Hallo an alle Fachkräfte und Interessierte,
ich möchte im Haus meiner Eltern den Keller zum Wohnraum ausbauen.
Es handelt sich um ein Haus von 1923. Der Keller hat eine Höhe von 2 Metern. Die Kelleraußenwände sind in den unteren 1,5 m aus Beton, darauf dann innen Backsteine, außen Bruchstein.
An einer Außenwand habe ich von innen den Putz entfernt. Erkennbar ist, dass in einer Höhe von 15 cm eine Horizontalsperre vorhanden ist. Der Beton ist augenscheinlich feucht, aber nicht nass.
Zwei Räume werden bereits seit etwa 6 Jahren als Wohn- / Schlafraum (Wohnraum, Schlafraum) und als Küche genutzt. Der Ausbau der beiden Räume wurde recht simpel gestaltet. Die Außenwände sind verputzt und tapeziert; auf die Innenwände Holzlatten geschraubt und mit Fermacellplatten verkleidet, dann tapeziert.
Dies hat sich zwar bisher erstaunlich gut bewährt (kein Schimmel, auch nicht hinter der Verkleidung) aber das Klima ist immer recht kühl und irgendwie klamm; auch ein wenig muffig (schwer zu beschreiben).
Jetzt sollen die restlichen Räume dazukommen und da will ich es besser machen!
Eingelesen, besonders hier im Forum, habe ich mich bereits etwas und Stelle fest: ganz so einfach ist das alles nicht und eine passende Antwort für mein Anliegen habe ich nicht finden können, daher habe ich nun doch selbst diesen Beitrag verfasst.
Besonderen Respekt möchte ich allerdings Herrn Bromm aussprechen. Eine wirklich faszinierende Sammlung an Schriften und ein interessantes System; welches mir auch etwas Hoffnung macht!
Also soweit ich das verstehe, ist es normal, dass in den Außenwänden die Feuchtigkeit aus dem Erdreich anliegt. Und dass dies auch kein weiteres Problem darstellt, da die Wand einmal komplett durchfeuchtet wurde und die Feuchtigkeit bei konstanten klimatischen Bedingungen unverändert bleibt.
Mein Gedanke war nun, innen vor der Außenwand ein Ständerwerk mit Klemmfilzdämmung aufzubauen, darauf eine Dampfsperrfolie und dann mit (Feuchtraum-) Rigipsplatten zu verkleiden.
So würde hinter der Verkleidung die feuchte, kalte Außenwand anliegen und bedingt durch die Dämmung und die Dampfsperre unabhängig vom Raumklima "verweilen".
Habe ich hier einen katastrophalen Denkfehler eingebaut, wird hinter der Verkleidung eine Pilzzucht entstehen oder könnte das so funktionieren?
Vielen Dank schon einmal im Voraus allen, die sich die Zeit nehmen, sich mit meinem Problem auseinanderzusetzen!
Keller im Altbau ausbauen: Wohnraum schaffen – Kosten, Dämmung & Feuchtigkeit?
BAU-Forum: Keller
Keller im Altbau ausbauen: Wohnraum schaffen – Kosten, Dämmung & Feuchtigkeit?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Feuchtigkeit im Keller kann die Bausubstanz schädigen und zu Schimmelbildung führen. Dies stellt ein Gesundheitsrisiko dar.
🔴 Kritisch: Eine unsachgemäße Dämmung kann zu Schimmelbildung führen.
GoogleAI-Analyse
Ich verstehe, dass Sie den Keller Ihres Elternhauses (Baujahr 1923) zu Wohnraum ausbauen möchten. Bei einem solchen Vorhaben sind einige Punkte besonders wichtig:
🔴 Gefahr: Bei Altbauten ist Feuchtigkeit im Keller ein häufiges Problem. Die beschriebene Bauweise (Beton, Backstein, Bruchstein) deutet auf eine mögliche fehlende oder defekte Horizontalsperre hin. Dies kann zu aufsteigender Feuchtigkeit und Schimmelbildung führen.
Ich empfehle folgende Vorgehensweise:
- Feuchtigkeitsanalyse: Lassen Sie eine umfassende Feuchtigkeitsmessung durchführen, um die Ursache und das Ausmaß der Feuchtigkeit festzustellen.
