hallo.
ich habe Interesse an einer Doppelhaushälfte (DHHAbk.) in 76863 herxheim (in einem Neubaugebiet). allerdings Stelle ich mir die Frage ob der schlüsselfertige vkp gerechtfertigt ist.
mir wurde im selben Neubaugebiet von einer anderen Baufirma ein Angebot für ein Einfamilienhaus (ohne Keller) mit kalkulierten 300 € (je Kubikmeter umbauter Raum) gemacht.
die Doppelhaushälfte (DHH) (inkl. Keller) wird mir für 386 € (je Kubikmeter umbauter Raum) angeboten.
ist ein solcher Preis überteuert?
vielen Dank schon mal.
Gruß Christian
PS: bei Wunsch kann ich auch gerne mal die Baubeschreibung zumailen.
Doppelhaushälfte Kaufpreis: Was ist ein fairer Preis pro Kubikmeter in Neubaugebiet?
BAU-Forum: Neubau
Doppelhaushälfte Kaufpreis: Was ist ein fairer Preis pro Kubikmeter in Neubaugebiet?
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Um den Kaufpreis einer Doppelhaushälfte (DHHAbk.) in einem Neubaugebiet zu beurteilen, ist es wichtig, den Preis pro Kubikmeter (m³) Raum zu betrachten.
Ich empfehle, folgende Aspekte zu berücksichtigen:
- Vergleichswerte: Recherchieren Sie die üblichen Preise pro Kubikmeter für Neubauten in der Region Herxheim. Fragen Sie bei lokalen Immobilienmaklern nach Vergleichswerten.
- Baubeschreibung: Analysieren Sie die Baubeschreibung genau. Welche Materialien werden verwendet? Welche Ausstattungsmerkmale sind enthalten? Hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung rechtfertigen einen höheren Preis.
- Keller: Ein Keller erhöht den Wert der Immobilie, da er zusätzlichen Nutzraum bietet. Berücksichtigen Sie dies bei der Preisbewertung.
- Grundstücksgröße: Die Größe des Grundstücks beeinflusst ebenfalls den Preis. Größere Grundstücke sind in der Regel teurer.
- Zusatzkosten: Vergessen Sie nicht die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie ein unabhängiges Wertgutachten von einem Sachverständigen ein, um den angemessenen Kaufpreis der Doppelhaushälfte zu ermitteln.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Kubatur
- Die Kubatur bezeichnet das Volumen eines Gebäudes, gemessen in Kubikmetern (m³). Sie wird berechnet, indem die Grundfläche mit der Höhe multipliziert wird. Die Kubatur ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien.
Verwandte Begriffe: Volumen, Raumvolumen, Bruttorauminhalt - Doppelhaushälfte (DHH)
- Eine Doppelhaushälfte ist ein Haus, das an ein anderes Haus angebaut ist und eine gemeinsame Wand mit diesem teilt. Beide Häuser bilden zusammen ein Doppelhaus.
Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus - Neubaugebiet
- Ein Neubaugebiet ist ein Areal, das neu erschlossen wurde und auf dem neue Wohnhäuser errichtet werden. Neubaugebiete zeichnen sich oft durch eine moderne Infrastruktur und eine einheitliche Bauweise aus.
Verwandte Begriffe: Baugebiet, Wohngebiet, Erschließung - Baubeschreibung
- Die Baubeschreibung ist ein Dokument, das detailliert die Bauweise, die verwendeten Materialien und die Ausstattung einer Immobilie beschreibt. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Kaufvertrags.
Verwandte Begriffe: Leistungsbeschreibung, Bauvertrag, Ausstattungsmerkmale - Grunderwerbsteuer
- Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Die Höhe der Steuer variiert je nach Bundesland.
