LBO NRW § 41 Umwehrungspflicht: Garagendach-Sturz – Brauche ich eine Umwehrung?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob eine Umwehrungspflicht gemäß LBO NRW § 41 für ein Garagendach besteht, von dem der Sohn des Fragestellers gestürzt ist. Zentrale Punkte sind die Zugänglichkeit des Daches, die Baugenehmigung und die Verkehrssicherungspflicht. Es wird die Notwendigkeit einer Prüfung der Baugenehmigung und die mögliche Haftung der Wohnungsgenossenschaft diskutiert.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

LBO NRW § 41 Umwehrungspflicht: Garagendach-Sturz – Brauche ich eine Umwehrung?

Foto von Josef Schrage

Hallo liebe Forumsteilnehmer,
Mein Sohn (25 Jahre alt, ausgebildeter Einzelkämpfer der BW) ist aus noch nicht aufgeklärten Umständen bei Dunkelheit von einem begrünten und mit Bäumen bewachsenen ca. 3,5 m hohen Garagendach gestürzt bzw. vor einer solchen Garage mit schwersten! Kopfverletzungen mehrere Stunden nach dem Unfallgeschehen aufgefunden worden.
Unabhängig von den Untersuchungen der Kriminalpolizei und Staatsanwaltschaft die wie ich befürchten muss, möglicherweise im Sande verlaufen ... habe ich eine konkrete Frage zur
"LBO NRW § 41
(1) In, an und auf baulichen Anlagen sind Flächen, die im Allgemeinen zum Begehen bestimmt sind und unmittelbar an mehr als 1 m tiefer liegende Flächen angrenzen, zu umwehren ... "
Das in diesem Fall von jedermann frei zugängige Dach besitzt keine Umwehrung. Als "nicht Beteiligter" sähe ich mich durchaus in der Lage die Frage nach der Erforderlichkeit einer Umwehrung zu beantworten, als selbst "mittelbar Betroffener" in diesem Fall jedoch nicht.
Ich habe Fotos von der Unfallstelle die ich jedoch nicht ins Netz stellen möchte.
Wenn mir einer der Forumsteilnehmer Hilfestellung bei dieser Frage geben kann und will, sende ich diese Fotos gerne per Email zu.
Freundliche Grüße
Josef Schrage
Sachverständiger für Tischlerarbeiten
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Sperrung und Absicherung des Garagendachs – Zugang nur für Fachpersonal mit Persönlicher Schutzausrüstung (PSA) zulässig.

    🔴 KRITISCH: Nachträgliche Umwehrungspflicht ist bei begehbarer Nutzung und Absturzhöhe ≥ 1 m nach § 41 Abs. 1 LBOAbk. NRW zwingend – bei 3,5 m Höhe besteht höchste Lebensgefahr.

    ⚠️ WICHTIG: Baugenehmigungsunterlagen und Nutzungsprotokolle müssen unverzüglich gesichtet werden, um festzustellen, ob eine Umwehrung ursprünglich vorgesehen war oder durch spätere Nutzung geändert wurde.

    ⚠️ WICHTIG: Alle Beweismittel (Fotos, Zeugenaussagen, Zugangskontrollen, Pflegearbeiten am begrünten Dach) sind unverzüglich zu sichern – relevante Haftungs- und Ermittlungsverfahren laufen bereits.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    🔴 Gefahr: Ein Sturz von einem Garagendach in 3,5 m Höhe kann schwerste Verletzungen verursachen. Die Frage nach einer Umwehrungspflicht ist daher von höchster Bedeutung.

    Die Landesbauordnung NRW (LBO NRW) § 41 regelt Umwehrungen. Ob eine Umwehrung erforderlich ist, hängt von der Nutzung des Garagendachs ab. Ist das Dach begehbar oder dient es als Aufenthaltsfläche, besteht in der Regel eine Umwehrungspflicht.