- Horizontalsperre: Prüfen Sie, ob eine Horizontalsperre vorhanden ist und ob diese intakt ist. Gegebenenfalls muss diese erneuert oder nachträglich eingebaut werden.
- Dämmung: Bei der Dämmung ist darauf zu achten, dass diffusionsoffene Materialien verwendet werden, um Feuchtigkeit nach außen abtransportieren zu können. Eine Innendämmung mit Ständerwerk, Klemmfilzdämmung und Dampfsperrfolie kann bei falscher Ausführung zu Schimmelbildung führen.
- Raumklima: Sorgen Sie für eine ausreichende Belüftung des Kellers, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.
👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie mit dem Ausbau beginnen, sollten Sie unbedingt einen Fachmann (Architekt, Bauingenieur) hinzuziehen, der die Bausubstanz beurteilt und ein Sanierungskonzept erstellt. Lassen Sie sich auch bezüglich der Dämmung und der Feuchtigkeitssperre beraten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Horizontalsperre
- Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Erdreich in das Mauerwerk aufsteigt. Sie wird in der Regel nachträglich eingebaut. Verwandte Begriffe: Vertikalsperre, Drainage, Abdichtung.
- Diffusionsoffen
- Diffusionsoffen bedeutet, dass ein Material Wasserdampf durchlässt. Dies ist wichtig, um Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk abtransportieren zu können und Schimmelbildung zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Dampfdicht, Wasserdampfdurchlässigkeit, Atmungsaktivität.
- Ständerwerk
- Ein Ständerwerk ist eine tragende Konstruktion aus Holz oder Metall, die zur Errichtung von Wänden oder Decken verwendet wird. Es besteht aus vertikalen Ständern und horizontalen Riegeln. Verwandte Begriffe: Holzrahmenbau, Trockenbau, Unterkonstruktion.
- Dampfsperre
- Eine Dampfsperre ist eine Folie, die verhindert, dass Wasserdampf in die Dämmung eindringt. Sie wird auf der warmen Seite der Dämmung angebracht. Verwandte Begriffe: Dampfbremse, Feuchtigkeitssperre, Kondensation.
- Schimmel
- Schimmel ist ein Pilz, der auf feuchten Oberflächen wächst. Er kann gesundheitsschädliche Sporen freisetzen. Verwandte Begriffe: Pilzbefall, Feuchtigkeitsschaden, Mykotoxine.
- Raumklima
- Das Raumklima beschreibt die Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Luftqualität in einem Raum. Ein gesundes Raumklima ist wichtig für das Wohlbefinden und die Gesundheit. Verwandte Begriffe: Behaglichkeit, Lüftung, Luftfeuchtigkeit.
- Bausubstanz
- Die Bausubstanz umfasst alle Bauteile eines Gebäudes, einschließlich der tragenden Strukturen, der Fassade und der Dämmung. Der Zustand der Bausubstanz ist entscheidend für die Lebensdauer und die Sicherheit des Gebäudes. Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Fundament.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Dämmmaterialien sind für den Keller geeignet?
Ich empfehle diffusionsoffene Dämmmaterialien wie Mineralschaumplatten, Kalziumsilikatplatten oder Holzfaserdämmplatten. Diese Materialien ermöglichen den Feuchtigkeitstransport und reduzieren das Risiko von Schimmelbildung. Vermeiden Sie dampfdichte Materialien wie Polystyrol (EPS) oder Polyurethan (PURAbk.) bei der Innendämmung. - Wie kann ich Feuchtigkeit im Keller vermeiden?
Eine funktionierende Horizontalsperre ist entscheidend, um aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern. Zudem sollten Sie für eine ausreichende Belüftung des Kellers sorgen. Eine Drainage kann ebenfalls helfen, das Erdreich um den Keller trocken zu halten. - Welche Bodenbeläge sind für den Keller geeignet?
Ich empfehle diffusionsoffene Bodenbeläge wie Fliesen, Naturstein oder atmungsaktive Anstriche. Vermeiden Sie dampfdichte Beläge wie PVC oder Laminat, da diese die Feuchtigkeit einschließen können. - Muss ich eine Baugenehmigung für den Ausbau des Kellers einholen?
