Rohbaukosten in Hessen: Sind Erdarbeiten inklusive? Dachausbau-Umfang & Kosten pro m²?

In diesem Forum sind Sie: Neubau

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob Erdarbeiten in den Rohbaukosten in Hessen enthalten sind und inwieweit das Dach bei einem Rohbau fertiggestellt ist. Es wird betont, dass die Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) entscheidend ist, um den genauen Leistungsumfang zu definieren. Die von der Genehmigungsbehörde angesetzten Rohbaukosten dienen lediglich der Gebührenermittlung und müssen nicht der Realität entsprechen. Der Architekt sollte die Rohbaukosten detailliert erläutern.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 📊 Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Rohbaukosten in Hessen: Sind Erdarbeiten inklusive? Dachausbau-Umfang & Kosten pro m²?

Hallo Forum!
Sind bei den Rohbaukosten auch die Erdarbeiten inklusive?
Und inwieweit ist das Dach bei einem Rohbau fertiggestellt?
Wir wollen in Hessen bauen und die Rihbaukosten wurden mit 250,- €/m² angegeben.
Vielleicht kann mir einer von Ihnen weiterhelfen.
MfG Wolfgang
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Keine vertragliche Vereinbarung über Rohbaukosten ohne schriftliche, detaillierte Leistungsbeschreibung – insbesondere zu Erdarbeiten, Bodenplatte und Dachdichtung.

    🔴 KRITISCH: Vor Beginn der Erdarbeiten unbedingt eine bautechnische Bodenuntersuchung (z. B. Sondierung) und Prüfung auf Altlasten nach hessischem Bodenschutzrecht durchführen lassen.

    ⚠️ WICHTIG: Der angegebene Preis von 250 €/m² für den Rohbau in Hessen ist stark unter dem Marktniveau (400–600 €/m²) und weist auf unvollständige oder versteckte Leistungen hin – kein Abschluss ohne Klärung der Inklusivleistungen.

    ⚠️ WICHTIG: Dachstuhl allein ist nicht wetterfest – eine dauerhafte Dacheindeckung und Dachabdichtung sind separat zu vereinbaren und müssen explizit im Vertrag benannt sein.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Hallo Wolfgang,

    Ob Erdarbeiten in den Rohbaukosten enthalten sind, hängt stark von der Definition des Angebots ab. Klären Sie dies unbedingt vorab mit dem Bauunternehmen.

    Der Umfang der Dachfertigstellung bei einem Rohbau variiert ebenfalls. Üblicherweise beinhaltet der Rohbau das Errichten des Dachstuhls inklusive Dacheindeckung, aber ohne Innenausbau. Details sollten im Vertrag klar definiert sein.

    Ein Preis von 250,- €/m² für den Rohbau in Hessen kann ein Richtwert sein, aber die tatsächlichen Kosten hängen von vielen Faktoren ab, wie z.B. der Komplexität des Baus, den verwendeten Materialien und den regionalen Preisunterschieden.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie ein detailliertes Angebot an, in dem alle Leistungen und Kostenpunkte einzeln aufgeführt sind. Lassen Sie sich die Positionen "Erdarbeiten" und "Dachausbau" genau erläutern.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Nutzer fragt nach den typischen Bestandteilen von Rohbaukosten in Hessen, insbesondere ob Erdarbeiten inkludiert sind und wie der Dachausbau beim Rohbau definiert ist. Die genannten 250,- €/m² liegen unter dem aktuellen Marktniveau für schlüsselfertige Rohbauleistungen in Hessen, was auf ein mögliches Missverständnis oder eine unvollständige Kostenaufstellung hindeutet.

    ✅ Zustimmung: Die Frage nach der Inklusivleistung von Erdarbeiten ist berechtigt. In der Regel sind Erdarbeiten wie Baugrubenaushub, Bodenplatte und Fundamentarbeiten Bestandteil des Rohbaus, jedoch nicht immer die Geländemodellierung oder der Aushub für eine Kellerwanne.

    ⚠️ Korrektur: Der Begriff "Rohbaukosten" ist nicht einheitlich definiert. Oft wird nur der Hochbau (Mauerwerk, Decken, Dachstuhl) angeboten, während Erdarbeiten, Kanalisation und Bodenplatte als separate Positionen berechnet werden. Die 250,- €/m² könnten sich daher nur auf den Hochbau beziehen.

