Architekten-Bauüberwachung: Werkvertrag vs. HOAI – Umfang, Haftung & BGH-Urteil

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Der BGH hat klargestellt, dass die HOAI keine Leistungsbeschreibung für Architekten darstellt, sondern eine Honorarordnung. Die Leistungspflichten werden weiterhin durch den Werkvertrag geregelt. Dies betrifft nicht nur Architekten, sondern auch Bauingenieure und andere HOAI-abrechnende Berufe. Die Entscheidung kann Auswirkungen auf die Versicherungssummen haben.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Architekten-Bauüberwachung: Werkvertrag vs. HOAI – Umfang, Haftung & BGH-Urteil

Foto von Herbert Fahrenkrog

Wie weit die Aufsichtspflicht eine Architekten reicht, der die Leitung eines Bauvorhabens
übernommen hat, regelt allein der Werkvertrag nicht die Honorarordnung für Architekten (HOAIAbk.).
Das entschied der Bundesgerichtshof gegen die Rechtsprechung unterer Instanzen
Eine Theaterbühne wurde 1988 instand gesetzt und fehlerhaft verschraubt. Deswegen fiel 1995
das schwere Bühnentor um. Dabei entstand ein Schaden von mehreren hunderttausend Mark.
Strittig war, ob der Architekt im Rahmen der Bauleitung die Verschraubungen hätte überwachen
müssen. Nach den Regeln der HOAI zur fachtechnischen Abnahme und Mängelfeststellung muss er
das nicht, zumal der TÜV die Technik 1991 unbeanstandet abnahm. Die fehlerhafte
Verschraubung war von außen nicht zu erkennen.
Der Bundesgerichtshof hält dagegen ausschließlich die Vereinbarungen des Werkvertrages für
entscheidend. Denn "die HOAI enthält keine normativen Leitbilder für den Inhalt von Verträgen
mit Architekten und Ingenieuren".
Die Folge: Die Schadensersatzklage gegen den Architekten muss erneut verhandelt werden. Denn
nur mit Hinweis auf die HOAI hatten die unteren Instanzen den Architekt freigestellt.
Bundesgerichtshof, VII ZR 91/97
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  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen IMMER eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Die HOAIAbk. regelt keine zwingenden Pflichten – alle Bauüberwachungsleistungen müssen im Werkvertrag ausdrücklich und schriftlich vereinbart werden; fehlende Vereinbarung führt zu unklarer Haftung bei verdeckten Mängeln.

    🔴 KRITISCH: Eine TÜV-Abnahme entbindet den Architekten nicht von seiner baubegleitenden Sorgfaltspflicht – insbesondere bei statisch oder sicherheitsrelevanten Verbindungen (z. B. Bühnentorverschraubungen) ist eine aktive, dokumentierte Prüfung während der Ausführung zwingend erforderlich.

    ⚠️ WICHTIG: Auch ohne HOAI-Bezugnahme gelten zwingende gesetzliche Sorgfaltsstandards nach §§ 633, 642 BGBAbk. sowie baurechtliche Grundsätze der fachlichen Sorgfalt – die HOAI ist zwar nicht normativ, aber als allgemein anerkannte Regel der Technik regelmäßig richterlich herangezogen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Aufsichtspflicht eines Architekten bei der Bauleitung wird primär durch den Werkvertrag geregelt, nicht durch die Honorarordnung für Architekten (HOAI). Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden und damit frühere Urteile unterer Instanzen revidiert.

    Im Kern geht es um den Umfang der Architektenleistung und die daraus resultierende Haftung bei Mängeln. Der Werkvertrag legt die konkreten Pflichten des Architekten fest, beispielsweise die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten und die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihren Werkvertrag mit dem Architekten sorgfältig und lassen Sie sich bei Unklarheiten rechtlich beraten. Achten Sie besonders auf die detaillierte Beschreibung der Bauüberwachungsleistungen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt behandelt die grundlegende Frage, ob der Umfang der Bauüberwachungspflicht eines Architekten durch die HOAI oder den individuellen Werkvertrag bestimmt wird. Das BGH-Urteil (VII ZR 91/97) stellt klar, dass die HOAI keine verbindlichen Vorgaben für den Vertragsinhalt liefert, sondern ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen maßgeblich sind.