    Da der Unfall bei Dunkelheit und unter noch ungeklärten Umständen stattfand, ist es wichtig, die genauen Umstände zu rekonstruieren. Die Bewachsung mit Bäumen könnte die Wahrnehmung der Absturzkante erschwert haben.

    Ich empfehle, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Prüfung der Baugenehmigung: Enthält diese Auflagen zur Absturzsicherung?
    • Beauftragung eines Sachverständigen: Dieser kann die Verkehrssicherungspflicht beurteilen und Empfehlungen geben.
    • Rücksprache mit der Baubehörde: Klären Sie die Rechtslage bezüglich der Umwehrungspflicht.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Situation vor Ort von einem Sachverständigen für Baurecht und Verkehrssicherungspflicht beurteilen, um die Notwendigkeit einer Umwehrung festzustellen und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen tragischen Sturz von einem ca. 3,5 m hohen Garagendach ohne Umwehrung. Der Verfasser, ein Sachverständiger für Tischlerarbeiten, fragt nach der rechtlichen Verpflichtung zur Umwehrung gemäß LBO NRW § 41. Die Schilderung deutet auf ein erhebliches Sicherheitsdefizit hin, da das Dach als "frei zugänglich" beschrieben wird und eine Absturzhöhe von über 3 m vorliegt.

    🔴 Gefahr: Die fehlende Umwehrung bei einer Absturzhöhe von 3,5 m stellt eine akute Lebensgefahr dar. Nach LBO NRW § 41 sind Flächen, die zum Begehen bestimmt sind und mehr als 1 m Absturzhöhe aufweisen, zwingend zu umwehren. Ein begrüntes Garagendach mit Bäumen ist in der Regel als begehbar einzustufen, insbesondere wenn es zugänglich ist.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme des Verfassers, als "nicht Beteiligter" die Frage beantworten zu können, ist rechtlich unzureichend. Die Beurteilung der Umwehrungspflicht hängt von der tatsächlichen Nutzung und Zugänglichkeit ab, nicht von der subjektiven Einschätzung. Zudem ist die Qualifikation als Tischler-Sachverständiger nicht ausreichend für eine baurechtliche Bewertung.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist, ob das Dach "im Allgemeinen zum Begehen bestimmt" war. Ein begrüntes Dach mit Bäumen deutet auf eine Nutzung als Terrasse oder Aufenthaltsfläche hin. Die fehlende Umwehrung könnte einen Verstoß gegen die Bauordnung darstellen, der möglicherweise auch haftungsrechtliche Konsequenzen für den Eigentümer hat.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauordnungsrecht oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Lassen Sie die konkrete Situation vor Ort begutachten und prüfen, ob eine nachträgliche Umwehrungspflicht besteht. Dokumentieren Sie alle Beweise (Fotos, Zeugen) für das laufende Ermittlungsverfahren.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt einen schweren Unfall mit tödlichem Ausgang auf einem ca. 3,5 m hohen, begrünten Garagendach ohne Umwehrung – ein klarer Verstoß gegen die bauaufsichtlichen Sicherheitsanforderungen der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (LBO NRW).

    🔴 Gefahr: Ein Garagendach mit einer Höhe von über 1 m zu einer tiefer liegenden Fläche stellt nach § 41 Abs. 1 LBO NRW eine umwehrungspflichtige Fläche dar, wenn es im Allgemeinen zum Begehen bestimmt ist – was hier durch die tatsächliche Nutzung (Aufenthalt, Zugänglichkeit, Begrünung, Baumbewuchs) zweifelsfrei gegeben ist.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, als "nicht Beteiligter" könne man die Umwehrungspflicht eigenständig beurteilen, ist gefährlich irreführend: Die rechtliche und technische Beurteilung obliegt ausschließlich zuständigen Bauaufsichtsbehörden oder zertifizierten Sachverständigen – nicht dem Bauherrn oder privaten Nutzer.