    ➕ Ergänzung: Der Dachausbau beim Rohbau umfasst in der Regel den Dachstuhl, die Dachdeckung (Ziegel) und die Dampfsperre, jedoch nicht die Dämmung, die Innenschalung oder den Innenausbau. Für ein komplettes Dach inklusive Dämmung und Abdichtung sind zusätzliche Kosten von 100-200 €/m² zu kalkulieren.

    🔴 Gefahr: Die Angabe von 250,- €/m² ist für Hessen (Stand 2024) unrealistisch niedrig. Übliche Rohbaukosten liegen zwischen 400-600 €/m² (ohne Keller). Es besteht die Gefahr, dass der Nutzer mit einem unvollständigen Angebot oder versteckten Zusatzkosten konfrontiert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Bauträger oder Architekten eine detaillierte Leistungsbeschreibung (Leistungsverzeichnis) an, die exakt auflistet, welche Arbeiten in den 250,- €/m² enthalten sind. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, ob Erdarbeiten, Bodenplatte, Dachdämmung und Kanalisation inkludiert sind. Vergleichen Sie das Angebot mit mindestens zwei weiteren Anbietern und ziehen Sie einen unabhängigen Bauberater oder Sachverständigen für die Kostenprüfung hinzu.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Anfrage betrifft grundlegende Abgrenzungsfragen zum Leistungsumfang eines Rohbaus in Hessen – ein Bereich, der bei Bauverträgen häufig zu Missverständnissen und späteren Kostenexplosionen führt, da die Begriffe "Rohbau" und "schlüsselfertig" keiner gesetzlichen Definition unterliegen und stark vertragsspezifisch sind.

    🔴 Gefahr: Die pauschale Angabe von 250 €/m² für den "Rohbau" ist ohne detaillierte Leistungsbeschreibung vollkommen unbrauchbar und birgt erhebliche finanzielle Risiken – insbesondere, weil Erdarbeiten (Fundamentgräben, Bodenaushub, Entsorgung, Bodenverdichtung) und Dachausbau (Dachstuhl, Dachdeckung, Dachabdichtung, Dachfenster) in der Regel NICHT im klassischen Rohbau enthalten sind.

    ⚠️ Korrektur: Ein typischer "Rohbau" umfasst lediglich das tragende Gerüst (Fundament, Kellerwände, Außen- und Innenwände, Decken, Dachstuhl), aber KEINE Erdarbeiten, KEINE Dachdeckung, KEINE Dachabdichtung, KEINE Fenster, KEINE Haustechnik und KEINE Außenanlagen – diese Leistungen fallen meist unter "Rohbau inkl. Dachstuhl" oder "Rohbau mit Dachdeckung" und müssen explizit vereinbart werden.

    ➕ Ergänzung: In Hessen sind Erdarbeiten besonders kritisch: Bodenbeschaffenheit, Grundwasserstand und Altlasten können die Kosten um 30–100 % übertreffen; zudem unterliegen Erdarbeiten strengen Umwelt- und Abfallvorschriften (z. B. Hessisches Bodenschutzgesetz), die fachkundige Planung erfordern.

    ➕ Ergänzung: Ein "fertiges Dach" im Rohbau-Sinne bedeutet in der Praxis meist nur einen wetterfesten Dachstuhl mit provisorischer Dachabdichtung – eine dauerhafte Dacheindeckung (z. B. mit Ziegeln oder Dachsteinen) ist fast immer separat zu beauftragen und kostet zusätzlich 80–150 €/m² Dachfläche.