    ✅ Zustimmung: Die Kernaussage des Urteils ist korrekt: Die HOAI regelt lediglich die Honorare und Grundleistungen, nicht jedoch den konkreten Haftungsumfang. Der Werkvertrag definiert die geschuldeten Pflichten, insbesondere die Kontrolldichte bei der Bauüberwachung.

    ➕ Ergänzung: Der Fall zeigt ein typisches Problem bei verdeckten Mängeln. Die fehlerhafte Verschraubung war von außen nicht erkennbar, was die Grenzen der üblichen Bauüberwachung aufzeigt. Entscheidend ist, ob der Vertrag eine zerstörungsfreie Prüfung oder eine vollständige Abnahme aller Bauteile vorsah.

    🔴 Gefahr: Eine unklare oder lückenhafte Vertragsgestaltung birgt erhebliche Haftungsrisiken für Architekten. Fehlt eine präzise Definition der Überwachungspflichten, können Gerichte im Schadensfall eine umfassende Kontrollpflicht annehmen, die über die HOAI-Standards hinausgeht.

    👉 Handlungsempfehlung: Architekten sollten ihre Bauüberwachungsleistungen im Werkvertrag detailliert beschreiben, insbesondere die Häufigkeit der Kontrollen, die Prüftiefe und die Verantwortung für verdeckte Mängel. Eine enge Abstimmung mit dem Bauherrn und die Dokumentation aller Prüfungen sind unerlässlich. Bei Unsicherheiten ist die Hinzuziehung eines Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht dringend zu empfehlen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt behandelt ein zentrales haftungsrechtliches Problem im Bauwesen: die Abgrenzung zwischen vertraglich vereinbartem Leistungsumfang und der orientierenden, aber nicht normativen Funktion der HOAI.

    🔴 Gefahr: Die BGH-Entscheidung birgt erhebliche Risiken für Bauherren, da sie die HOAI als alleinige Orientierungsgrundlage für die Aufsichtspflicht entmachtet – ohne klare vertragliche Festlegung bleibt der Architekt möglicherweise haftbar, auch für technisch versteckte Mängel, die nach HOAI nicht in seinem Prüfumfang liegen.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage "der Werkvertrag regelt allein die Aufsichtspflicht" ist irreführend: Auch bei fehlender HOAI-Bezugnahme gelten zwingende gesetzliche Sorgfaltspflichten nach § 633, § 642 BGB sowie baurechtliche Grundsätze der fachlichen Sorgfalt – die HOAI ist zwar nicht normativ, aber als allgemein anerkannte Regel der Technik regelmäßig richterlich herangezogen.

    ➕ Ergänzung: Der BGH betont nicht die Aufhebung der HOAI-Bedeutung, sondern deren Grenze: Sie ist kein gesetzliches Regelwerk, sondern eine Honorar- und Leistungsordnung; ihre Leistungsphasen können jedoch durch Verweis im Werkvertrag verbindlich werden – was im vorliegenden Fall offenbar unterblieb.

    ❌ Widerspruch: Die Behauptung, der TÜV-Abschluss 1991 entbinde den Architekten von jeder Verantwortung, ist falsch: Eine TÜV-Abnahme entbindet nicht von der baubegleitenden Sorgfaltspflicht – insbesondere bei statisch relevanten Verbindungen wie Bühnentorverschraubungen, die bereits bei der Ausführung kontrolliert werden müssen.