Verwandte Begriffe: Immobiliensteuer, Kaufnebenkosten, Steuerlast - Wertgutachten
- Ein Wertgutachten ist eine Expertise, die von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt wird und den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Es dient als Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Sachverständigengutachten, Immobilienbewertung - Schlüsselfertig
- Schlüsselfertig bedeutet, dass ein Haus bezugsfertig übergeben wird, inklusive aller wesentlichen Bauarbeiten und Installationen. Der Käufer kann direkt einziehen, ohne weitere Arbeiten durchführen zu müssen.
Verwandte Begriffe: Bezugsfertig, Baufertigstellung, Übergabe
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Kubatur?
Die Wohnfläche bezieht sich auf die tatsächlich bewohnbaren Quadratmeter innerhalb einer Immobilie, während die Kubatur das gesamte Raumvolumen in Kubikmetern (m³) angibt. Die Kubatur berücksichtigt also auch die Höhe der Räume. - Wie berechnet man die Kubatur eines Hauses?
Die Kubatur wird berechnet, indem man die Grundfläche des Hauses mit der Höhe multipliziert. Bei komplexeren Bauformen müssen die einzelnen Volumina addiert werden. - Welche Faktoren beeinflussen den Preis pro Kubikmeter bei Neubauten?
Der Preis pro Kubikmeter wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die Lage, die Bauweise, die verwendeten Materialien, die Ausstattung und die regionalen Baukosten. - Warum ist ein Keller wertsteigernd?
Ein Keller bietet zusätzlichen Nutzraum, der als Lager, Hobbyraum oder sogar als Wohnraum genutzt werden kann. Dies erhöht den Nutzwert und somit den Wert der Immobilie. - Welche Rolle spielt die Baubeschreibung bei der Kaufpreisbewertung?
Die Baubeschreibung gibt detailliert Auskunft über die verwendeten Materialien, die Bauweise und die Ausstattung der Immobilie. Eine hochwertige Baubeschreibung rechtfertigt in der Regel einen höheren Kaufpreis. - Was sind übliche Nebenkosten beim Immobilienkauf?
Zu den üblichen Nebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Maklergebühren. Diese Kosten sollten bei der Finanzplanung berücksichtigt werden. - Wie finde ich Vergleichswerte für Immobilien in meiner Region?
Vergleichswerte können bei lokalen Immobilienmaklern, in Online-Immobilienportalen oder durch die Einsicht in Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse recherchiert werden. - Was ist ein Wertgutachten und warum ist es sinnvoll?
Ein Wertgutachten wird von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt und dient dazu, den Verkehrswert einer Immobilie objektiv zu ermitteln. Es ist sinnvoll, um eine fundierte Entscheidung beim Kauf oder Verkauf zu treffen.
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Abwägung der Chancen und Risiken beim Bauen in einem Neubaugebiet. - Energieeffizienz bei Neubauten: Standards und Förderungen
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Kaufentscheidung DHH: Saubere Angebote statt Kubikmeter-Preis!
Angebot über Kubikmeter
Hallo Christian!
Machen Sie doch so einen Quatsch nicht und machen Ihre Kaufentscheidung von einer überschlägigen Kostenermittlung abhängig!
Lassen Sie sich saubere Angebote ausarbeiten auf der Grundlage Ihrer Vorgaben, Pläne, Leistungsbeschreibungen usw. Nur so können Sie Angebote vergleichen! Und nehmen Sie sich einen Berater zur Seite, der weiß wo "der Hammer hängt"!
Stellen Sie sich mal vor, Ihr Wohnzimmer hat eine Fläche von 40 m², eine Höhe von 2,50 m, das ergibt 100 m³! Multipliziert mit 300 €/m³ ergibt € 30.000,00 plus MwSt. nur für Ihr Wohnzimmer! Also, machen Sie was gescheites!
Viel Erfolg! -
DHH Kaufpreis: 300€/Kubikmeter in Herxheim üblich?