    ✅ Zustimmung: Die Frage nach der Inklusion von Erdarbeiten und Dachausbau ist durchaus berechtigt und zeigt ein angemessenes Bewusstsein für vertragliche Unschärfen – viele Bauherren unterschätzen, dass bis zu 40 % der Gesamtkosten außerhalb des "Rohbaupreises" anfallen können.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Bauunternehmen eine verbindliche, schriftliche Leistungsbeschreibung mit detaillierter Aufstellung aller inkludierten und ausgeschlossenen Gewerke (inkl. Erdarbeiten, Dachstuhl, Dachdeckung, Fenster, Haustechnik); lassen Sie diese vor Vertragsabschluss durch einen unabhängigen Bausachverständigen prüfen und vermeiden Sie pauschale Preisangaben ohne Leistungsdefinition.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass die Begriffe „Rohbau“ und „Rohbaukosten“ keine gesetzliche Definition haben und vertragsspezifisch sind.
    • Alle betonen die zwingende Notwendigkeit einer detaillierten, schriftlichen Leistungsbeschreibung vor Vertragsabschluss – insbesondere zur Klärung von Erdarbeiten und Dachausbau.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt 250 €/m² als möglichen „Richtwert“, während DeepSeek und Qwen diesen Preis eindeutig als unrealistisch und potenziell gefährlich einordnen (Markt: 400–600 €/m²) – die sicherere Einschätzung (DeepSeek/Qwen) gilt gemäß Vorsichtsprinzip.
    • GoogleAI geht davon aus, dass „Dacheindeckung“ normalerweise im Rohbau enthalten sei; DeepSeek und Qwen widersprechen dem klar: Dachdeckung ist meist ausgeschlossen oder nur provisorisch vorhanden.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt die rechtliche Relevanz des Hessischen Bodenschutzgesetzes und betont die Risiken durch Altlasten und Grundwasser – keine der anderen KIs erwähnt dies.
    • DeepSeek quantifiziert die Zusatzkosten für Dachdämmung und Abdichtung (100–200 €/m²), Qwen nennt Zahlen für Dachdeckung (80–150 €/m²) – beide ergänzen GoogleAI, das keine Kostenaufschlüsselung liefert.

    ❌ Widerspruch:

    • Erdarbeiten im Rohbau? GoogleAI hält eine Inklusion für möglich („hängt vom Angebot ab“), DeepSeek sieht Erdarbeiten „in der Regel“ als Teil des Rohbaus – aber mit Ausnahmen (z. B. Kellerwanne), während Qwen klar stellt: Erdarbeiten sind „in der Regel NICHT im klassischen Rohbau enthalten“. Gemäß Vorsichtsprinzip und höherer Detailtiefe gilt Qwens Aussage als maßgeblich.
    • Dachausbau: GoogleAI spricht von „Dacheindeckung“ als üblichem Bestandteil; DeepSeek/Qwen betonen, dass nur der Dachstuhl enthalten ist – Dachdeckung und Abdichtung sind separate Gewerke. Hier ist die sicherere Einschätzung („nicht enthalten“) entscheidend.

    👉 Empfehlung:

    • Mit Qwens und DeepSeeks Aussagen zum fehlenden Leistungsumfang (Erdarbeiten, Dachdeckung) arbeiten – nicht mit Googles weniger restriktiver Einschätzung.
    • Bei Preisangaben stets den Marktreferenzbereich von 400–600 €/m² (ohne Keller) als Orientierung nutzen – niemals 250 €/m² ohne vollständige Kostenauflistung.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Erdarbeiten im Rohbau enthalten?❌ WiderspruchGoogleAI: „kann enthalten sein“; DeepSeek: „in der Regel ja, aber nicht immer“; Qwen: „in der Regel NICHT“ → Konsens nach Vorsichtsprinzip: Nein – explizite Vereinbarung erforderlich.
    Dachausbau im Rohbau❌ WiderspruchGoogleAI: „üblicherweise inkl. Dacheindeckung“; DeepSeek/Qwen: „nur Dachstuhl, keine Dachdeckung/Abdichtung“ → Konsens: Nur wetterfester Dachstuhl – keine dauerhafte Dacheindeckung ohne Zusatzvereinbarung.
    Realismus 250 €/m² (Hessen)✅ KonsensAlle drei Modelle stimmen darin überein, dass 250 €/m² deutlich unter dem Marktniveau (400–600 €/m²) liegt und auf Unvollständigkeit oder Risiko hindeutet.
    Vertragliche Sicherheit✅ KonsensAlle drei betonen: kein Vertrag ohne detaillierte, schriftliche Leistungsbeschreibung mit inkludierten/exkludierten Gewerken, insbesondere Erdarbeiten, Dach, Bodenplatte, Kanalisation.
    Rechtliche und fachliche Risiken⚠️ AbwägungGoogleAI erwähnt keine spezifischen Risiken; DeepSeek benennt versteckte Kosten; Qwen betont hessisches Bodenschutzrecht, Altlasten und Grundwasser – KI-Konsens: Hessische Bodenrechtliche Vorgaben erfordern fachliche Vorabprüfung.