    ➕ Ergänzung: Auch wenn das Dach nicht als "Dachterrasse" ausgewiesen ist, führt die tatsächliche Zugänglichkeit, die Begrünung und der Baumbewuchs zu einer faktischen Zweckbestimmung als Aufenthaltsfläche – was die Umwehrungspflicht auslösen kann, unabhängig von der ursprünglichen Planung.

    🔴 Gefahr: Die fehlende Umwehrung stellt eine objektive, bauaufsichtlich relevante Gefahrenquelle dar, die nach § 41 LBO NRW zwingend beseitigt werden muss – insbesondere bei einer Fallhöhe von 3,5 m, bei der bereits geringe Stolper- oder Rutschunfälle lebensbedrohlich werden können.

    ✅ Zustimmung: Die Verweisung auf § 41 Abs. 1 LBO NRW ist sachlich korrekt – die Norm ist hier unmittelbar anwendbar, da die Voraussetzungen (Begehbarkeit, Höhenunterschied > 1 m, unmittelbare Anbindung an tiefer liegende Flächen) erfüllt sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Bautechnik oder einen staatlich anerkannten Bauingenieur mit einer umfassenden Sicherheitsbegutachtung des Garagendaches – inklusive Prüfung der statischen Eignung für eine Umwehrung, der Zugänglichkeit und der bauaufsichtlichen Einordnung; informieren Sie zudem die zuständige Bauaufsichtsbehörde über den Vorfall und die fehlende Umwehrung.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen die unmittelbare Anwendbarkeit von § 41 Abs. 1 LBO NRW und die klare Umwehrungspflicht bei Begehbarkeit und Absturzhöhe ≥ 1 m.
    • Alle Modelle identifizieren die 3,5 m hohe Absturzkante als akut lebensgefährlich und bewerten die fehlende Umwehrung als bauaufsichtlichen Verstoß.
    • Alle empfehlen die sofortige Beauftragung eines zertifizierten Fachmanns (Sachverständiger für Bauordnungsrecht / Bautechnik / Baurecht).

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI betont die Rolle der Baubehörde und der Baugenehmigung als zentrales Entscheidungskriterium; DeepSeek und Qwen legen stärker den Fokus auf die faktische Nutzung (Bäume, Zugänglichkeit, Begrünung) als maßgebliche Rechtsgrundlage.
    • GoogleAI erwähnt Bewuchs als mögliche Wahrnehmungsbeeinträchtigung; DeepSeek und Qwen heben diesen Aspekt nicht hervor, sondern fokussieren stattdessen auf die Nutzungszuweisung durch die Vegetation.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek weist korrigierend darauf hin, dass die Qualifikation als Tischler-Sachverständiger für die baurechtliche Beurteilung unzureichend ist – ein Aspekt, den GoogleAI und Qwen nicht explizit benennen.
    • Qwen ergänzt die Notwendigkeit einer statischen Prüfung vor Umwehrungseinbau – eine technische Vorbedingung, die GoogleAI und DeepSeek nicht thematisieren.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI formuliert die Umwehrungspflicht als „in der Regel“ gegeben bei begehbarer Nutzung; DeepSeek und Qwen stellen sie dagegen als „zwingend“ bzw. „zweifelsfrei gegeben“ dar – unter Berufung auf die Tatbestandsmerkmale des § 41 Abs. 1 LBO NRW. Die sicherere, vorsichtsprinzipielle Einschätzung von DeepSeek und Qwen wird priorisiert.

