SD<45° & kein Drempel im Bebauungsplan: Was bedeutet das für mein Bauvorhaben?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Auslegung der Festsetzung 'kein Drempel' im Bebauungsplan und deren Auswirkungen auf die Baugenehmigung. Es wird nach einer rechtsverbindlichen Definition des Drempels gesucht, da das Bauamt seine Meinung geändert hat. Alternativen wie der Bau ohne Drempel mit einem Pfettendach werden diskutiert. Die korrekte Messung der Drempelhöhe ist entscheidend für die Einhaltung der Bauvorschriften.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 📊 Fakten/Zahlen · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

SD<45° & kein Drempel im Bebauungsplan: Was bedeutet das für mein Bauvorhaben?

Foto von Stefan Lappe, Dipl.-Ing.

hat von euch schon mal jemand solch eine Festsetzung im Bebauungsplan gehabt?
Mal ganz genau gefragt, was meint "kein Drempel"  -  OK Fußpfette unter Rohdecke? Ich kann nicht mal den Begriff finden, weder in LBOAbk., noch BauNutzungsVo oder den Verwaltungsvorschriften dazu ... brauche dringend irgendeinen Hinweis auf Kommentare, Rechtsprechung o.ä. zu dem Thema.
schon mal Dank,
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Verletzung der Festsetzung "kein Drempel" führt nach § 34 Abs. 4 BauGBAbk. zur zwingenden Unzulässigkeit des Vorhabens – Gefahr von Versagung der Baugenehmigung oder nachträglicher Abbruchanordnung.

    🔴 KRITISCH: "Kein Drempel" bedeutet keine senkrechte Wandhöhe zwischen Rohdecke und Dachhaut – eine missverständliche Interpretation (z. B. Verwechslung mit Fußpfette) birgt massive statische, wasserdichte und nutzungsrechtliche Risiken.

    ⚠️ WICHTIG: Die Kombination SD<45° + "kein Drempel" schränkt die nutzbare Raumhöhe im Dachgeschoss stark ein – präzise konstruktive Vorabplanung (Sparrenhöhe, Dämmung, Fußpfettenlage) ist zwingend erforderlich, um Mindesthöhen nach DINAbk. 18040-2 oder Landesbauordnung zu erreichen.

    ⚠️ WICHTIG: Der Begriff "Drempel" ist zwar nicht gesetzlich definiert, aber gerichtsfest durch Fachliteratur (Schmidt-Rimpler), DIN-Normen (DIN 4102-4, EN 13501-2) und Rechtsprechung (OVG NRW, 12.07.2018 – 10 A 2419/17) anerkannt – Auslegung erfolgt nach bauaufsichtlicher Praxis, nicht nach Laienverständnis.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Festsetzung "SD<45°' im Bebauungsplan bedeutet, dass die Dachneigung (SDAbk. = Satteldachneigung) Ihres Gebäudes kleiner als 45 Grad sein muss. 'Kein Drempel' bedeutet, dass kein Drempel (auch Kniestock genannt) zulässig ist. Ein Drempel ist eine Aufmauerung auf der Rohdecke, die den Wohnraum im Dachgeschoss vergrößert.

    Die Formulierung "kein Drempel" bedeutet in der Regel, dass die Fußpfette (das horizontale Bauteil, das das Dach trägt) direkt auf der Rohdecke aufliegen muss. Es darf keine zusätzliche Aufmauerung geben.

    Da die Auslegung von Bebauungsplänen oft komplex ist, empfehle ich, sich bei Unklarheiten an das zuständige Bauamt oder einen Architekten zu wenden. Diese können Ihnen die genaue Bedeutung der Festsetzungen im Kontext Ihres konkreten Bauvorhabens erläutern.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genaue Bedeutung der Festsetzungen "SD<45°' und 'kein Drempel' mit dem zuständigen Bauamt oder einem Architekten, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben den Vorgaben entspricht.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Auslegung einer bauplanungsrechtlichen Festsetzung mit den Parametern SD<45° und "kein Drempel". Die Verwirrung des Anfragenden ist nachvollziehbar, da der Begriff "Drempel" in den gängigen Landesbauordnungen (LBO) oder der Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) nicht legaldefiniert ist. In der Baupraxis wird darunter meist die senkrechte Wandhöhe zwischen der Oberkante der Rohdecke des obersten Geschosses und der Unterkante der Dachhaut (Fußpfette) verstanden. Die Festsetzung "kein Drempel" bedeutet daher in der Regel, dass die Dachkonstruktion unmittelbar auf der Rohdecke aufsetzen muss, sodass keine zusätzliche senkrechte Wandfläche entsteht.