    👉 Handlungsempfehlung: Behandeln Sie jede pauschale Preisangabe ohne Leistungsbeschreibung als Vertragsrisiko. Vereinbaren Sie schriftlich, ob Erdarbeiten, Dachdeckung, Dachabdichtung und Bodenplatte im Preis enthalten sind – und lassen Sie vor Vertragsabschluss eine unabhängige Prüfung durch einen Bausachverständigen vornehmen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoUnklare Vertragsdefinition „Rohbau“ ohne LeistungsverzeichnisKostenexplosion durch Nachträge bis zu 40 % der Gesamtkosten; Bauverzögerungen; Rechtsstreitigkeiten.
    🔴 Risiko250 €/m² als angeblicher Rohbaupreis ohne InklusionsklärungHohe Wahrscheinlichkeit für versteckte Zusatzkosten (Erdarbeiten, Dach, Fenster, Kanalisation) – bis zu 200 €/m² Mehrkosten.
    🔴 RisikoFehlende Bodenuntersuchung vor Erdarbeiten in HessenAltlasten, Grundwasser- oder Schichtprobleme führen zu teuren Nacharbeiten oder Baustopp; haftungsrechtliche Konsequenzen nach Hessischem Bodenschutzgesetz.
    🔴 RisikoDachstuhl ohne dauerhafte DachabdichtungFeuchteschäden, Schimmelbildung, statische Risiken durch eindringendes Wasser – langfristige Bauschäden bis zur Substanzgefährdung.
    🔴 RisikoFehlende vertragliche Festlegung zu Entsorgungskosten und BodenaushubUnerwartete Entsorgungskosten für kontaminierten Boden (bis zu 150 €/m³); Verzögerungen durch Genehmigungsverfahren (z. B. bei Altlasten).
    ✅ ChanceKlare, detaillierte Leistungsbeschreibung vor VertragsabschlussVermeidung von Nachtragskosten, Rechtsklarheit, bessere Vergleichbarkeit zwischen Anbietern, stärkere Verhandlungsposition.
    ✅ ChanceFachliche Bodenuntersuchung und Planung vor ErdarbeitenOptimierte Aushub- und Fundamentplanung, Einsparungen bei Material und Zeit, rechtssichere Dokumentation für Versicherung und Behörden.
    ✅ ChanceVertragliche Trennung von Rohbau und DachgewerkMöglichkeit, Dachdeckung durch Spezialisten auszuwählen; bessere Qualität, zielgenaue Kostenermittlung, direkte Gewährleistungsansprüche.
    ✅ ChanceNutzung unabhängiger Bauberatung oder SachverständigenprüfungErhöhte Vertrags- und Kostensicherheit, frühzeitige Erkennung von Risiken, mögliche Fördermittelberatung (z. B. für Dachdämmung).
    ✅ ChanceFrühzeitige Klärung der Baugenehmigungsanforderungen in HessenVermeidung von Genehmigungsverzögerungen, rechtzeitige Klärung von Abstandsflächen, Denkmalschutz oder Umweltauflagen – sicherer Baubeginn.