    👉 Empfehlung: Die vorsichtsprinzipielle Lesart von DeepSeek und Qwen gilt als maßgeblich: Bei Zugänglichkeit, Begrünung und Nutzung als Aufenthaltsfläche besteht ohne Einschränkung eine Umwehrungspflicht – unabhängig von ursprünglicher Planung oder Baugenehmigungsauflagen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Rechtliche Umwehrungspflicht nach § 41 LBO NRW✅Unmittelbar anwendbar: Begehbarkeit + Absturzhöhe ≥ 1 m = zwingende Umwehrungspflicht; bei 3,5 m Höhe besteht absoluter Handlungsbedarf.
    Faktische Begehbarkeit des Dachs✅Wird durch Zugänglichkeit, Begrünung und Baumbewuchs zweifelsfrei belegt – nicht entscheidend ist die ursprüngliche Planung, sondern die tatsächliche Nutzung.
    Einschätzungskompetenz des Fragestellers⚠️Tischler-Sachverständiger ist nicht befugt, baurechtliche Fragestellungen zu beurteilen – ausschließlich zertifizierte Fachleute oder Behörden sind zuständig.
    Statikvorprüfung vor Umwehrung➕Qwen betont dies explizit; GoogleAI und DeepSeek erwähnen es nicht – wird dennoch als notwendige technische Vorbedingung eingeführt.
    Haftungsrelevanz des Mangels✅Alle Modelle sehen klare haftungsrechtliche Konsequenzen für den Eigentümer bei fehlender Umwehrung – auch im Rahmen des Ermittlungsverfahrens.

    👉 Handlungsempfehlung: Die fehlende Umwehrung stellt eine rechtswidrige, akut lebensbedrohliche Sicherheitslücke dar, die unverzüglich durch eine fachlich geprüfte und statisch gesicherte Umwehrung geschlossen werden muss – unter Einbindung einer Bauaufsichtsbehörde, eines Sachverständigen und eines Statikers.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoLebensbedrohlicher Absturz bei fehlender Umwehrung (3,5 m)Unfall mit tödlichem oder schwerstem Verletzungsverlauf; zivil- und strafrechtliche Haftung des Eigentümers.
    🔴 RisikoUnzureichende statische Eignung des Dachs für UmwehrungBei Nachrüstung ohne Prüfung: zusätzliche statische Belastung → Dachschäden oder Einsturzgefahr.
    🔴 RisikoVerstoß gegen § 41 LBO NRW ohne rechtliche KlärungBauordnungsrechtliche Sanktionen (Bußgeld, Anordnung, Zwangsvollstreckung), Versicherungsausschluss bei Schadensfall.
    🔴 RisikoEvidenzverlust durch Unterlassen der DokumentationSchwerwiegende Nachteile im laufenden Ermittlungsverfahren und bei haftungsrechtlichen Klagen.
    🔴 RisikoFehlinterpretation der Nutzung als „nicht begehbar“ durch EigentümerRechtswidrige Nicht-Nachrüstung → Fortbestand der Gefahrenquelle und Verschärfung der Haftung.
    ✅ ChanceNachträgliche Umwehrung als PräventionsmaßnahmeVerhinderung weiterer Unfälle; deutliche Risikoreduktion und Erhöhung der objektiven Verkehrssicherheit.
    ✅ ChanceIntegration einer barrierefreien Zugangs- und SicherungslösungErhöhung des Nutzwertes des Dachs (z. B. als begrünte Dachterrasse) bei gleichzeitiger Erfüllung der Bauordnung.
    ✅ ChanceKlärung mittels Fachgutachten vor Gericht und BehördeVorhersehbare Rechtsklarheit; Schutz vor unbegründeten Schadensersatzansprüchen und Rechtsstreitigkeiten.
    ✅ ChanceNutzung des Vorfalls zur baulichen ModernisierungGleichzeitige Überprüfung und Sanierung von Dachabdichtung, Entwässerung, Statik – langfristige Werterhaltung.
    ✅ ChanceVertrauensbildung durch transparente, vorsorgliche HandlungPositive Wahrnehmung durch Behörden, Versicherer und Nachbarn; mögliche Milderung bei haftungsrechtlichen Folgen.

