossausbau

Der Dachgeschossausbau bezeichnet die Umwandlung eines bisher nicht ausgebauten Dachgeschosses in Wohnraum oder andere Nutzflächen. Hierbei sind baurechtliche Vorschriften, wie z.B. die Einhaltung von Abstandsflächen und Brandschutzbestimmungen, zu beachten.
Verwandte Begriffe: Dachausbau, Aufstockung, Umbau
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche LBO gilt für meinen Dachgeschossausbau?
Grundsätzlich gilt die LBO, die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültig ist. Allerdings können ältere Bebauungspläne, die auf früheren LBOs basieren, unter Umständen Bestandsschutz genießen. Klären Sie dies mit dem Bauamt.

Was ist ein Vollgeschoss im Sinne der LBO?
Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das vollständig über der Geländeoberfläche liegt und eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Die genaue Definition variiert je nach LBO. Dachgeschosse werden oft gesondert betrachtet.

Was bedeutet Bestandsschutz bei Bebauungsplänen?
Bestandsschutz bedeutet, dass ältere Bebauungspläne, die auf früheren Rechtsgrundlagen basieren, weiterhin gültig sein können, auch wenn sich die Gesetzeslage geändert hat. Dies gilt, solange der Bebauungsplan nicht explizit geändert oder aufgehoben wird.

Wo finde ich die aktuelle Landesbauordnung?
Die aktuelle Landesbauordnung Ihres Bundeslandes finden Sie in der Regel auf der Website des zuständigen Ministeriums oder der Baubehörde. Dort sind die Gesetzestexte und Verordnungen öffentlich zugänglich.

Was ist der Unterschied zwischen einer LBO und einem Bebauungsplan?
Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das die allgemeinen baurechtlichen Rahmenbedingungen festlegt. Ein Bebauungsplan ist eine detailliertere Planung für ein bestimmtes Gebiet, der auf Grundlage der LBO erstellt wird und konkrete Festsetzungen für die Bebauung enthält.

Kann ich mich auf mündliche Auskünfte des Bauamts verlassen?
Nein, ich empfehle Ihnen, wichtige Auskünfte des Bauamts immer schriftlich bestätigen zu lassen. Nur so haben Sie einen Nachweis und können sich im Streitfall darauf berufen.

Was ist, wenn die aktuelle LBO strengere Anforderungen stellt als die LBO von 1967?
Wenn die aktuelle LBO strengere Anforderungen stellt, müssen Sie diese grundsätzlich einhalten, es sei denn, der Bebauungsplan genießt Bestandsschutz oder es gibt Ausnahmeregelungen. Klären Sie dies mit dem Bauamt.

Brauche ich für den Dachgeschossausbau immer eine Baugenehmigung?
In den meisten Fällen ist für den Dachgeschossausbau eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Bestimmungen sind jedoch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt.
🔗 Verwandte Themen

Baugenehmigung für Dachgeschossausbau
Welche Unterlagen sind erforderlich und wie läuft das Verfahren ab?

Dämmung beim Dachgeschossausbau
Welche Dämmstoffe sind geeignet und welche Vorschriften müssen beachtet werden?

Brandschutz im Dachgeschoss
Welche Maßnahmen sind erforderlich, um den Brandschutz sicherzustellen?

Finanzierung des Dachgeschossausbaus
Welche Fördermöglichkeiten gibt es und welche Kosten sind zu erwarten?

Energetische Sanierung des Dachs
Welche Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes?
Gültigkeit LBO: Bauantrag vs. Bebauungsplan 21.01.2004

Es gilt
die Landesbauordnung, die zum Zeitpunkt der Bau-Antragstellung gültig ist, nicht die zum Zeitpunkt des Bebauungsplanes gültige.
Name:

Tu
Zusatzinfo: BauNVO-Fassung nach B-Plan-Datum 21.01.2004

Ergänzung:
Ergänzung:
bei der Baunutzungsverordnung (BauNVO^Abk.) (z.B. zur Berechnung von GRZ und GFZ^Abk.) gilt die Fassung, die zum Zeitpunkt der Aufstellung des B-Plans gegolten hat.
Name:

Martin G. Halbinger

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.mh-bau.de/
BauNVO: Einfluss auf Nicht-Vollgeschoss-Nachweis? 21.01.2004

Ähh ..
Was ist denn die Baunutzungsverordnung (BauNVO^Abk.)? Und sagt die auch was über den Faktor des Nicht-Vollgeschoss-Nachweises aus (2/3 oder 3/4)? GRZ und GFZ^Abk. sind kein Problem, das halten wir locker ein.
Name:

U. Eckert
GFZ-Berechnung: Aufenthaltsräume im Dachgeschoss (Alt) 21.01.2004

Die Baunutzungsverordnung regelt u.A., welche Flächen zu GRZ und GFZ^Abk. gerechnet werden.
Die Baunutzungsverordnung regelt u.A., welche Flächen zu GRZ^Abk. und GFZ gerechnet werden.
Und in den älteren Fassungen (vor 1990) wurden die Flächen von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen (z.B. ausgebautes Dachgesch.) inkl. Umfassungswänden und Treppen zur GFZ dazugerechnet.
Name:

Martin G. Halbinger

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.mh-bau.de/
Dachgeschossausbau: 2/3 oder 3/4 Regelung relevant? 21.01.2004

Ah ja
Hallo Her Halbinger,
Unser Grundstück hat 600 m², GFZ^Abk. und GRZ^Abk. sind mit je 0,4 im Bebauungsplan festgeschrieben (also 240 m²). Derzeitig im Erdgeschoss 120 m², Keller nicht als Aufenthaltsfläche ausgebaut, selbst mit 3/4 davon (knapp 90) liegen wir noch deutlich darunter. Ich wollte nur wissen, ob ich das Dachgeschoss auf ca. 90 m² ausbauen darf (3/4 von 120) oder "nur"
80 (2/3 von 120), je nachdem welche Version der LBO^Abk. zugrunde gelegt wird.
Name:

U. Eckert
DG-Ausbau: Aktuelle Gesetze und Verordnungen gültig? 21.01.2004

Und ich Ahnungsloser dachte immer,
wenn man den Dachgeschossumbau beantragt bzw. anzeigt, dann gelten die aktuellen Fassungen der jeweiligen Gesetze und Verordnungen?!
In diesem Fall wäre dann eben nur eine Neuberechnung der jeweiligen Flächen nach aktuellen Regeln erforderlich und dann ließe sich das DG^Abk. auch 3/4 ausbauen - oder bin ich da falsch?
Name:

Uwe Tilgner

E-Mail-Adresse anzeigen
Vollgeschoss-Definition: Dynamisch vs. Statisch (LBO) 21.01.2004

Dynamische und statische Vollgeschosse
Vorsicht!
Es gibt VGH/OVGs, die - wie in Hessen - so wie in Antwort 1 wiedergegeben entscheiden, sogenannter dynamischer Vollgeschossbegriff. Andere entscheiden so, wie es auch für die Baunutzungsverordnung zutrifft, nämlich dass die Fassung der Landesbauordnung gilt, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bebauungsplanes galt, sogenannter statischer Vollgeschossbegriff.
Name:

Erich Bauer

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.Rechtsbeistand-Bauer.de/
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026 17.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Dachgeschossausbau: LBO^Abk. 1967 vs. Aktuelle Landesbauordnung

💡 Kernaussagen: Die Gültigkeit der Landesbauordnung (LBO) für den Dachgeschossausbau richtet sich nach dem Zeitpunkt der Bauantragstellung. Bei der Baunutzungsverordnung (BauNVO^Abk.) ist die Fassung zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplans relevant. Ältere BauNVO-Fassungen konnten die Flächen von Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss zur GFZ^Abk. rechnen. Es gibt unterschiedliche Auslegungen (dynamisch vs. statisch) bezüglich der Vollgeschossdefinition.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie den Beitrag Vollgeschoss-Definition: Dynamisch vs. Statisch (LBO). Die Entscheidung, ob die LBO zum Zeitpunkt des Bebauungsplans (statisch) oder die aktuelle LBO (dynamisch) gilt, kann je nach Bundesland variieren.

✅ Zusatzinfo: Für die Berechnung von GRZ und GFZ ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO) maßgeblich, wie im Beitrag Zusatzinfo: BauNVO-Fassung nach B-Plan-Datum erläutert wird. Die alten Fassungen der BauNVO (vor 1990) regelten die Anrechnung von Flächen in Nicht-Vollgeschossen zur GFZ, was besonders beim Dachgeschossausbau relevant ist.