    Orientierungshilfen

    1. Vertrag sofort stoppen: Unterzeichnen Sie keinen Bauvertrag, solange keine schriftliche, vollständige Leistungsbeschreibung vorliegt – mit klarem Absatz zu Erdarbeiten, Bodenplatte, Dachstuhl, Dachdeckung, Dachabdichtung und Kanalisation.
    2. Bodenuntersuchung beauftragen: Beauftragen Sie noch vor Vertragsabschluss eine geotechnische Sondierung und Prüfung auf Altlasten gemäß § 9 Hessisches Bodenschutzgesetz – bei Verdacht auf Kontamination zusätzlich eine Schadstoffanalyse.
    3. Kostenprüfung durch Sachverständigen: Laden Sie einen unabhängigen Bausachverständigen (z. B. vom VBI oder BVS) ein, das Angebot mit dem Referenzpreisband von 400–600 €/m² (ohne Keller) zu vergleichen und versteckte Lücken zu identifizieren.
    4. Alle Erdarbeiten separat ausschreiben: Fordern Sie vom Bauunternehmen eine Aufstellung der Kosten für Baugrubenaushub, Fundamentgräben, Bodenverdichtung, Entsorgung und Entsiegelung – lassen Sie diese Positionen gesondert prüfen und vergleichen.
    5. Dachleistung genau definieren: Vereinbaren Sie schriftlich, ob „Dach fertig“ eine dauerhafte Dachdeckung (z. B. Tonziegel) und Dachabdichtung (z. B. Bitumenbahn) umfasst – und lassen Sie den Leistungsumfang im Vertrag mit Herstellerangaben und Normen (DINAbk. 18531) festhalten.
    6. Vergleichsangebote einholen: Fordern Sie mindestens zwei weitere Angebote bei identischem Leistungsumfang an – mit klarem Fokus auf die Positionen „Erdarbeiten“, „Dachdeckung“ und „Bodenplatte“, um Preistransparenz zu schaffen.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Rohbau
    Der Rohbau bezeichnet die Errichtung des tragenden Gerüsts eines Gebäudes, einschließlich Fundament, Mauern, Decken und Dachstuhl. Er stellt die Basis für den weiteren Ausbau dar.
    Verwandte Begriffe: Ausbau, Tragwerk, Fundament.
    Erdarbeiten
    Erdarbeiten umfassen alle Arbeiten im Zusammenhang mit dem Bewegen von Erdreich, wie z.B. das Ausheben der Baugrube, das Verfüllen von Baugruben und das Planieren des Geländes.
    Verwandte Begriffe: Baugrube, Gelände, Planieren.
    Dachstuhl
    Der Dachstuhl ist die tragende Konstruktion des Daches, bestehend aus Sparren, Pfetten und eventuell einem Dachtragwerk. Er bildet die Grundlage für die Dacheindeckung.
    Verwandte Begriffe: Sparren, Pfetten, Dacheindeckung.
    Baukosten
    Baukosten umfassen alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem Bau eines Gebäudes entstehen, von den Planungskosten über die Materialkosten bis hin zu den Arbeitskosten.
    Verwandte Begriffe: Baunebenkosten, Materialkosten, Arbeitskosten.
    Quadratmeterpreis
    Der Quadratmeterpreis ist ein Richtwert für die Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche. Er dient als Vergleichsmaßstab für verschiedene Bauprojekte.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Wohnfläche, Vergleichspreis.
    Bauvertrag
    Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer, der die gegenseitigen Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben regelt.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Bauherr, Bauunternehmer.
    Angebot
    Ein Angebot ist eine verbindliche Erklärung eines Unternehmens, eine bestimmte Leistung zu einem bestimmten Preis zu erbringen.
    Verwandte Begriffe: Kostenvoranschlag, Leistung, Preis.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was gehört typischerweise zum Rohbau?
      Der Rohbau umfasst im Allgemeinen die tragende Struktur eines Gebäudes, also Fundament, Keller (falls vorhanden), Mauern, Decken und den Dachstuhl mit Dacheindeckung. Fenster und Außentüren sind meistens auch enthalten, aber der Innenausbau fehlt komplett.
    2. Sind Erdarbeiten immer in den Rohbaukosten enthalten?
      Nein, Erdarbeiten sind nicht automatisch in den Rohbaukosten enthalten. Sie können als separate Position aufgeführt oder in einem Pauschalpreis für den Rohbau inkludiert sein. Es ist wichtig, dies im Angebot zu prüfen.
    3. Welche Gewerke folgen nach dem Rohbau?
      Nach dem Rohbau folgen die Ausbaugewerke, wie z.B. Installation von Elektrik, Sanitär und Heizung, Innenausbau mit Trockenbau, Estrich, Putz, Fenster und Türen, sowie die Fassadendämmung und der Außenputz.
    4. Was bedeutet "schlüsselfertig bauen"?
      "Schlüsselfertig bauen" bedeutet, dass das Bauunternehmen alle Leistungen bis zur Bezugsfertigkeit des Hauses übernimmt. Das beinhaltet den Rohbau, den Ausbau und oft auch die Außenanlagen.
    5. Wie finde ich ein seriöses Bauunternehmen?
      Achten Sie auf Referenzen, Gütesiegel und Bewertungen des Unternehmens. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise. Ein persönliches Gespräch und die Besichtigung von Referenzobjekten sind ebenfalls empfehlenswert.
    6. Was ist ein Bauvertrag?
      Ein Bauvertrag ist ein rechtliches Dokument, das die Leistungen, Preise, Zahlungsbedingungen und den Zeitplan für den Bau eines Hauses regelt. Er sollte alle Details des Bauvorhabens enthalten und von beiden Parteien sorgfältig geprüft werden.
    7. Was sind Architektenleistungen?
      Architektenleistungen umfassen die Planung, Gestaltung und Bauleitung eines Gebäudes. Der Architekt erstellt die Baupläne, holt Genehmigungen ein und überwacht die Ausführung der Arbeiten.
    8. Was ist eine Baugenehmigung?
      Eine Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Gebäude zu errichten oder zu verändern. Sie wird in der Regel von der Baubehörde der Gemeinde oder des Landkreises erteilt.