Das ist von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig. Ich empfehle, sich vor Baubeginn bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen. - Wie hoch darf die Restfeuchte im Keller sein?
Die Restfeuchte im Keller sollte nicht über 60% liegen. Eine höhere Luftfeuchtigkeit begünstigt Schimmelbildung. - Was ist eine Horizontalsperre?
Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Erdreich in das Mauerwerk aufsteigt. Sie wird in der Regel nachträglich eingebaut. - Was bedeutet diffusionsoffen?
Diffusionsoffen bedeutet, dass ein Material Wasserdampf durchlässt. Dies ist wichtig, um Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk abtransportieren zu können und Schimmelbildung zu vermeiden. - Wie kann ich den Keller richtig lüften?
Ich empfehle regelmäßiges Stoßlüften, insbesondere nach dem Duschen oder Kochen. Querlüften ist besonders effektiv. Vermeiden Sie dauerhaft gekippte Fenster, da dies zu Auskühlung und Kondenswasserbildung führen kann.
🔗 Verwandte Themen
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Informationen zu verschiedenen Abdichtungsmethoden für Kellerwände. - Keller dämmen
Tipps zur richtigen Dämmung von Kellerwänden und -decken. - Schimmel im Keller entfernen
Anleitung zur Beseitigung von Schimmelbefall im Keller. - Feuchtigkeit im Altbau
Ursachen und Lösungen für Feuchtigkeitsprobleme in Altbauten. - Baugenehmigung Keller
Informationen zu den rechtlichen Aspekten des Kellerausbaus.
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Altbau-Keller: Wohnraum-Ausbau – Kritische Meinungen!
kann man nur abraten
Wenn Sie das Forum bereits nach diesem Thema abgesucht haben, haben Sie sicherlich auch Meinungen gelesen, dass man Kellerräume, besonders solche Altbaukeller wie Ihren, nicht zum Wohnraum umbauen sollte. Über diese Meinungen sollten Sie nachdenken.
Der Keller von 1923 ist zum Lagern von Kartoffeln gut und dafür wurde er auch gebaut. Die bauphysikalischen Probleme, die sich bei einer dauerhaften Wohnnutzung ergeben, können nicht zufriedenstellend gelöst werden, schon gar nicht. Außerdem gibt es noch baurechtliche Anforderungen an Wohnräume (natürliche Belichtung, lichte Raumhöhe), die nicht eingehalten werden können. Bei längerfristigem "Kellerwohnen" müssen noch weitere gesundheitliche Gefahren berücksichtigt werden, z.B. überhöhte natürliche Radioaktivität durch das Erdreich, unzureichender Luftwechsel etc.
Gruß -
Materialtipp: GFK-Paneele – Wasserdicht für Keller-Ausbau
nehmen Sie GFKAbk.
z.B. Isotherm-Paneele (damit gugln).
Das sind Platten aus lebensmittelechtem glasfaserverstärktem Kunststoff. Die sind wasserdicht und wasserdampfdicht.
Allerdings müssen Sie sich überlegen, wie Sie den Wasserdampf, der beim Wohnen entsteht, weglüften. -
Keller-Dämmung: Innenlösung – Risiko von Feuchtigkeit!
ist aber nur eine Notlösung ...
weil dadurch die Mauer feucht bleibt (Außenfeuchte, Bodenfeuchte) und die Wärme besserleitet. -
Keller als Wohnraum: Vorteile & Nachteile – Eine Abwägung
Dankeschön
Danke für die zügigen Antworten!
Natürlich ist mir bewusst, dass ein Keller im allgemeinen nicht ideal zum Wohnen geeignet ist. Aber in der bisherigen Zeit, die ich nun "unterirdisch" verbracht habe, habe ich auch manche Vorzüge zu schätzen gelernt.
Beispielsweise, dass ich als Nachtarbeiter den Tag zum Schlafen brauche, und gerade das geringere natürliche Licht und die auch sonst recht gute Abschottung nach außen nebst angenehmer Temperaturen auch im Hochsommer, sind da wirklich vorteilhaft.
Dennoch gaben mir die Einwände des Herrn Lott wirklich zu denken. Allerdings konnte ich sämtliche Bedenken mit Ausnahme der "bauphysikalischen Probleme" für mich persönlich abwenden und gegen die Vorzüge aufwägen.
