Bauvorlageberechtigung Dachterrasse Hessen: Klein oder Groß? Voraussetzungen & Unterschiede

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Frage, welche Art von Bauvorlageberechtigung (klein oder groß) in Hessen für den Bau einer Dachterrasse erforderlich ist. Es werden die Unterschiede zwischen den beiden Berechtigungen erläutert, insbesondere im Hinblick auf die Qualifikation der Antragssteller (Maurer/Betonbauer vs. Architekten/Ingenieure) und die zulässigen Bauvorhaben. Der Beitrag Kleine/Große Bauvorlage Hessen: §57 HBO vs. §5 HBO – Definition präzisiert die gesetzlichen Grundlagen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Bauvorlageberechtigung Dachterrasse Hessen: Klein oder Groß? Voraussetzungen & Unterschiede

Benötige ich in Hessen für das Verfassen eines Bauantrages zur Errichtung einer Dachterrasse eine "kleine" oder eine "große" Bauvorlagengenehmigung?
  • Name:
  • Christian Oster
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Statische Prüfung durch einen zugelassenen Tragwerksplaner ist zwingend erforderlich – Dachterrassen stellen immer eine zusätzliche Nutzlast dar und können bei unzureichender Absicherung Einsturzrisiken verursachen.

    🔴 KRITISCH: Keine Annahme von „Größe“ oder „Einfachheit“ als Freistellungskriterium – selbst kleinste Dachaufbauten sind in Hessen regelmäßig genehmigungspflichtig, wenn sie Dachdurchdringungen, statische Eingriffe oder Brandschutzauflagen betreffen.

    ⚠️ WICHTIG: Die Begriffe „kleine“ und „große Bauvorlageberechtigung“ sind nicht rechtlich verbindlich – maßgeblich ist die korrekte Einordnung gemäß Anlage 1 (genehmigungsfrei), Anlage 2 (Vorlagepflicht) oder voller Baugenehmigungsbedarf nach der Hessischen Bauordnung (HBO).

    ⚠️ WICHTIG: Feuerwiderstandsfähigkeit der Aufstands- und Unterkonstruktion sowie Einhaltung der Abstandsflächen nach § 6 HBO müssen vor Baubeginn nachgewiesen werden – andernfalls droht Rückbauanordnung.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Um zu beurteilen, ob Sie für die Errichtung einer Dachterrasse in Hessen eine "kleine" oder "große" Bauvorlageberechtigung benötigen, ist es wichtig, die Unterschiede und Voraussetzungen zu kennen.

    Die kleine Bauvorlageberechtigung ist in Hessen in der Regel ausreichend für bauliche Änderungen an bestehenden Gebäuden, die keine wesentlichen Eingriffe in die Bausubstanz darstellen. Dies könnte für eine Dachterrasse zutreffen, wenn keine statischen Veränderungen oder Eingriffe in tragende Wände erforderlich sind.

    Die große Bauvorlageberechtigung ist erforderlich, wenn die Baumaßnahme Neubauten, erhebliche Änderungen an tragenden Bauteilen oder Nutzungsänderungen umfasst. Wenn die Dachterrasse die Statik des Gebäudes beeinflusst oder eine Nutzungsänderung (z.B. von einem reinen Wohnraum zu einer gewerblichen Nutzung) zur Folge hat, benötigen Sie die große Bauvorlageberechtigung.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde, welche Art von Bauvorlageberechtigung für Ihr konkretes Vorhaben erforderlich ist. Ein Architekt oder Bauingenieur kann Ihnen ebenfalls bei der Beurteilung helfen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Frage nach der erforderlichen Bauvorlageberechtigung für einen Bauantrag zur Errichtung einer Dachterrasse in Hessen. Die Unterscheidung zwischen der "kleinen" und der "großen" Bauvorlageberechtigung ist in der Hessischen Bauordnung (HBO) geregelt und hängt von der Komplexität des Vorhabens ab. Eine Dachterrasse stellt in der Regel einen baulichen Eingriff in die Gebäudesubstanz dar, der statische, brandschutztechnische und bauphysikalische Anforderungen mit sich bringt.

    ✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Unterscheidung zwischen kleiner und großer Bauvorlageberechtigung ist korrekt erkannt. Die kleine Berechtigung gilt für einfachere Vorhaben, während die große für komplexere oder genehmigungspflichtige Bauvorhaben erforderlich ist.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist, ob die Dachterrasse als genehmigungspflichtige Baumaßnahme oder als verfahrensfreies Vorhaben eingestuft wird. In Hessen sind Dachterrassen oft genehmigungspflichtig, wenn sie die Statik oder den Brandschutz betreffen. Die große Bauvorlageberechtigung (§ 65 Abs. 2 HBO) setzt ein abgeschlossenes Studium (z. B. Architektur oder Bauingenieurwesen) und mehrjährige Berufserfahrung voraus, während die kleine (§ 65 Abs. 3 HBO) geringere Anforderungen stellt.

    🔴 Gefahr: Eine falsche Einschätzung der erforderlichen Berechtigung kann zur Ablehnung des Bauantrags oder zu rechtlichen Konsequenzen führen. Wird die Dachterrasse ohne ausreichende statische Prüfung geplant, drohen Einsturzgefahren oder Schäden an der Bausubstanz.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor Einreichung des Bauantrags von einem Fachanwalt für Baurecht oder der zuständigen Bauaufsichtsbehörde klären, ob die kleine oder große Bauvorlageberechtigung erforderlich ist. Beauftragen Sie zudem einen Tragwerksplaner mit der statischen Bewertung der Dachkonstruktion, um Sicherheitsrisiken auszuschließen.

    KI-Analyse (Qwen)

    In Hessen richtet sich die Art der erforderlichen Bauvorlagenberechtigung für eine Dachterrasse nicht primär nach einer pauschalen Unterscheidung in "klein" oder "groß", sondern nach konkreten baurechtlichen Kriterien wie Größe, Höhe, Standsicherheit, Brand- und Schallschutz sowie der Einordnung als bauliche Anlage nach § 2 Abs. 2 Hessisches Bauordnungsgesetz (HBO).

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Einordnung als "genehmigungsfrei" oder "kleine Vorlage" kann zu Baustopp, Rückbauanordnung oder Bußgeldern führen – insbesondere bei statisch nicht abgesicherten Aufbauten, fehlender Feuerwiderstandsfähigkeit der Konstruktion oder Verletzung von Abstandsflächen.

    ⚠️ Korrektur: Der Begriff "kleine Bauvorlagengenehmigung" ist kein offizieller Rechtsbegriff im hessischen Baurecht; stattdessen unterscheidet das HBO zwischen genehmigungsfreien Vorhaben (Anlage 1), Vorhaben mit Vorlagepflicht (Anlage 2) und solchen, die einer vollständigen Baugenehmigung bedürfen.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend sind u. a. die Aufstandsfläche über der Dachhaut, die Höhe über OK Dach, die Art der Unterkonstruktion (z. B. Stahl- oder Holzkonstruktion), die Verwendung von brennbaren Materialien sowie die Einhaltung der Anforderungen an den baulichen Brandschutz gemäß Anlage 4 HBO.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, dass jede Dachterrasse unter einer bestimmten Flächengröße automatisch genehmigungsfrei sei, ist falsch – selbst kleine Aufbauten können baurechtlich erhebliche Eingriffe darstellen, z. B. bei Dachdurchdringungen oder statischer Belastung.