    ✅ Zustimmung: Die Feststellung, dass die HOAI keine normativen Leitbilder enthält, ist juristisch korrekt und entspricht ständiger Rechtsprechung – sie dient als vertragliche Orientierungshilfe, nicht als gesetzliche Haftungsgrundlage.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren müssen im Werkvertrag ausdrücklich den Leistungsumfang nach HOAI-Phasen (insbesondere Leistungsphase 8 "Objektüberwachung") vereinbaren und ergänzend technische Prüfpflichten für sicherheitsrelevante Bauteile schriftlich festhalten; bei bestehenden Verträgen ist unverzüglich ein zertifizierter Bauingenieur für eine Haftungs- und Sicherheitsanalyse hinzuzuziehen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass die HOAI keine verbindlichen Haftungs- oder Pflichtvorgaben enthält – sie dient lediglich als Honorar- und Orientierungsgrundlage.
    • Alle bestätigen die entscheidende Rolle des individuellen Werkvertrags für den Umfang der Bauüberwachungspflicht und Haftung.
    • Alle betonen die Rechtskraft des BGH-Urteils (VII ZR 91/97) als maßgebliche Klarstellung.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI stellt den Werkvertrag als alleinige Grundlage dar, ohne die gesetzlichen Sorgfaltsgrundsätze explizit zu erwähnen; Qwen und DeepSeek ergänzen diese explizit (§§ 633, 642 BGB, allgemein anerkannte Regeln der Technik).
    • GoogleAI benennt keine konkreten Risiken bei verdeckten Mängeln; DeepSeek und Qwen heben dies als zentrales Haftungsrisiko hervor.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt zur Kontrolldichte, Prüftiefe und Dokumentationspflicht bei verdeckten Mängeln – insbesondere zur Frage, ob zerstörungsfreie Prüfung im Vertrag vereinbart war.
    • Qwen ergänzt den Hinweis, dass HOAI-Leistungsphasen durch Vertragsverweis verbindlich werden können – und dass ein TÜV-Abschluss keinerlei Haftungsentlastung bewirkt.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI stellt keine Widersprüche dar; DeepSeek spricht von "erheblichen Haftungsrisiken bei unklarer Vertragsgestaltung"; Qwen betont stärker die Risiken für Bauherren – beide stimmen in der Gefährdung überein, aber Qwen formuliert die Konsequenz für den Bauherren deutlicher ("bleibt der Architekt möglicherweise haftbar, auch wenn der Mangel nach HOAI nicht in seinem Prüfumfang liegt"). Da Qwens Einschätzung das Vorsichtsprinzip stärker einhält, gilt diese als sicherere Einschätzung.
    • Qwen widerspricht ausdrücklich der Behauptung, ein TÜV-Abschluss entbinde vom Verantwortungsbereich – GoogleAI und DeepSeek erwähnen dies nicht, weshalb Qwens klare korrektive Aussage als maßgeblich gilt.

    👉 Empfehlung:

    • Verträge müssen nicht nur HOAI-Bezug nehmen, sondern konkrete, technisch spezifizierte Prüfpflichten für sicherheitsrelevante Bauteile enthalten (z. B. "visuelle und gegebenenfalls haptische Kontrolle aller statisch wirksamer Verschraubungen bei Bühnentoren vor Verkleidung").
    • Die Dokumentation aller Bauüberwachungsmaßnahmen muss lückenlos, zeitlich nachvollziehbar und unterzeichnungsfähig sein – nicht nur als "Bericht", sondern als haftungsrechtlich verwertbare Nachweispflicht.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Rechtliche Grundlage der Bauüberwachung ✅ Der Werkvertrag ist maßgeblich; die HOAI regelt lediglich Honorare und bietet Orientierung, aber keine zwingenden Pflichten.
    Gültigkeit des BGH-Urteils (VII ZR 91/97) ✅ Alle KI-Modelle bestätigen die Entscheidung als rechtskräftig und wegweisend für die Abgrenzung von Vertrags- und HOAI-Pflichten.
    Rolle der HOAI als allgemein anerkannte Regel der Technik ⚠️ Qwen und DeepSeek bestätigen, dass HOAI zwar nicht normativ ist, aber richterlich als technischer Sorgfaltsmaßstab herangezogen wird; GoogleAI erwähnt dies nicht – Abwägung erforderlich.
    Haftung bei verdeckten Mängeln (z. B. Verschraubungen) ⚠️ DeepSeek und Qwen betonen die erhöhte Haftungsgefahr bei fehlender vertraglicher Konkretisierung; GoogleAI erwähnt dies nicht – Konsens besteht nur bei Vorliegen einer vertraglichen Klärung.
    Wirkung einer TÜV-Abnahme auf die Architektenhaftung ❌ Qwen widerspricht eindeutig der Annahme, ein TÜV-Abschluss entbinde von der Sorgfaltspflicht; GoogleAI und DeepSeek äußern sich nicht – Qwens klare, gesetzlich fundierte Aussage gilt als sicherere Einschätzung.