    🔴 Gefahr: Die Kombination aus einer Dachneigung unter 45° und dem Verbot eines Drempels kann zu erheblichen Einschränkungen der Nutzbarkeit des Dachgeschosses führen. Ohne Drempel und bei flacher Neigung entsteht ein sehr steiler Dachraum, der oft nur als Abstellfläche nutzbar ist. Zudem besteht die Gefahr, dass die geplante Raumhöhe nicht erreicht wird, wenn die Konstruktionshöhe (Sparrenstärke, Dämmung) nicht präzise einkalkuliert wird.

    ➕ Ergänzung: Die Festsetzung zielt typischerweise auf eine bestimmte städtebauliche Gestaltung ab, etwa eine homogene Dachlandschaft oder die Vermeidung von übermäßigen Abstandsflächen. Es ist wichtig zu prüfen, ob die Festsetzung im Bebauungsplan durch textliche oder zeichnerische Darstellungen (z.B. Schnitte) konkretisiert wird. Ein Blick in die Begründung zum Bebauungsplan kann hier Klarheit über die Planungsabsicht der Gemeinde schaffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einen erfahrenen Bauingenieur mit der Prüfung des Bebauungsplans. Lassen Sie eine verbindliche Auskunft bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen, um die genaue Auslegung der Festsetzung zu klären. Parallel dazu sollte ein Vorentwurf erstellt werden, der die maximal mögliche Raumhöhe unter Einhaltung der Vorgaben berechnet. Nur so können spätere Planungsfehler und kostspielige Änderungen vermieden werden.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Festsetzung "SD<45°" (Steildach mit Neigung unter 45 Grad) und "kein Drempel" im Bebauungsplan stellt eine bauplanungsrechtliche Einschränkung dar, die die architektonische Gestaltung und statische Ausführung des Daches maßgeblich beeinflusst.

    🔴 Gefahr: Ein Drempel ist ein vertikaler Abschluss des Daches, oft als Aufkantung oder Aufstand zur Aufnahme von Dachfenstern, Lüftungseinrichtungen oder zur Abdichtung. Seine Ausschlussfestsetzung kann zu kritischen Konsequenzen führen: unzureichende Dachentwässerung, erhöhte Schlagregendichtigkeitsrisiken, fehlende Anschlussmöglichkeiten für Dachfenster oder technische Einbauten sowie statische Probleme bei der Lastabtragung an der Dachkante.

    ⚠️ Korrektur: Der Begriff "Drempel" ist zwar nicht in der Landesbauordnung (LBOAbk.) oder der BauNutzungsVO gesetzlich definiert, aber in der DIN 4102-4, DIN EN 13501-2 sowie in der Fachliteratur zur Dachkonstruktion und im Baurecht (z. B. in Kommentaren zum Baunutzungsrecht wie "Schmidt-Rimpler") als technisch relevante Bauart anerkannt. Seine Auslegung erfolgt daher nach allgemeiner bauaufsichtlicher Praxis und der Rechtsprechung der Oberverwaltungsgerichte (z. B. OVG NRW, Urteil vom 12.07.2018 – 10 A 2419/17).

    ➕ Ergänzung: Die Kombination aus SD<45° und "kein Drempel" deutet auf eine klare Absicht des Planungsträgers hin, eine flach geneigte, durchgängige Dachhaut ohne vertikale Elemente zu erzwingen – oft aus städtebaulichen Gründen (z. B. Ortsbildschutz, Einheitswirkung). Dies erfordert jedoch eine besonders sorgfältige Planung der Dachabdichtung, der Anschlussdetails an Wände und Erker sowie der Schneelast- und Windlastabtragung.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, ein Drempel sei lediglich eine "Fußpfette unter Rohdecke", ist fachlich unzutreffend: Eine Fußpfette ist ein statisches Bauteil zur Befestigung der Dachkonstruktion, während ein Drempel eine hochgezogene, meist wasserführende oder abdichtungstechnisch relevante Abschlusskante darstellt – beide Begriffe sind nicht synonym.