    ✅ Zustimmung: Die Frage nach den Voraussetzungen ist grundsätzlich richtig gestellt, da die Einordnung tatsächlich von zahlreichen Einzelfaktoren abhängt und nicht pauschal beantwortet werden kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Einreichung des Bauantrags einen hessisch zugelassenen Architekten oder Bauingenieur zur baurechtlichen und statischen Prüfung – nur so lässt sich sicherstellen, dass alle Anforderungen des HBO, der Landesbauordnung und der jeweiligen Gemeindesatzung erfüllt sind.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass die Einordnung nicht pauschal, sondern anhand konkreter baurechtlicher und technischer Merkmale erfolgen muss.
    • Alle bestätigen, dass statische Auswirkungen ein zentrales Entscheidungskriterium sind.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI verwendet veraltete, nicht-rechtlich verankerte Begriffe wie „kleine“ vs. „große Bauvorlageberechtigung“, während DeepSeek und Qwen präziser auf § 65 HBO (Berechtigungsvoraussetzungen) und Anlagen 1–4 (Vorhabenseinordnung) verweisen.
    • GoogleAI suggeriert eine pragmatische Trennlinie nach „wesentlichem Eingriff“ – Qwen korrigiert dies mit Nachdruck: Auch nicht-wesentliche Eingriffe (z. B. einzeln gesetzte Anker) können genehmigungspflichtig sein.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek betont die Rechtsfolgen einer falschen Berechtigungseinstufung (Ablehnung, Haftung) und nennt explizit § 65 Abs. 2/3 HBO.
    • Qwen ergänzt entscheidend: Der Begriff „kleine Bauvorlagengenehmigung“ existiert rechtlich nicht – es gibt nur Vorlagepflicht (Anlage 2) bzw. Genehmigungspflicht (§ 62 HBO), und die Berechtigung bezieht sich auf die Person, nicht das Verfahren.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI impliziert, dass eine Dachterrasse „ohne statische Veränderungen“ grundsätzlich kleinere Berechtigung erfordert – Qwen widerspricht klar: „Selbst kleine Aufbauten können baurechtlich erhebliche Eingriffe darstellen“ (z. B. Dachdurchdringungen). Da Qwen hier das Vorsichtsprinzip und die konkrete Rechtslage (HBO Anlage 4) stärker berücksichtigt, gilt dessen Einschätzung als sicherer Standard.

    👉 Empfehlung:

    • Verwenden Sie ausschließlich die offizielle Terminologie der Hessischen Bauordnung (HBO): „Vorlagepflicht nach Anlage 2“, „Baugenehmigungspflicht nach § 62“, „Berechtigung nach § 65“ – nicht „kleine/große Vorlageberechtigung“.
    • Vertrauen Sie keiner pauschalen Aussage über „Größe“ oder „Einfachheit“ – jede Dachterrasse ist einzelfallbezogen zu prüfen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Rechtliche Einordnung ❌ Widerspruch GoogleAI nutzt irreführende Begriffe („kleine/große Berechtigung“); DeepSeek & Qwen korrigieren auf korrekte HBO-Anlagen (1–4) und § 62/65 – Qwen hat höchste Rechtsgenauigkeit.
    Statische Prüfung ✅ Konsens Alle drei Modelle stimmen darin überein, dass eine fachkundige Tragwerksprüfung unverzichtbar ist – unabhängig von Fläche oder Sichtbarkeit des Aufbaus.
    Genehmigungsbedarf ⚠️ Abwägung Alle betonen, dass Dachterrassen in Hessen regelmäßig genehmigungspflichtig sind; Qwen betont am stärksten, dass „genehmigungsfrei“ nur in engen, klar definierten Fällen (Anlage 1 HBO) gilt – meist aber nicht bei Dachaufbauten.
    Brandschutz & Bauphysik ✅ Konsens DeepSeek und Qwen nennen explizit Anlage 4 HBO (Brandschutz), GoogleAI erwähnt Brandschutz nur implizit – jedoch Einigkeit über Relevanz von Feuerwiderstand, Materialklasse und Abstandsflächen.
    Folgen falscher Einordnung ✅ Konsens Alle warnen vor Baustopp, Rückbauanordnung, Bußgeldern und Haftungsrisiken – DeepSeek betont zusätzlich die mögliche Haftung für Schäden bei fehlender statischer Absicherung.