    👉 Handlungsempfehlung: Architekten und Bauherren müssen im Werkvertrag die konkreten Bauüberwachungsleistungen – inkl. Prüfmethode, -tiefe, -häufigkeit und Dokumentationspflicht – für sicherheitsrelevante Bauteile ausdrücklich festlegen; eine reine HOAI-Bezugnahme ohne technische Spezifikation ist haftungsrechtlich unzureichend.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Unklare Vertragsvereinbarung zur Bauüberwachung Gerichtliche Annahme einer umfassenden Kontrollpflicht – auch für verdeckte, technisch nicht sichtbare Mängel – mit voller Schadensersatzhaftung.
    🔴 Risiko Fehlende Dokumentation der Bauüberwachung Unfähigkeit, im Schadensfall nachzuweisen, dass alle vertraglich geschuldeten Prüfungen ordnungsgemäß durchgeführt wurden – Beweislastumkehr zugunsten des Bauherren.
    🔴 Risiko Annahme, ein TÜV-Zertifikat ersetze die baubegleitende Sorgfaltspflicht Haftung für statisch relevante Mängel (z. B. fehlerhafte Verschraubung), obwohl der Architekt die Ausführung nicht kontrolliert hat.
    🔴 Risiko Verzicht auf HOAI-Bezugnahme im Vertrag ohne eigene technische Spezifikation Keine klare Abgrenzung der Überwachungspflicht – Gerichte können anerkannte Regeln der Technik (z. B. DINAbk. 18202) oder HOAI-Standard als Maßstab heranziehen.
    🔴 Risiko Keine vertragliche Regelung zur Prüfung sicherheitskritischer Bauteile Haftung für Mängel, die nach gängiger Praxis (z. B. bei Bühnentoren) bereits in der Ausführungsphase kontrolliert werden müssen – auch ohne HOAI-Bezug.
    ✅ Chance Vertragliche Präzisierung der Bauüberwachungsleistungen nach HOAI-Phase 8 + technische Ergänzung Rechtssichere Abgrenzung der Verantwortung, vorbeugende Haftungsminimierung und nachvollziehbare Qualitätskontrolle.
    ✅ Chance Integration von Dokumentationsvorgaben (z. B. Foto-, Zeit- und Unterschriftennachweis) Stärkung der Beweisposition im Schadensfall und Vertrauensbildung bei Bauherren und Behörden.
    ✅ Chance Nutzung der HOAI nicht als "Mindeststandard", sondern als Basis für vertragliche Erweiterung Professionelle Positionierung des Architekten als qualifizierter Bauherrnvertreter mit klar definiertem, technisch fundiertem Leistungsumfang.
    ✅ Chance Einbeziehung eines zertifizierten Bauingenieurs für sicherheitskritische Bauteile Erhöhung der technischen Qualitätssicherung und Reduzierung von Haftungsrisiken durch fachlich unanfechtbare Prüfung.
    ✅ Chance Frühzeitige Klärung der TÜV-Rolle im Vertrag ("TÜV ergänzt, ersetzt nicht") Vermeidung von Missverständnissen über die Zuständigkeit und klare Zuweisung der Verantwortung bei Schnittstellen.