Fehler aufgetaucht!
hallo.
in meiner ersten frage hat sich ein Fehler eingeschlichen: ich habe nicht berücksichtigt, dass bei dem Preis für die schlüsselfertige Doppelhaushälfte (DHHAbk.) ja der grundstücksanteil mit ca. 65000 teur noch in Abzug gebracht werden muss. somit komme ich dann ebenfalls auf 300 € (je Kubikmeter umbauter Raum).
ist dies ein gängiger Preis für die angegebene Lage.
wenn jemand zu dem Objekt mal die Leistungsbeschreibung inkl. Pläne sehen möchte, kann ich diese gerne hochladen oder zumailen. -
DHH Bewertung: Kubikmeterpreis als grober Anhaltspunkt
Und Preisvergleiche bei Autos machen Sie auch Aufgrund des Hubraumes?
Wie immer bei dieser Frage: Ein Haus ist kein Auto was Sie 1:1 bei div. Händler vergleichen können und das günstige nehmen.
Ein Haus ist ein individuell erstelltes Werkstück. Das können Sie so nicht 1:1 vergleichen. Auch ein Fachmann tut sich schwer.
m³-Preis können ein Anhaltspunkt sein. Um den ungefähren Preisrahmen zu klären. Aber mit viel Spielraum nach oben und unten.
Das geht nur wenn Sie zwei identische Häuser bauen lassen und dann am Ende den Preis vergleichen. Alles andere geht nicht.
Leider haben Sie die Situation nicht.
Abgerechnet wird am Schluss und da entscheidet sich was günstig oder billig war. Das kann der günstigste Anbieter sein oder auch der anscheinend am Anfangs teuerste.
Fazit: Selbst wenn Sie 10 Seiten Leistungsverzeichnis haben, sagt das relativ wenig.
Den Rest finden Sie hier über die Suchfunktion. -
Baukosten DHH: Vergleich per Kubikmeterpreis ungeeignet!
Baukosten überprüfen anhand von €/m³?
Hallo, Christian!
ich muss meinen beiden Vorrednern, Herrn Rudolf und Herrn Ostertag, uneingeschränkt recht geben. Du kannst beim Vergleich von Baukosten nicht einfach nach €/m³ umbauten Raum und auch nicht nach €/m² Wfl. gehen - da vergleichst du Äpfel mit Birnen. Hole dir, bevor du dich entscheidest, einen verlässlichen Bauberater an deine Seite.
Aber ich kann auch deinen Wunsch verstehen, im Gestrüpp der Vielfalt der Möglichkeiten wenigstens einen kleinen Hinweis darauf haben zu wollen, ob etwas nun völlig überteuert ist, oder nicht. Dies würde ich als kritischer Bauherr vielleicht sogar selbst dann haben wollen, wenn mir ein technischer Bauberater zur Seite steht - um intern für mich selbst zu überprüfen, ob das, was mir der Berater rät, von den Größenordnungen her plausibel ist.
Suche dir bei Amazon oder im gut sortierten Buchhandel eine aktuelles Baukostenbuch heraus, das allerdings auch für Laien verständlich geschrieben sein sollte.
Ich selbst habe mir aus Interesse mal ein solches gekauft, es ist allerdings schon veraltet und basiert auf 2003/4 erhobenen Baukosten.
Es heißt Baukosten 2004 (Untertitel: Preiswerter Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern (Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern)), von Heinz Schmitz, Reinhard Gerlach, und Ulli Meisel, 15. Auflage, Verlag für Wirtschaft und Verwaltung und kostete damals 23,00 €. Ob es weitergeführt wurde, weiß ich nicht, es gibt aber zumindest eine Version 2006.
Dort gibt es u.a. eine Zusammenfassung der reinen Baukosten (ohne Planungskosten, Nebenkosten, Hausanschlusskosten, etc.) nach DINAbk. 276, allerdings nicht auf Basis von m³, sondern auf Basis der Wohnfläche, was ich für besser nutzbar halte:
Doppelhaushälfte mit Keller, ohne Dachgeschossausbau- von 955 €/m² bis 1.340 €/m², Rechenwert 1.156 €/m².
Freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, ohne Dachgeschossausbau
- von 1.080 €/m² bis 1.722 €/m², Rechenwert: 1.387 €/m².