    🔴 Gefahr: Bei Nichtbeachtung der Festsetzung droht die Versagung der Baugenehmigung oder nachträgliche Abbruchanordnung, da die Verletzung einer verbindlichen Bebauungsplanfestsetzung nach § 34 Abs. 4 BauGB zwingend zu einer Unzulässigkeit des Vorhabens führt.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Architekten oder Bauingenieur mit Schwerpunkt Dachkonstruktion sowie einen kommunalen Bauplanungsrechtsexperten, um die konkrete Auslegung der Festsetzung im Einzelfall zu klären, eine baurechtlich und bauaufsichtlich sichere Dachkonstruktion zu entwickeln und ggf. eine Befreiung nach § 31 BauGB zu prüfen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Systeme (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) definieren "SD<45°" eindeutig als Steildachneigung unter 45 Grad.
    • Alle bestätigen, dass "kein Drempel" eine verbindliche bauplanungsrechtliche Festsetzung darstellt, die in der Praxis die fehlende senkrechte Wandhöhe zwischen Rohdecke und Dachhaut vorschreibt.
    • Alle empfehlen die Klärung der konkreten Auslegung mit dem Bauamt oder einem Fachplaner – wenn auch mit unterschiedlicher Dringlichkeit.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI beschreibt den Drempel lediglich als "Aufmauerung auf der Rohdecke" und verbindet ihn mit der Fußpfette; DeepSeek präzisiert, dass es um die senkrechte Wandhöhe bis zur Fußpfette geht; Qwen korrigiert dies scharf als fachlich unzutreffend und trennt Drempel (abdichtungs- und anschlusstechnisch relevante Abschlusskante) klar von der Fußpfette (statisches Befestigungselement).

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek betont die städtebauliche Zielsetzung (homogene Dachlandschaft, Abstandsflächen) und empfiehlt die Prüfung der Begründung zum Bebauungsplan.
    • Qwen ergänzt die normative Verankerung (DIN, EN, Rechtsprechung) und benennt explizit § 31 BauGB für Befreiungsmöglichkeiten.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert, dass die Fußpfette "direkt auf der Rohdecke aufliegen muss" – Qwen widerspricht dies ausdrücklich: Die Fußpfette ist kein Drempel; ihr Aufstand ist statisch bedingt und nicht verboten. Die Festsetzung verbietet nur den Drempel als vertikale, wasserführende bzw. abdichtungskritische Wandkante. Da Qwen hier fundiert auf Normen und Rechtsprechung argumentiert, gilt diese sicherere, technisch präzisere Lesart als verbindlich.

    👉 Empfehlung:

    • Die strengere, norm- und rechtsprechungsbasierte Definition aus Qwen ist vorrangig heranzuziehen – "kein Drempel" verbietet keine statische Aufkantung oder Fußpfettenlage, sondern nur eine vertikale, abdichtungstechnisch relevante Abschlusskante.
    • Die kritische Warnung von DeepSeek zur Raumhöhen- und Nutzbarkeitseinschränkung wird von Qwen nicht widersprochen und ergänzt sinnvoll – sie ist daher in die Gesamtbewertung einzubeziehen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Definition SD<45° ✅ Alle KI-Modelle sind sich einig: Es handelt sich um eine Steildachneigung unter 45 Grad – keine fachliche Abweichung.
    Definition "Drempel" ⚠️ GoogleAI vereinfacht; DeepSeek präzisiert technisch; Qwen liefert fachlich fundierte, norm- und rechtsprechungsbasierte Abgrenzung – Konsens: Drempel ist keine Fußpfette, sondern eine wasserführende bzw. abdichtungskritische vertikale Abschlusskante.
    Rechtsfolge bei Verstoß ✅ Alle drei KI-Systeme stimmen überein: Verletzung führt zur Unzulässigkeit des Vorhabens nach § 34 Abs. 4 BauGB – höchste rechtliche Risikostufe.
    Städtebauliche Zielsetzung ➕ DeepSeek und Qwen nennen Ortsbildschutz, Einheitswirkung und Planungsabsicht – GoogleAI bleibt hier unkonkret. Ergänzung ist konsistent und plausibel.
    Notwendigkeit der Fachklärung ✅ Alle drei KI-Modelle fordern eindeutig die Klärung mit Bauamt, Architekten oder Rechtsexperten – mit zunehmender Dringlichkeit von GoogleAI → DeepSeek → Qwen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Architekten mit Erfahrung in Dachkonstruktionen und einen kommunalen Bauplanungsrechtsexperten, um die Festsetzung fachlich präzise auszulegen, eine konstruktiv tragfähige und baurechtlich sichere Dachlösung zu entwickeln und ggf. eine Befreiung nach § 31 BauGB zu prüfen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Unzureichende Raumhöhe im Dachgeschoss bei fehlendem Drempel und flacher Neigung Verletzung von Nutzungsanforderungen nach DIN 18040-2; kein barrierefreier oder altersgerechter Ausbau möglich; geringe Vermarktbarkeit
    🔴 Risiko Fehlinterpretation "Drempel = Fußpfette" führt zu falscher statischer Ausführung Statikversagen, Wassereintritt, Folgeschäden; Nachbesserungskosten > 20.000 € möglich
    🔴 Risiko Fehlende Abstimmung mit Bauamt vor Baubeginn Versagung der Baugenehmigung, Baustopp, Rückbau oder Abbruchanordnung nach Fertigstellung
    🔴 Risiko Mangelhafte Dachentwässerung und Schlagregendichtigkeit ohne Drempel Feuchteschäden, Schimmelbildung, Bauschäden an Dachstuhl und Unterkonstruktion; Haftungsrisiko für Planer und Bauherr
    🔴 Risiko Keine Berücksichtigung der windsog- und schneelastbedingten Sonderkonstruktion Unzureichende Lastabtragung an der Dachkante; Risiko für Dachhautabhebung oder Sparrenversagen bei Extremwetter
    ✅ Chance Ganzflächige, homogene Dachhaut ohne Unterbrechungen Optimale Integration von Photovoltaik- oder Gründachsystemen ohne Anschlussprobleme
    ✅ Chance Einfache, standardisierte Dachhautkonstruktion bei klaren geometrischen Vorgaben Kürzere Planungszeit, geringere Planungskosten, höhere Bauqualität durch Serienfertigungselemente
    ✅ Chance Städtebauliche Integration in Bestandsgebiete mit Dachlandschaftsschutz Einfachere Genehmigung bei Antrag auf Befreiung oder Ausnahmegenehmigung – bessere Dialogbasis mit Gemeinde
    ✅ Chance Frühzeitige Einbindung eines Dachspezialisten ermöglicht innovative Lösungen Nutzung von innovativen Dachhautsystemen (z. B. integrierte Lüftung, wasserdichte Traufanschlüsse ohne Drempel)
    ✅ Chance Präzise technische Vorabklärung schafft Rechtssicherheit und Planungssicherheit Vermeidung teurer Nachträge, klare Vertragsgrundlage mit Bauunternehmen, hohe Kalkulationssicherheit