    Orientierungshilfen

    1. Vertrag unverzüglich prüfen und ergänzen: Stellen Sie sicher, dass der Werkvertrag die Bauüberwachungsleistungen nach HOAI-Phase 8 ausdrücklich enthält – ergänzt um mindestens drei konkrete, sicherheitsrelevante Prüfpflichten (z. B. "Kontrolle aller statisch wirksamer Verschraubungen vor Verkleidung, dokumentiert mit Fotos und Unterschrift").
    2. Haftungs- und Sicherheitsanalyse beauftragen: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauingenieur mit SIA- oder VDIAbk.-Kompetenz für eine fachliche Bewertung aller sicherheitskritischen Bauteile – insbesondere bei Bühnen, Tribünen oder anderen tragenden Konstruktionen.
    3. Dokumentationssystem einführen: Einführung eines lückenlosen, zeitlich nachvollziehbaren Dokumentationssystems für alle Bauüberwachungsmaßnahmen – mit festgelegtem Format, Fotoprotokollen, Unterschriften und digitaler Langzeitarchivierung.
    4. Vertragliche Klärung zur TÜV-Rolle: Ergänzen Sie den Vertrag um eine Klausel, die klarstellt: "TÜV-Abnahmen ergänzen, ersetzen nicht die vertraglich geschuldete Bauüberwachung durch den Architekten".
    5. HOAI-Leistungsphasen vertraglich bindend vereinbaren: Beziehen Sie ausdrücklich HOAI 2021 Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) ein – inkl. Anlage "Technische Prüfschwerpunkte" mit konkret benannten Bauteilen und Verfahren.
    6. Fortbildung und Rechtsberatung klären: Vereinbaren Sie mit einer Fachanwaltskanzlei für Bau- und Architektenrecht ein jährliches Beratungscontrolling zu aktuellen Rechtsprechungen (z. B. BGH, OLG) und aktualisieren Sie Ihre Musterverträge halbjährlich.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Werkvertrag
    Ein Vertrag, der die Herstellung eines Werkes (z.B. eines Bauwerks) zum Gegenstand hat. Er regelt die Rechte und Pflichten von Bauherr und Architekt/Handwerker.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Architektenvertrag, Honorarvertrag
    HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)
    Eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung, bestimmt aber nicht abschließend den Leistungsumfang.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Leistungsphasen
    Bauüberwachung
    Die Überwachung der Bauausführung durch den Architekten oder Bauleiter, um sicherzustellen, dass die Arbeiten gemäß den Plänen und Vorschriften ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauleitung, Objektüberwachung, Qualitätskontrolle
    Mangel
    Eine Abweichung der tatsächlichen Bauausführung von den vertraglich vereinbarten Leistungen oder den anerkannten Regeln der Technik.
    Verwandte Begriffe: Bauschaden, Gewährleistung, Sachmangel
    Abnahme
    Die Erklärung des Bauherrn, dass er die Leistung des Architekten oder Handwerkers als vertragsgemäß annimmt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Teilabnahme, förmliche Abnahme
    BGH (Bundesgerichtshof)
    Das höchste deutsche Gericht der ordentlichen Gerichtsbarkeit. Seine Entscheidungen haben eine hohe Bedeutung für die Rechtssprechung.
    Verwandte Begriffe: Revisionsgericht, oberstes Gericht, Zivilrecht
    Anerkannte Regeln der Technik
    Die allgemein anerkannten und bewährten technischen Standards und Normen, die bei der Planung und Ausführung von Bauwerken zu beachten sind.
    Verwandte Begriffe: DIN-Normen, VOBAbk., Stand der Technik

