Grundstückskauf: Wer trägt die Vermessungskosten bei Teilung?
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Grundstückskauf: Wer trägt die Vermessungskosten bei Teilung?

Hallo an Alle,
meine Frage: Wir haben ein Grundstück erworben. Dieses ging aus einer Teilung eines großen Grundstückes hervor. Insgesamt wurde dieses große Grundstück in 10 Baugrundstücke geteilt und auch vermessen. In den Vorgesprächen mit dem Beauftraten des Eigentümers hieß es einige male, dass wir auch die Vermessungskosten bezahlen müssten. Den notariellen Kaufvertrag habe wir mit dem Eigentümer geschlossen und jetzt vom Vermessungsbüro eine Rechnung über die Vermessungskosten erhalten. Nur steht in dem Notarvertrag nichts von Vermessungskosten, sondern nur ein Kaufpreis für das Grundstück. ir haben den Notar gefragt und er sagt laut Notarvertrag brauchen wir diese Vermessungskosten nicht bezahlen.
Ist es überhaupt rechtens, dass uns das Vermessungsbüro eine Rechnung schickt, obwohl wir gar keinen Auftrag erteil haben und waum sollen wir überhaupt diese Kosten bezahlen?
Im Notarvertrag steht doch auch drin, das mündliche Absprachen unwirksam sind und es solche im übrigen auch nicht gegeben hat!
Wäre für Hilfe sehr dankbar!
  • Name:
  • MM
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Die Frage, wer die Vermessungskosten bei einer Grundstücksteilung trägt, hängt von den getroffenen Vereinbarungen im Kaufvertrag ab. Grundsätzlich gilt: Ohne explizite Regelung trägt derjenige die Kosten, der die Vermessung beauftragt hat.

    Da das Grundstück bereits vor dem Kauf notariell vermessen und geteilt wurde, sollten die Kosten idealerweise im Kaufvertrag geregelt sein. Wurde im Kaufvertrag keine Vereinbarung getroffen, könnte es schwierig werden, die Kosten nachträglich dem Verkäufer aufzuerlegen, insbesondere wenn die Vermessung im Vorfeld der Teilung des Gesamtgrundstücks erfolgte.

    Ich empfehle, den Kaufvertrag genau zu prüfen. Findet sich dort keine eindeutige Regelung, sollten Sie das Gespräch mit dem Verkäufer suchen und versuchen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Gelingt dies nicht, kann eine rechtliche Beratung Klarheit schaffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt für Immobilienrecht prüfen, um Ihre rechtlichen Möglichkeiten zu klären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundstücksteilung
    Die Grundstücksteilung ist die Aufteilung eines Grundstücks in mehrere selbstständige Grundstücke. Sie bedarf der Genehmigung durch die zuständige Behörde und muss notariell beurkundet werden.
    Verwandte Begriffe: Teilungsvermessung, Liegenschaftskataster, Bebauungsplan
    Vermessungskosten
    Vermessungskosten sind die Kosten, die für die Vermessung eines Grundstücks entstehen. Sie umfassen die Kosten für die Vermessungsarbeiten, die Erstellung von Plänen und die Eintragung ins Liegenschaftskataster.
    Verwandte Begriffe: Teilungsvermessung, Grenzfeststellung, Gebührenordnung
    Kaufvertrag
    Der Kaufvertrag ist ein Vertrag, durch den der Verkäufer verpflichtet wird, dem Käufer das Eigentum an einer Sache (z.B. einem Grundstück) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet wird, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen.
    Verwandte Begriffe: Notarvertrag, Eigentumsübertragung, Auflassung
    Notarvertrag
    Ein Notarvertrag ist ein Vertrag, der von einem Notar beurkundet wird. Dies ist bei bestimmten Rechtsgeschäften, wie z.B. Grundstückskäufen, gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar sorgt für die rechtssichere Abwicklung des Geschäfts und berät die Beteiligten.
    Verwandte Begriffe: Beurkundung, Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung
    Liegenschaftskataster
    Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis, das alle Grundstücke eines bestimmten Gebiets erfasst. Es enthält Angaben über die Lage, Größe, Nutzung und Eigentümer der Grundstücke.
    Verwandte Begriffe: Flurkarte, Grundbuch, Teilungsvermessung
    Auflassung
    Die Auflassung ist die dingliche Einigung zwischen Veräußerer und Erwerber über den Eigentumsübergang an einem Grundstück. Sie muss vor einem Notar erklärt werden und ist Voraussetzung für die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch.
    Verwandte Begriffe: Kaufvertrag, Eigentumsübertragung, Grundbuch
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan ist ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Er enthält Festsetzungen über die Art der Bebauung, die Höhe der Gebäude und die Nutzung der Freiflächen.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Flächennutzungsplan, Baurecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer trägt die Kosten für die Vermessung eines Grundstücks?
      Die Kostentragung hängt von den vertraglichen Vereinbarungen ab. Üblicherweise trägt derjenige die Kosten, der die Vermessung in Auftrag gegeben hat. Bei einem Grundstückskauf sollte dies im Kaufvertrag geregelt sein.
    2. Was passiert, wenn im Kaufvertrag keine Regelung zu den Vermessungskosten getroffen wurde?
      In diesem Fall ist es ratsam, das Gespräch mit dem Verkäufer zu suchen und eine einvernehmliche Lösung zu finden. Andernfalls kann eine rechtliche Beratung Klarheit schaffen.
    3. Kann ich die Vermessungskosten von der Steuer absetzen?
      Ob Vermessungskosten steuerlich absetzbar sind, hängt von der individuellen Situation ab. Im Allgemeinen können sie als Teil der Anschaffungskosten des Grundstücks geltend gemacht werden, wenn das Grundstück vermietet oder verpachtet wird.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einer Teilungsvermessung und einer Grenzfeststellung?
      Eine Teilungsvermessung dient dazu, ein Grundstück in mehrere selbstständige Grundstücke aufzuteilen. Eine Grenzfeststellung dient dazu, die genauen Grenzen eines bestehenden Grundstücks zu bestimmen und diese zu dokumentieren.
    5. Welche Unterlagen benötige ich für eine Teilungsvermessung?
      Für eine Teilungsvermessung werden in der Regel ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster, ein Lageplan und gegebenenfalls ein Bebauungsplan benötigt.
    6. Wie lange dauert eine Teilungsvermessung?
      Die Dauer einer Teilungsvermessung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Grundstücks, der Komplexität der Teilung und der Auslastung des Vermessungsbüros. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate.
    7. Was kostet eine Teilungsvermessung?
      Die Kosten einer Teilungsvermessung richten sich nach der Gebührenordnung für Vermessungsleistungen und hängen von der Größe des Grundstücks, der Anzahl der neu zu bildenden Grundstücke und dem Schwierigkeitsgrad der Vermessung ab.
    8. Was ist ein Notarvertrag?
      Ein Notarvertrag ist ein Vertrag, der von einem Notar beurkundet wird. Dies ist bei Grundstückskäufen und -teilungen gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar sorgt für die rechtssichere Abwicklung des Geschäfts und berät die Beteiligten.