Es geht dabei um preiswerten Neubau, Luxusobjekte sind also nicht mit berücksichtigt. Die Anpassung von zuvor 16 % auf jetzt 19 % Umsatzsteuer habe ich schon vorgenommen. Aber, wie gesagt, es sind alte Werte von 2003/2004.
Der Baukostenindex für den Neubau von Wohngebäuden (sieheDas ist sicherlich eine Milchmädchenrechnung, aber vielleicht genügt es dir als Anhaltspunkt ...
Zudem musst du bedenken, dass die Anforderungen an das Bauen in der Zwischenzeit deutlich gestiegen sind. So ist z.B. durch die Energieeinsparverordnung 2009 die Obergrenze für den zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung um rund 30 % gesunken. Es ist erforderlich geworden, Solaranlagen oder Wärmepumpen o.ä. zu verwenden. Das schlägt sich natürlich auf erhöhte Baukosten nieder, die im meiner obigen "Milchmädchenrechnung" nicht enthalten sind.
Wenn einer der hier mitlesenden Planer aktuellere und bessere Baukostenabellen zur Verfügung hat und sich nicht aus prinziellen Erwägungen heraus zu schade dafür ist, sie mitzuteilen, würde ich mich über genauere Wert freuen.
Viele Grüße an alle
Ralf Wortmann, Magdeburg
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (Baurecht, Architektenrecht) -
Dank für informative Rückmeldungen zum DHH-Kaufpreis
vielen, vielen Dank!
hallo.
an alle eintrager einen ganz, ganz herzlichen Dank für die informativen Rückmeldungen.
Gruß Christian -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind.
Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Doppelhaushälfte Kaufpreis: Fairer Preis pro Kubikmeter im Neubaugebiet?
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob der Kaufpreis einer Doppelhaushälfte (DHHAbk.) in einem Neubaugebiet in Herxheim gerechtfertigt ist. Der Preis pro Kubikmeter umbauten Raum wird als möglicher, aber ungenauer Indikator betrachtet. Experten raten zu detaillierten Angeboten und zur Hinzuziehung eines Bauberaters.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Kaufentscheidung DHH: Saubere Angebote statt Kubikmeter-Preis! betont wird, sollte die Kaufentscheidung nicht allein auf einer überschlägigen Kostenermittlung basieren. Stattdessen sind detaillierte Angebote und Leistungsbeschreibungen unerlässlich.
💰 Zusatzinfo: Der Grundstücksanteil muss bei der Berechnung des Preises pro Kubikmeter berücksichtigt werden, wie in DHH Kaufpreis: 300€/Kubikmeter in Herxheim üblich? erläutert wird. Ein Preis von 300€ pro Kubikmeter wird für die angegebene Lage als gängig diskutiert.
🔴 Kritisch: Der Vergleich von Häusern anhand des Kubikmeterpreises ist problematisch, da jedes Haus ein individuell erstelltes Werkstück ist. Dies wird im Beitrag DHH Bewertung: Kubikmeterpreis als grober Anhaltspunkt hervorgehoben. Ein Fachmann tut sich schwer, Preise 1:1 zu vergleichen.
✅ Empfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen Bauberater hinzuzuziehen, um die Baukosten umfassend zu überprüfen und Äpfel nicht mit Birnen zu vergleichen, wie im Beitrag Baukosten DHH: Vergleich per Kubikmeterpreis ungeeignet! dargelegt wird. Ein Baukostenbuch kann Laien helfen, sich einen Überblick zu verschaffen.
👉 Handlungsempfehlung: Um den fairen Kaufpreis einer Doppelhaushälfte im Neubaugebiet zu ermitteln, sollten detaillierte Angebote eingeholt und mit Hilfe eines Bauberaters geprüft werden. Der Kubikmeterpreis kann als grober Richtwert dienen, sollte aber nicht die alleinige Entscheidungsgrundlage sein. Beachten Sie die Hinweise in Dank für informative Rückmeldungen zum DHH-Kaufpreis.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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