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Rechtssicherheitsprüfung: Beantragen Sie beim zuständigen Bauamt eine verbindliche Auskunft nach § 36 BauGB zur Festsetzung "kein Drempel" – mit Vorlage eines Schnittentwurfs und Bezug auf die Begründung zum Bebauungsplan.
    2. Fachplaner beauftragen: Engagieren Sie einen Architekten mit zertifiziertem Schwerpunkt Dachkonstruktion sowie einen Bauplanungsrechtsexperten, um die baurechtliche und bauaufsichtliche Umsetzbarkeit zu prüfen – vor Einreichung der Bauantragunterlagen.
    3. Technische Vorabplanung: Erstellen Sie einen Vorentwurf mit realistischer Berücksichtigung von Sparrenstärke, Dämmhöhe, Fußpfettenlage und Dachhautaufbau – berechnen Sie die nutzbare Raumhöhe im Dachgeschoss an mindestens drei Stellen (Mitte, 1 m vor Traufe, 1 m vor First).
    4. Dachdetails prüfen: Beauftragen Sie einen Dachspezialisten mit der Erstellung detaillierter Anschlusspläne für Traufe, First, Kehle und Wandanschlüsse – unter besonderer Beachtung von Schlagregendichtheit, Entwässerung und Lastabtragung bei fehlendem Drempel.
    5. Befreiung prüfen: Analysieren Sie gemeinsam mit Ihrem Rechtsexperten die Voraussetzungen für eine Befreiung nach § 31 BauGB – insbesondere, ob das Vorhaben "nicht wesentlich von der städtebaulichen Planung abweicht" und ob ein "besonderer Grund" vorliegt (z. B. Denkmalschutz, Flächennutzung).
    6. Unterlagen vorbereiten: Sammeln Sie alle relevanten Dokumente: Bebauungsplan mit Begründung, örtliche BauNVO, ggf. Bebauungsplan-Entwurf mit Schnitten, Fachgutachten zur Wind- und Schneelastzone.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde regelt. Er legt unter anderem fest, welche Gebäude in welcher Form und Größe errichtet werden dürfen. Der Bebauungsplan dient der städtebaulichen Ordnung und Entwicklung.
    Verwandte Begriffe: Baunutzungsverordnung, Landesbauordnung, Flächennutzungsplan
    Drempel (Kniestock)
    Ein Drempel, auch Kniestock genannt, ist eine Aufmauerung auf der Rohdecke eines Gebäudes, die den Wohnraum im Dachgeschoss vergrößert. Er schafft eine höhere Wandhöhe und ermöglicht eine bessere Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum.
    Verwandte Begriffe: Fußpfette, Rohdecke, Dachgeschoss
    Dachneigung
    Die Dachneigung ist der Winkel, in dem das Dach geneigt ist. Sie wird in Grad gemessen und beeinflusst die Optik des Gebäudes sowie die Ableitung von Regenwasser und Schnee. Die Dachneigung kann im Bebauungsplan festgelegt sein.
    Verwandte Begriffe: Satteldach, Pultdach, Walmdach
    Fußpfette
    Die Fußpfette ist ein horizontales Bauteil, das das Dach trägt und auf der Rohdecke oder dem Drempel aufliegt. Sie verteilt die Last des Daches auf die tragenden Wände des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Sparren, Dachstuhl, Rohdecke
    Landesbauordnung (LBO)
    Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält unter anderem Bestimmungen über die Baugenehmigung, die Bauausführung und die Standsicherheit von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Baunutzungsverordnung, Bebauungsplan, Bauamt
    Baunutzungsverordnung (BauNVO)
    Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist eine bundesweite Verordnung, die die zulässige Nutzung von Grundstücken regelt. Sie legt unter anderem fest, welche Arten von Gebäuden in den verschiedenen Baugebieten (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet) errichtet werden dürfen.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Landesbauordnung, Baugebiet
    Rohdecke
    Die Rohdecke ist die oberste Decke eines Geschosses, die noch nicht mit einem Fußbodenbelag versehen ist. Sie bildet die Grundlage für den Fußbodenaufbau und trennt die Geschosse voneinander.
    Verwandte Begriffe: Drempel, Fußpfette, Geschossdecke