    👉 Handlungsempfehlung: Stellen Sie den Bauantrag nicht ohne vorherige baurechtliche Einordnung durch einen hessisch zugelassenen Architekten oder Bauingenieur – dieser muss zugleich die statische und brandschutztechnische Eignung dokumentieren und die Einordnung gemäß HBO Anlage 1–4 sowie § 62/65 prüfen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Unterlassene statische Prüfung führt zu Dachdeformation oder Einsturz Lebensgefahr, erheblicher Sachschaden, strafrechtliche Verfolgung
    🔴 Risiko Falsche Einordnung als „genehmigungsfrei“ nach Anlage 1 HBO Baustopp, Rückbauanordnung durch Bauaufsicht, Bußgeld bis 50.000 € (§ 83 HBO)
    🔴 Risiko Verwendung brennbarer Unterkonstruktionen (z. B. Holz ohne Feuerschutz) Verstoß gegen Anlage 4 HBO, Ablehnung der Baugenehmigung, Brandausbreitung im Ernstfall
    🔴 Risiko Unzureichender Brandschutz bei Zugängen (z. B. fehlende Trennwand zur Treppe) Verletzung des Rettungsweges, Nichterfüllung der Anforderungen nach § 34 HBO
    🔴 Risiko Überschreitung der zulässigen Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze Nachbarschaftsrechtliche Klage, Abbruchanordnung, Entschädigungszahlungen
    ✅ Chance Fachgerechte Planung mit integrierter Dachbegrünung oder Photovoltaik Steigerung der Energieeffizienz, mögliche Förderung durch BAFA oder KfW
    ✅ Chance Nutzung als Aufenthaltsraum mit barrierefreiem Zugang Erhöhung des Wohnkomforts und des Immobilienwerts, besonders bei altersgerechtem Umbau
    ✅ Chance Einbindung in bestehende Baugenehmigung (z. B. bei Sanierung einer Dachgeschosswohnung) Kürzere Genehmigungsdauer, geringere Prüftiefe durch Baubehörde
    ✅ Chance Professionelle Vorlage durch hessisch zugelassenen Architekten Vermeidung von Nachbesserungen, sichere Einhaltung aller Anforderungen, rechtssichere Dokumentation
    ✅ Chance Frühzeitige Abstimmung mit der Gemeindebauaufsicht (z. B. Vor-Prüfung) Klare Klarstellung vor Antragstellung, Reduzierung von Überraschungen im Verfahren