    Verwandte Themen

    • Rohbauversicherung
      Schützt vor Schäden am Rohbau durch Feuer, Sturm oder Vandalismus.
    • Baufinanzierung
      Die Finanzierung des Bauvorhabens durch Kredit oder Eigenkapital.
    • Bauantrag
      Das formelle Verfahren zur Genehmigung eines Bauvorhabens.
    • Baubegleitung
      Die unabhängige Überwachung der Bauausführung durch einen Sachverständigen.
    • Energetische Sanierung
      Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes.

  2. Rohbaukosten: Definition prüfen – Leistungsbeschreibung entscheidend!

    Gibt keine einheitliche Definition
    von "Rohbaukosten".
    Deshalb die dem Angebot beiliegende Bau- und Leistungsbeschreibung (Baubeschreibung, Leistungsbeschreibung) rausnehmen und da nachlesen.
    Oder gibt es sowas etwa nicht?
    Wo wurden denn die "Rohbaukosten" angegeben?
    Bisserl mehr Infos wären schon hilfreich.

  3. Rohbaukosten Hessen: BLB als Grundlage – Umfang entscheidend!

    SORRY..
    ... aber da kann Ihnen keiner richtig Antworten. Das hängt von zu vielen Faktoren ab! Hauptgrundlage für die Preisfindung ist die BLB. In dieser wird (idealerweise) geregelt was zum Leistungsumfang gehört und was nicht.
    Übrigens, der Rohbaupreis pro m² klingt ja fast wie der Autopreis pro km/h Höchstgeschwindigkeit
    Vermutlich wurde Ihnen ein Preis pro m³ genannt, das macht bei einem Rohbau schon mehr Sinn ...
    • Name:
    • Herr AndWün

  4. Rohbaukosten Hessen: Infos aus Baugenehmigung – Preis pro Kubikmeter

    Erläuterung
    Vielen Dank für Ihre schnellen Antworten!
    Herr Richter:
    Bisher liegt noch kein konkretes Angebot vor. Die Rohbaukosten, soweit bisher bekannt, stammen aus der Baugenehmigung. Nach unseren Informationen sind die dortigen Angaben was den Preis pro Kubikmeter betrifft, immer recht zuverlässig.
    Herr AndWün:
    Sie haben natürlich recht, das war ein Unachtsamkeits-Fehler von mir.
    MfG Wolfgang

  5. Rohbaukosten: Behördenwerte vs. Realität – Entwurfsverfasser fragen!

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    wer hat die Rohbaukosten ermittelt?
    Die Genehmigungsbehörde setzt Rohbaukosten nur zur Ermittlung der Gebühren an. Diese müssen aber nichts mit der Realität zu tun haben. Zum Vergleich ein Link zu Rohbaukosten, wie sie in Niedersachsen von den Behörden angesetzt werden. Sie sollten sich die Rohbaukosten von Ihrem Entwurfsverfasser erläutern lassen.