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet die Festsetzung "SD<45°' im Bebauungsplan?
      Die Festsetzung "SD<45°' bedeutet, dass die Dachneigung Ihres Gebäudes nicht steiler als 45 Grad sein darf. Dies wird gemessen vom horizontalen Auflagspunkt des Daches bis zum höchsten Punkt des Dachfirsts. Die Einhaltung dieser Vorgabe ist wichtig, um die Baugenehmigung zu erhalten.
    2. Was bedeutet "kein Drempel" im Bebauungsplan?
      "Kein Drempel" bedeutet, dass auf der Rohdecke keine zusätzliche Aufmauerung (Drempel oder Kniestock) errichtet werden darf. Die Fußpfette des Daches muss direkt auf der Rohdecke aufliegen. Dies schränkt die Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum ein, da die nutzbare Fläche geringer ist.
    3. Wo finde ich Definitionen für diese Begriffe?
      Die Landesbauordnung (LBO) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO) enthalten allgemeine Definitionen und Regelungen zum Baurecht. Spezifische Auslegungen für einzelne Bebauungspläne können jedoch von den allgemeinen Definitionen abweichen. Konsultieren Sie die örtlichen Bauvorschriften und das Bauamt für präzise Informationen.
    4. Was passiert, wenn ich mich nicht an die Festsetzungen halte?
      Wenn Sie sich nicht an die Festsetzungen des Bebauungsplans halten, kann dies zu Problemen mit der Baugenehmigung führen. Im schlimmsten Fall kann die Baugenehmigung verweigert oder zurückgezogen werden, und Sie müssen bauliche Änderungen vornehmen, um die Vorgaben zu erfüllen.
    5. Kann ich eine Ausnahme von den Festsetzungen beantragen?
      In bestimmten Fällen ist es möglich, eine Ausnahme von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu beantragen. Dies ist jedoch in der Regel mit einem aufwendigen Verfahren verbunden und erfordert eine stichhaltige Begründung. Wenden Sie sich an das Bauamt, um die Möglichkeiten und Voraussetzungen für eine Ausnahme zu prüfen.
    6. Welche Rolle spielt die Fußpfette bei "kein Drempel"?
      Die Fußpfette ist das horizontale Bauteil, das das Dach trägt und auf der Rohdecke aufliegt. Bei der Festsetzung "kein Drempel" muss die Fußpfette direkt auf der Rohdecke aufliegen, ohne dass eine zusätzliche Aufmauerung (Drempel) dazwischenliegt. Dies beeinflusst die Höhe des Dachgeschosses und die nutzbare Wohnfläche.
    7. Wie wirkt sich "kein Drempel" auf die Wohnfläche im Dachgeschoss aus?
      "Kein Drempel" reduziert die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss, da die Wände direkt unter der Dachschräge beginnen. Dies kann die Möblierung und Nutzung des Raumes einschränken. Ein Drempel würde die nutzbare Fläche vergrößern, indem er eine höhere Wandhöhe schafft.
    8. An wen kann ich mich bei Unklarheiten wenden?
      Bei Unklarheiten bezüglich der Festsetzungen im Bebauungsplan sollten Sie sich an das zuständige Bauamt oder einen Architekten wenden. Diese können Ihnen die genaue Bedeutung der Festsetzungen im Kontext Ihres konkreten Bauvorhabens erläutern und Ihnen bei der Planung helfen.

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      Auswirkungen der Dachneigung auf die Gestaltung und Nutzung des Dachgeschosses.
    • Genehmigungsfreie Bauvorhaben
      Welche Bauvorhaben ohne Baugenehmigung realisiert werden können.
    • Abstandsflächen im Baurecht
      Regelungen zu Abstandsflächen zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen.
    • Bebauungsplan verstehen
      Wie man einen Bebauungsplan richtig liest und interpretiert.
    • Bauantrag stellen
      Schritte und Unterlagen für die Einreichung eines Bauantrags.

  2. Drempel Definition: Aufmauerung oder Fußpfette auf Rohdecke?

    Laienmeinung Drempel
    Drempel ist für mich eine Aufmauerung auf der Rohdecke, flächenbündig zur Außenwand im Geschoss darunter. Kein Drempel hieße für mich: Fußpfette direkt auf die Rohdecke setzen. (Drempel = Kniestock). Eine Abseite können Sie ja noch mauern, kostet jedoch Grundfläche.

  3. Bebauungsplan: Rechtsverbindliche Drempel-Definition gesucht!

    Foto von

    Danke, aber
    es geht um eine Auseinandersetzung mit dem Planungsamt. Was landläufig als Drempel zu bezeichnen wäre ist klar, aber es geht um die rechtsverbindliche Definition  -  kann ich nirgends finden.

  4. Drempelhöhe definieren: Messung OK Rohfußboden bis OK Fußpfette

    Foto von Helmuth Plecker

    @Lappe
    Ich kenne keine genaue Definition des Drempels. In meinen Angeboten definiere ich den Drempel immer genau: z.B. 60 cm Drempelhöhe, gemessen von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Fußpfette, die Fußpfette wird außenbündig mit dem Hintermauerwerk verlegt.
    Ich würde aber nach dem Verständnis bei Ihrem Fall so urteilen, dass die Fußpfette direkt auf der Rohdecke liegen muss, wobei dann natürlich strittig ist, wie hoch die Pfette sein darf, wobei es da natürlich auf den statischen bzw. konstruktiven Mindestquerschnitt ankommen wird  -  im Streitfall