Außerdem sehe ich derzeitig im Rahmen meiner Möglichkeiten keine andere Lösung, und selbst wenn es eine Notlösung würde, so müsste das eben so sein.
Über die GFKAbk.-Platten konnte ich mich bisher nicht ausreichend informieren. Scheint eine sehr einfach auszuführende Möglichkeit zu sein.
Aber skeptisch bin ich, da diese Platten ja offenbar gar keinen Feuchtigkeitsausgleich (-Puffer) bilden.
Trotzdem danke für eine mir völlig neue Alternative! -
Inneninstandsetzung: Fachgerechte Ausführung – Erfolgsgarant!
Wieso manche Menschen immer noch von einer Inneninstandsetzung abraten?
Ich jedenfalls führe solche Arbeiten schon sehr lange - ohne Probleme durch.
Dazu verweise ich auf meine Homepage - insbesondere die Schrift Nr. 12.
Klar ist, dass es mit Verkleidungen, wenn diese nicht fachgerecht ausgeführt werden Probleme geben kann.
Die Bilder zeigen
1; hinter einer Verkleidung
2; Architektenkammer um 1900 und seit 1994 von uns saniert
3; Feuchte am Bierkrug. Warme feuchte Luft kommt auf eine kalte Fläche.
Nur weil außen das Wasser herunterläuft, ist dieser doch nicht undicht!Anhang:
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Keller im Altbau ausbauen: Wohnraum schaffen – Was ist zu beachten?
💡 Kernaussagen: Der Ausbau eines Kellers im Altbau zu Wohnraum ist komplex und erfordert die Berücksichtigung von Feuchtigkeit, Dämmung und Bausubstanz. GFKAbk.-Paneele können eine wasserdichte Lösung darstellen, bergen aber Risiken bei falscher Anwendung. Eine fachgerechte Inneninstandsetzung ist entscheidend für den Erfolg. Die Vor- und Nachteile des Wohnens im Keller sollten sorgfältig abgewogen werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Der Beitrag Keller-Dämmung: Innenlösung – Risiko von Feuchtigkeit! warnt vor den Gefahren einer unsachgemäßen Innendämmung, die zu Feuchtigkeitsproblemen führen kann. Es ist entscheidend, die bauphysikalischen Aspekte zu berücksichtigen und eine fachgerechte Ausführung sicherzustellen.
✅ Zusatzinfo: Als Materialtipp werden im Beitrag Materialtipp: GFK-Paneele – Wasserdicht für Keller-Ausbau Isotherm-Paneele aus glasfaserverstärktem Kunststoff (GFK) genannt, die wasserdicht und wasserdampfdicht sind. Allerdings muss die Entlüftung des entstehenden Wasserdampfs sichergestellt werden, um Schimmelbildung zu vermeiden.
🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Altbau-Keller: Wohnraum-Ausbau – Kritische Meinungen! rät grundsätzlich vom Ausbau von Altbaukellern zu Wohnraum ab, da diese oft bauphysikalische Probleme aufweisen und ursprünglich nicht für dauerhaften Aufenthalt konzipiert wurden. Belichtung, Raumhöhe und Luftwechsel sind wichtige Anforderungen an Wohnräume, die in Kellern oft schwer zu erfüllen sind.
🔧 Praktische Umsetzung: Eine fachgerechte Inneninstandsetzung, wie im Beitrag Inneninstandsetzung: Fachgerechte Ausführung – Erfolgsgarant! beschrieben, ist entscheidend für den Erfolg des Keller-Ausbaus. Verkleidungen müssen sorgfältig ausgeführt werden, um Probleme mit Feuchtigkeit und Schimmel zu vermeiden. Es wird empfohlen, sich von Fachleuten beraten zu lassen und Referenzen zu prüfen.
👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Ausbau des Kellers zu Wohnraum sollte eine gründliche Analyse der Bausubstanz und der Feuchtigkeitssituation durchgeführt werden. Es ist ratsam, verschiedene Meinungen und Lösungsansätze zu prüfen und sich von Experten beraten zu lassen. Die Beiträge in diesem Thread bieten wertvolle Informationen und Hinweise für eine erfolgreiche Umsetzung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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