Grundstücksabweichung beim REH-Kauf: Was bedeutet die 3%-Klausel im Vertrag?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grundstücksabweichung

Die Differenz zwischen der im Kaufvertrag angegebenen und der tatsächlich vermessenen Grundstücksgröße. Sie kann durch Messungenauigkeiten oder Veränderungen des Grundstücks entstehen.
Verwandte Begriffe: Flächenabweichung, Vermessungstoleranz, Katastermaß

Bebauungsplan

Ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Regelungen über Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan, Baulinie

Reihenendhaus (REH)

Ein Haus, das am Ende einer Reihe von gleichartigen Häusern steht und eine freie Giebelseite hat. Es kombiniert die Vorteile eines Reihenhauses mit denen eines freistehenden Hauses.
Verwandte Begriffe: Reihenmittelhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus

Bauträger

Ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die fertigen Immobilien verkauft. Er trägt das wirtschaftliche Risiko des Bauvorhabens.
Verwandte Begriffe: Projektentwickler, Generalunternehmer, Bauherr

Amtliche Vermessung

Eine Vermessung, die von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur durchgeführt wird und deren Ergebnisse im Liegenschaftskataster dokumentiert werden. Sie dient der Sicherung des Eigentums und der Planungssicherheit.
Verwandte Begriffe: Katastervermessung, Lageplan, Grenzfeststellung

Kaufvertrag

Ein Vertrag, der den Kauf einer Sache, insbesondere einer Immobilie, regelt. Er enthält alle wesentlichen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer, wie Kaufpreis, Zahlungsbedingungen und Übergabetermin.
Verwandte Begriffe: Grundstückskaufvertrag, Notarvertrag, Auflassung

Lageplan

Eine zeichnerische Darstellung eines Grundstücks mit seinen baulichen Anlagen und seiner Umgebung. Er dient als Grundlage für die Baugenehmigung und die Planung von Bauvorhaben.
Verwandte Begriffe: Katasterkarte, Flurkarte, Bauplan

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was bedeutet die Klausel "Grundstücksgröße stellt keine Garantie dar"?
   Diese Klausel schließt eine Gewährleistung des Bauträgers für die exakte Grundstücksgröße aus. Die im Vertrag genannte Größe ist somit unverbindlich und kann von der tatsächlichen Größe abweichen.
2. Was passiert, wenn die tatsächliche Grundstücksgröße mehr als 3 % abweicht?
   Das hängt von den Vereinbarungen im Kaufvertrag ab. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf eine Kaufpreisminderung oder sogar auf Rücktritt vom Vertrag. Dies sollte im Vertrag geregelt sein.
3. Sollte ich vor dem Kauf eine eigene Vermessung durchführen lassen?
   Eine eigene Vermessung ist in der Regel nicht notwendig, da die amtliche Vermessung nach Bauabschluss maßgeblich ist. Sie können sich aber die Ergebnisse der amtlichen Vermessung zeigen lassen, sobald diese vorliegen.
4. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei der Grundstücksgröße?
   Der Bebauungsplan legt fest, wie ein Grundstück bebaut werden darf. Eine Abweichung der Grundstücksgröße kann Auswirkungen auf die Einhaltung der im Bebauungsplan festgelegten Baugrenzen und Abstandsflächen haben.
5. Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn die Grundstücksgröße erheblich abweicht?
   Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist möglich, wenn die Abweichung der Grundstücksgröße so erheblich ist, dass die Nutzbarkeit des Grundstücks wesentlich beeinträchtigt wird oder eine zugesicherte Eigenschaft fehlt. Dies ist jedoch immer eine Frage des Einzelfalls und sollte rechtlich geprüft werden.
6. Was ist ein Reihenendhaus (REH)?
   Ein Reihenendhaus ist ein Haus, das Teil einer Reihe von gleichartigen Häusern ist und sich am Ende dieser Reihe befindet. Es hat im Gegensatz zu den Mittelhäusern eine freie Giebelseite.
7. Was ist ein Bauträger?
   Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und die fertigen Immobilien verkauft. Er übernimmt die gesamte Projektentwicklung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
8. Was bedeutet "amtliche Vermessung"?
   Die amtliche Vermessung wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur durchgeführt und dient der Feststellung der genauen Lage und Größe eines Grundstücks. Die Ergebnisse werden im Liegenschaftskataster dokumentiert.

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