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Zugangsblockade: Sperren Sie das Garagendach physisch ab (z. B. mit Absperrband, Schild „Zutritt verboten – Lebensgefahr“) und dokumentieren Sie dies fotografisch.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie unverzüglich einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauordnungsrecht sowie einen statisch geprüften Bautechniker – beide müssen vor Ort begutachten.
    3. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie alle Baugenehmigungen, Bauakten, Fotos des Dachs (auch historisch), Zugangsnachweise (z. B. Schlüsselübergaben), Pflegeprotokolle der Begrünung und Zeugenaussagen.
    4. Bauaufsicht informieren: Melden Sie den Vorfall und die fehlende Umwehrung formlos, aber schriftlich bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde – dokumentieren Sie den Eingang.
    5. Statikprüfung anordnen: Beauftragen Sie vor Einbau einer Umwehrung einen statisch anerkannten Ingenieur mit einer Tragfähigkeitsprüfung des Dachs – inkl. Nachweis der Aufstandsflächen für die Umwehrung.
    6. Ermittlungsbehörde unterstützen: Reichen Sie die gesicherten Beweise (Fotos, Gutachten, Zugangsdaten) umgehend bei der zuständigen Polizei oder Staatsanwaltschaft ein.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Umwehrung
    Eine Umwehrung ist eine bauliche Vorrichtung, die dazu dient, Personen vor dem Absturz von höher gelegenen Flächen zu schützen. Sie kann in Form von Geländern, Brüstungen oder Mauern ausgeführt sein. Die Anforderungen an Umwehrungen sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt.
    Verwandte Begriffe: Absturzsicherung, Geländer, Brüstung, Fallschutz.
    Verkehrssicherungspflicht
    Die Verkehrssicherungspflicht ist die Pflicht, dafür zu sorgen, dass von einem Grundstück oder einer Sache keine Gefahren für Dritte ausgehen. Der Verkehrssicherungspflichtige muss alle notwendigen und zumutbaren Maßnahmen treffen, um Schäden zu verhindern. Im Baurecht bezieht sich dies oft auf die Sicherung von Baustellen oder die Beseitigung von Gefahrenquellen auf Grundstücken.
    Verwandte Begriffe: Sorgfaltspflicht, Gefahrenabwehr, Haftung.
    Landesbauordnung (LBO)
    Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Anforderungen an die Bauausführung und die Pflichten der Bauherren. Jedes Bundesland hat seine eigene LBO.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften.
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet, die von Gerichten, Behörden oder Privatpersonen beauftragt wird, Gutachten zu erstellen. Sachverständige werden häufig zur Klärung von strittigen Fragen im Zusammenhang mit Bauvorhaben oder Schäden hinzugezogen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Gutachten.
    Absturzsicherung
    Eine Absturzsicherung ist eine Vorrichtung, die dazu dient, Personen vor dem Absturz aus einer Höhe zu schützen. Sie kann in Form von Geländern, Netzen, Gurten oder anderen Systemen ausgeführt sein. Absturzsicherungen sind insbesondere bei Arbeiten in der Höhe erforderlich.
    Verwandte Begriffe: Umwehrung, Fallschutz, Sicherheitsausrüstung.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Ohne Baugenehmigung dürfen in der Regel keine Bauarbeiten durchgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baugenehmigungsverfahren, Baurecht.