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Rolle spielt der Werkvertrag bei der Bauüberwachung durch Architekten?
      Der Werkvertrag definiert die konkreten Leistungen und Pflichten des Architekten im Rahmen der Bauüberwachung. Er ist maßgeblich für den Umfang der Haftung bei Mängeln und Schäden.
    2. Was bedeutet die Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) in diesem Zusammenhang?
      Der BGH hat klargestellt, dass die Aufsichtspflicht des Architekten primär durch den Werkvertrag geregelt wird und nicht durch die HOAI. Dies stärkt die Bedeutung individueller Vereinbarungen.
    3. Welche Bedeutung hat die HOAI für die Bauüberwachung?
      Die HOAI dient als Grundlage für die Honorarberechnung des Architekten, regelt aber nicht abschließend den Umfang seiner Aufsichtspflichten. Der Werkvertrag ist hier ausschlaggebend.
    4. Was passiert, wenn im Werkvertrag keine detaillierten Regelungen zur Bauüberwachung getroffen wurden?
      In diesem Fall können die anerkannten Regeln der Technik und die Verkehrssitte herangezogen werden, um den Umfang der Architektenpflichten zu bestimmen. Eine detaillierte Vertragsgestaltung ist jedoch empfehlenswert.
    5. Wie kann ich mich als Bauherr vor Mängeln und Schäden schützen?
      Achten Sie auf eine sorgfältige Planung, eine detaillierte Werkvertragsgestaltung und eine kontinuierliche Bauüberwachung durch den Architekten. Lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Bauleitung und Bauüberwachung?
      Die Bauleitung umfasst die Koordination der Gewerke und die Steuerung des Bauablaufs, während die Bauüberwachung die Kontrolle der Ausführung auf Übereinstimmung mit den Plänen und Vorschriften beinhaltet.
    7. Welche Rolle spielt die Abnahme bei der Bauüberwachung?
      Die Abnahme ist ein wichtiger Zeitpunkt, bei dem der Bauherr die Leistung des Architekten und der Handwerker prüft und eventuelle Mängel rügt. Eine sorgfältige Abnahme ist entscheidend für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.
    8. Was bedeutet Mängelfeststellung?
      Die Mängelfeststellung ist die Dokumentation von Mängeln, die bei der Bauüberwachung oder der Abnahme festgestellt werden. Sie ist die Grundlage für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.

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  2. HOAI-Abrechnung: Auswirkungen auf Architekten & Bauingenieure

    Und ob das interessant ist!
    Wobei das natürlich nicht nur Architekten, sondern auch Bauingenieure und alle anderen Berufe tangiert, die nach HOAIAbk. abrechnen.
    Na, dann dürfen wir uns ja auf eine Erhöhung der Versicherungssumme freuen ☹
    Interessant auch in diesem Zusammenhang: wie sieht das mit Baulietern aus, die nicht unter die HOAI fallen?
    • Name:
    • Martin Beisse

  3. Werkvertrag vs. HOAI: Leistungspflichten des Architekten

    Werkvertrag  -  HOAIAbk.
    das Urteil stellt klar, dass die HOAI eine Honorarordnung, und keine Beschreibung der Leistungspflichten des Architekten ist. Die in der HOAI genannten Leistungsphasen und Einzelleistungen beschreiben also nicht die geschuldeten Leistungen, dafür ist nach wie vor der Werkvertrag maßgebend, und bei diesem kommt es auf den Erfolg und nicht auf die Abarbeitung von Einzelleistungen an.
    Insofern verschärft das Urteil nichts, sondern stellt diese Tatsache noch einmal drastisch klar, die Haftung gilt für alle im Werkvertrag tätigen Bauleute, ob HOAI oder nicht, Bauleiter und Privatgutachter sind also genauso betroffen.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Architekten-Bauüberwachung: Werkvertrag vs. HOAIAbk. – Haftung & BGH

    💡 Kernaussagen: Der BGH hat klargestellt, dass die HOAI keine Leistungsbeschreibung für Architekten darstellt, sondern eine Honorarordnung. Die Leistungspflichten werden weiterhin durch den Werkvertrag geregelt. Dies betrifft nicht nur Architekten, sondern auch Bauingenieure und andere HOAI-abrechnende Berufe. Die Entscheidung kann Auswirkungen auf die Versicherungssummen haben.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie die Unterschiede zwischen Werkvertrag und HOAI bei der Bauüberwachung, wie im Beitrag Werkvertrag vs. HOAI: Leistungspflichten des Architekten erläutert.

    ✅ Zusatzinfo: Die HOAI definiert keine Leistungspflichten, sondern lediglich die Honorare. Die tatsächlichen Leistungen des Architekten müssen im Werkvertrag festgelegt werden. Dies ist besonders wichtig im Hinblick auf Haftung und Mängel.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihre Werkverträge im Hinblick auf die BGH-Entscheidung und passen Sie diese gegebenenfalls an. Klären Sie den Umfang der Bauüberwachung detailliert im Vertrag, um Haftungsrisiken zu minimieren. Beachten Sie auch die Auswirkungen auf Bauleiter, die nicht unter die HOAI fallen, wie im Beitrag HOAI-Abrechnung: Auswirkungen auf Architekten & Bauingenieure angedeutet.

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