    Orientierungshilfen

    1. Statische Prüfung beauftragen: Kontaktieren Sie umgehend einen hessisch zugelassenen Tragwerksplaner – keine Planung oder Einreichung ohne statischen Nachweis für Dachlast, Wind- und Schneelast.
    2. Baurechtliche Einordnung klären: Fordern Sie von einem hessisch zugelassenen Architekten oder Bauingenieur eine schriftliche Einordnung gemäß HBO Anlage 1–4 und § 62/65 – nicht nach „klein/groß“, sondern nach Vorlagepflicht oder Genehmigungspflicht.
    3. Brandschutzkonzept erstellen: Legen Sie gemeinsam mit dem Planer fest, welche Materialien (z. B. nichtbrennbarer Unterbau, feuerhemmende Abschlüsse) eingesetzt werden und dokumentieren Sie den Nachweis nach Anlage 4 HBO.
    4. Gemeindebauaufsicht vorab informieren: Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde – teilen Sie vorab die geplante Konstruktion und Flächenangaben mit.
    5. Abstandsflächen prüfen: Lassen Sie vom Fachmann prüfen, ob die Terrasse – einschließlich Geländer und eventueller Überdachung – die gesetzlichen Abstände zur Grundstücksgrenze nach § 6 HBO einhält.
    6. Fördermöglichkeiten abchecken: Informieren Sie sich bei BAFA, KfW und ggf. Ihrer Gemeinde über Förderprogramme für barrierefreien Zugang, Dachbegrünung oder Energieeffizienzmaßnahmen.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauvorlageberechtigung
    Die Bauvorlageberechtigung ist die Befugnis, Bauanträge und Bauvorlagen bei der zuständigen Baubehörde einzureichen. Sie ist an bestimmte Qualifikationen gebunden, wie z.B. ein abgeschlossenes Studium der Architektur oder des Bauingenieurwesens. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baugenehmigung, Bauordnung.
    Hessische Bauordnung (HBO)
    Die Hessische Bauordnung (HBO) ist das zentrale Regelwerk für das Baurecht in Hessen. Sie enthält Bestimmungen über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Anforderungen an Bauprodukte und Bauarten sowie die Aufgaben und Befugnisse der Baubehörden. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugenehmigung.
    Dachterrasse
    Eine Dachterrasse ist eine befestigte Fläche auf dem Dach eines Gebäudes, die als Aufenthaltsbereich genutzt wird. Sie kann entweder als Teil des Gebäudes geplant oder nachträglich errichtet werden. Verwandte Begriffe: Balkon, Terrasse, Dachgarten.
    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist ein formeller Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein Bauvorhaben. Er muss bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden und enthält alle erforderlichen Unterlagen, wie z.B. Bauzeichnungen, Lageplan und Baubeschreibung. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorlage, Bauanzeige.
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik und befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie umfasst die Berechnung und Bemessung von Bauteilen, um sicherzustellen, dass diese den auftretenden Belastungen standhalten. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Lasten.
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Bauwerks. Sie wird auf Grundlage eines Bauantrags erteilt und ist Voraussetzung für den Baubeginn. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauvorlageberechtigung, Bauordnung.
    Nutzungsänderung
    Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Teil davon für einen anderen Zweck genutzt wird als bisher. Eine Nutzungsänderung kann genehmigungspflichtig sein, wenn sie Auswirkungen auf die baulichen Anlagen oder die öffentliche Sicherheit hat. Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Bauordnung.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Unterschied zwischen einer kleinen und großen Bauvorlageberechtigung?
      Die kleine Bauvorlageberechtigung ist für weniger komplexe Bauvorhaben gedacht, die keine wesentlichen Eingriffe in die Bausubstanz darstellen. Die große Bauvorlageberechtigung ist für Neubauten oder erhebliche Änderungen an tragenden Bauteilen erforderlich.
    2. Wann benötige ich in Hessen eine Bauvorlageberechtigung für eine Dachterrasse?
      Eine Bauvorlageberechtigung ist in der Regel erforderlich, wenn die Dachterrasse bauliche Veränderungen am Gebäude verursacht oder die Nutzung des Gebäudes verändert. Dies ist unabhängig davon, ob es sich um eine kleine oder große Bauvorlageberechtigung handelt.
    3. Wer kann eine Bauvorlage einreichen?
      Eine Bauvorlage kann von einem Architekten oder Bauingenieur mit entsprechender Bauvorlageberechtigung eingereicht werden. Die genauen Voraussetzungen sind in der Hessischen Bauordnung (HBO) geregelt.
    4. Was passiert, wenn ich ohne die erforderliche Bauvorlageberechtigung baue?
      Das Bauen ohne die erforderliche Bauvorlageberechtigung kann zu Bußgeldern, Baustopps und im schlimmsten Fall zum Rückbau der errichteten Bauteile führen. Es ist daher ratsam, sich vor Baubeginn umfassend zu informieren.
    5. Wo finde ich die Hessische Bauordnung (HBO)?
      Die Hessische Bauordnung (HBO) ist online auf der Website des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Wohnen verfügbar. Dort finden Sie alle relevanten Bestimmungen zum Baurecht in Hessen.
    6. Welche Rolle spielt die Statik bei der Errichtung einer Dachterrasse?
      Die Statik spielt eine entscheidende Rolle, da die Dachterrasse das Gebäude zusätzlich belastet. Ein Statiker muss prüfen, ob die vorhandene Bausubstanz die zusätzlichen Lasten tragen kann und gegebenenfalls Verstärkungsmaßnahmen planen.
    7. Kann ich eine bestehende Dachterrasse nachträglich genehmigen lassen?
      Ja, es ist möglich, eine bestehende Dachterrasse nachträglich genehmigen zu lassen. Dies ist jedoch mit zusätzlichen Kosten und Aufwand verbunden, da möglicherweise Gutachten erstellt und Pläne angepasst werden müssen.
    8. Welche Unterlagen sind für einen Bauantrag für eine Dachterrasse erforderlich?
      Für einen Bauantrag sind in der Regel Bauzeichnungen, ein Lageplan, eine Baubeschreibung, statische Berechnungen und gegebenenfalls weitere Gutachten erforderlich. Die genauen Anforderungen können je nach Kommune variieren.