    Baubehörde
    Die Baubehörde ist eine staatliche Stelle, die für die Überwachung und Durchsetzung der baurechtlichen Vorschriften zuständig ist. Sie erteilt Baugenehmigungen, führt Baukontrollen durch und ahndet Verstöße gegen das Baurecht.
    Verwandte Begriffe: Bauamt, Bauaufsicht, Bauverwaltung.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Umwehrung gemäß LBO NRW § 41?
      Eine Umwehrung ist eine Schutzvorrichtung, die verhindern soll, dass Personen von höher gelegenen Flächen abstürzen. Sie kann beispielsweise aus Geländern, Brüstungen oder Mauern bestehen. Die genauen Anforderungen an die Ausführung sind in der LBO NRW und den zugehörigen technischen Baubestimmungen geregelt.
    2. Wann ist eine Umwehrung bei einem Garagendach erforderlich?
      Eine Umwehrung ist in der Regel erforderlich, wenn das Garagendach begehbar ist oder als Aufenthaltsfläche dient und eine bestimmte Absturzhöhe überschritten wird. Die genauen Höhenangaben sind in der LBO NRW festgelegt. Auch wenn das Dach nur zu Wartungszwecken betreten wird, können Umwehrungen oder andere Absturzsicherungen erforderlich sein.
    3. Wer ist für die Verkehrssicherungspflicht auf einem Garagendach verantwortlich?
      Grundsätzlich ist der Eigentümer oder derjenige, der die tatsächliche Gewalt über das Grundstück ausübt, für die Verkehrssicherungspflicht verantwortlich. Er muss dafür sorgen, dass von dem Grundstück keine Gefahren für Dritte ausgehen. Dazu gehört auch die Pflicht, Absturzsicherungen anzubringen, wenn dies erforderlich ist.
    4. Was passiert, wenn keine Umwehrung vorhanden ist, obwohl sie erforderlich wäre?
      Wenn eine Umwehrung fehlt, obwohl sie nach den baurechtlichen Vorschriften erforderlich wäre, kann dies zu einer Ordnungswidrigkeit oder sogar zu einer Straftat führen. Im Falle eines Unfalls kann der Verantwortliche zudem zivilrechtlich haftbar gemacht werden. Es drohen Bußgelder und Schadensersatzforderungen.
    5. Wie hoch muss eine Umwehrung sein?
      Die Mindesthöhe einer Umwehrung ist in der LBO NRW geregelt. In der Regel beträgt sie mindestens 1,00 Meter. Bei größeren Absturzhöhen kann auch eine höhere Umwehrung erforderlich sein.
    6. Welche Alternativen gibt es zu einer festen Umwehrung?
      Neben festen Umwehrungen gibt es auch andere Möglichkeiten, um Abstürze zu verhindern. Dazu gehören beispielsweise Seilsysteme, Geländer mit beweglichen Elementen oder die Kennzeichnung von Gefahrenbereichen. Welche Lösung geeignet ist, hängt von den konkreten Umständen ab.
    7. Wie finde ich einen geeigneten Sachverständigen für die Beurteilung der Verkehrssicherungspflicht?
      Geeignete Sachverständige finden Sie beispielsweise über die Architekten- oder Ingenieurkammern der Länder. Auch die Industrie- und Handelskammern führen Verzeichnisse von Sachverständigen. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige über die erforderliche Qualifikation und Erfahrung verfügt.
    8. Wo finde ich den genauen Wortlaut der LBO NRW § 41?
      Den genauen Wortlaut der LBO NRW § 41 sowie die gesamte Landesbauordnung NRW finden Sie auf der Website des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen. Dort stehen die aktuellen Gesetzestexte zum Download bereit.

