Grenzbebauung NRW: Zweite Garage zulässig? Garagengröße, Länge & Abstandsflächen

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Die Frage, ob eine zweite Garage mit 9,0 m Länge an der Grundstücksgrenze in NRW errichtet werden darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von den Regelungen der Bauordnung NRW (BauO NRW) und den lokalen Bebauungsplänen.

🔴 Gefahr: Eine unzulässige Grenzbebauung kann zu rechtlichen Auseinandersetzungen mit den Nachbarn und im schlimmsten Fall zum Rückbau der Garage führen.

• Grenzbebauung: In NRW sind Garagen an der Grundstücksgrenze unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. Die maximale Länge der Grenzbebauung ist jedoch begrenzt.
• Längenbegrenzung: Die BauO NRW legt fest, dass die Summe der Grenzbebauungen auf einer Grundstücksseite eine bestimmte Länge nicht überschreiten darf. Diese Länge variiert je nach Gemeinde.
• Abstandsflächen: Auch wenn eine Garage an der Grenze gebaut wird, müssen unter Umständen Abstandsflächen zu anderen Gebäuden auf dem eigenen Grundstück oder zu Nachbargrundstücken eingehalten werden.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich beim zuständigen Bauamt Ihrer Gemeinde über die spezifischen Regelungen zur Grenzbebauung und die zulässige Gesamtlänge der Grenzbebauung auf Ihrem Grundstück zu informieren. Klären Sie auch, ob ein Bebauungsplan existiert, der zusätzliche Einschränkungen vorsieht. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Architekten oder Baurechtsexperten hinzu.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Zulässigkeit einer zweiten Grenzgarage in Nordrhein-Westfalen. Grundsätzlich sind Garagen bis zu einer Länge von 9,0 m je Grundstücksseite gemäß § 6 Abs. 11 BauO NRW 2018 ohne Abstandsflächen zulässig, sofern die Gesamtlänge aller Grenzgaragen auf dem Grundstück 9,0 m nicht überschreitet. Die bereits bestehende Garage von 9,0 m Länge auf einer Seite schöpft dieses Kontingent bereits vollständig aus.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine zweite Garage von 9,0 m Länge auf der anderen Seite zulässig sei, ist rechtlich unzutreffend. Die Bauordnung NRW erlaubt nur eine einzige Garage pro Grundstück ohne Abstandsflächen, sofern die Länge von 9,0 m nicht überschritten wird. Eine zweite Garage würde die zulässige Gesamtlänge von 9,0 m überschreiten und wäre daher abstandsflächenpflichtig.

➕ Ergänzung: Die Einverständniserklärung des Nachbarn ist zwar positiv, ersetzt jedoch nicht die bauordnungsrechtliche Genehmigung. Die Abstandsflächenregelung dient dem Brandschutz und der Belichtung, sodass eine Befreiung von den Abstandsflächen nur in Ausnahmefällen durch die Bauaufsichtsbehörde erteilt werden kann. Zudem ist zu prüfen, ob die geplante zweite Garage die Gesamtlänge aller Grenzgaragen auf dem Grundstück von 9,0 m überschreitet, was hier der Fall wäre.

🔴 Gefahr: Ein Bau ohne Genehmigung oder ohne Einhaltung der Abstandsflächen kann zu einer Baueinstellung, Bußgeldern und im schlimmsten Fall zum Rückbau der Garage führen. Die Kosten für einen Rückbau können erheblich sein und das Einverständnis des Nachbarn schützt nicht vor behördlichen Maßnahmen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einen Bauingenieur mit der Prüfung der konkreten örtlichen Bebauungspläne und der BauO NRW. Beantragen Sie vor Baubeginn eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde, um die Zulässigkeit der zweiten Garage verbindlich klären zu lassen. Planen Sie alternativ eine Garage mit einer Länge von weniger als 9,0 m oder eine Garage mit Abstandsfläche, um rechtliche Risiken zu vermeiden.

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Die Frage betrifft die zulässige Grenzbebauung gemäß der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalens (LBO NRW), insbesondere die zulässige Anzahl, Größe und Abstandsflächen von Garagen an Grundstücksgrenzen.

🔴 Gefahr: Selbst bei Nachbareinwilligung ist die zulässige Grenzbebauung nicht allein vertraglich regelbar – sie unterliegt zwingenden baurechtlichen Vorgaben der LBO NRW und der jeweiligen Baunutzungsverordnung (BauNVO^Abk.), die bei Verstoß zu Baugenehmigungsverweigerung, Abbruchanordnung oder Bußgeld führen können.

⚠️ Korrektur: Die LBO NRW (§ 6 Abs. 14) erlaubt grundsätzlich nur eine einzige Grenzbebauung pro Grundstücksgrenze – nicht pro Grundstückseite. Zwei separate Garagen an unterschiedlichen Grenzen sind daher nicht automatisch zulässig; entscheidend ist, ob sie als ein zusammenhängendes Bauvorhaben oder als zwei voneinander unabhängige Bauvorhaben gelten und ob sie gemeinsam die Abstandsflächenanforderungen erfüllen.

➕ Ergänzung: Gemäß § 6 Abs. 14 LBO NRW dürfen an der Grundstücksgrenze nur Gebäude mit einer Höhe bis zu 3,0 m und einer Länge bis zu 9,0 m errichtet werden – jedoch nur, wenn sie nicht mehr als 3,0 m tief sind und keine Aufenthaltsräume enthalten. Eine zweite Garage muss zudem die gesamte Abstandsflächenberechnung des Grundstücks neu prüfen, da sich die Summe der Abstandsflächen nach der Gesamtlänge aller Grenzbebauungen richtet.

❌ Widerspruch: Die Einwilligung des Nachbarn ersetzt keinesfalls die baurechtliche Zulässigkeit – sie ist lediglich eine Voraussetzung für die Genehmigungsfähigkeit, aber keine Genehmigung selbst. Auch bei Einvernehmen kann die Bauaufsichtsbehörde den Bau untersagen, wenn die Vorgaben der LBO NRW oder der örtlichen Bauleitplanung verletzt werden.

✅ Zustimmung: Die angegebene Garage mit 9,0 m Länge und ausschließlicher Grenzberührung mit der Längsseite entspricht den typischen Vorgaben für zulässige Grenzgaragen – sofern die Tiefe ≤ 3,0 m und die Höhe ≤ 3,0 m beträgt und keine Aufenthaltsräume vorhanden sind.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Baubeginn einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht, um die konkrete Zulässigkeit unter Berücksichtigung des örtlichen Bebauungsplans, der Grundstücksvermessung und der gesamten Abstandsflächenberechnung zu prüfen – eine reine Nachbareinwilligung reicht nicht aus.