📊 Fakten/Zahlen: Im konkreten Fall hat das Grundstück 600 m² mit einer GFZ und GRZ von je 0,4 (240 m²). Derzeit sind 120 m² im Erdgeschoss bebaut. Die Frage ist, ob das Dachgeschoss mit 3/4 (90 m²) oder nur mit 2/3 (80 m²) der Fläche des darunterliegenden Geschosses ausgebaut werden darf, wie im Beitrag Dachgeschossausbau: 2/3 oder 3/4 Regelung relevant? thematisiert wird.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, welche Landesbauordnung (LBO) in Ihrem Bundesland für den Dachgeschossausbau gilt (dynamisch oder statisch). Beachten Sie die Unterschiede zwischen LBO 1967 und der aktuellen LBO bezüglich der Berechnung von Vollgeschossen. Konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Baurechtsexperten.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "LBO, Landesbauordnung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

BAU-Forum - Architekt / Architektur - Holzbalkendecke Auslegung Garage: Lasten, Statik & Sanierung – Tipps vom Experten?
- … bilden. Sie werden meist in Altbauten verwendet.Verwandte Begriffe: Balkenlage, Deckenbalken, Fehlboden. …
- … EN 1995 (Eurocode 5) für den Holzbau. Beachten Sie auch die Landesbauordnung und ggf. weitere lokale Vorschriften. …
BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Handlauf Treppe notwendig? Vorschriften, Sicherheit & Alternativen für Innentreppen
BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Heizungsabtrennung Dachgeschoss: Schallschutz, Kosten & Optik verbessern?
- … und eine Trägerplatte. Es ist strapazierfähig und pflegeleicht.Verwandte Begriffe: Parkett, Vinylboden, Fliesen. …
- … der Heizungsabtrennung beachten?Bei der Heizungsabtrennung müssen Sie die Brandschutzbestimmungen der Landesbauordnung beachten. Verwenden Sie nur schwer entflammbare Materialien und stellen Sie sicher, …
BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Laminat auf Fliesen kleben hinter Kamin: Hitzeresistent, Steinoptik & geeigneter Kleber?
- … Laminat ist in verschiedenen Designs erhältlich, darunter auch Steinoptik.Verwandte Begriffe: Vinylboden, Parkett, Fliesen. …
- … gewisser Bereich (ca. 1 m rundum, hängt glaube ich von der Landesbauordnung ab) nur mit NICHT brennbarem Material ausgestattet sein muss, z.B. Naturstein, …
BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Holzbalkendecke sanieren: Fußbodenaufbau, Dämmung, Estrich & Kosten im Altbau?
- … haben. Sie ist typisch für Altbauten. Verwandte Begriffe: Deckenbalken, Dielung, Fehlboden. …
- … für den Ausbau des Dachbodens einholen?Das hängt von den jeweiligen Landesbauordnungen ab. Ich empfehle, sich vor Baubeginn bei der zuständigen Baubehörde …
BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Grundstücksmauer Höhe bestimmen: Vermessung, Bezugspunkte & rechtliche Vorgaben?
BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Brandschutz Gebäudetrennwand mit Styrodur: Vorschriften, Risiken & Alternativen?
BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - WDVS nicht im System verbaut: Haftung, Gewährleistung & Folgen für Bauherren?
BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Sichtschutz-Höhe in Baden-Württemberg: Maximale Palisadenhöhe am Nachbargrundstück?
BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Balkondecke: Holz oder Ziegel? Vor- & Nachteile, Kosten, Aufbau im Vergleich
- … ihr geringes Gewicht und ihre einfache Verarbeitung aus.Verwandte Begriffe: Balkenlage, Fehlboden, Dielung …
- … ich eine Baugenehmigung für eine Balkondecke?Das hängt von den jeweiligen Landesbauordnungen ab. In der Regel ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn die …

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "LBO, Landesbauordnung" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "LBO, Landesbauordnung" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "LBO, Landesbauordnung" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "LBO, Landesbauordnung" oder verwandten Themen zu finden.

Suchtext - mindestens 3 Zeichen eingeben

Suchbereich

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: LBO von 1967 vs. aktuelle LBO: Unterschiede beim Dachgeschossausbau?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: LBO 1967 vs. aktuell: Dachausbau-Regeln
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: LBO, Landesbauordnung, Dachgeschossausbau, Vollgeschoss, Nicht-Vollgeschoss, Bebauungsplan 1967
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

GoogleAI-Analyse

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

❓ Häufige Fragen (FAQ)

🔗 Verwandte Themen

Dachgeschossausbau: LBOAbk. 1967 vs. Aktuelle Landesbauordnung

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "LBO, Landesbauordnung" finden

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "LBO, Landesbauordnung" finden

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Dachgeschossausbau: LBO^Abk. 1967 vs. Aktuelle Landesbauordnung