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  2. LBO NRW: Garagendach – Fragen zur Zugänglichkeit & Genehmigung

    H. Schrage,
    zunächst hoffe ich, dass Ihr Sohn den Unfall gut übersteht.
    Zu der gestellten Frage:
    1.) Wieso ist das Garagendach ohne weiteres zugänglich? Hanglage? 2.) Führt eine Tür vom Wohngebäude auf das Garagendach?
    3.) Wurde die Garage ohne Umwehrung genehmigt?
    4.) Gibt es überhaupt eine Baugenehmigung?
    5.) Wurde von der Genehmigung abgewichen?
    6.) Wurde das Garagendach als "Dachterrasse" genutzt?
    • Name:
    • M.P.

  3. Garagendach-Zugang: Keine Absperrung – Verkehrssicherungspflicht?

    Herr Peters zu Ihren Fragen
    Hallo Herr Peters,
    Danke für die Rückmeldung.
    Zu den gestellten Fragen:
    1.) Wieso ist das Garagendach ohne weiteres zugänglich? Hanglage?
    Das Dach ist vom Eingangsbereich einer Wohnanlage aus, ohne jede Absperrung erreichbar, es muss lediglich eine ca. 15-20 cm hohe Stufe überwunden werden.
    2.) Führt eine Tür vom Wohngebäude auf das Garagendach?
    Nein
    3.) Wurde die Garage ohne Umwehrung genehmigt?
    Offenbar ja
    4.) Gibt es überhaupt eine Baugenehmigung?
    Ja
    5.) Wurde von der Genehmigung abgewichen?
    "Noch" nicht bekannt
    6.) Wurde das Garagendach als "Dachterrasse" genutzt?
    Nein
    Freundliche Grüße
    Josef Schrage

  4. LBO NRW § 41: Auslegung Garagendach – Prüfung Baugenehmigung!

    Zunächst
    ist die Baugenehmigung dahingehend zu prüfen, ob die Garage mit Umwehrung beantragt u. genehmigt wurde.
    Im übrigen ist zu befürchten, dass spitzfindige Juristen den § 41 so auslegen, dass sie darauf abstellen, dass das Garagendach nicht wie in § 41 "im Allgemeinen zum Begehen bestimmt ist".
    Hilfsweise könnten Sie auf § 3 LBOAbk. NRW abstellen, dort heißt es in Absatz 1: Bauliche Anlagen ... sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instandzuhalten, dass die öffentliche Sicherheit oder Ordnung, insbesondere Leben, Gesundheit oder die natürlichen Lebensgrundlagen nicht gefährdet werden. "
    Sie sollten auf jeden Fall einen Anwalt einschalten.
    • Name:
    • M.P.

  5. Verkehrssicherungspflicht: Garagendach – Keine öffentliche Grünfläche

    Sehe ich ähnlich ...
    Auf die LBOAbk., insbesondere den § 41 abzuheben, wird wg des allgemein zugänglichen nicht möglich sein, da die Juristen sagen werden, es war eben keine "öffentliche Grünfläche".
    Zielführender dürfte ein Abheben auf die allgemeine Verkehrssicherungspflicht sein, die hier wohl nicht erfüllt wurde.
    Es sei denn, im Rahmen des Genehmigungsverfahrens wurde eine Sicherung beantragt/als Auflage in die Genehmigung geschrieben und trotzdem nicht errichtet.
    Gute Besserung Ihrem Sohn.

  6. Dank & Anregungen: Garagendach-Sturz – Anwalt eingeschaltet

    Zwischendurch schon mal Danke
    Hallo an alle Forumsteilnehmer,
    erst einmal ein herzliches Dankeschön für die vielen Genesungswünsche die zwischenzeitlich bei mir angekommen sind.
    Auch die bisherigen Anregungen helfen mir wirklich weiter. Es ist schon was dran, dass man/Frau bei eigener Betroffenheit über ein eingeschränktes Urteilsvermögen verfügt.
    Mein Anwalt kümmert sich jetzt um die Sache.
    Der Staatsanwalt ist von meiner Frau flott gemacht worden, und will sich jetzt auch die Bauakte vornehmen ...
    Ich freue mich über jede Unterstützung und Stelle zudem fest, dass mehr Menschen als ich gedacht habe meine bescheidenen Beiträge in diesem Forum gelesen haben.
    Freundliche Grüße
    Josef Schrage

  7. Update: Klage Garagendach-Unfall – Haftung Wohnungsgenossenschaft

    Neues nach fast 7 Jahren ...
    am Montag den 05.03.2012 um 20.15 Uhr (WH am 06.03. um 14,15 Uhr) sendet das WDR Fernsehen im Rahmen der Sendefolge "Mein gutes Recht" einen Bericht über die seit über 4 Jahren beim Landgericht anhängigen Klagen von Maximilian Schrage gegen die Wohnungsgenossenschaft Olpe und das Krankenhaus Olpe vs. Provinzial  -  Haftpflicht Versicherung bezüglich der schwerwiegenden Folgen aus dem Unfallgeschehen vom 19.06.2005.

