Feuchtigkeitssperre falsch geliefert: Garantie, Schäden & Kosten bei falscher PE-Folie?

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Ich sehe hier ein Problem mit der gelieferten Feuchtigkeitssperre. Die Verwendung einer gewöhnlichen PE-Baufolie (200 µ) anstelle einer geeigneten Feuchtigkeitssperre kann zu erheblichen Problemen führen.

🔴 Gefahr: Das Eindringen von Feuchtigkeit in den Estrich und die darüber liegenden Schichten (Laminat, Fliesen) kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen.

Da die Baufirma den Fehler zugegeben hat, bestehen gute Chancen auf Gewährleistungsansprüche. Die genaue Garantiezeit hängt von den vertraglichen Vereinbarungen und den gesetzlichen Bestimmungen ab. Ich empfehle, die entsprechenden Dokumente (Bauvertrag, Lieferscheine) sorgfältig zu prüfen.

Für den Aufbau (Erdreich/Estrich/Terrakotta-Fliese) ist eine fachgerechte Feuchtigkeitssperre unerlässlich, um aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern. Die nachträgliche Installation einer korrekten Sperre kann aufwendig und kostspielig sein.

👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, um das Ausmaß des Schadens zu beurteilen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen festzulegen. Klären Sie mit der Baufirma die Kostenübernahme für die Sanierung und die Folgeschäden.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen schwerwiegenden Baumangel: Statt einer fachgerechten Feuchtigkeitssperre wurde lediglich eine handelsübliche PE-Baufolie (200 µ) verbaut. Dies ist ein klares Abweichen von den anerkannten Regeln der Technik, da eine PE-Folie allein keine dauerhafte und druckfeste Feuchtigkeitssperre darstellt. Die Baufirma hat den Fehler eingeräumt, was grundsätzlich positiv ist, jedoch entbindet dies nicht von der Pflicht zur fachgerechten Nachbesserung.

🔴 Gefahr: Die Verwendung einer einfachen PE-Folie als Feuchtigkeitssperre stellt ein erhebliches Risiko dar. Bei mechanischer Belastung (z.B. durch den Estrich) kann die Folie beschädigt werden, und sie bietet keinen ausreichenden Schutz gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. Dies kann zu massiven Feuchteschäden, Schimmelbildung und einer Zerstörung des Bodenaufbaus führen. Der geplante Test mit einer aufgeklebten Dampfsperrfolie ist kein geeignetes Verfahren, um die langfristige Dichtigkeit des gesamten Systems zu prüfen.

➕ Ergänzung: Eine fachgerechte Feuchtigkeitssperre muss aus einer druckfesten und dauerhaft wasserundurchlässigen Schicht bestehen, wie z.B. einer Bitumenschweißbahn oder einer speziellen Kunststoffdichtungsbahn. Die vom Nutzer erwähnten Gefitas-Platten (PE-Schaum mit PE-Folie) sind als Trittschalldämmung konzipiert, nicht als Feuchtigkeitssperre gegen drückendes Wasser. Auch dies ist fachlich falsch und birgt das gleiche Risiko.

❌ Widerspruch: Der Vorschlag der Baufirma, den Einbau nicht zu entfernen und stattdessen eine Garantie zu akzeptieren, ist aus fachlicher Sicht abzulehnen. Eine Garantie kann die technische Mangelhaftigkeit nicht heilen. Zudem ist die Haftung für Folgeschäden bei einem derartigen Pfusch am Bau rechtlich komplex und eine Garantie oft nicht ausreichend abgesichert. Der einzig fachgerechte Weg ist der vollständige Rückbau und Neubau des Bodenaufbaus mit einer korrekten Feuchtigkeitssperre.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Lassen Sie den Mangel schriftlich dokumentieren und setzen Sie der Baufirma eine angemessene Frist zur fachgerechten Nachbesserung (Rückbau und Neubau). Akzeptieren Sie keine pauschalen Garantien als Ersatz für eine mangelfreie Leistung. Die Kosten für den Sachverständigen und den Rückbau trägt im Zweifel die Baufirma.

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Die Baufirma hat anstelle einer zertifizierten Feuchtigkeitssperre (FSS) lediglich handelsübliche PE-Baufolie (200 µm) verbaut, die keinerlei diffusionsoffene, kapillarbrechende oder langfristig wirksame Sperrfunktion gegen aufsteigende Feuchte erfüllt – insbesondere nicht in Kombination mit Trockenestrichsystemen wie Fermacell.

🔴 Gefahr: Die fehlende fachgerechte Feuchtigkeitssperre birgt ein hohes Risiko für kapillar aufsteigende Feuchte, die langfristig den PU-Hartschaum, die Alukaschierung, den Trockenestrich und den Belag (Laminat/Fliesen) schädigt – mit Folgen wie Schimmelbildung, Holzfaulnis, Verformung, Haftungsverlust und gesundheitlichen Belastungen.

⚠️ Korrektur: Eine aufgeklebte Dampfsperrfolie als Test ist technisch unsinnig: Sie misst keine kapillare Feuchteaufnahme aus dem Erdreich, sondern lediglich Oberflächenkondensat – ein solcher Test liefert keinerlei Aussage über die Langzeitsicherheit des Aufbaus.

➕ Ergänzung: Herstellerzertifizierte Feuchtigkeitssperren (z. B. von Fermacell, ISOVER oder Rigips) weisen üblicherweise 20–30 Jahre Herstellergarantie auf – jedoch nur bei fachgerechtem Einbau inkl. lückenloser Verklebung, Überlappung und Anschluss an die Randdämmung; PE-Schaum mit aufkaschierter Folie (z. B. Gefitas) ist kein Ersatz für eine geprüfte FSS, da die Schaumstruktur kapillar leitfähig bleibt.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass bei fehlender sichtbarer Feuchte seit 1980 kein Risiko bestehe, ist irreführend: Die ursprüngliche Konstruktion war nicht für einen Trockenestrich mit Wärmedämmung ausgelegt – die neue Dämmung senkt die Temperatur im Estrich, erhöht die relative Luftfeuchte und begünstigt Kondensatbildung und Feuchteanreicherung im Baustoffverbund.

✅ Zustimmung: Die Forderung nach einer verbindlichen, schriftlichen Garantie der Baufirma für alle zukünftigen feuchtebedingten Schäden ist vollkommen gerechtfertigt – doch eine solche Garantie ist juristisch und technisch wertlos, solange die Ursache (fehlende FSS) nicht beseitigt wird.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Feuchteschäden (z. B. nach DIN^Abk. 4108-3 oder VDI^Abk. 4700) zur bauphysikalischen Prüfung – inkl. Bohrkernuntersuchung, Feuchtemessung im Estrich und Bewertung der gesamten Konstruktion; eine nachträgliche Korrektur der Feuchtigkeitssperre ist nur durch Aufschichten einer geprüften FSS mit vollflächiger Verklebung und Anschluss an die Randdämmung möglich – ein bloßer Austausch der Folie ist nicht ausreichend.