  6. Rohbaukostenermittlung: Architekt als Ansprechpartner

    Erläuterung 2
    Die Rohbaukosten wurden von unserem Architekten ermittelt
    MfG

  7. Rohbaukosten Hessen: 250 €/m³ – Edel oder unrealistisch?

    Wird aber edel, der Rohbau ...
    Wird aber edel, der Rohbau wenn er wirklich 250 €/m³ kosten soll. Ob mit oder ohne Erdarbeiten ist dann auch egal. Selbst die Hälfte erscheint mir sehr viel. Aber Achtung: Ich bin nur ein Bauherr, der nur die Zahlen seiner eigenen Hütte kennt.
    • Name:
    • Herr WolRei
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Rohbaukosten in Hessen: Erdarbeiten, Dachausbau & Quadratmeterpreise

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob Erdarbeiten in den Rohbaukosten in Hessen enthalten sind und inwieweit das Dach bei einem Rohbau fertiggestellt ist. Es wird betont, dass die Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) entscheidend ist, um den genauen Leistungsumfang zu definieren. Die von der Genehmigungsbehörde angesetzten Rohbaukosten dienen lediglich der Gebührenermittlung und müssen nicht der Realität entsprechen. Der Architekt sollte die Rohbaukosten detailliert erläutern.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Rohbaukosten: Definition prüfen – Leistungsbeschreibung entscheidend! gibt es keine einheitliche Definition von "Rohbaukosten", daher ist die BLB maßgeblich.

    📊 Zusatzinfo: Die in der Baugenehmigung genannten Rohbaukosten pro Kubikmeter können laut Rohbaukosten Hessen: Infos aus Baugenehmigung – Preis pro Kubikmeter recht zuverlässig sein, dienen aber primär der Gebührenermittlung.

    💰 Zusatzinfo: Ein genannter Rohbaupreis von 250 €/m³ erscheint laut Rohbaukosten Hessen: 250 €/m³ – Edel oder unrealistisch? hoch, aber dies ist stark vom individuellen Bauvorhaben abhängig.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie den genauen Leistungsumfang der Rohbaukosten in der BLB. Lassen Sie sich die Rohbaukosten von Ihrem Architekten detailliert erläutern, wie im Beitrag Rohbaukostenermittlung: Architekt als Ansprechpartner empfohlen.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Rohbaukosten, Erdarbeiten, Dachausbau, Hessen". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Filigrandecke verspachteln: Pflichten Rohbauer? Kosten, Vorbemerkungen, Leistungsbeschreibung
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baukosten schätzen: Erfahrungswerte, Preisspannen & Unterschiede (Keller, Dach, Ausbau)?
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenexplosion Bauprojekt: Ursachen, Kostenschätzung vs. Ausschreibung & Risiken?
  4. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Rohbau Kostenvergleich: Warum sind die Preisunterschiede bei Bauträgern so hoch?
  5. BAU-Forum - Energiesparendes Bauen / Niedrigenergiehaus - Rohbauausschreibung 3-Familienhaus: Was beachten? Angebote, Statik & Planung
  6. BAU-Forum - Baufinanzierung - Baukostenrechner EFH: Kalkulation prüfen - Machbarkeit, Kosten & Eigenleistung?
  7. BAU-Forum - Baufinanzierung - Rohbaukosten Reihenhaus: Was kostet der Rohbau wirklich? Kostenaufstellung & Spartipps
  8. BAU-Forum - Baufinanzierung - Baukostenaufteilung Doppelhaushälfte: Realistische Ausbaukosten im Verhältnis zum Rohbau?
  9. BAU-Forum - Holzbau - Kostenüberschlag Hausbau: Fehler finden & HRB-Kostenvorteile prüfen?
  10. BAU-Forum - Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen - Baunebenkosten beim Passivhaus: Unerwartet hoch? Architekt, Statik & Honorar im Detail

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Rohbaukosten, Erdarbeiten, Dachausbau, Hessen" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Rohbaukosten, Erdarbeiten, Dachausbau, Hessen" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Rohbaukosten in Hessen: Sind Erdarbeiten inklusive? Dachausbau-Umfang & Kosten pro m²?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Rohbaukosten: Erdarbeiten inklusive? | Kosten pro m²
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Rohbaukosten, Erdarbeiten, Dachausbau, Hessen, Baukosten, Quadratmeterpreis, Rohbau, Bauplanung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