Verzugsstrafe: Ab wann tritt Zahlungsverzug ein? Rechte & Pflichten
BAU-Forum: Neubau

✍️ Eine neue Frage im BAU-Forum "Neubau" stellen ✍️

ist die VOB^Abk. überhaupt

Klasse, ein mangelfreies Haus
Hallo liebe Forumsgemeinde, in meinem Bauvertrag steht zur Bauzeit folgender Passus:
Die Bauzeit beträgt bei einem Haus mit Bodenplatte 5 Monate, ab dem Vertraglich zugesicherten Baubeginn. Verzögerungen im Bauablauf, die auf von dem vom Bauherrn auszuführende Eigenleistungen zurückzuführen sind verlängern die Bauzeit um selbige Verzögerung. Im Falle des Verzuges hat der Auftragnehmer eine Vertragsstrafe von 50 € je Werktag zu Zahlen. Die Vertragsstrafe wird auf max 5 % der Auftragssumme begrenzt.
Baubeginn, war Mitte August, der Bau wird von uns zwar schon seit Ende Februar bewohnt ist aber noch nicht vollendet, so ist z.B. der Außenputz noch nicht fertiggestellt und die Geländeauffüllung fehlt noch. Meine Frage lautet, muss ich den Bauträger in Verzug setzen oder geschieht dies mit Ablauf der Zeit automatisch?
(der Bauträger hat kein Schlechtwetter geltend gemacht, obwohl der Winter ja rescht lang war)
VG
Peter
Bauort ist Bayern Warum sollte der Bauunternehmer Schlechtwetter geltend machen solange gar keine Forderungen an ihn gestellt werden ...?
Genauere (rechtliche) Auskünfte gibt ihnen der Baurechtsanwalt ihres Vertrauens.
Allzu viel Hoffnungen Geld einbehalten zu können würde ich mir aber nicht machen ... muss ich ihn in Verzug setzen, also schreiben mit Fristsetzung, oder kommt er automatisch in Verzug, wenn er die angegebene Bauzeit überschreitet ...
das mit dem Schlechtwetter war mal eine Anmerkung eines Bausachverständigen. Er sagte wenn der Bauunternehmer schlecht Wetter anzeigt würde die Bauzeit damit um diese Zeit verlängert werden.
also muss ich in Verzug setzen oder tritt der Verzug automatisch ein?
und warum sollte ich mir wenig Hoffnung machen aus welchen Gründen? immerhin sind wir nun bereits bei 8 1/2 Monaten anstelle von 5 Monaten.
VG
Peter Die Verzugssetzung ist Rechtsakt der nicht automatisch eintritt.
Für diesen Rechtakt gibt es bestimmte Formen in der VOB^Abk. mit Fristen zur Abwendung des Verzuges.
Hier brauchen Sie einen Fachmann.
Aber rückwirkend geht sowieso nichts.
Gruß oder haben Sie das Vertraglich sichergestellt, dass durch Ihren Einzug noch keine Abnahme erfolgt ist.
Weil dann würde ich als Bauunternehmer auch nichts machen. Warum auch, Bau ist doch "automatisch" durch Einzug abgenommen. Was wollen Sie dann noch geltend machen? ... genau!
Der Bau ist seit Monaten bezogen und da Sie es nicht erwähnt haben (oder nicht erkennen) können anscheinend mängelfrei..
Bei den fehlenden Leistungen handelt es sich um Dinge, die Aufgrund der Witterung warten mussten. Den Richter, der hier den Bauunternehmer verurteilt müssen sie erst finden! also Verzug nur durch in Verzug setzen ...
der Bau ist im übrigen nicht Mängelfrei, diese wurden bei der Abnahme, die NICHT stillschweigend durch das Bewohnen erfolgte aufgenommen.
vielen Dank für die Rückmeldung
Peter rechtssicher vereinbart? Was ich sehr stark gegenüber einer privatperson bezweifle!
Nach dem BGB^Abk.  -  sowie der gefästigten Rechtsprechung gibt es keine fiktive Abnahme, sondern sie muss immer in einer Form erkennbahr sein, z.B. Zahlung (Erfüllung der Gegenleistung) Find ich zwar doof, ist aber leider so!
Hier hat aber wohl eine Abnahme mit Mängelfeststellung stattgefunden! Somit ist der Vertrag noch nicht vollständig erfüllt! Jetzt ist die Frage, ist der Passus im Bauvertrag auch nicht Rechtswidrig?  -  Ich glaube schon, aber kann der, der ihn erstellt hat, sich auf seine Nichtigkeit berufen? Nein wohl eher nicht!?
Da der Punkt des Verzuges sich leicht erechnet lässt, und dem AG^Abk. bekannt wahr, das die arbeiten in eine Winterzeit (Außenputz) Fallen, ist "schlechtwetter" nicht nachvollziehbar, sondern mit einzukalkulieren! Auch wahr es die letzte Zeit Frostfreih!
Auf eine Streitigkeit, ob man das jetzt einfach so abziehen kann, würde ich mich nicht einlassen, da die Sache an sich auch zu ihrem Hauptsächlichen Verwendungszweck nutzbahr ist (Wohnen oder Hausen ... je nach Auslegung) Die Beeinträchtigung Der Außenanlage tritt erst jetzt mit der Gartenzeit in Betracht, der Außenputz teilweise wegen dem Witterungsschutz auch schon im Winter!
Tipp  -  lieber jetzt mit Androhung auf den Passus, und Fristsetzung angemessen, Wohl drei Wochen ein Schreiben aufsetzen! Begründung siehe oben  -  Nutzung Garten usw ...
Restliche Mängel? Vielen Dank für die Ausführung,
es geht mir nicht grundsätzlich um den Einbehalt von Geld, sondern um die Androhung, damit die Arbeiten endlich zeitgerecht ausgeführt werden ...
werde damit den aufgezeigten Weg von Herrn Burka einschlagen und schriftlich eine Fristsetzung an den AN schicken.
VG
Schubert Schön, Sie haben also ein mangenfreies Haus erhalten, was zunächst ja schon einmal eine erfreuliche Nachricht und mithin nicht die schlechteste ist.
Auch schön, dass es Ihnen nicht grundsätzlich darum geht Geld abziehen zu wollen, was heute auch nicht mehr als so normal anzusehen ist, weil meist bzw. oft einem Minderungsgedanken gefolgt wird.
Um Druck auszuüben aollten Sie dem Unternehmer eine  -  in der schriftlichen Form gewahrte  -  Frist  -  mit Ablehungsandrohung und Erstazvornahme etc.  -  setzen.
Meist klappt es dann, es wird ja leider oftmals dort verstärkt gearbeitet, wo es denn dann den meisten Druck gibt.
Mit freundlichen Grüßen
ReiMa-Baudienstleistungen
___________________________________
PS. Unsere Beiträge hier in diesem Forum stellen lediglich unsere eigene Meinung und somit keine Beratung dar. Vielfach ist es so, dass ohne eine vorausgegangene Augenscheinseinnahme vor Ort am Objekt und ohne Sichtung der Bau- oder Planungsunterlagen (Bauunterlagen, Planungsunterlagen) nicht alle tatsächlichen Fakten und örtlich vorherrschenden Gegebenheiten präsent und bekannt sind, weswegen wir aus diesem Grund in dieser Hinsicht keinerlei Haftung und keinerlei Gewährleistung für die Korrektheit des hier von uns eingestellten Beitrages übernehmen können.