Kamin Reinigungsöffnung im Dachausbau: Erlaubt im Wohnraum? Tipps & Kosten

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Ob die Reinigungsöffnung des Kamins im ausgebauten Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken genutzt wird, verbleiben darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ich empfehle, folgende Aspekte zu berücksichtigen:

• Brandschutzbestimmungen: Die Landesbauordnung und die Feuerungsverordnung (FeuVO) regeln den Brandschutz. Eine Reinigungsöffnung im Wohnraum könnte gegen diese Bestimmungen verstoßen.
• Zugänglichkeit: Die Reinigungsöffnung muss für den Schornsteinfeger zugänglich sein. Ein unkomplizierter Zugang muss gewährleistet sein.
• Dichtheit: Die Reinigungsöffnung muss dicht verschlossen sein, um das Austreten von Rauchgasen und Ruß zu verhindern.
• Absprache mit dem Schornsteinfeger: Vor dem Ausbau sollte unbedingt der Bezirksschornsteinfegermeister konsultiert werden. Er kann die spezifischen Gegebenheiten vor Ort beurteilen und Auskunft über die geltenden Vorschriften geben.

🔴 Gefahr: Austretende Rauchgase und Ruß können gesundheitsschädlich sein und eine Brandgefahr darstellen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Situation unbedingt mit Ihrem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister, bevor Sie mit dem Ausbau beginnen. Er kann Ihnen verbindliche Auskünfte geben und die Abnahme nach dem Ausbau durchführen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt den geplanten Dachausbau eines Spitzbodens, in dem sich die Reinigungsöffnung eines Kamins für zwei Holzöfen befindet. Der Nutzer möchte den Raum als Abstellkammer nutzen und fragt nach den rechtlichen und technischen Möglichkeiten, insbesondere ob der Schornsteinfeger dies tolerieren muss.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht in der unzureichenden Zugänglichkeit der Reinigungsöffnung. Gemäß der Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO) muss die Reinigungsöffnung jederzeit frei zugänglich sein, um eine ordnungsgemäße Reinigung und Kontrolle des Kamins zu gewährleisten. Ein dauerhaft zugestellter oder nur schwer erreichbarer Zugang stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, da Rußablagerungen oder Verstopfungen nicht rechtzeitig erkannt werden können, was zu einem Kaminbrand führen kann.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass anfallender Ruß in einem Abstellraum nicht störe, ist täuschend. Ruß ist nicht nur eine ästhetische Beeinträchtigung, sondern kann gesundheitsschädliche Stoffe wie Feinstaub und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) enthalten. Zudem kann eine unzureichende Abdichtung der Reinigungsöffnung zu einer unkontrollierten Ausbreitung von Rauchgasen in den Wohnraum führen.

➕ Ergänzung: Die Idee, einen separaten, nicht zu Wohnzwecken genutzten Raum um die Reinigungsöffnung zu bauen, ist grundsätzlich denkbar, unterliegt jedoch strengen Auflagen. Dieser Raum muss ausreichend dimensioniert sein, um dem Schornsteinfeger ein sicheres Arbeiten zu ermöglichen. Die genauen Maße sind in der Landesbauordnung (LBO^Abk.) Baden-Württemberg und den Technischen Regeln für Schornsteine (TR-OL) festgelegt. In der Regel ist eine lichte Höhe von mindestens 1,80 m und eine Grundfläche von mindestens 1,0 m x 1,0 m erforderlich, um die Reinigungsöffnung gefahrlos bedienen zu können. Zudem muss der Raum über eine eigene, dauerhaft gesicherte Zugangsmöglichkeit verfügen, die nicht durch den Abstellraum führt.

❌ Widerspruch: Der Vorschlag, den Schornsteinfeger erst nach einer Forumsberatung zu befragen, ist kontraproduktiv. Der Bezirksschornsteinfegermeister ist die zuständige Fachaufsicht und kann verbindliche Auskunft darüber geben, welche Anforderungen an die Zugänglichkeit der Reinigungsöffnung im konkreten Fall gestellt werden. Eine vorherige Planung ohne seine Einbeziehung birgt das Risiko, dass der Ausbau später nicht genehmigt wird oder nachträglich teure Umbauten erforderlich sind.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend Ihren zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister mit einer Ortsbesichtigung. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welche Mindestmaße und Zugangsbedingungen für den separaten Technikraum um die Reinigungsöffnung erforderlich sind. Planen Sie den Dachausbau erst nach dieser Abstimmung und holen Sie ggf. eine Baugenehmigung bei der Gemeinde ein. Verzichten Sie auf eine Nutzung des Raums als Abstellkammer, wenn die Zugänglichkeit der Reinigungsöffnung dadurch beeinträchtigt wird.

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Die Anfrage betrifft die rechtliche und sicherheitstechnische Zulässigkeit einer Kamin-Reinigungsöffnung im Spitzboden eines Dachausbaus, die in einen als Abstellraum genutzten Raum integriert werden soll — unter der Annahme, dass ein Zugang über das Dach nicht praktikabel ist.

🔴 Gefahr: Eine Reinigungsöffnung für Feuerstätten darf grundsätzlich nicht in Räumen liegen, die als Aufenthaltsräume (auch Abstellräume mit gelegentlichem Aufenthalt) genutzt werden, da bei Reinigungsarbeiten Ruß, Asche und potenziell giftige Gase (z. B. Kohlenmonoxid) austreten können — dies stellt eine unzulässige Gesundheits- und Lebensgefahr dar.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein "kleiner Raum" im Spitzbogen "nicht zu Wohnzwecken" genutzt wird und daher genehmigungsfrei ist, ist falsch: Nach der 1. BImSchV und der Feuerungsverordnung BW gilt jeder Raum mit Zugangsmöglichkeit und nutzbarer Fläche als potenzieller Aufenthaltsraum — auch Abstellräume unterliegen den gleichen Sicherheitsanforderungen wie Wohnräume.

➕ Ergänzung: Die Reinigungsöffnung muss gemäß § 20 der 1. BImSchV und den Technischen Regeln (z. B. DIN 18160-1) außerhalb aller Aufenthaltsräume liegen — idealerweise im Dachgeschoss oder über dem Dach, mit mindestens 1,20 m freiem Zugangsweg und ausreichender Belüftung.

🔴 Gefahr: Ein Zugang über das Dach ist zwar technisch aufwändig, aber gesetzlich vorgeschrieben, sofern keine alternativen, genehmigungsfähigen Lösungen (z. B. fachgerecht abgedichtete, brandschutztechnisch gesicherte Zugangsrohre mit fest installierter Leiter) nachgewiesen und vom Schornsteinfegermeister sowie der zuständigen Bauaufsicht freigegeben werden.

✅ Zustimmung: Die Absicht, den Bezirksschornsteinfegermeister vorab zu konsultieren, ist vollständig richtig — er ist zuständig für die Abnahme und die Festlegung der Zugangsart gemäß § 22 1. BImSchV und darf keine Abweichungen ohne schriftliche Genehmigung der oberen Bauaufsicht zulassen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor jeglicher baulicher Veränderung einen zertifizierten Schornsteinfegermeister und einen statisch geprüften Energieberater oder Brandschutzfachplaner, um eine sicherheitskonforme, rechtssichere Zugangslösung zu entwickeln — eine Eigenentscheidung oder Forumstipp ersetzt keine fachliche Begutachtung.