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    • Grundstückskaufvertrag prüfen
      Worauf Sie bei der Prüfung eines Grundstückskaufvertrags achten sollten.
    • Rechte und Pflichten des Grundstückseigentümers
      Welche Rechte und Pflichten mit dem Eigentum an einem Grundstück verbunden sind.
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      Wie Sie Grenzstreitigkeiten mit Ihren Nachbarn vermeiden können.
    • Grundbuchauszug richtig lesen
      Wie Sie einen Grundbuchauszug richtig lesen und interpretieren.

  2. Vermessungskosten: Wer trägt die Kosten bei Grundstücksteilung?

    Foto von Uwe Cerny, Dipl.-Ing.(FH)

    Vermessungskosten
    Grundsätzlich ist es so, dass derjenige die Rechnung zahlt, der die Leistung bestellt / beauftragt hat. In diesem Fall hat der frühere Eigentümer die Teilung beauftragt, müsste also erst einmal die Rechnung begleichen.
    So wie es aussieht wurden Ihnen mündlich die Kosten angekündigt, diese müssen nicht zwangsläufig im Notarvertrag aufgeführt sein. Hätte der Verkäufer die Kosten der Vermessung vorher dem Kaufpreis des Grundstücks zugeschlagen würde sogar die fällige Grunderwerbsteuer höher ausfallen.
    Sehen Sie nochmal genau nach, was das Vermessungs-Büro in Rechnung gestellt hat. Sind es Kosten der Teilung oder nur Kosten der Vermarkung. Falls Sie Grundbuchrechtlich schon Eigentümer zum Zeitpunkt der Abmarkung sind, sind Sie damit auch automatisch Kostenpflichtiger.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Grundstückskauf: Vermessungskosten und Teilung – Wer zahlt?

    💡 Kernaussagen: Bei einer Grundstücksteilung trägt grundsätzlich der Auftraggeber der Vermessung die Kosten. Mündliche Absprachen zu Vermessungskosten müssen nicht zwingend im Notarvertrag stehen. Die Grunderwerbsteuer wird auf den Kaufpreis inklusive Vermessungskosten berechnet. Es ist entscheidend, wer die Vermessungsleistung beauftragt hat.

    ⚠️ Wichtig/Achtung: Laut Vermessungskosten: Wer trägt die Kosten bei Grundstücksteilung? trägt der ursprüngliche Eigentümer die Kosten, wenn er die Teilung veranlasst hat. Mündliche Vereinbarungen sollten im Kaufvertrag festgehalten werden, um spätere Unklarheiten zu vermeiden.

    💰 Kosten: Die Vermessungskosten können den Kaufpreis erhöhen und somit die Grunderwerbsteuer beeinflussen. Es ist ratsam, sich vor dem Grundstückskauf über die anfallenden Vermessungskosten zu informieren und diese im Notarvertrag zu berücksichtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor dem Kauf, wer die Vermessung beauftragt hat und wer die Kosten trägt. Lassen Sie sich alle Absprachen schriftlich im Kaufvertrag bestätigen, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten. Prüfen Sie, ob die Vermessungskosten im Kaufpreis enthalten sind und wie sich dies auf die Grunderwerbsteuer auswirkt.

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