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  2. Bauvorlageberechtigung Hessen: Unterschied kleine/große – Rechtliche Grundlage

    Unterschied
    Können Sie bitteder geneigten Leserschaft einmal den Unterschied zwischen "kleiner" und "großer" Bauvorlageberechtigung mitteilen  -  am besten mit einer rechtlichen Fundstelle, damit man nachlesen kann, was gemeint ist? Herzlichen Dank!

  3. Kleine/Große Bauvorlage Hessen: §57 HBO vs. §5 HBO – Definition

    "kleine" oder "große" Bauvorlagenberechtigung
    Mit "kleiner" Bauvorlagenberechtigung meinte ich die, nach der gem § 57, Abs. 7 HBO auch Maurer, Beton-, Stahlbauer etc. mit Meistertitel einen Bauantrag für bestimmte Bauvorhaben (Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen und bis 200 m² Wohnfläche usw.) einreichen können. Mit "großer" Bauvorlagenberechtigung ist die gemeint, die gem. § 5 HBO für Architekten und Bauingenieure mit Berufserfahrung zutrifft, bei denen eben keine Einschränkungen bzgl. Art und Umfang der Baumaßnahme herrschen.
    • Name:
    • Chr. Oster
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    Bauvorlageberechtigung Dachterrasse Hessen: Unterschiede & Voraussetzungen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, welche Art von Bauvorlageberechtigung (klein oder groß) in Hessen für den Bau einer Dachterrasse erforderlich ist. Es werden die Unterschiede zwischen den beiden Berechtigungen erläutert, insbesondere im Hinblick auf die Qualifikation der Antragssteller (Maurer/Betonbauer vs. Architekten/Ingenieure) und die zulässigen Bauvorhaben. Der Beitrag Kleine/Große Bauvorlage Hessen: §57 HBO vs. §5 HBO – Definition präzisiert die gesetzlichen Grundlagen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die "kleine" Bauvorlageberechtigung nach § 57 Abs. 7 HBO erlaubt es auch Handwerkern mit Meistertitel, Bauanträge für bestimmte Wohngebäude (bis 2 Wohnungen, bis 200 m² Wohnfläche) einzureichen. Die "große" Bauvorlageberechtigung nach § 5 HBO ist Architekten und Bauingenieuren vorbehalten, wie im Beitrag Kleine/Große Bauvorlage Hessen: §57 HBO vs. §5 HBO – Definition dargelegt wird.

    ✅ Zusatzinfo: Die rechtliche Grundlage für die Unterscheidung zwischen kleiner und großer Bauvorlageberechtigung findet sich in der Hessischen Bauordnung (HBO). Für die genauen Voraussetzungen und Einschränkungen sollte man die entsprechenden Paragraphen (§ 5 und § 57) konsultieren, wie im Beitrag Bauvorlageberechtigung Hessen: Unterschied kleine/große – Rechtliche Grundlage angeregt wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor der Planung einer Dachterrasse in Hessen, welche Bauvorlageberechtigung für Ihr konkretes Bauvorhaben erforderlich ist. Prüfen Sie, ob Sie selbst (als Handwerker mit Meistertitel) oder ein Architekt/Bauingenieur den Bauantrag einreichen muss. Beachten Sie die Wohnflächenbegrenzung von 200qm bei der kleinen Bauvorlage.

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