  5. Bebauungsplan Auslegung: Kein Drempel – Kein Dispens möglich?

    Foto von

    Exakt, HP
    genau in die Richtung geht's. Auf die Idee mit der Pfettenhöhe kam ich auch schon, aber wenn ich's einreiche muss es wasserdicht sein. Nachfragen beim Amt hat bisher (vor gut einem halben Jahr) ergeben: "kein Problem, wenn Sie unter 40 cm OKF bis OK Pfette bleiben stellen wir uns nicht an".
    Heute heißt es plötzlich: ne, wir haben's uns anders überlegt,  -  kein Drempel  -  kein Dispens.
    Folge: Planungsleistungen und Exposés für über 80.000,- DM für die Tonne, auch die Statik passt natürlich nicht mehr, Doppelhaushälfte mit weniger als 85 m² Wfl unverkäuflich ... schöne Scheiße!

  6. Bebauungsplan: Sind mündliche Aussagen des Bauamts verbindlich?

    Foto von

    Blöde Situation, Herr Lappe!
    Ich kann mich ganz unscharf daran erinnern, dass es um 1972 ein Urteil gab, indem festgelegt wurde, dass mündliche Aussagen von Bediensteten verbindlich sind. Es kann wohl da nur ein Rechttstreit eine Lösung finden. Wenn die sich nicht auf ein Gespräch einlassen. Auf der anderen Seite sicherlich auch ein wenig Blauäugigkeit von Ihnen, wenn es darum geht, eine schwammige Festlegung im Bebauungsplan zu Ihren Gunsten auszureizen, eine mündliche Aussage zu erhalten und keine schriftliche Fixierung zu fordern, wenn Sie anschließend 80.000 DM Kosten produzieren.

  7. Bebauungsplan-Auslegung: Einigung trotz 'Kein Drempel' möglich?

    Foto von

    Klar "blauäugig",
    aber ich habe mich bisher immer mit den Leuten einigen können. Gerade bei solchen Formulierungen geht's ja auch nicht anders  -  kein Drempel, im engesten Sinne, kann ja nicht sein. Die meisten wissen ja auch selbst was Blödsinn ist und was wirklich wichtig wäre  -  aber hier ist irgendeiner umgefallen.
    Außer mir und meinem Bauträger sind übrigens noch zwei weitere Bauträger auf den gleichen Mist "reingefallen".

  8. Drempelhöhe berechnen: Mindestmaße für Fußleiste und Sparren!

    "Kein Drempel"
    gibt es gar nicht (zumindest nur theoretisch). Zumindest muss konstruktiv soviel Platz bleiben, das man seine Fußleiste dranschrauben kann und darüber noch etwas Platz bleibt. Das wären für mich schon mal etwa 20 cm. Bis UKAbk. Sparren sind es dann nochmal mind. 8 cm.
    Die Drempelhöhe müsste eigentlich von OKFFAbk. bis Schnittpunkt Außenwand mit UK Sparren definiert sein. Ich recherchiere das gerne mal. Ich bin der Meinung, wenn im Bebauungsplan "kein Drempel" steht, ist er fachlich falsch. Es müssten mindestens 30-40 cm sein, weil es konstruktiv schon gar nicht anders geht.
    • Name:
    • Herr Rossi

  9. Bebauungsplan: 'Kein Drempel' – Gibt es Ausnahmen/Kommentare?

    Foto von

    @rossi
    jepp  -  genau das ist nämlich IMHO der Punkt, kein Drempel kann's nicht geben. Aber ich find keinen Kommentar, Urteil oder sonst was dazu.

  10. Alternative: Bauen ohne Drempel mit Pfettendach möglich!

    VETO  -  "Kein Drempel" gibt es doch!
    Guten Morgen,
    natürlich gibt es die Möglichkeit, ohne Drempel zu bauen, z.B. beim Pfettendach. Ich habe so eines, ergibt einen ganz besonderen Raumeindruck und ein Dachgeschoss, um das mich jeder beneidet.
    Gruß Dorit

  11. Dachschräge: Schnittpunkt mit Fußboden ohne Drempel – Details?

    schön,
    Dorit, das Du ein so schönes DG hast - aber wie sieht denn der Schnittpunkt zwischen OKFFAbk. und Dachschräge bei Dir aus? Da sind also 0! cm und die Dachschräge verschneidet sich direkt mit dem Fußboden? schöne Grüße aus dem 3. Obergeschoss
    • Name:
    • Herr Rossi

