Pergola an Grundstücksgrenze bauen: Was ist erlaubt? Genehmigung, NRW & Sichtschutz

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Ich verstehe, dass Sie eine Pergola direkt an der Grundstücksgrenze gebaut haben und nun Fragen bezüglich der Rechtmäßigkeit haben. Da der Nachbar verstorben ist und dessen Erben möglicherweise Ansprüche geltend machen, ist eine genaue Prüfung der Situation ratsam.

Baugenehmigung: In Nordrhein-Westfalen (NRW) ist es entscheidend, ob für Ihre Pergola eine Baugenehmigung erforderlich war oder ist. Dies hängt von der Größe, der Bauweise und der Lage der Pergola ab. Informieren Sie sich bei Ihrer zuständigen Baubehörde über die spezifischen Bestimmungen.

Abstandsflächen: Auch wenn keine Baugenehmigung erforderlich ist, müssen die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück eingehalten werden. Die Landesbauordnung NRW (BauO NRW) regelt die zulässigen Abweichungen und Ausnahmen. Eine seitliche Sichtschutzwand direkt an der Grundstücksgrenze kann problematisch sein, wenn sie die Abstandsflächen nicht einhält oder gegen andere baurechtliche Vorschriften verstößt.

Nachbarrecht: Das Nachbarrecht regelt die Beziehungen zwischen Grundstücksnachbarn. Auch ohne Baugenehmigung kann der Nachbar Ansprüche geltend machen, wenn er sich durch die Pergola beeinträchtigt fühlt (z.B. durch Lärm, Schattenwurf oder unzumutbare Einschränkung der Nutzung seines Grundstücks). Eine gütliche Einigung mit den Erben des Nachbarn ist immer anzustreben.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Anwalt für Baurecht oder einem Architekten mit Kenntnissen im Baurecht in NRW beraten zu lassen. Dieser kann die spezifische Situation vor Ort prüfen, die relevanten Vorschriften ermitteln und Ihnen Handlungsempfehlungen geben. Klären Sie auch, ob die Pergola nachträglich genehmigt werden kann.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine bereits errichtete, überdachte Pergola mit einer Grundfläche von ca. 18 m² in Nordrhein-Westfalen, die direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn steht. Die ursprüngliche mündliche Zustimmung des verstorbenen Nachbarn ist rechtlich nicht bindend, da sie nicht notariell beurkundet wurde und mit dem Tod des Eigentümers erlischt. Die Erben sind daher nicht an diese Absprache gebunden und können nun rechtliche Schritte einleiten.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass die Pergola ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. In NRW sind überdachte Pergolen mit einer Grundfläche über 30 m² genehmigungspflichtig, jedoch können auch kleinere Bauvorhaben je nach örtlicher Satzung und konkreter Ausführung (z. B. massive Bauweise, Dachbegrünung) genehmigungspflichtig sein. Die fehlende Genehmigung kann zu einer Rückbauverfügung durch die Bauaufsichtsbehörde führen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Nachbarn bezüglich einer "Grundschuld" ist hier fehl am Platz. Eine Grundschuld ist ein dingliches Recht zur Sicherung einer Forderung (z. B. für ein Darlehen) und hat nichts mit der Genehmigung eines Bauvorhabens zu tun. Gemeint ist vermutlich eine Baulast oder eine Grunddienstbarkeit, die das Bauen an der Grenze regelt. Eine solche Eintragung im Grundbuch wäre erforderlich gewesen, um die Grenzbebauung dauerhaft zu sichern.

➕ Ergänzung: In NRW regelt die Bauordnung (BauO NRW) die Abstandsflächen. Grundsätzlich muss ein Gebäude einen Abstand von mindestens 3 m zur Grenze einhalten. Für Garagen und bestimmte Nebenanlagen gibt es Ausnahmen, die jedoch an strenge Voraussetzungen geknüpft sind. Eine Pergola mit Sichtschutzwand direkt an der Grenze ist in der Regel nicht zulässig, es sei denn, es liegt eine entsprechende Baulast oder eine Befreiung vor. Die mündliche Zustimmung des Vorbesitzers ersetzt diese nicht.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht in NRW. Lassen Sie prüfen, ob die Pergola nachträglich genehmigt werden kann oder ob ein Rückbau droht. Klären Sie zudem, ob eine Grunddienstbarkeit oder Baulast im Grundbuch eingetragen werden kann, um die Grenzbebauung zu legalisieren. Vermeiden Sie weitere Gespräche mit den Erben ohne anwaltliche Begleitung, um keine falschen Zugeständnisse zu machen.

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Die Errichtung einer überdachten Pergola mit einer Grundfläche von 6 × 3 m direkt an der Grundstücksgrenze stellt in Nordrhein-Westfalen einen baulichen Anbau dar, der grundsätzlich der Baugenehmigungspflicht unterliegt – insbesondere wegen der Überdachung, der Größe und der unmittelbaren Lage an der Grenze.

🔴 Gefahr: Ohne vorherige Baugenehmigung nach der Landesbauordnung NRW (BauO NRW) handelt es sich um eine rechtswidrige bauliche Anlage, die auf Antrag des Nachbarn oder der Bauaufsichtsbehörde abgebrochen werden kann – auch rückwirkend.

⚠️ Korrektur: Eine mündliche Zustimmung des Nachbarn – selbst des verstorbenen Eigentümers – hat keinerlei baurechtliche Wirksamkeit; nur eine schriftliche, notariell beurkundete Grenzbaugenehmigung oder eine Einigung im Grundbuch (z. B. als Grenzbaurecht) ist rechtsverbindlich.

➕ Ergänzung: Nach § 6 BauO NRW gilt für Anbauten an die Grundstücksgrenze grundsätzlich ein Mindestabstand von 3 m – Ausnahmen (z. B. für sog. "grenznahe Bauvorhaben") sind nur bei Vorliegen einer Baugenehmigung und nach Prüfung durch die Bauaufsicht zulässig.

✅ Zustimmung: Die Erwähnung einer "Grundschuld" durch den Nachbarn ist in diesem Kontext fachlich unzutreffend; gemeint ist vermutlich ein "Grenzbaurecht" oder eine "Grunddienstbarkeit", die im Grundbuch eingetragen werden müsste, um die Pergola dauerhaft zu legitimieren.

🔴 Gefahr: Die Erben können nicht nur Schadensersatz oder Unterlassung verlangen, sondern auch die Eintragung einer "Grunddienstbarkeit" im Grundbuch ablehnen – ohne diese Eintragung bleibt die Pergola rechtlich unsicher und gefährdet.

➕ Ergänzung: Selbst bei nachträglicher Genehmigung ist die Einwilligung aller unmittelbar betroffenen Nachbarn (hier: die Erben) erforderlich, da es sich um ein grenzberührendes Vorhaben handelt – dies ist gesondert im Bauantrag zu dokumentieren.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauvorlageberechtigten oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht, um die baurechtliche Zulässigkeit zu prüfen, einen Antrag auf Genehmigung nachzutragen und – falls möglich – eine Einigung mit den Erben im Grundbuch zu vereinbaren.