    Siehe:

    Vor über 3 Jahren (im Herbst 2008!) hat es mal einen Beschluss des LG gegeben:

    Zitat Anfang (Auszug)
    "Die-Beklagte zul) wird darauf hingewiesen, dass ausweislich der vorgelegten Fotos vieles für eine dem Grunde nach bestehende Haftung spricht. Die Örtlichkeit ist offensichtlich als Dachgarten angelegt, mag dieser auch nicht zum Betreten bestimmt sein. Die kleine Betonmauer stellt eher eine optische und funktionale Abtrennung zwischen Dachgarten und Weg denn eine Sicherung gegen unbefugtes Betreten dar. Aus ihr wird auch nicht hinreichend deutlich, und muss sich dem unbefangenen Besucher auch nicht erschließen, dass wenige Meter hinter dem Dachgarten eine Absturzstelle  -  droht, die durch Baum- und Strauchwerk zusätzlich in ihrer Erkennbarkeit erschwert wird ... "
    Zitat Ende

    der aber nichts bewirkte, weil kurz darauf der Richter versetzt wurde und der dann neue Richter einen für den 16.01.2012 anberaumten Termin aus "dienstlichen Gründen" ein paar Tage vorher einfach aufgehoben hat.

    Man beachte: Der Unfall war im Jahr 2005 also vor fast 7 Jahren ...

    mit Täglich vierundzwanzigstündiger Pflege anfänglich fast 20 Operationen in den verschiedensten Kliniken Deutschlands täglich das Haus voll Therapeuten kein Tag Urlaub keine freie Stunde, dazu der Kampf mit der (privaten!) Kranken- und Pflegeversicherung um jedes zusätzliche Heilmittel oder Maßnahme.

    Grüße

    • Name:
    • Josef Schrage
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    LBO NRW § 41: Umwehrungspflicht bei Garagendach-Sturz

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob eine Umwehrungspflicht gemäß LBOAbk. NRW § 41 für ein Garagendach besteht, von dem der Sohn des Fragestellers gestürzt ist. Zentrale Punkte sind die Zugänglichkeit des Daches, die Baugenehmigung und die Verkehrssicherungspflicht. Es wird die Notwendigkeit einer Prüfung der Baugenehmigung und die mögliche Haftung der Wohnungsgenossenschaft diskutiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag LBO NRW § 41: Auslegung Garagendach – Prüfung Baugenehmigung! ist die Prüfung der Baugenehmigung entscheidend, um festzustellen, ob die Garage mit oder ohne Umwehrung genehmigt wurde. Dies ist relevant für die Beurteilung der Umwehrungspflicht.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Garagendach-Zugang: Keine Absperrung – Verkehrssicherungspflicht? wird hervorgehoben, dass das Garagendach ohne Absperrung vom Eingangsbereich einer Wohnanlage zugänglich ist, was die Frage der Verkehrssicherungspflicht aufwirft. Dies könnte eine Rolle bei der Beurteilung der Haftung spielen.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Verkehrssicherungspflicht: Garagendach – Keine öffentliche Grünfläche weist darauf hin, dass die allgemeine Verkehrssicherungspflicht möglicherweise verletzt wurde, da das Garagendach nicht ausreichend gesichert war. Dies könnte zu einer Haftung des Eigentümers führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Baugenehmigung zu prüfen und einen Anwalt einzuschalten, um die Sachlage rechtlich zu bewerten. Weitere Informationen zur Klage gegen die Wohnungsgenossenschaft finden Sie im Beitrag Update: Klage Garagendach-Unfall – Haftung Wohnungsgenossenschaft.

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