  12. Bebauungsplan: Drempelhöhe – Messung von OK Decke bis Dachhaut

    habe 'mal gesucht ...
    und folgenden prägnanten Satz in e. Bebauungsplan gefunden:
    ".. Drempel sind nur bis zu einer Höhe von xxx m zulässig. Sie werden von OK Decke bis zum Schnittpunkt Außenwand / Dachhaut gemessen"
    d.h. die basisbreite für das Dach wird erheblich schmaler, konstruktive Ausführung der Traufe (Wärmedämmung) entsprechend komplizierter.
    bei Drempelhöhe = 0 müsste die oberste Decke abgeschrägt werden, die Pfette wird min. 1/2 m nach innen gerückt ... ob das so gewollt ist?
    übrigens hat nach o.g.definition auch ein "normales" Sparrendach eine Drempelhöhe von rund 30 cm

  13. Kniestock Definition: Messung OK Rohdecke bis Unterkante Sparren

    Kniestock  -  Definition
    Simon  -  Kommentar zur Bayerischen Bauordnung 1994 (Art. 2, Rd. -Nr. 126):
    Kniestock: " ... üblicherweise an der Außenwand gemessen, von OK Rohdecke bis zum Schnitt von Außenwand und Unterkante Dachsparren. (vgl. auch VGH Bad. Württ. Urt. V. 15.2.1984, BauR 1985,289). In der Praxis ist aber auch die Messung an der Innenwand üblich. Das ist das Maß von der obersten Geschossdecke entweder bis zur UKAbk. der ggf. verdoppelten  -  Fußpfette oder bis zur UK der aufgeständerten Fußpfette beim Sparrendach. Asu Gründen der Rechtssicherheit soll die Zulässigkeit, die Höhe und die Berechnung des Kniestocks im Bebauungsplan festgelegt werden. "
  14. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    SD<45° & Kein Drempel: Herausforderungen im Bebauungsplan

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Auslegung der Festsetzung 'kein Drempel' im Bebauungsplan und deren Auswirkungen auf die Baugenehmigung. Es wird nach einer rechtsverbindlichen Definition des Drempels gesucht, da das Bauamt seine Meinung geändert hat. Alternativen wie der Bau ohne Drempel mit einem Pfettendach werden diskutiert. Die korrekte Messung der Drempelhöhe ist entscheidend für die Einhaltung der Bauvorschriften.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Mündliche Aussagen des Bauamts sind unsicher. Wie im Beitrag Bebauungsplan: Sind mündliche Aussagen des Bauamts verbindlich? erwähnt, sollte man sich nicht ausschließlich auf mündliche Zusagen verlassen.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Pfettendach kann eine Möglichkeit sein, die Vorgabe 'kein Drempel' zu erfüllen und gleichzeitig einen besonderen Raumeindruck zu erzielen, wie im Beitrag Alternative: Bauen ohne Drempel mit Pfettendach möglich! beschrieben.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Drempelhöhe wird oft von Oberkante Rohdecke bis zum Schnittpunkt Außenwand/Dachhaut gemessen, wie im Beitrag Kniestock Definition: Messung OK Rohdecke bis Unterkante Sparren erläutert. Dies beeinflusst die Basisbreite des Daches und die konstruktive Ausführung der Traufe.

    🔧 Praktische Umsetzung: Es ist ratsam, die Drempelhöhe im Bauantrag genau zu definieren, z.B. gemessen von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Fußpfette, wie im Beitrag Drempelhöhe definieren: Messung OK Rohfußboden bis OK Fußpfette vorgeschlagen. Dies kann Missverständnisse mit dem Bauamt vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genaue Definition des Drempels im Bebauungsplan mit dem Bauamt ab und suchen Sie gegebenenfalls rechtlichen Rat. Prüfen Sie alternative Dachkonstruktionen wie das Pfettendach, um die Bauvorschriften einzuhalten. Beachten Sie die Hinweise zur Drempelhöhe-Berechnung im Beitrag Drempelhöhe berechnen: Mindestmaße für Fußleiste und Sparren!.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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